Дарственная на квартиру: ее плюсы и минусы между родственниками, как составить и оформить договор дарения на близкого человека правильно?

Содержание

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру: ее плюсы и минусы между родственниками, как составить и оформить договор дарения на близкого человека правильно?

С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции.

Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий.

Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Зачем дарят квартиры

Дарение производится для реализации различных задач:

  • увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
  • сокращение затрат по коммунальным платежам.

Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:

  • подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
  • операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:

  • нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
  • если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
  • если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
  • дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.

: Как оформить договор дарения

Документы для оформления дарения

Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.

Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.

Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:

  • документ, иллюстрирующий права собственности;
  • документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
  • договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
  • согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
  • персональные документы дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт.

Как отменить или оспорить дарственную

Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:

  • материальные сложности;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья;
  • иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.

Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
  • обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
  • риск физической утраты недвижимости.

Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

Перечислим основные стадии процесса:

  • составление договора дарения. В документе должна содержаться детальная информация об объекте дарения, правах и обязанностей сторон. Кроме того, в нем рекомендуется прописывать порядок осуществления действия в форс-мажорных ситуациях. Сроки передачи имущества – также важный момент, который прописывается в дарственной. Образец дарственной на квартиру легко обнаружить на просторах сети интернет, или обратится к юристу за помощью;
  • заявление о регистрации;
  • если для оформления дарственной привлекается третье лицо, то нужно приложить доверенность;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности дарителя на имущественный объект;
  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация помещений, поэтажный план имущественного объекта);
  • выписка из общедомовой книги;
  • акцепт супруга на процедуру дарения. Наиболее предпочтительным вариантом является нотариальное оформление документа;
  • согласие законных представителей, если квартиру планируется подарить ребенку;
  • документ из органов опеки о возможности проведения подобной сделки;
  • согласие банка или иного залогодержателя, в ситуациях когда квартира включена в состав обеспечения по долговым обязательствам;
  • согласие рентополучателя, в ситуациях когда объект недвижимости служит элементом пожизненного содержания;
  • копии персональных документов всех участников сделки.

Скачать Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — Бланк

Сколько стоит оформить

Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:

  1. Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
  2. За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
  3. Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
  4. Стоимость нотариальных услуг составит:
  • для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

Преимущество привлечение натариуса

Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.

Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.

Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.

: Оформление дарственной между близкими родственниками

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

Далее узнаете подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире.

Скачать Договор дарения доли квартиры — Образец

Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/darstvennaya-dar-v-dokumentalnuyu-obvertku.html

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру — о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.

Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

На кого можно оформить дарственную?

Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.

Зачем оформляют дарственную на квартиру?

Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.

Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:

  • договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие права владения дарителя;
  • выписка из домовой книги.

Других документов не нужно показывать. Более того, государственный налог по составлению договора составляет 1500 рублей. Время регистрации договора не должно быть больше двух недель. Также на протяжении двух недель собираются документы. Поэтому за месяц можно заключить договор дарения.

Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.

Минусы дарственной

Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.

Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.

Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.

Что должно быть в договоре?

  • Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
  • Объект подарка (подробное описание недвижимости).
  • Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
    • справка из домовой книги;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о регистрации;
  • Подписи обеих сторон.

В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.

Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.

После подписания договора дарения на жилье нужно зарегистрироваться в УФРС. Для этого отправляется дарственная и документы. И как только договор зарегистрируется, одаряемый может считать себя полноправным владельцем недвижимости.

Подписание, регистрация договора

Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.

Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:

  • Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
  • Какая квартира переходит во владение другому лицу.
  • Адрес, где объект расположен.
  • Этаж, где находится жилье.
  • Причины совершения сделки.

Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.

Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:

  • Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
  • Если датель и одариваемый не являются родственниками — пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.

Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.

Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.

Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

Если был составлен договор дарения, то наследники не смогут ничего поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, а это очень тяжело сделать. Когда составляется завещание, то после кончины завещателя, наследники могут пойти в суд и получить половину недвижимости, которая им полагается по праву, если не было завещания.

В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете.

Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html

Дарственная на дом: преимущества и недостатки

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:

  • Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
  • Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
  • Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Минусы и плюсы

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

  • Данный документ невозможно оспорить, если он был составлен правильно. Сделать это не может даже сам составитель. Если вы вдруг передумаете, или случаться какие-то непредвиденные обстоятельства, то вы уже не сможете вернуть свое имущество. Именно поэтому оформление такого договора должно быть очень взвешенным и обдуманным поступком.
  • При получении имущества одаряемому придется заплатить немалый налог, особенно если дело касается недвижимости. Например, загородный дом может вполне стоить и 10 миллионов рублей, при этом, если на вас оформили дарственную, то вы должны заплатить государству 13% от его стоимости – в данном случае 1 300 000 рублей. Однако, если дарственная оформляется между родственниками, то налог взиматься не будет. Это касается только самых близких родственников – детей (родных или приемных), родителей, братьев и сестер.
  • Дарственную вы не сможете оформить на будущее, например, для того, чтобы имущество перешло другому человеку только после вашей смерти. Указанный в документе дом, перейдет новому владельцу сразу же после того, как он бумагу официально зарегистрируют.
  • Преимущество такого договора заключается в том, что его очень просто оформить. Вам не потребуется собирать гору документов, ходить по нескольким кабинетам, а потом еще и ждать решения. Всё можно сделать буквально за один день. Вам не придется готовить бумаги, ведь все они у вас уже есть. Но такую простоту оформления можно отнести и к минусам, ведь в таком случае проще совершить необдуманный поступок, особенно, если документ составляет пожилой человек.

Некоторые нюансы

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

  • Договор дарения можно оформлять не на всех граждан. Например, вы не можете передать в дар имущество государственным служащим. Даже если вы оформите документ, его всё равно признают недействительным.
  • Оформлять дарственную не могут лица, которые являются недееспособными или же несовершеннолетними. Сделать они это смогут только вместе со своим опекуном.
  • Даже если вы решили передать безвозмездно свое имущество другому человеку, он может от него отказаться. При отказе вы не сможете даже оформить договор. Обычно отказ связан с тем, что принимающая сторона не может оплатить такой большой налог.
  • Дарственная будет признана недействительной, если в ней есть какие-то неточности по поводу передаваемого имущества. Именно поэтому рекомендуется заполнять заявление исключительно по кадастровому паспорту. Не стоит указывать площадь дома и другие данные из своих представлений, они могут быть ошибочными.
  • Договор дарения на дом можно оформить только вместе с землей и никак иначе. Даже если вы передаете долю, необходимо в таком случае передать и часть земли. Некоторые не знают об этом, а потом сталкиваются с различными трудностями при оформлении данного документа.
  • Если сделка оформляется между близкими родственниками, то обязательно этот момент нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то не получится избежать налога.
  • При оформлении документа потребуется заплатить государственную пошлину, не стоит думать, что вы сможете провернуть сделку полностью бесплатно.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Любой человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что останется потомкам после его кончины. Особенно это касается людей, которые уже перешагнули определённый возрастной порог или страдают от неизлечимых недугов. И тогда человек начинает искать способы передачи имущества своим близким.

Самым распространённым способом передачи имущества между людьми, связанными кровными узами, является составление дарственной. Давайте разберёмся, какие плюсы и минусы таит в себе составление дарственного договора?

Что представляет собой дарственная на дом

Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.
При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Плюсы и минусы договор дарения между близкими родственниками

Как и любой юридический документ, дарственная на жилой дом имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы дарственной на жилой дом:

  1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
  2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
  3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
  4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
  5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
  6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
  7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.

Минусы дарственного договора:

  1. Одариваемый становится собственником сразу же после совершения регистрации договора в Росреестре.
  2. После заключения договора, даритель уже не сможет изменить своего решения. Это исключает возможность раздела имущества в случае развода или посягательств других родственников на получение наследственной доли в жилом доме. Отменить дарственный договор даритель может в исключительных случаях и только по решению судебного органа.
  3. При разводе супругов, подаренный дом достанется супругу, упомянутому, как одариваемый. При разводе существует возможность оспорить дарственный договор или получить материальную выплату за не полученную долю.
  4. Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка. Если стоимость дома не прописана в договоре, то расчёт платежа происходит по его кадастровой стоимости.
  5. Ели одариваемый не успел подать документы в Росреестр для регистрации перехода права владения домом до кончины дарителя, то он уже не сможет воспользоваться подарком. Регистрация права собственности по дарственному договору возможна только пока жив даритель.
  6. Стоимость оформления договора дарения и регистрации перехода права владения составит около 3 — 4 тысяч рублей. Все расходы по уплате госпошлины лежат на дарителе.
  7. Пакет необходимых бумаг для предъявления в Росреестр индивидуален в каждом конкретном случае.

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом.

Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов.

После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

об оформлении дарственной на дом и земельный участок

Источник: http://nasledstvogid.ru/darstvennaya/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Что представляет собой дарственная на квартиру, какие есть плюсы и минусы у такой формы сделки?

Договор дарения, или по-другому дарственная на квартиру, представляет собой безвозмездную сделку. На рынке недвижимости она имеет большую популярность. Закон гласит, что договором дарения считается передача собственником своей недвижимости, например, квартиры, другому лицу на безвозмездной основе, то есть даром.

При заключении сделки обязательно присутствуют две стороны: даритель, который желает подарить свою квартиру, и одаряемый, который получает эту квартиру. Договор дарения приобретает юридическую силу при соблюдении всех норм закона.

Среди особенностей такого договора выделяют следующие:

  • если на квартиру оформлена дарственная, то между супругами она уже не делится, а отойдет тому, на которого сделан договор дарения;
  • даритель в результате такой сделки никакой налог не платит, потому что прибыли он не получает. Одаряемый тоже ничего не платит, но только в том случае, если он состоит в родстве с дарителем;
  • дарителями не имеют права быть несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане. В качестве дарителей могут выступать работники социальных служб и опекуны, если они между собой родственники;
  • если даритель умер, то сделка приостанавливается, а переоформление недвижимости исключено;
  • если квартира приватизирована, то один из родителей может оформить дарственную на своего ребенка без согласия второго супруга.

Таким образом, перед оформлением дарственной, стоит взвесить все плюсы и минусы.

Положительные моменты

Простота оформления.

Дарственную необязательно удостоверять нотариально.

Чтобы оформить договор, необходимо предъявить в регистрирующий государственный орган (Росреестр) оригинал договора дарения, документ, удостоверяющий право собственника на данную жилплощадь, выписку из домовой книги.

Также супруг должен дать письменное согласие на сделку или необходимо предоставить заявление, что супруг отсутствует, а иногда в Росреестр требуются документы БТИ. Больше никаких документов предоставлять не нужно.

При регистрации договора и переходе права собственности государственная пошлина составляет всего 1 500 рублей. Регистрация длится не дольше двух недель. Из всего этого следует, что оформить дарственную на квартиру со сбором всех требуемых документов можно за один месяц.

Возможность обойти законодательные ограничения для сделок по отчуждению недвижимости.

Договор дарения квартиры считается заключенным, как только недвижимость перешла к одаряемому, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

Этим он отличается от договора купли-продажи. Таким образом, если в один день подписывается дарственная и акт приема-передачи недвижимости, то именно подписание этого акта позволяет одаряемому в этот же день стать собственником квартиры. Это особенно важно тогда, когда даритель может внезапно скончаться после подписания дарственной на квартиру, но еще не зарегистрированной в Росреестре.

Есть определенные моменты, из-за которых договор дарения относится к нежелательным сделкам:

Налог на дарение.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то в этом случае одаряемый должен оплатить налог в размере 13 процентов от полученного имущества. Это довольно существенная сумма, которую должен заплатить одаряемый, поэтому многие отказываются от совершения такой сделки.

Безвозмездность сделки.

Безвозмездность обеспечивает простоту признания такой сделки недействительной, в результате чего одаряемый может запросто лишиться подаренной недвижимости. Конечно, не стоит говорить, что каждый договор дарения можно признать как недействительную сделку.

Но, если дарственную на кого-либо оформляют лица преклонного возраста или социально незащищенные собственники, у которых нет другого жилья, или если в процессе оформления на дарителя было оказано психологическое давление, то договор дарения признается недействительным и отменяется.

Для отмены дарственной необходимы медицинские справки, свидетельские показания, а также предоставление фактов о том, что после оформления дарственной на квартиру уровень жизни дарителя значительно ухудшился.

Юристы рекомендуют вместо договора дарения заключать договор купли-продажи, а с дарителя брать расписку о том, что деньги он получил.

По закону, возмездную сделку по отчуждению имущества нельзя признать недействительной.

Безусловность дарения.

Передавая в дар одаряемому свою недвижимость, даритель не может обременять его или устанавливать обременение в свою пользу.

Например, даритель в дарственной не имеет права указывать, что хочет проживать на этой жилплощади всю оставшуюся жизнь или пожелать, чтобы в этой квартире проживали его родственники.

Вот эти условия можно указать при составлении завещания или договора купли-продажи.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа.

Договор дарения составляется в присутствии нотариуса с участием дарителя и одариваемого. После этого, нотариус должен убедиться, что стороны при составлении договора находятся в здравом уме и твердой памяти, на них не оказывается давление посторонними лицами и фиксирует это.

Собираются необходимые документы, которые затем предъявляются в Росреестр. Требуемые документы:

  • договор дарения. Он заключается в простой письменной форме или у нотариуса. В том случае, когда дарственная оформляется в простой письменной форме, изготавливается три подлинника договора: сторонам и для дела. При составлении договора у нотариуса, нужно два подлинника договора (сторонам) и его копию. Если принято решение не пользоваться услугами нотариуса, то договор обязательно должен составляться на типовом бланке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности дарителя на квартиру, которую он собирается подарить;
  • кадастровый паспорт на эту жилплощадь;
  • документ из БТИ, подтверждающий проведение оценки стоимости квартиры;
  • документ, который подтвердит право дарителя на свою квартиру. Это может быть справка с подписью должностного лица, который осуществляет регистрацию граждан по месту их жительства;
  • справка, в которой указаны все зарегистрированные члены семьи в этой квартире на момент оформления дарственной;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет согласие от его опекуна;
  • если сделкой занимается доверенное лицо, то составляется договор о доверительном оформлении дарственной;
  • если квартира, подлежащая дарению, находится в собственности нескольких лиц, то все они должны подтвердить свое согласие;
  • паспорта сторон сделки;
  • если одариваемое помещение является совместной собственностью, необходимо согласие члена семьи, заверенное нотариально.

Отмена дарственной

Закон предусматривает следующие случаи, когда договор дарения можно отменить:

  • если в результате произведенной сделки материальное положение или состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось;
  • если одариваемый оказывает на дарителя давление, часто носящее криминальный характер. В случае, если даритель умер, сделку по оформлению дарственной наследники могут оспорить в суде и потребовать ее отмены;
  • если одаряемый может совершить определенные действия, которые приведут к повреждению или утрате подаренной недвижимости;
  • если одаряемый откажется от подаренной квартиры.

Сколько стоит оформить дарственную?

Совершая сделку договора дарения, следует помнить о финансовой стороне вопроса и о том, что у некоторых справок срок действия истекает очень быстро.

В основном денежная сумма может потребоваться для уплаты налога при совершении такой сделки. Она может быть довольно существенной.

Закон освобождает от уплаты налога такие стороны совершенной сделки, которые являются между собой близкими родственниками.

Если родственная связь не считается близкой, то в этом случае одариваемый должен заплатить 13 процентов от стоимости подаренной недвижимости. Также налог платит одариваемый, вообще не являющийся родственником дарителю.

Помимо уплаты налога, одариваемый несет следующие расходы:

  • уплачивает государственную пошлину за оформление договора, заверенного нотариально. Сумма зависит от рыночной стоимости квартиры;
  • платит пошлину за регистрацию дарственной в Росреестре и за приобретенное право на подаренную квартиру.
  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть