Договор дарения доли квартиры по образцу: как написать дарственную, используя росреестр, где скачать бланк (шаблон) с примером договора и как правильно составить дарственную доли собственности в нотариальной форме с обременением ипотеки?

Содержание

Как правильно оформить дарение квартиры

Договор дарения доли квартиры по образцу: как написать дарственную, используя Росреестр, где скачать бланк (шаблон) с примером договора и как правильно составить дарственную доли собственности в нотариальной форме с обременением ипотеки?

Оформление дарственной является одним из наиболее распространённых способов передачи жилой площади в наследство. Чаще всего к нему прибегают люди, имеющие родственные связи между собой, особенно если хотят чтобы решение дарителя не смогли оспорить в суде другие члены семьи.

Дарственная не имеет определённого бланка-заявления, по которому должен заполняться договор. Она составляется в простой письменной форме и обязательно рукой владельца квартиры. При желании договор дарения заверяется у нотариуса, но делать это необязательно.

Нюансы сделки

Передача квартиры в дар путём оформления договора дарения имеет свои нюансы и особенности, о которых следует заранее узнать, чтобы избежать возможных неприятностей.

Ведь если данную договорённость заключить устно, то юридической силы она иметь не будет. Нередко в таких случаях дарителя выставляют на улицу и он ничего не может с этим поделать.

Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2015–2017г. Заявление, составленное на более поздних бланках, может послужить отказом в регистрации либо быть в дальнейшем признано недействительными.

Также следует отметить, что для составления договора дарения необязательно привлекать нотариуса, но если вопрос наследства решается между посторонними людьми, то лучше не отказываться от нотариальных услуг. Ведь в случае чего именно нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель на момент передачи квартиры был дееспособным, а также то, что подписи сторон являются действительными.

Кроме того, дарственная имеет следующие нюансы:

  • договор вступает в силу только после того, как стороны поставят свои подписи;
  • дар будет считаться недействительным до тех пор, пока одариваемый не согласится принять его, поставив подпись в договоре;
  • если в документе указанна конкретная дата либо событие, после которого наследник сможет вступить в права владения, то раньше этого получить квартиру в собственность никоим образом не получится;
  • если собственник жилой площади является несовершеннолетним, то дарственная должна составлять от его имени законными представителями — родители либо опекуны;
  • дарственная может быть составлена и подписана исключительно собственником квартиры, подтверждением чего является документ на право владения.

Если за квартирой закреплены несколько владельцев и один из них передал в дар свою часть жилплощади, то достаточно одной его подписи и в этом случае подтверждение договора дарения другими владельцами не требуется

Условия оформления

Основным условием дарственной является её правильное составление, ведь только такой документ в дальнейшем будет иметь юридическую силу.

Также существуют дополнительные нюансы, которые могут изменять условия составления и регистрации договора дарения, а именно:

  • тип передаваемой недвижимости — дом, дачный участок, квартира и пр.;
  • общая и жилая площадь;
  • указание полного адреса дара;
  • кадастровый номер (если квартира находится в Росреестре);
  • наличие родственных связей между сторонами;
  • период, в течение которого даритель сможет и дальше использовать передаваемую недвижимость.

Также на условия оформления дарственной влияет наличие в договоре полных данных о дарителе и получателе наследства.

Кроме того, любая форма договора дарения квартиры требует соблюдения точного порядка передачи имущественного дара. В противном случае дарственная не будет иметь юридической силы.

Условия договора дарения можно изменять, а точнее, включать дополнительные пункты без устранения стандартных. Так, к примеру, даритель имеет право выдвигать те или иные требования к получателю, после выполнения которых последний сможет вступить в права наследства. К таковым может относиться поступление в ВУЗ, вступление в брак, лечение от зависимости и прочее.

Если выдвигаемые требования не могут быть выполнены в день подписания дарственной, то прописывается пункт относительно срока, который даётся одариваемому на исполнение воли дарителя.

Виды договоров дарения квартиры

Сразу стоит отметить что дарственная может быть заключена не только между физическими лицами, но и организациями. Кроме того, одариваемыми могут выступать сразу несколько лиц, всё зависит от желания дарителя. Любой вид договора дарения должен заполняться в соответствии с определёнными правилами, образец такого бланка можно найти в интернете либо взять у нотариуса.

Дарственная обязательно включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • название нотариальной компании и имя нотариуса либо место, где и кем было составлен договор;
  • информация о передаваемой в дар квартиры (адрес, квадратура, состояние, наличие зарегистрированных жильцов и пр.);
  • тип документа, подтверждающего право на собственность передаваемого в дар имущества лица;
  • информацию касательно того, как владелец приобрёл квартиру (купил, получил в дар либо по наследству и пр.);
  • подтверждение того, что квартира не находится в залоге и не арестована;
  • дата вступления договора в силу;
  • указать дееспособность обеих сторон на момент заключения договора;
  • подписи получателя и дарителя.

Кроме того, в договоре важно указать информацию касательно того, кто возьмёт на себя все расходы, связанные с оформление дарственной. Это обязательно должен быть даритель, ведь в случае, если часть суммы будет оплачена одариваемым, то такая передача квартиры уже будет считаться не даром, а куплей-продажей.

Между родственниками

Дарственная между членами семьи оформляется довольно часто и это не удивительно, ведь именно при такой передаче имущества третьи лица, которые могут претендовать на наследство, не смогут оспорить факт передачи квартиры конкретному лицу даже через суд. Однако для того чтобы окончательно закрепить недвижимость за одариваемым, следует заверить договор передачи у нотариуса. Одним из плюсов оформления дарственной между родственниками является освобождение от уплаты налогов.

По закону близкими являются:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры.

Сделку в случае родственных связей можно провернуть двумя способами:

Самостоятельно
  • Стороны сами составляют договор дара недвижимости, найдя его образец в интернете. Однако заполняя заявление по шаблону необходимо помнить, что каждая жилплощадь индивидуальная. Не нужно заполнять пункты, не относящиеся к конкретной квартире и, наоборот, вписать информацию об объекте, которой нет шаблоне.
  • До подписания договора следует тщательно проверить его на наличие ошибочной информации и опечаток. Также при самостоятельном составлении дарственной, родственники должны заполнить акт о фактической передачи недвижимости. Его можно подписать как сразу, так и в день окончательного дарения квартиры.
Воспользовавшись нотариальными услугами
  • Всю ответственность за дарственную на себя берёт нотариальная контора. Именно нотариус проверяет подлинность всех документов, следить за наличием необходимых справок и самостоятельно составляет шаблон заявления и акта передачи имущества.
  • При использовании нотариальных услуг следует помнить, что по закону нотариус несёт материальную ответственность за составленные им документы: если регистрационная палата откажет в регистрации по причине неправильно оформленного акта либо договора, то стороны вправе требовать у нотариуса компенсацию за понесённые расходы.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка практикуется довольно часто. Однако такая передача наследства имеет определённые нюансы и правила касательно передачи дара.

Что относительно условий дарения, то в случае с несовершеннолетними даритель не может требовать за переданную недвижимость что-либо в ответ.

Ребёнка нельзя обязать ухаживать за собственником до смерти либо предоставлять ему иные услуги.

Однако можно прописать в договоре особенные условия, после которых передача квартиры состоится окончательно, к примеру, поступление в ВУЗ, бракосочетание и пр.

При внесении в дарственную такого рода условия в документ о собственности на квартиру ставится соответствующая отметка об обременении конкретным пунктом.

Стать полноправным владельцем уже совершеннолетний одариваемый сможет только после предъявления доказательств того, что условия были выполнены (например, принеся свидетельство о браке, диплом о высшем образовании и пр.).

До этого момента, пока квартира не снимется с учёта, с даром нельзя будет проводить каких-либо других сделок.

До того как одариваемый выполнит условия дарственной, собственник имеет право свободно проживать в квартире, не боясь, что её продадут либо отберут официальные опекуны ребёнка.

Но оформляя данный договор, необходимо обязательно воспользоваться услугами нотариуса и юридически его заверить, так как при составлении документа с обременением могут возникнуть сложности, повлёкшие за собой разного рода последствия.

Регистрация в Росреестре

После того как стороны подпишут дарственную и соберут все необходимые справки, договор следует зарегистрировать в Росреестре. Делает это сам даритель либо его официальное доверенное лицо.

Документы на регистрацию можно отправить по почте. Для этого владельцу квартиры нужно самостоятельно найти бланк в интернете и скачать его для дальнейшего заполнения. Подписав заявление и приложив к нему собранные справки и дарственную, можно отправляться в ближайшее почтовое отделение.

В случае отправки дарственной в Росреестр по почте следует учитывать важные моменты, а именно:

  • заявление на регистрацию необходимо обязательно заверять у нотариуса;
  • отправлять документы нужно только заказным письмом;
  • если не вложить в конверт квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, то дело даже не станут рассматривать (узнать реквизиты можно в банке либо на официальном сайте Росреестра);
  • перед отправкой следует ещё раз внимательно перечитать все бумаги, исключив возможные ошибки, и проверить содержимое конверта, чтобы ничего не забыть, иначе письмо вернётся обратно.

Проверка полученных документов осуществляется Росреестром в течение 10 дней.

Если в бумагах обнаружатся несоответствия либо не будет хватать какой-то справки, то процесс может затянуться ещё на несколько дней, пока не будет устранена проблема

Нотариальное заверение

Прибегают к нотариальному заверению дарственной до того, как посетить Росреестр. Такого рода услуги нотариуса необходимы для юридического подтверждения сделки между сторонами.

Заверение дарственной у нотариуса не является поводом для вступления её в действие. Распоряжаться подаренным жильём вторая сторона сможет только после регистрации договора в Росреестре. Нотариальное заверение дарственной — процедура необязательная. К ней прибегают стороны по собственному желанию для перестраховки.

Чаще всего к нотариусу обращаются в таких случаях:

  • для правильного составления договора дарения и акта передачи недвижимости, ведь не все граждане могут сделать это самостоятельно;
  • если дарственная оформляется между людьми, не имеющими родственных связей;
  • при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему ребёнку;
  • если собственник желает чтобы после его кончины квартира досталась конкретному лицу, но кроме него есть ещё наследники, которые вправе претендовать на жильё.

Что касательно последнего пункта, то нотариальное заверение не даёт стопроцентной гарантии на то, что дарственную нельзя будет оспорить в суде, но некоторые проблемные стороны спора оно всё же сглаживает.

Могут ли отказать

Регистрация дарственной в Росреестре не всегда проходит гладко. В некоторых случаях даритель может получить отказ, что влечёт за собой повторный сбор справок и подписания договора.

Причинами отказа могут быть:

  • неправильно составленный договор дарения;
  • дарственная подписана не дарителем и не его доверенным лицом;
  • наличие ошибок (опечаток) в переданных в Росреестр бумагах;
  • если в договоре указана вся недвижимость, а даритель является собственником только энной её части;
  • недостаток подписей в дарственной (подписывать документ должны обе стороны);
  • неоплаченная госпошлина;
  • квартира находится в аресте, ипотеке либо в залоге.

Чтобы избежать отказа по делу дарения квартиры, лучше всего обратиться за консультацией и помощью по составлению договора к нотариусу.

Типовой договор дарения квартиры составляется в тех случаях, когда собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое помещение.

Информацию о договоре дарения одной четвертой доли квартиры можно узнать тут.

Причины отмены договора дарения квартиры вы найдете здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-kvartiry/

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Дарственная является одним из древних соглашений предпринимательского права.

Согласно нормам Гражданского Кодекса под такой сделкой следует понимать договор, когда одно лицо отдает или дает обещание отдать другому лицу предмет или имущественное право в собственность.

А также освобождает или дает такое обещание об освобождении от имущественной ответственности перед собой и другим субъектом.  Договор дарения доли в квартире осложняется тем, что объект сделки принадлежит одновременно нескольким владельцам.

Элементы дарственной на долю в квартире

Одним из основных элементов дарственной доли в квартире является его предмет. Предмет любого соглашения гражданского оборота — это отношения между субъектами, с целью которых и заключается определенный договор.

Также к предмету относят обоюдные права и обязанности по реализации каких-либо действий, предусмотренных договором.

Таким образом, предмет это, прежде всего, правоотношения между участниками сделки, в данном случае — доля в жилище.

Субъекты контракта являются вторым элементом договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Для того чтобы быть участником данных правоотношений, лица должны признаваться субъектами гражданского права, а это значит, что они должны быть правоспособны, то есть обладать правовой дееспособностью и правовой способностью.

В гражданской доктрине под правоспособностью принято понимать способность обладать правами и обязанностями. Все люди с рождения приобретают эту правоспособность и утрачивают ее с момента смерти. Дееспособность – возможность получать права и обязанности через совершение каких-либо действий, направленных для их приобретения. Выделяют 4 категории дееспособности:

  • полностью дееспособные, то есть лица совершеннолетнего возраста;
  • относительно дееспособные, к ним обычно относят несовершеннолетних;
  • ограниченная дееспособность устанавливается лицу в случае девиантного поведения (алкогольная и наркотическая зависимости);
  • недееспособными считаются те субъекты, которые не понимают и не в состоянии осознать свои поступки и их последствия.

Третьим элементом договора дарения доли в квартире выступают обоюдные права и обязанности участников договора.

Права
п/п даритель одаряемый
1 право отказаться от совершения дарения право отказа от получаемой вещи. Право можно реализовать в любой момент
2 право требовать возмещения вреда и понесенных убытков, в случае если одаряемый откажется принимать дар право требовать возмещения вреда и понесенных убытков, которые были причинены из-за дефектов дара
3 право отменить дарение (например, если вещь используется одаряемым не по ее прямому назначению)
Обязанности
п/п даритель одаряемый
1 отдать подарок, предусмотренный договором, заключенным между участниками использовать подарок в соответствии с его целями и его назначением, так как дар может иметь большую ценность для дарителя
2 сообщать обо всех известных ему недостатках, дефектах, свойствах дара обязанность по передаче дара обратно дарителю, если договор был аннулирован, прекращен или отменен
3 передать вместе с даром документацию и иные вещи, которые являются частью или элементами дара
4 нести все вытекающие расходы из договора, заключенного между сторонами (оплатить доставку почтой, государственную пошлину, заверение документов, перевоз дара)

Четвертым элементом соглашения дарения доли в квартире выступает форма, в которой договор подлежит заключению. Форма договора дарения регламентируется положениями ГК РФ. Поскольку доля в квартире является недвижимым имуществом, то заключение договора дарения подлежит регистрации в Росреестре.

Особенности дарения доли квартиры родственнику

Для того чтобы заключить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, нет необходимости получать согласие собственников или других родственников, проживающих в ней.

Особенностью заключения данного контракта в отношении несовершеннолетнего лица является то, что даритель (несовершеннолетнее лицо) обязан получить согласие в органах опеки и попечительства. В случае когда несовершеннолетний принимает дар, то данное согласие требоваться не будет.

В остальном порядок заключения настоящего соглашения в отношении несовершеннолетнего лица особенностей не имеет.

В случае если доля квартиры не определена, то необходимо прибегнуть к процедуре выдела доли. Для того чтобы выделить долю, необходимо получить разрешение всех собственников данной квартиры.

Размер доли, подлежащей выделу, будет считаться исходя из оснований получения права на нее, а также будет оцениваться вклад каждого собственника в обустройство квартиры.

В том случае, если права собственников и их вклад будут одинаковыми, то доли будут равны.

Соглашению может предшествовать предварительный договор дарения доли квартиры, смысл которого заключается в том, что одаряемый получит определенную вещь при наступлении каких-либо событий (например, в случае государственной регистрации брака). К предварительному договору нужно относиться также серьезно, так как он порождает юридические последствия.

Для того чтобы не путать с завещанием, нужно помнить, что нельзя указывать условие, что доля перейдет в собственность только в случае смерти собственника.

Руководствуясь нормами ГК и иных источников, если данное условие будет прописано, то контракт будет признан ничтожным.

К примеру, если одаряемый умрет, а дар приобретен еще не будет, то наследники не имеют права претендовать на такое наследство.

Что необходимо указывать в контракте дарения доли в квартире:

  • число заключения;
  • место заключения;
  • объект соглашения;
  • особые условия;
  • стоимость доли;
  • содержание (права, обязанности);
  • указание на лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • оформление расходов;
  • юридические реквизиты.

Стоимость доли в квартире может определяться рыночными ценами, однако это не совсем верно, ведь в данном случае не будут учитываться иные факторы, влияющие на оценку. Для более точного определения стоимости лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, которые учтет все факторы.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно найти в интернете, а также может предоставить нотариус в случае обращения к нему. Соглашением будут регулироваться права и обязанности сторон.

В проекте дарственной можно указать особые условия, которые могут быть различными. На практике встречается очень часто, что при передаче доли даритель не теряет прав на нахождение и посещение квартиры.

Госрегистрация договора

Чтобы доля квартиры по дарственной перешла одаряемому, необходимо поставить на учет право дарителя на долю, то есть зарегистрировать право собственности. Прежде чем Росреестр зарегистрирует право, необходимо, чтобы участники сделки предоставили следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность субъектов договора. Приведем его пример: помимо паспорта, это временное удостоверение личности;
  • участники правоотношений должны заполнить бланки определенной формы для регистрации контракта, по которому вещь перейдет от дарителя к одаряемому;
  • одаряемый также заполняет заявление для регистрации права собственности на долю в квартире. По требованию могут предоставить образец заполнения. Примеры такого бланка можно найти в интернете;
  • передается и сам договор дарения доли в квартире, заключенный между участниками правоотношений;
  • когда даритель или одаряемый не могут лично подавать документы и бланки, то это может сделать представитель лица. Таким образом, должна быть приложена доверенность. Доверенностью считается документ, подтверждающий право лица осуществлять действия в определенном объеме в интересах или от имени другого лица. Для передачи доверенности в регистрирующий орган она должна быть нотариально удостоверена. Следует отметить, что права и обязанности представителя должны быть детально прописаны в доверенности и удостоверены его подписью и подписью, печатью нотариуса, выдавшего доверенность;

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/doli-kvartiry.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Скачать договор дарения доли квартиры, образец с Росреестра

Часто одна недвижимость принадлежит нескольким собственникам. И возникает сложный вопрос, когда один родственник хочет подарить имущество детям, а близкий человек – сособственник против. В таком случае, нотариус рекомендует составлять письменный договор – в дар несовершеннолетнему ребенку, жене, супругу или даже близкому родственнику.

Договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

Данный документ передачи имущественного право на часть недвижимости аналогичен тому, как необходимо оформлять обычный договор дарения.

Но особенность в том, что спрашивать согласие других владельцев недвижимости не нужно – можно зарегистрировать в дар сыну только свою часть. И в этом случае не нужно будет платить налог на доход.

Главное – указать в документах, что права на часть жилья переходят близкому родственнику на безвозмездной основе.

В простой письменной форме

Дарственная может составляться между супругами, получать часть имущества может несовершеннолетний ребенок или любой взрослый. Составление документа проходит в простой письменной форме.

Дарителем может являться любое дееспособное лицо старше 14 лет.

Но до наступления совершеннолетия потребуется письменное разрешение его законного представителя, который помогает контролировать управление его собственностью.

Причем речь идет о любом жилье, в том числе это может быть и комната в коммунальной квартире или только треть квартиры. Также может быть проведена процедура в адрес имущества, приобретенного по материнскому капиталу.

Форма: как составить?

Процедура дарения пройдет быстро и правильно, если знать, как составить бланк дарения. Типовой шаблон содержит данные о персональных данных владельца жилья и одариваемого, определения части в квартире с указанием площади, права и обязанности сторон.

Скачать договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

В формате doc есть образец договора дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра можно здесь: После этого работа сводится к тому, чтобы правильно заполнить должный документ, форма которого составлена профессиональными юристами. Данная статья и ссылка поможет получить доступ к нужной информации, чтобы максимально оперативно составить бумаги и зарегистрировать право собственности на долю.

Как правильно составить передаточный акт?

При продаже имущества всех интересует, как правильно составить передаточный акт. Но в случае дарения доли подобный документ не нужен.

Потому что не вся собственность, а только ее часть говорит о наличии имущественного права. Поэтому акт приема-передачи не составляется. А вот регистрация в Росреестре обязательна.

Ведь только после прохождения данной процедуры и оплаты госпошлины имущественные права на долю в жилье перейдут к новому собственнику.

Нотариус: обязательно ли?

Существует два случая, когда необходимо нотариальное заверение:

  • если совладельцы дают добро на безвозмездную передачу прав собственности и готовы оформить письменное заключение, которое заверяется у нотариуса;
  • если человек, совершающий сделку, действует с разрешения владельца, который может составить на него доверенность.

В этих случаях регистрация на долю собственности в жилье проходит только после посещения нотариуса.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Часто родственники хотят оставить часть имущества несовершеннолетним детям.

И вид договора в таком случае не отличается от обычного – можно посмотреть образец договора дарения доли квартиры в простой письменной форме образец.

Важно учесть только один нюанс: если ребенку год, 5 или 14 лет, то все документы будет подписывать его законный представитель. А уже подростки старше 14 лет могут самостоятельно распоряжаться принадлежащим им жильем.

По доверенности

Сделка может заключаться и по доверенности. Так бывает тогда, когда все владельцы имущества согласны одарять, но одна сторона не может присутствовать во время разделения жилья. Есть простой обязательный порядок: пройти нотариальное удостоверение доверенности, после чего остальной процесс состоит в регистрационном учете прав собственности.

С правом проживания дарителя

Многих интересует, как оформить бумаги с правом проживания дарителя. Но заполнение дарственной не подразумевает подобное условие. Даритель не сможет требовать подобного – он безвозмездно отдает свои права на имущество, ему остается только прописка. Если хочется не отказывать себе в праве собственности при жизни, тогда нужно заполнять завещание.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://mosfund.ru/pravo/skachat-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazec-s-rosreestra.html

Договор дарения доли квартиры 2017 (Скачать бланк)

Одним из добровольных соглашений  является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения.

В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный.

Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.

Соглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях.

Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее  часть.

В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.

Одаряемый имеет полное право отказаться от подарка

Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации  дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры.

Поскольку такой непростой  акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам.

Именно бланк договора дарения доли квартиры 2017  года включает все законодательные новшества.

Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2017 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр  пополняется еще одним контрактом.

Скачать бланк договора дарения квартиры

Скачать файл

Договор дарения доли квартиры

Особенности дарения доли квартиры родственникам

Чаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам.

Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику.

Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.

Договор дарения должен быть заверен нотариально, в противном случае, соглашение не будет иметь юридической силы

Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.

Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему

Сайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он будет вынужден заплатить налог на прибыль

В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст.

572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения.

Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель.

Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.

Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные  доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Скачать файл

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

-обзор, как составить договор дарения

Далее предлагаем вашему вниманию видео-ролик о том, как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Источник: http://uristexpress.ru/dlya-biznesa/dokumenty/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-skachat-blank.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть