Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта: это одно и то же или есть разница?

Содержание

Отличие кадастрового паспорта от технического

Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта: это одно и то же или есть разница?

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере.

Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки).

Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения.

Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ).

Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта).

Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

  • Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
  • Схема расположения недвижимости на участке;
  • Описание границ участка;
  • Точный чертеж контуров здания;
  • Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
  • Количество этажей;
  • Площадь;
  • Из чего сделаны стены;
  • Коммуникации;
  • Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

  • Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
  • Остаточную стоимость;
  • Наличие окон, балконов, коридоров;
  • Объем помещений;
  • Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

  • Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
  • Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
  • Оформления кредитов, ипотеки;
  • Пересмотра кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

  • Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
  • Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
  • Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
  • Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
  • Разработки проектной документации;
  • Получения субсидий;
  • Признания здания или его части аварийными.

Где получить кадастровый и технический паспорт?

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ.

Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости.

Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/172-chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-tekhnicheskogo-pasporta.html

Разница между кадастровым паспортом и техническим

На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Понятия паспортов

Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

Сравнительная характеристика Техпаспорт недвижимого имущества Кадастровый паспорт объекта
Назначение документа Данный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д. Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.
Документ включает в себя следующие данные:

  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • дату возведения строения;
  • поэтажную планировку;
  • использованные в строительстве материалы;
  • метраж;
  • количество комнат;
  • наличие либо отсутствие балкона (лоджии);
  • и т. д.
Документ содержит перечисленные ниже данные:

  • назначение объекта;
  • дату проведения инвентаризационной проверки;
  • площадь;
  • этажность здания;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • вид материала, использованного при строительстве;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • и т. д.
Место оформления Изготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества. Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.
Сроки годности Формально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет. Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.
Кто может заказать изготовление документа Техпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц. Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.
Стоимость оформления Госпошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей. Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.
Сроки изготовления Максимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели. Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

Особенности кадастрового паспорта

Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные. Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

Стоит отметить несколько важных моментов:

  • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ;
  • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя);
  • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость);
  • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

Особенности техпаспорта

Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

и технический являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

  • Покрашены стены помещения или нет
  • Последняя дата капитального ремонта
  • Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание
  • Имеется или нет балкон (лоджия)
  • Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  • Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  • Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
  • Количество этажей

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации.

  1. И еще много много таких же вопросов…
  2. Выдают ли в МФЦ новый кадастровый после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
  3. Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
  4. Переоформлять ли старый «бабушкин»?
  5. Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
  6. В чем отличие технического от?

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е.

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт. Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества. Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье.

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости.

Отличия между техническим и кадастровым паспортами

Чтобы быстро разобраться в нюансах правильного составления технического паспорта и кадастрового паспорта, понять в чем их разница, требуется последовательное изучения данных кадастровых документов отдельно друг от друга.

Совершение любой сделки, в которой её предметом будет выступать тот или иной объект недвижимого имущества, предполагает сбор определенного пакета документов. Жилыми и не жилыми объектами недвижимого имущества признаются частные и многоквартирные дома, различные сооружения, незавершённые капитальным строительством здания, а также земельные участки целого списка категорий.

Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?

До 2008 года, на земельные участки гражданам выдавался единственный документ – кадастровый план земельного участка (КПЗУ), который впоследствии заменил кадастровый. КПЗУ сохранил за собой ряд функций, касающихся в основном сведений о форматировании границ надела, а приобрёл расширенные функции. план сегодня – документ, в котором отражаются основные параметры земельного участка (ЗУ).

Перед тем, как узнать, чем паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа.

паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

О техническом паспорте известно многим владельцам недвижимости. Его выдают давно. Он имеется у владельцев квартир, домов. Недавно в обиход вошло еще одно понятие: кадастровый.

Это вызвало некоторое замешательство, ведь кадастровый и технический схожи между собой по содержанию данных.

Существуют люди, которые до сих пор думают, что второй документ является старым названием первого, не более того.

Это основной документ учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости.

Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве ) и электронно на сайте Росреестра.

Источник: http://juridicheskii.ru/raznica-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim-38415/

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5.

Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры.

Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

С 2018 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе.

Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года.

Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.

Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта

Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования. Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:

  • адрес и местонахождение жилого объекта;
  • год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
  • материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
  • шифр проекта, что означает серию дома;
  • степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.

Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах.

Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план.

На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения.

Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

Чтобы правильно изготовить данный документ, кадастровому инженеру предоставляются все необходимые замеры, а также:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
  • проектная документация;
  • паспорт БТИ, подготовленный до начала 2013 года.

Важно! Если перечисленная документация отсутствует, тогда технический план подготавливается на основании специальной Декларации, подписанной собственником здания или сооружения.

Таким образом, технический план и технический паспорт — это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Основные элементы и отличия кадастровых документов

Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения.

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе.

Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ.

Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы.

Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

[smartcontrol__shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

К особенностям заполнения и подготовки кадастрового паспорта можно отнести следующие моменты:

  • если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
  • когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.
[smartcontrol__shortcode key=»технический паспорт и технический план в чем разница» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные.

Следует отметить, что сразу после возведения объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик выдаёт на руки новым собственникам иной вид технического паспорта, который отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный стандартный документ такого характера.

Здесь указывается характеристика здания, что хорошо и удобно, особенно, если дом был построен по индивидуальному сложному проекту. Поскольку собственник может иметь наглядное представление о расположении различных сетей, отопительной и вентиляционной системы, что также немаловажную роль играет при дальнейших глобальных перепланировках.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план». Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт  — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Сама процедура выдачи кадастрового паспорта представляет собой выписку, которая осуществляется по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию.

Если у Вас нет времени оформлять лично кадастровый паспорт, существует масса агентов-посредников, которые с помощью нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Однако здесь понадобятся дополнительные затраты.

Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость.

Потому, прежде чем  строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет. В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно  дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше. При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края.

После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Кадастровый план земельного участка, коротко КПЗУ, представляет собой единый документ, где имеются разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, стоящего на кадастровом учете.

Как правило,  кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется  по унифицированным бланкам.

Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Описывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, отметим, что существуют случаи, когда вышеперечисленные документы предоставлять не требуется. Более подробную информацию Вы можете узнать в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Однако заметим все, что касается регистрации права собственности на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в пределах границ указанного участка.

Если у Вас есть вопросы по основным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/237

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

    Фасхутдинова Л. Ш.

юрист на сайтеШарадзе Л.Г.

юрист на сайтеМаслов Д.К.

юрист на сайтеПогосова Е.А.

юрист на сайтеДмитриев К.К.

юрист на сайтеФилеев С.А.

юрист на сайтеТупицына Н.Н.

юрист на сайтеПономарева И.А.

юрист на сайтеЮрЛид

юрист на сайтеООО Астра Лигал

юрист на сайтеЛегконогов Е. А.

юрист на сайтеМиннеханов Н.Ф.

юрист на сайтеСоколов В.А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 202 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости  #8212  ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения. материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома
  • этажность
  • дата проведения капитального ремонта
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники)
  • наниматели социального жилья
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно. а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру»  содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание .

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку. изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения
  • инвентарный номер
  • описание: адрес, этаж, площадь
  • назначение квартиры
  • номер ее на поэтажном плане
  • дата проведения инвентаризации
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры .

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки
  • срок существования помещения
  • инженерные коммуникации
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме
  • вид отопления, водопровода
  • количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа. обмен. дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок .

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги. налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

  1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
  2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

С начала года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью. только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав .

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Кадастровый паспорт в году

-07-08, 20:47:09

Кадастровый паспорт в году имеет особый статус и его необходимость ощутили уже многие собственники жилья. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта. зачем он нужен, как его получить – подробнее в статье.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:

1. Покупка или продажа недвижимости

Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости

2. Аренда/ипотека

Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.

3. Регистрация собственности/наследства

В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.

4. Для раздела помещения

В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.

5. Для узаконивания перепланировки

В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации. в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.

Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт .

Как заказать кадастровый паспорт?

Для заказа кадастрового паспорта можно обратиться в кадастровую палату по вашему району. Для получения паспорта нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Заявление нужно подать в соответственный орган, а уже затем получить по результату.

В нашей организации паспорт можно заказать по телефону или через email. Оплата происходит в банке или через банк-клиент. Без очереди, траты времени и стопки документов вы получите кадастровый паспорт курьерской доставкой прямо в дом или квартиру.

Источники:

Удаление накипи с чайника: Чтобы удалить накипь с чайника натрите его содой и дайте постоять несколько минут. После этого накипь легко стирается. Еще можно залить чайник водой с уксусом и закипятить.

Просто добавьте в стакан воды пол чайной ложки соды и помажьте укусы.

Источник: http://sferatd.ru/chem/chem-otlichaetsja-kadastrovyj-pasport-ot.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть