частная собственность на земельные участки: имеют ли граждане право на землю, что является объектом и субъектом зу, отчуждение надела, находящегося во владении граждан

Содержание

Объекты и субъекты частной собственности на земельные участки

Частная собственность на земельные участки: имеют ли граждане право на землю, что является объектом и субъектом ЗУ, отчуждение надела, находящегося во владении граждан

У каждого человека есть право иметь частную собственность, располагать ею по своему усмотрению, делить с близкими – такие гарантии дает Конституция РФ своим гражданам.

Что значит частная собственность на землю

Частная собственность – это статус земельного участка, благодаря которому владелец имеет максимум возможностей и полномочий по управлению им.

Изменения в положениях земельного законодательства санкционированные государством допустили возможность оформления земель в собственность частных лиц.

Данные изменения опираются на нормативные акты Конституции РФ – статьи 35 и 46.

Статья 46

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

При этом земля выступает в качестве необычного собственного имущества, в связи, с чем ГК РФ закреплены следующие положения, согласно которым владение и распоряжение ею допустимо, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает права людей.

Чтобы получить возможность владеть участком, необходимо оформить правоустанавливающие документы, а пользоваться землёй доступно на основании множества нормативных актов, в соответствии с градостроительными и строительными положениями.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок вы можете узнать по ссылке.

Важно: получить право владения землей еще не значит получить ее в собственность.

Как регулируется право частной собственности на земельный участок на законодательном уровне вы можете посмотреть в этом видео:

На основании чего возникают и прекращаются полномочия

Чтобы получить статус правообладателя необходимо, чтобы произошло одно из событий:

  1. Переход данного титула на основании наследования.

Также к данной категории относится сделка купли-продажи, в результате которой также происходит отчуждение земли на основании возникших прав.

  1. Переход права собственности на основании иных произошедших событий.

К этому разряду относится сотрудничество претендента на титул с местными властями, предоставляющими возможность безвозмездной приватизации земли или право выкупа.

Это возможно в результате:

  • Аренды участка;
  • Наследования;
  • Бессрочного пользования.

При этом если новый владелец является недобросовестным пользователем земли, местные власти имеют право предпринимать действия по изъятию участка и лишению нарушителя вещных прав.

Важно: право собственности имеет отношение к не прекращаемому виду права – при окончании его у одного пользователя, оно возникает у другого, за исключением участков подвергшихся разрушению.

Как итог, прекращение действия права собственности на землю означает передача объекта другому владельцу.

Экономическое значение права частной собственности на землю.

Объекты и субъекты частной земельной собственности

Важно: объекты – это территории земли, переданные во владения частной собственности имеющим на то право или приобретшим право на землю.

Такие объекты исключаются из федерального или общего значения и имеют отношения к определенным категориям:

В отношении остальных категорий нельзя применить подобное право.

Важно: субъектами имеют право выступать физические и юридические лица

При этом право собственности оформляется на конкретное лицо или организацию.

Субъекты разделяются на следующие категории;

  • Долевого владения;
  • Индивидуальные собственники;
  • Общего владения;
  • Некоммерческие и коммерческие организации.

Все эти категории числятся в реестре собственников земельных территорий.

права собственности на земельные участки.

Правомочия

Он имеет право:

  • Возводить здания;
  • Совершать снос ветхого жилья;
  • Разрешать подобные действия на своей земле прочим лицам.

При этом действовать он обязан согласно нормативным актам, дающим ему на это право и обязывающим к соблюдению регламента.

А это значит, что использовать землю доступно только в пределах ее назначения и принадлежности к той или иной категории.

Чтобы получить доступ к эксплуатации земли в другом направлении необходимо изменить ее принадлежность к категории. Подобные действия совершаются в соответствии со статьей 8 ЗК РФ.

При этом вид разрешенного использования доступно выбрать по своему усмотрению в пределах зонирования территорий. Можно ли и как изменить вид разрешенного использования земли — читайте тут.

Таким образом, полномочия допускают применение земли согласно потребностям с соблюдением всех норм и требований законодательства.

Какие территории доступно иметь в виде частной собственности

Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий.

При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.

Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.

Какие документы подтверждают право собственности

К правоустанавливающим документам относятся:

Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком.

Как оформить землю в собственность и получить все необходимые документы? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Законодательное регулирование права частной собственности.

Как происходит отчуждение участка с данным статусом

Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя.

Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:

  • Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
  • Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.

В данном случае действия происходят в следующем порядке:

  • Заключается договор, как основание для перехода прав;
  • Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.

При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта.

Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны.

Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.

Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:

  • При отчуждении доли жилой площади;
  • При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.

Способы защиты прав частных собственников

Чтобы права не были нарушены принудительно необходимо:

  1. Точно проверять свою кадастровую документацию – любая ошибка в документах ведет к возможности нарушения прав владельца другими лицами, к примеру, соседями.
  2. Быть добросовестным владельцем, в данном случае к такой категории относятся лица, которые не могли знать об отсутствии у лица передавшего им землю правоустанавливающих документов.
  3. Если владелец добросовестно приобрел землю и честно исполнял свои обязанности, то изъять у него участок доступно только в следующих 2 случаях:
  • Если имущество было получено на безвозмездной основе;
  • Если земля была изъята у прежнего собственника незаконным путем.

При этом собственник имеет право получить компенсацию от незаконного владельца в полном объеме за время эксплуатации им земли.

В случае с добросовестным приобретателем земли, он также имеет право на компенсацию выполненных затрат на благоустройство земли с момента пользования ею.

Заключение

Как осуществляется регистрация права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/sobstvennost-na-zemlju.html

Права собственности на земельные участки. Прекращение прав

Право собственности — это система норм, определяющих отношение собственности на средства производства и предметы труда.

Что такое право собственности?

Собственность представляет собой отношение между разными субъектами (граждане, юрлица, а также государство, его субъекты или местные образования) в части вещей.

Эти отношения могут быть двух типов — отношение лица к вещи в части ее принадлежности данному лицу и отношение между лицами по поводу этой вещи.
Общие положения права собственности приведены в разделе 2 Гражданского кодекса (ГК).

По ст. 209 ГК собственник (хозяин) земли относительно ее имеет 3 права — владения, пользования и распоряжения.

При этом хозяин участка имеет право совершать на своем участке любые действия, которые не противоречат закону и не нарушают права других людей.

Поскольку земля является особым видом собственности, то законом (ст.129 и 209 ГК) предусматриваются ограничения распоряжением участка с учетом влияния его оборота на окружающую среду.

Правомочие владения

Правомочие владения позволяет владельцу земли считать ее своей. Благодаря этому праву хозяин участка является его собственником. По этому праву владелец имеет право на защиту своего владения и может потребовать возврата при любом его незаконном захвате.

Право владения связано с выделением участка на натуре с учетом порядка выделения, определенного законодательством.

При вступлении во владение участком его хозяин не обязан находиться на участке. Для того чтобы стать собственником участка ему достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ. В качестве такого документа могут служить, например, свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарственная.

Правомочие пользования

Хозяин участка имеет право использовать все ресурсы участка, если это не противоречит законам. В частности он может строить сооружения, сносить их (ст. 263 ГК). Но при этом все возможные действия на участке должны соответствовать категории земель и разрешенному использованию участка. Эти вопросы рассмотрены в ст. 40 ЗК и ст. 37 Градостроительного кодекса.

Например, у с/х земель существует 18 разрешенных видов применения земли. Для садовых товариществ (СНТ) разрешено два вида использования земли — садоводство и огородничество. На таких землях не разрешается строить объекты ИЖС. В принципе, категорию земли можно изменить, но это очень трудно сделать (ст. 8 ЗК).

Правомочие распоряжения

Хозяин участка может распорядиться этим участком любым способом (продать, подарить, отдать его в аренду).

Он может разрешить свободный проход по своему участку.

Возможность такого прохода определяется отсутствием какого-либо ограждения или надписи, запрещающей свободный проход по участку. При этом такой проход не должен причинять ущерб или беспокойство хозяину участка.

Возникновение права

  1. Наиболее распространенными основаниями появления права собственности на землю являются договора купли-продажи, мены, дарения.

  2. Это право может появиться также в результате появления актов властных органов, которые выпускают соответствующие решения.
  3. Право может появиться в результате судебного решения (ст. 8 ГК и ст. 59 ЗК).

    Судебное решение является правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр должен регистрировать право на собственность земли.

  4. Право на землю возникает также при наследовании и по случаю приобретательной давности.

    Такая давность становится основанием права, если гражданин или юрлицо, не являясь владельцем участка, добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет (ст. 234 ГК).

Субъекты и объекты

В отношениях собственности существуют субъект и объект. Субъект (собственник) — лицо, владеющее, пользующееся и распоряжающееся объектами собственности. К этим объектам относится все то, чем распоряжается собственник.

Виды субъектов собственности:

  • человек (обладает своим телом, рабочей силой);
  • семья. Члены одной семьи обладают общим имуществом. Но каждый член семьи имеет личное имущество;
  • социальная группа (партия, религиозное общество) имеет общее имущество, денежные средства;
  • население региона, имеющее некоторые общую собственность в виде природных ресурсов;
  • народ обладает частью национального достояния;
  • органы управления. Имеют права и возможности распоряжаться некоторой собственностью.

К видам объектов собственности относятся земля, природные ресурсы, сооружения, производственные средства, материалы, деньги, драгоценности, информационные ресурсы, рабочая сила.

Минимальный размер участка

Этот размер определяется субъектами РФ или местными властями (ст. 33 ЗК).
Так в Московской области установлены такие минимальные нормативы:

  • фермерское хозяйство -12 га;
  • садоводство и дачное строительство — 600 кв. м;
  • огородничество — 400 кв. м.

В г. Санкт Петербурге нормы таковы:

  • садоводство и огородничество — 200 кв. м;
  • дачное хозяйство — 600 кв. м;
  • ИЖС — 300 кв. м.

Прекращение права собственности может случиться (ст. 44 ЗК):

  • при отчуждении участка;
  • при отказе от собственности;
  • по иным основаниям (принудительное изъятие участка).

В 1-м случае основаниями могут быть договора купли-продажи, дарения, мены и другие.

Основания принудительного изъятия участка перечислены в ст. 235 ГК. В ней имеются общие причины для изъятия любого имущества и причины, относящиеся к земле. Изъятие участка может быть произведено на следующих основаниях:

  • взыскание с владельца долгов;
  • отъем не принадлежащего собственнику участка;
  • реквизиция;
  • конфискация.

Основаниями для изъятия участка также могут быть:

  • необходимость участка для нужд страны (ст. 282 ГК);
  • неиспользование участка по назначению (ст. 284 ГК);
  • неправильное использование участка (ст. 285 ГК).

Изъятие участка для нужд страны производится через выкуп. При этом владельцу земли необходимо сообщить о таком изъятии письмом, и не позже чем за год до изъятия. В случае отказа хозяина участка власти могут подать иск в суд.

При неиспользовании земли по назначению (с/х земли или земли для ИЖС) изъятие может произойти в случае, если собственники участков не осваивают их в течение 3 лет.

При неразрешенном применении участка или ухудшению слоя плодородия при обработке земли возможен отбор участка. При этом местный орган предупреждает хозяина о нарушениях.

При отсутствии согласия хозяина местные органы могут подать иск в суд, который и примет решение.

Формы и виды

По форме собственность на землю бывает частной, государственной, муниципальной и иной (ст. 9 Конституции). В таком случае деление идет по критерию «субъект права». Существует деление по праву собственности на землю — частная и публичная.
Госсобственность делится на 2 вида:

  • федеральная;
  • собственность субъектов РФ.

Частная собственность имеет 2 вида:

Госсобственность

Разделение госсобственности на 2 вида производится с учетом ГК и законов.

Федеральная собственность

По закону к федеральной собственности относятся участки, признанные таковыми законами, возникшие при разграничении земли, приобретенные РФ.

Собственность субъектов

К такой собственности относятся участки земли, полученные по законам РФ, при разделении земли, приобретенные субъектом РФ или безвозмездно переданные из федерального фонда.

При отказе собственника от владения участком, он переходит в фонд субъекта РФ, если по законам он не считается муниципальным.

Муниципальная собственность

К муниципальной собственности относятся участки, полученные по федеральным законам или законам субъекта РФ, при разграничении земли, приобретенные муниципалитетом или безвозмездно переданные из федерального земельного фонда.

В случае отказа собственника от владения участком, последний переходит в муниципальное образование по месту расположения участка при условии отсутствия законов, определяющих иной порядок передачи участка.

Участки земли из федерального земельного фонда или фонда субъекта РФ могут передаваться в муниципалитеты для бесплатного предоставления их населению.

Особенности предоставления в собственность земельных участков

  1. Земельные участки, в большинстве своем, граждане или юридические лица могут получить в собственность после их покупки на основе торгов.
  2. Без проведения торгов участок может быть куплен в случаях, указанных в статье 39 ЗК (например, для ИЖС в рамках комплексного освоения территории).
  3. Бесплатно получить в собственность земельный участок могут граждане, входящие в льготные группы населения (например, многодетные семьи, Герои СССР, Герои РФ, участники боевых действий, жертвы политических репрессий, инвалиды первой и второй группы и другие).
  4. Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут получить участок в собственность только за плату (ст. 28 ЗК).
  5. Иностранные граждане не могут получить в собственность участок в приграничных районах и других особо важных районах РФ. Кроме того, таким лицам не разрешено получать в собственность земли с/х назначения (закон № 101-ФЗ).

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost

Право частной собственности на землю

Право частной собственности на землю

Если вести речь о собственности в целом, то ее можно определить как отношение людей к тем или иным объектам, которое проявляется в распределении материальных и нематериальных благ.

Собственность и все связанные с ней моменты регулируются законодательством любого государства, и Российская Федерация, конечно, не будет являться здесь каким-то исключением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Определение понятий

Право собственности, предоставляемое на землю – это предоставленное государством через нормы закона право совершения в отношении участка земли любые действия, если таковые не противоречат действующему законодательству.

Действия собственника не должны никаким образом нарушать права иных лиц и их интересы, и, конечно, не причинять ущерба растительному и животному миру, всей окружающей среде в целом.

Чем и как осуществляется регулирование данного права собственности?

В первую очередь, конечно, нужно назвать основной закон России – Конституцию. Статья 36 Основного Закона предоставляет гражданам и объединениям граждан право получать землю законными способами в частную собственность.

Законодатель посвятил этому вопросу главу 17 Гражданского Кодекса России. И, конечно, нельзя не упомянуть Земельный Кодекс (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 22 января 2015 года). Есть ряд других законов и подзаконных нормативных актов. Например, указ президента « О программе «Становление и развитие частного права в России».

Что входит в понятие, определение права собственности, если речь идет о земле? Всего есть три составляющие, три компонента:

  • владение;
  • пользование;
  • распоряжение участком земли.

Владение – это сам факт обладания землей. Участок земли находится у конкретного лица.

Пользование – это возможность извлекать из земли какие-либо полезные свойства (например, что-то сажать, а после собирать урожай). Важно знать, что законодательство требует использовать землю исключительно по целевому назначению. Определяется это назначение в зависимости от того, к какой категории отнесена земля.

Распоряжение – это возможность совершить действия с землей, имеющие юридическое значение (продать, подарить).

Собственником может быть только тот, кто обладает всеми тремя правомочиями, указанными выше.

Скажем, арендатор земельного участка владеет им согласно условиям, оговоренным в договоре аренды, и может пользоваться им. Но у него нет возможности распоряжаться землей.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Виды собственности на земельные участки

В зависимости от состава субъектов можно говорить о выделении следующих форм собственности на землю:

  • Частная собственность. Реализация данной формы происходит в интересах отдельного гражданина или каких-либо групп, объединений.
  • Государственная собственность. Реализация этой формы собственности осуществляется в интересах общества в целом властью государства.
  • Муниципальная собственность. Иными словами, это собственность местная. Она реализуется в интересах жителей конкретного населенного пункта местными исполнительными органами.

Объекты и субъекты права собственности

Разбирая вопрос, касающийся земли и права собственности на нее, поговорим об объектах и субъектах.

Что касается объекта, им в данном случае является участок земли, который принадлежит тому или иному субъекту. Тут есть определенные нюансы.

Ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны объектами права собственности те земли, которые исключены из оборота (это национальные парки, различные памятники природы, природные заповедники), а также земли, оборот которых ограничен (к примеру, земли лесного фонда).

К обязательным характеристикам объекта права собственности относятся его кадастровая оценка, размер, месторасположение, оборотоспособность.

Так как в России, являющейся федеративным государством, есть два уровня власти, государственную собственность (на землю в том числе) можно разделить на собственность местных органов управления и власти (муниципальную), а также собственность субъектов государства.

Начнем с собственности субъектов РФ. Здесь речь идет о землях:

  • определенных в эту группу федеральными нормативными актами;
  • переданных на безвозмездной основе из собственности государственной;
  • приобретенных по предусмотренным законом основаниям
  • отнесенных сюда вследствие разграничения собственности государства.

Теперь о муниципальной, местной собственности. Сюда относятся земли:

  • отнесенные к местной собственности нормативными документами;
  • право собственности на которые появилось во время разграничения собственности государства;
  • приобретенные исходя из оснований, изложенных в Гражданском Кодексе;
  • переданные из собственности государства на безвозмездной основе.

Перейдем к субъектам. Ими являются собственники того или иного земельного участка, признанные таковыми согласно требованиям законодательства.

Если мы обратимся к статье 15 Земельного Кодекса России, мы увидим, что сюда относятся:

  1. Физические лица (граждане РФ, а кроме них – иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства (с определенными ограничениями);
  2. Организации (иностранные – с ограничениями);
  3. Субъекты федерации;
  4. Образования муниципального характера.

Любой субъект права собственности на землю должен обладать правоспособностью и дееспособностью.

Правоспособность означает способность иметь определенные права и обязанности. А дееспособность – распоряжаться этими правами и обязанностями.

Основания возникновения данного права

Это обычно происходит в результате каких-либо сделок, оформленных в соответствии с установленными требованиями. Это купля-продажа, ипотека, дарение, мена, наследование. Кроме этих случаев, возможно возникновение такого права на землю, находящуюся в собственности государства или муниципальной собственности (приватизация).

Прекращается право частной собственности в предусмотренных законом случаях либо добровольно (допустим, продажа земельного участка, дарение) либо принудительно (например, на земельный участок обращено взыскание по имеющимся у должника обязательствам).

Как возникновение права собственности, так и прекращение такового, равно как и какие-либо изменения в данном праве обязательно должны быть соответствующим образом зарегистрированы с выдачей специального документа – свидетельства о государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации и начинает действовать право собственности в данном случае.

Оформление собственности на землю

Какова именно процедура оформления в собственность земли и каков размер госпошлины за совершение таких действий – зависит от основания приобретения. Конечно, чаще всего право собственности возникает в результате той или иной гражданско-правовой сделки.

В данном случае нужно предоставить все необходимые документы в Росреестр. К таким документам относятся:

  • Заявление установленного образца (в Росреестре предоставят такой образец и помогут с составлением заявления);
  • Паспорт или иной удостоверяющий личность документ (если в Росреестр пришел представитель заявителя, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Кадастровый план (из него делается выписка);
  • Документ, подтверждающий совершение сделки (договор купли-продажи, дарения, мены);
  • Документы от второй стороны, которая производит отчуждение земли, подтверждающие право собственности на землю.

Если участок земли получен по наследству, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  • Выписка из кадастрового плана участка земли;
  • Паспорт, иной документ, позволяющий удостоверить личность или доверенность (в случае представительства);
  • Документ о праве на наследство (свидетельство);
  • Документ об уплате госпошлины.
  • Заявление установленного образца.

О правилах регистрации прав собственности на землю рассказано в следующем видеоуроке:

Существующие ограничения использования

В определенных случаях возможны ограничения прав собственности на землю, а именно какие-либо запреты или особенности использования, касающиеся пользования, владения и распоряжения землей.

Эти ограничения установлены Земельным Кодексом РФ:

  1. Установление условий особого характера при использовании участков земли в санитарно-защитных и охранных зонах;
  2. Установление условий, касающихся охраны окружающей среды, памятников природы, культуры, истории. Требование сохранения плодородного слоя почвы;
  3. Установление сроков начала и завершения строительства на земельном участке, если предоставляются права за землю, которая находится в собственности государства или муниципальной собственности.

Нормативными актами могут быть установлены и иные ограничения.

Есть также зоны с режимом использования земель особого характера. Так, такие режимы могут быть введены в составе земель промышленного или иного специального назначения.

У собственников земля изыматься, конечно, не будет.

Но могут быть введены определенные запреты (на строительство сооружений, зданий) или ведение тех или иных видов деятельности, противоречащих требованиям режима.

Если на земельном участке собственника располагается памятник природы, он обязан обеспечить режим особой охраны такого памятника. В тех ситуациях, когда собственник понесет в связи с этим какие-либо расходы, ему возместят их из местного бюджета.

Следует отметить, что каждое решение об ограничениях использования земель принимается местными исполнительными органами и только в случаях, предусмотренных законодательством. Такой акт может быть обжалован собственником или иным лицом, чьи права в результате ограничиваются.

Обжалование производится в судебном порядке. Все ограничения должны быть обязательно зарегистрированы. А все убытки, которые несет собственник в связи с ограничениями, должны быть возмещены в полном объеме лицами, в чью пользу произведено ограничение или из местного бюджета.

Использование земель иностранными гражданами

Согласно Конституции (ст. 62), у иностранных граждан, а также и лиц, не имеющих гражданства, равные права и обязанности с лицами, являющимися гражданами России.

Но есть ряд ограничений, в том числе и касающийся прав собственности на землю. Так, такие лица не вправе иметь в собственности землю сельскохозяйственного назначения.

Но на участки, на которых ведется личное подсобное хозяйство, а также занятые зданиями и сооружениями, этот запрет не распространяется.

Не могут нерезиденты и получить в собственность земельный участок на приграничной территории (перечень таких территорий установлен законодательством). Существует запрет на собственность тех участков земли, которые предоставляются членам объединений садоводов. Правда, стать членами таких объединений граждане других государств могут в том случае, если участок взят ими в аренду.

Иностранным гражданам, а также лицам, не имеющим гражданства нельзя получить безвозмездно земельный участок в свою собственность, в случае нахождения этого участка в бессрочном пользовании либо наследуемом пожизненном владении (для граждан РФ это бесплатно).

Тем не менее, несмотря на определенные ограничения, нерезиденты имеют право на получение земельных участков путем заключения различных сделок, а также по наследству. В результате этих действий они приобретут собственность на землю.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=8825

Право частной собственности на землю

Право частной собственности на землю

Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, что такое частная собственность на землю, какими статьями закона регулируется данный правовой аспект.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие собой определенные юридические и физические аспекты:

  • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
  • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
  • Распоряжение — правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного законодательства РФ.

Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению земель, находящихся в собственности субъектов.

Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане или юридические лица, лица без гражданства.

Но при этом, российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также, земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ.

В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений. На основании п.2 ст.

27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны.

Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах (государственное свидетельство о регистрации права собственности).

Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности.

Имея права собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования.

Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков.

Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей.

Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения.

Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, выданном учреждением юстиции. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

  • своевременная уплата налога за землю;
  • реализация мероприятия по сохранению земельного участка;
  • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
  • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
  • своевременная подача налоговой декларации на землю.

Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мена, дарения, наследование, ипотека. Также, частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления).

Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя, и может быть:

  • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
  • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
    • общую совместную (без определения долей)
    • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору. Также как и физические лица, юридические, на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности.

Так, например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

  • Добровольным:
    • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
    • в случае смерти собственника объекта и переходе права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
    • прекращение деятельности юридического лица;
    • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
  • Принудительным:
    • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст.45 ЗК РФ);
    • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
    • при реквизиции земельного участка;
    • при конфискации или национализации земель;
    • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст.279 — 282 ГК РФ и статьи 49 и 55 ЗК РФ );
    • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

  1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
  2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
  3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/pravo-chastnoy-sobstvennosti-na-zemlyu/

Объекты и субъекты права собственности на землю

Для законного владения и использования земли в России введено специальное право, именуемое правом собственности. Об особенностях субъекта и объекта названного права пойдет речь далее.

Что такое право собственности на землю: законодательное определение

Общее понятие закреплено в статье 209 ГК РФ. В ней говорится о трех незыблемых правомочиях собственника любого имущества. Это права:

  • владения – непосредственного обладания вещью и другим имуществом на законных основаниях;
  • пользования – использования имущества для удовлетворения собственных нужд и достижения каких-либо целей;
  • распоряжения – возможность отчуждения вещи с помощью различных сделок купли-продажи, аренды, передачи по наследству или по договору дарения и др.

Применительно к земельным участкам собственник тоже пользуется всеми вышеперечисленными правами.

Владение – это фактическое обладание землей на основании официального документа, выданного регистрирующим органом(Росреестром). В целях определения четких границ участка, собственник вправе установить его границы через проведение процедуры межевание. Это необходимо в том случае, если границу ЗУ не уточнены.

Пользование: законный владелец извлекает из земли все ее полезные свойства: выращивает урожай, скот или строит дом. То есть использует ее либо для своих личных целей, либо для коммерческих – извлекает прибыль. Но эта возможность зависит еще и от целевого назначения того или иного ЗУ.

Распоряжение – это совершение упомянутых выше сделок с земельным участком. Только собственник определяет дальнейшую судьбу своего ЗУ и решает, продать его, подарить или сдать в аренду.

Более того, законный землевладелец может произвести:

  • раздел участка на несколько самостоятельных объектов (статья 11.4 ЗК РФ);
  • выделить часть земли из ЗУ, оформить ее как самостоятельный участок и произвести его отчуждение (статья 11.5 ЗК РФ);
  • объединить свой участок с другим, которые вместе образуют новый объект (статья 11.6 ЗК РФ).

Законодательство о праве собственности составляет:

  • ГК РФ, а именно статьи 209 (что составляет право собственности), 212 (субъекты этого права). Кроме того, следует помнить про главу 14 – приобретение права собственности и 15 – прекращение этого права, потому что именно землю можно заполучить такими способами, как приобретательная давность.
  • ЗК РФ. В этом законе субъектам рассматриваемого права отведена глава 3. В ней говорится о том, что владеть землями могут не только граждане и юрлица, но и органы государственной и муниципальной власти, распределяя земли согласно иерархии.

Вопросу возникновения прав на землю посвящена глава 5 ЗК РФ.

В ней перечислены основания возникновения права обладания участком; императивно установлены документы, которые подтверждают право собственности; урегулирован вопрос об ограничении владения землями, ограниченными в обороте и другие моменты.

Субъекты

Это те лица, которые наделены правом приобретать земельные участки в свою собственность.

По закону к субъектам относятся:

  • российские граждане;
  • иностранцы и лица без гражданства (имеют ограниченное право);
  • юридические лица;
  • иностранные организации (тоже ограниченно).

Такие субъекты могут владеть землей как индивидуально (когда у земельного участка один собственник) так и коллективно (режим общей собственности).

Кроме того, земля может находиться не только в «частных руках», но и принадлежать всему государству, регионам и муниципальным образованиям, в лице их органов.

Поэтому выделяется отдельная группа собственников:

  • Российская Федерация в целом;
  • субъекты России (края, области, города феддерального значения и др.);
  • муниципалитеты (города, сельские поселения, районы).

Законными владельцами земель этой группы субъектов являются соответствующие госорганы и администрации, которые ведают и распоряжаются земельными ресурсами. В главе 5.1. ЗК РФ описана законная процедура передачи ЗУ в собственность от государства (муниципалитета) к физическому или юридическому лицу.

Права и обязанности

Когда лицо становится собственником земли, оно наделяется соответствующими правами и обязанностями.

Статья 40 ЗК РФ называет следующие права.

На использование расположенных на ЗУ полезных ископаемых (которые имеют общее распространение), пресных подземных вод. Также собственник может пользоваться по своему усмотрению, при этом не нарушая закон, прудом или обводненным карьером, если таковые находятся на его участке.

На возведение каких-либо зданий, являющихся жилыми, производственными, культурно-бытовыми и др. Такие здания должны соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию ЗУ. А при строительстве на участке, должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов и прочих правил в строительстве, экологии и гигиене.

На проведение специальных работ, направленных на улучшение качества земли. Сюда относятся такие работы:

  • оросительные;
  • осушительные;
  • культуртехнические и т.п.;

На строительство прудов и других водных объектов, которые обязательно должны соответствовать нормам в области строительства, экологии, санитарии и гигиены.

Перечень этих прав не является исчерпывающим. Мы назвали основные и самые важные из них. Собственник может реализовывать и другие права в отношении своего участка, не нарушая при этом законы и прав на землю других лиц.

Обязанностям посвящена статья 42 ЗК РФ.

В этот перечень входит:

  • использование ЗУ только согласно их целевому назначению, виду разрешенного использования и способами, не наносящими вред окружающей среде и самому участку;
  • сохранение межевых, геодезических и прочих спецзнаков, которые установлены на землях, по требованию закона;
  • охрана земель, лесов, водоемов и других природных ресурсов (сюда относятся и различные противопожарные меры);
  • своевременное освоение земли (то есть ее использование по назначению), если срок, в течение которого нужно начать этот процесс, прямо прописан в договоре;
  • уплата земельного налога в соответствии с НК РФ;
  • соблюдение предписаний, нормативов и правил, которые касаются градостроительства, экологии, пожарной безопасности, гигиены и санитарии.

Собственник обязан всеми возможными способами не допускать истощения, загрязнения, деградации или уничтожения ЗУ.

Функции

Право собственности является самым распространенным из всех вещных прав. На нем основываются экономические отношения не только в нашей стране, но и во всем мире.

Исходя из этой точки зрения, данная категория выполняет такие функции:

  • Закрепление определенного земельного участка за конкретным собственником, который может вступать по поводу него в различные хозяйственные отношения с другими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в бизнес и др.).
  • Права владения, пользования и распоряжения распространяются не только на саму землю, но и все получаемые от нее материальные блага и полезные ископаемые.
  • Охрана прав на земельный участок и интересов землевладельца законными способами: через суд, прокуратуру и другие органы власти.
    Объекты

Объектом называется часть земли, которая в установленном законом порядке перешла в собственность к определенному лицу, который может ею пользоваться, распоряжаться и владеть.

Поэтому объектом права собственности на землю нельзя считать те земельные участки и земельные доли, которыми завладели незаконно.

Земельное законодательство регулирует несколько объектов:

  • земля в целом – это и природный объект (то есть все земли на территории России) и ресурс природы;
  • земельный участок – часть поверхности земли (в которую входит и слой почвы), которая имеет описанные границы, удостоверенные официально. И делимые и неделимые ЗУ могут становиться объектами рассматриваемых прав;
  • часть участка – это отрезок ЗУ, имеющий четкую площадь. Если его выделить в натуре, он образует новый участок, подлежащий госрегистрации и присвоению ему кадастрового номера.
  • земельные доли – условные части права на ЗУ, которыми владеют несколько субъектов общей долевой собственности на землю. Земельные доли может быть разделены поровну между всеми владельцами, либо они сами могут установить неравное соотношение долей.

В отличие от части ЗУ, земельную долю нельзя выделить в натуре, потому что она не имеет материального содержания. Это всего лишь право, отраженное в правоустанавливающем документе.

Таковы базовые законодательные положения о субъекте и объекте описанного вещного права. В силу специфичности объекта, земельные правоотношения, зачастую, довольно сложны. Поэтому в статье мы раскрыли основные моменты, которые рекомендуется знать собственникам земельных участков.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть