Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: образец, пошаговая инструкция по его заполнению, когда заключают и как быть с жильем, находящимся в ипотеке?

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: образец, пошаговая инструкция по его заполнению, когда заключают и как быть с жильем, находящимся в ипотеке?

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество.

В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением.

Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Самые распространенные варианты обременений на квартиру – это залог, арест, зарегистрированные жильцы.

Составляя договор купли-продажи квартиры с обременением, образец заполнения представлен в конструкторе договоров, где перед Вами откроется шаблон, куда необходимо вписать свои данные, отвечая на вопросы конструктора, шаблон может видоизменяться в зависимости от Вашей ситуации, сделки.

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения жилья, поэтому в конструкторе в данном конретном примере представлен договор купли-продажи квартиры с условием обременения ипотекой.

Общие положения договора купли-продажи квартиры с ипотекой

В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель».

К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан.

Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо). 

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

К предмету договора относится купля-продажа квартиры, которую следует передать покупателю. В этой части описываются сведения квартиры: это адрес месторасположения, количество комнат с квадратурой, площадь общая и жилая, этажность, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права собственности). 

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры под ипотеку

Следует отметить, что квартира продана за определенную сумму, и в какой валюте. Далее, описывается порядок внесения платежей (до или после подписания соглашения), в каком размере, и в какой форме. Покупатель открывает на себя аккредитив в банке равный стоимости квартиры, а получателем средств по аккредитиву является залогодержатель.

Обременения купли-продажи квартиры: ипотека

Составляя договор купли-продажи квартиры обремененной ипотекой, в нем прописывается, что продавец проинформировал покупателя о зарегистрированном обременении в виде ипотеки в пользу залогодержателя на основании договора об ипотеке, дата и номер договора.

Залогодержатель этим соглашением подтверждает согласие на продажу квартиры вместе с обременением в виде ипотеки. После перехода права собственности к покупателю, он становится залогодателем (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации) и принимает на себя все права и обязанности по договору об ипотеке.

Также необходимо указать, что квартира не находится под каким-либо другим обременением.

Право собственности по договору купли-продажи квартиры с ипотекой

Важно отметить, что после регистрации данного договора купли-продажи квартиры с обременением «ипотека», после перехода к покупателю права собственности, залогодержатель предоставляет в регистрирующий орган сведения о том, что у продавца прекращено право на квартиру и расторгнут договор об ипотеке, в связи с продажей объекта другому лицу. 

Также, указывается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем. 

Заключительные положения. Ответственность сторон

Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Необходимо указать количество экземпляров договора, рассчитанных на сторон и регистрирующий орган.

С учетом описанных особенностей, договор купли-продажи квартиры с обременением скачать Вы сможете, заполнив сведения конструктора, после чего необходимо его распечатать, подписать и подавать на регистрацию.

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem-ipotekoj-obrazets

Как продать жилье с использованием ипотеки — рекомендации и советы

Как продать жилье с использованием ипотеки - рекомендации и советы

Сегодня россияне имеют меньше возможностей приобрести жилье, чем раньше и первой причиной этому является отсутствие накоплений. Именно по этой причине владельцы недвижимости все больше и чаще отдают предпочтение покупателям, которые изъявляют желание приобрести имущество по ипотеке.

Такой вариант позволяет приобрести жилплощадь даже без накоплений, но, не исключает риски и не может полностью защитить от мошенников. По этой причине, пошаговая инструкция по продаже квартиры для продавца может стать хорошей помощью при проведении стандартной процедуры.

О том, как продать жилье в 2017 году будет рассмотрено в материале, а для потенциальных продавцов, предложена подробная инструкция по проведению сделки.

В каких ситуациях может рассматриваться возможность оформления ипотеки при покупке квартиры?

Существует ряд стандартных ситуаций, которые предполагают оформление ипотечного займа.

К таким случаям можно отнести:

  1. Квартира реализуется девелопером в ипотеку. Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании – застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем.
  2. Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка.
  3. Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон – покупателя, продавца и банка.

Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия.

Порядок продажи жилья в ипотеку – пошаговые рекомендации

Продавцы, не имеющие юридического образования и практического опыта, обычно обращаются к специалистам. При заключении сделки купли-продажи по ипотечной схемы необходимо иметь представление о различных тонкостях ситуации, а также о возможных рисках проведения мероприятия.

Каждый гражданин сам выбирает подходящий вариант продажи своего имущества, но в целом, стоит придерживаться общей пошаговой инструкции. Рассмотрим рекомендации подробнее и опишем каждый этап проведения сделки:

Шаг №1 – предпродажная подготовка

На этом этапе продавец должен подготовить все необходимые документы на квартиру и при необходимости заключить соглашение с риелтерской конторой. Если покупатель уже найден, то для заключения сделки понадобится документация:

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру, актуальный на текущую дату. В документе должна содержаться полная информация о проведенных перепланировках, если таковые имели место.
  3. Техпаспорт на жилья.
  4. Выписки из ЕГРН, которая оформляется в Росреестре и является подтверждением отсутствия обременения на квартире.
  5. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, удостоверяющие право покупателя на недвижимое имущество.
  6. Оценка стоимости жилья, проведенная по согласованию с банком.
  7. Выписка из паспортного стола о зарегистрированных на территории квартиры лицах.

Шаг №2 – составление предварительного договора

После определения с покупателем, стороны заключают предварительное соглашение. В этом документе указываются сроки, в течение которых, стороны обязуются заключить основной договор.

Кроме того, документ регулирует процедуру внесения задатка за квартиру.

Шаг №3 – получение гарантии внесения платежа за приобретенную квартиру

Чтобы стороны были уверены в итоговой реализации жилья и внесении платы, существует сразу несколько вариантов внесения денежных средств за покупку:

  1. Перевод денежных средств банком сразу после регистрации квартиры на имя покупателя. Порядок оплаты прописывается в предварительном и основном соглашениях.
  2. Использование банковской ячейки для размещения там заемных средств. Деньги выдаются продавцу после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.
  3. Расчеты с собственником при помощи банковского аккредитива. Процедура предполагает выплату денег продавцу через специальный счет. Снять средства продавец сможет после предоставления расписки регистрирующего органа о завершении сделки купли-продажи квартиры

Шаг №4 – подписание договора о продаже квартиры

Шаг № 5 — получение денежных средств

На завершающем этапе продавцу остается получить денежные средства одним из вышеуказанных способов и распорядится ими по своему усмотрению.

Заключение

Продажа квартиры – это очень ответственное мероприятия, сопровождаемое высокими рисками. Пострадать от мошенников могут как покупатель, так и продавец. Чтобы исключить такую вероятность, собственнику недвижимости рекомендуется воспользоваться предложенной пошаговой инструкцией и придерживаться положений действующего законодательства.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/instruktsiya-dlya-prodavtsa.html

Как купить квартиру в ипотеке — с обремением, у банка

Как купить квартиру в ипотеке - с обремением, у банка

Решение и необходимость покупки жилья встает перед каждым человеком в определенный момент.

Далеко не каждый может себе позволить купить жилье сразу, в связи, с чем встает часто принимается решение о приобретении жилищной площади с помощью ипотеки.

Ипотека – это приобретение недвижимости с помощью банковских средств.

Квартира остается в собственности банка, пока заемщик не рассчитается окончательно, путем внесения ежемесячных платежей по договору с банком и в течение периода, предусмотренного данным документом.

Часто стали возникать ситуации, когда ипотечная квартира выставляется на продажу, чтобы устранить существующий долг перед кредитором.

Особенности сделки

К основным преимуществам приобретения жилья в залоге относится его стоимость. Ипотечная квартира или недвижимость, изъятая банком у заемщика в случае неисполнения долговых обязательств, существенно теряет в стоимости.

Еще одним важным плюсом является отсутствие третьих лиц, которые могут предъявить свои права на приобретаемое жилье.

К сожалению, такая ситуация часто возникает на рынке вторичного жилья.

Для продавца

Чтобы произвести сделку по продаже квартиры, требуется заключать:

  • трехстороннее соглашение;
  • договор купли-продажи.

Он связывает между собой банк, заемщика, покупателя.

Для покупателя

В случае приобретения жилья, находящегося в собственности у продавца меньше, чем три года, покупатель может столкнуться с проблемами.

Продавец может потребовать указания в договоре купли-продажи суммы, значительно меньше её полной стоимости. Вследствие чего могут возникнуть непредвиденные расходы у покупателя, суммы которых могут даже заставить его и вовсе отказаться от покупки данной недвижимости.

Наличие в приобретаемой квартире перепланировки может также оказаться существенным препятствием для сделки:

  • сделанная перепланировка могла быть выполнена незаконно, без согласования с БТИ;
  • в случае приобретения такой недвижимости покупателю придется самому выполнять все действия, необходимые для регистрации в специальных органах, а в отдельных случаях даже восстановить исходную планировку в соответствии с первоначальным планом.

Как купить квартиру в ипотеке?

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Провести данную сделку можно двумя способами:

  1. Непосредственно приобретение жилья у банка.
  2. Покупка недвижимости с обременением.

Рассмотрим каждый вариант покупки более подробно.

У банка

Если получено согласие от банка, то квартиру, находящуюся у него в залоге, можно продавать. Банки достаточно редко выступают против совершения таких сделок.

Основной задачей является получение денег по кредитному договору.

В этом случае покупатель погашает остаток по кредиту банку и выплачивает остаток суммы по договору купли-продажи продавцу.

C обременением

Этот вариант рассматривается, когда покупатель планирует купить недвижимость при помощи ипотеки.

Чтобы сделать такую сделку осуществимой, рекомендуется погашать и получать кредит в одном и том же банке.

Согласие банка

Перед приобретением ипотечного жилья покупателю нужно убедиться, что мораторий банка на запрет досрочного погашения уже прекратил свое действие по срокам, и сделка может быть осуществлена:

  • также необходимо получить согласие банка на свершение сделки, обычно банки дают согласие на данные манипуляции беспрепятственно;
  • в отдельных случаях кредитор требует заключить предварительный договор между будущим владельцем и нынешним заемщиком с последующим предоставлением его на рассмотрение;
  • только после получения согласия возможно начинать операции по продаже недвижимости.

Порядок покупки

Наверное, самыми популярными способами покупки являются – приобретение за наличные, а также в кредит.

Далеко не каждый человек может позволить себе иметь такую сумму, именно поэтому ипотека и кредиты набирают такую популярность в народе.

За наличные

Рассмотрим случай, если найден будущий владелец, готовый оплатить наличными средствами сумму, чтобы погасить остаток по кредиту.

При данном развитии событий необходимо оформлять сделку купли-продажи в том банке, у которого она находится в залоге.

Порядок действий следующий:

  1. Наиболее оптимальным вариантом расчетов в данном случае является аренда у банка двух ячеек. В одну вносится сумма, необходимая для погашения долга по договору ипотеки, в другую – сумма оставшаяся, от общей по условиям сделки и предназначенная для продавца.
  2. Важным фактором является момент прекращения начисления процентов. Необходимо заранее договориться, кто будет погашать проценты, пока будет происходить оформление сделки в органах государственной регистрации.
  3. После проведения работником банковской сферы операций по погашению долга, выдается справка о погашении кредита.
  4. Далее заключается договор купли-продажи. Рекомендуется заключать договор в нотариальной форме, так как банк уже за этот документ ответственности не несет.
  5. После этого средства, предназначенные для покупателя, переводятся ему на расчетный счет или выдаются наличными.
  6. Одновременно подаются документы для регистрации – договор купли-продажи и пакет документов, необходимый для снятия обременения.
  7. В течение трех дней производится необходимая перерегистрация, недвижимость снимается с обременения, погашается запись об ипотеке. Переход права собственности уже регистрируется без обременения.

В кредит

Перед оформлением сделки банк проверяет и одобряет получение ипотеки для нового заемщика.

Квартира остается в залоге у банка, то есть просто происходит погашение одного кредита и выдача нового. Отдельные банки в этом случае предлагают более выгодные условия по ипотечному кредитованию.

На что обратить внимание?

При покупке ипотечной квартиры стоит следовать следующим рекомендациям:

  1. Рекомендуется передавать денежные средства непосредственно в помещение банковского учреждения. Без оформления предварительного договора купли продажи между продавцом и покупателем с передачей денег непосредственно продавцу. Это может быть чревато тем, что продавец погасит долг перед банком средствами покупателя, а потом изменить условия сделки или вообще откажется от нее.
  2. Перед оформлением сделки рекомендовано взять выписку из Единого Государственного Реестра, чтобы посмотреть на отсутствие других кредиторов или обременение дополнительное. Продавец мог оказаться недобросовестным, могут быть долги еще и другим кредиторам.
  3. Обязательно надо проверить наличие прописанных людей в приобретаемом жилье, для этого берется выписка из домовой книги.
  4. Никакие денежные операции не осуществлять без расписки.

Покупка и продажа ипотечного жилья – сложный процесс, однако вполне реальный. И часто плюсы в стоимости такого жилья перевешивают трудности при оформлении.

На видео об особенностях покупки недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteke.html

Продажа квартиры под ипотеку – оформление договора, документы и пошаговая инструкция

Продажа квартиры под ипотеку – оформление договора, документы и пошаговая инструкция

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.

Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами. Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку?

У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут.

Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами. 

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего – серьезное преимущество для вас. С чем это связано?

  • Банк проверит покупателя;
  • Банк обеспечит юридическую чистоту сделки;
  • Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре.

Риски продавца

Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.

Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк.

В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться.

Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки.

От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать?

  • Перепланировки не узаконены;
  • Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест;
  • Жилье признано аварийным и подлежащим сносу;
  • Значительный износ жилья;
  • Квартира находится в деревянном доме;
  • Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита. 

Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.

Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита – это первое, что должен сделать покупатель.

Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк.

Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор. Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно. В обязательном порядке в договоре нужно указать:

  • Объект недвижимости, он должен быть прописан максимально полно;
  • Цену объекта;
  • Порядок расчетов;
  • Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор;
  • Внесение аванса и его суммы (если таковой имеется).

Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру. После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. 

Необходимые документы

После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе.

Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии документов, на основании которых у вас возникло право собственности (например, договор купли-продажи или договор дарения);
  • если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
  • если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • кадастровый и/или технический паспорт помещения;
  • справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости. 

Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры

Оценка квартиры независимым оценщиком – обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.

Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее.

Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно.

Страхование

Обязанность заемщика застраховать риск гибели или повреждения имущества прописана в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит. 

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. 

Заключение договора купли продажи

К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты. 

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:

  • покупателе и продавце;
  • квартире;
  • цене договора;
  • порядке расчета между покупателем и продавцом. 

Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр (например, через МФЦ). 

Передача денег

Самый важный этап для продавца – получение денег за переданную квартиру. Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги. Самые распространенные варианты:

  •  На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
  •  До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

Налоги

Источник: https://SPbHomes.ru/science/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2017 по ипотеке | Адвокатское бюро M&G

При выборе той или иной программы нужно обращать внимание на:

  • Процентную ставку.
  • Размер первичного взноса.
  • Требования по страховке, можно ли от нее отказаться, какие последствия этого.
  • Набор документов.
  • Условия возврата.
  • Срок кредитования.
  • Наличие требования относительно квартиры.

Особое внимание нужно уделить последнему пункту, ведь далеко не каждую квартиру банки дают ипотеку. Например, точно не стоит рассчитывать на покупку квартиры в аварийном или малоэтажном доме за деньги от банка.

Важно! Для того, чтобы не тратить время зря можно сразу обратиться к застройщикам, у которых есть договор об ипотечном кредитовании с выбранным банком. Сделка не состоится, пока не будет проведена экспертная оценка продающегося жилья.

В этом случае также лучшее решение – это обращаться к тем организациям, которые рекомендует банк.

:

  • Правильный порядок продажи квартиры
  • Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
  • Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция
  • Продажа квартиры: документы и порядок сделки
  • Жилищный консультант
  • Как оформить продажу квартиры 2017 правильно.
  • Покупка квартиры по ипотеке по шагам
  • Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
  • Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом). Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит. Узнайте основные правила проживания в коммунальной квартире, которые необходимо соблюдать жильцам.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки – в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов.

Так, кредиты по 2-м документам одобряются за 2-3 дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Внимание

Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры.

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Договор отчуждения или приема-передачи Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.

  • Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  • Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  • Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость, подтверждающий кадастровый учет объекта.

Жилищный консультант

Следующие советы помогут самостоятельно организовать хорошую рекламную кампанию:

  • проявите активность – используйте все возможные инструменты «белой» рекламы;
  • зарегистрируйте объявление о продаже квартиры на разных специальных площадках;
  • если есть возможность – повесьте рекламный баннер на окно продаваемой квартиры.

Если нет возможности или желания самостоятельно заниматься размещением рекламы для ускорения продажи жилья, придется все-таки обратиться за услугами профессионального агентства недвижимости – там знают, как выгодно предложить любую квартиру покупателю. Правильное оформление Грамотное оформление сделки по продаже квартиры – определяющее условие успеха.

Как оформить продажу квартиры 2017 правильно

Важно

Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

Как правило, затраты на получение документа ложатся на покупателя – продавцу требуется только получить бумагу и передать ее покупателю.

С долей несовершеннолетнего ребенка Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо получить одобрение из органов опеки.

Оно может быть получено только в том случае, если взамен продаваемого жилья ему будет предоставлено как минимум аналогичное по площади и качеству.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Здравствуйте! Если есть технический паспорт, то все равно нужно оформлять кадастровый паспорт на квартиру.

И правильно ли я поняла, что акт передачи, как и договор купли-продажи нигде не регистрируется и не заверяется, а составляется в простой письменной форме? Заранее спасибо! | 2016/06/20 Здравствуйте Мария! Кадастровый паспорт вам также будет необходим. Его можно получить в кадастровой палате по вашему месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Вы можете предварительно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Нотариальное удостоверение не требуется. | 2016/07/17 Спасиб за статью.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

  • подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
  • передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
  • после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
  • оформляется страховка на квартиру
  • подписывается график платежей
  • кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
  • Продавец выдает Вам расписку о полном расчете

и всё ???? Квартира Ваша.

Источник: http://mg-75.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-sdelki-2017-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть