Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужны

Содержание

Документы на земельный участок

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужныДокументы на земельный участок

Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях.

Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ.

Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка. Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования.

Документы на право собственности земельного участка и для продажи

Вид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка:

  • до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги;
  • с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права;
  • на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.

Регистрация прав на землю – это признание права собственника государством. Возникает же право не на основании выписки или свидетельства, а из некой сделки или распорядительного акта.

Поэтому правоустанавливающими документами на землю могут быть

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение,
  • постановление местных советов (до 1991 г.) или администраций и др.

Продажа участка обязательно потребует его кадастрового учета (хотя бы по старым землеустроительным данным, без межевания) и регистрации права в Росреестре (даже, если оно возникло до 1998 г.)

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права.

Для  продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа. Он обязательно подписан продавцом и покупателем и содержит

  • точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
  • цену договора,
  • порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).

Некоторые категории продавцов обязаны заключать договоры в нотариальной форме:

  • продавцы доли в праве на участок,
  • несовершеннолетние.

Стоит отметить крайнюю дороговизну нотариального оформления сделки: целых 0,3 % от кадастровой стоимости передаваемого участка/доли в праве на него.

Подписанный сторонами договор и документы о праве продавца на участок сдаются в Росреестр (или МФЦ) – для регистрации права собственности на землю за покупателем.

Документы, подтверждающие иные права на землю

Если участок принадлежит на ином праве, кроме собственности, то его наличие и статус легального землепользователя подтверждается

  • для аренды, безвозмездного пользования, сервитута – договором (если на срок более 1 года – зарегистрированным в Росреестре);
  • для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования – постановлениями администраций/советов или выписками из них, государственными актами на землю.

Кадастровые документы на земельный участок

Учет земли в государственном кадастре недвижимости – необходимое условие для совершения с нею сделки.

А вот использование участка, границы которого не определены на местности современными методами межевания, ненаказуемо. Правда, есть одна хитрость: в межевом споре между владельцами соседних участков суд скорее встанет на сторону того землепользователя, кто побеспокоился о точном установлении границ и постановке своего надела на кадастровый учет в этих границах.

Поэтому дорогостоящее межевание, тем не менее, лучше сделать заблаговременно, не дожидаясь, когда на горизонте замаячит сделка или «пограничный» конфликт.

Оформление кадастровых документов – забота кадастрового инженера. Однако есть момент, в котором хозяева участка могут помочь – согласование границ с соседями.

Кадастровый инженер вправе считать согласованными границы, если надлежащим образом вызванные смежные землепользователи на согласование границ не явились.

Но все же лучше найти соседей и, предупредив возникновение межевых споров, установить границы участка ко всеобщему согласию.

По результатам кадастровых работ владелец земли получает в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый паспорт участка, содержащий сведения

  • о расположении и площади участка,
  • его целевом назначении,
  • о кадастровой стоимости.

Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах. Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия. 

Источник: http://terres.ru/articles/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

Какие документы подтверждают право собственности на землю

Какие документы подтверждают право собственности на землю

Земельная площадь обязательно должна иметь стандартные характеристики и владельца. Эти параметры требуются для постановки объекта на учет. Регистрация надела тоже является обязательной процедурой, поскольку, только после прохождения этой процедуры у собственника возникают все права на землю: обладать, пользоваться, распоряжаться.

Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому, крайне важно правильно оформить такие бумаги. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.

Какие существуют основания для возникновения прав на землю

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также, обозначено в ряде технических документов.

Чтобы у гражданина возникли юридические права на землю, должны иметься конкретные основания, а именно:

  1. Территория была приобретена гражданином в ходе совершения сделки по отчуждению имущества. К примеру, речь идет о купле-продаже, о дарении или мене.
  2. Земля может перейти гражданину в процессе приватизации.
  3. Допускается проведение перерегистрации ЗУ в результате обращения к программе «дачная амнистия».
  4. Надел может быть получен новым владельцем в рамках завещания или в виде наследства.
  5. Проводится выделение участка из целого надела, путем проведения межевания.
  6. Территория была выкуплена у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Право собственности на надел было признано в судебном порядке.

Какие документы устанавливают право собственности на надел

Изначально, процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение.

Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:

  1. Акт исполкома, который был оформлен в момент «нарезки» земель.
  2. Можно использовать решение административной комиссии, которая оформила разрешение на приватизацию земли.
  3. При выкупе надела, потребуется предоставить квитанции о внесении необходимой суммы.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Договоры, подтверждающие покупку, обмен или получение земли в дар.
  6. Судебное решение.

Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем, передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

После того, как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.

Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию о большом количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях, процедура отличается высокой стоимостью.

Какой документ удостоверяет право гражданина на землю

После того, как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее, люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.

Начиная с 2017 года, свидетельство было заменено новым документом – впиской из ЕГРН.

Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет помимо удостоверения прав получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела.

Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.

Заключение

Чтобы земля действительно стала собственностью гражданина, ему потребуется обратиться в надзорный орган и оформить все необходимые документы на надел.

Для этого потребуется подготовить правоустанавливающие формы и передать их в Росреестр.

В итоге, заявитель получит удостоверяющий документ — выписку из ЕГРН и право владения и распоряжения наделом будет оформлено с учетом требований действующего законодательства.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/dokument-na-pravo.html

Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок

Одним из нерушимых прав человека выступает возможность обладать собственностью. Порядок присвоения определяется законодательно. Закон же регламентирует, какие существуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Право собственности в современном мире

Земля представляет собой самое главное богатство страны и находится на ее особом счету. Собственность на этот объект имеет каждый человек и это реалия закреплена Основным Законом державы. Однако нужно отметить, что обладание ею не должно причинять вред другим гражданам, общественным интересам, негативно отражаться на экологии и природных качествах грунта.

Право собственности на землю включает в себя три компонента, а именно:

  • владение – представляет собой физическое обладание;
  • распоряжение – заключается в способности владельца проводить какие-либо манипуляции с участком (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
  • пользование – возможность эксплуатирования участка для черпания его ресурсов.

Документы, подтверждающие прав она земнадел

Земля, с правовой точки зрения, представляет собой имущество. Это достояние может пребывать в таких видах собственности как государственная, муниципальная, частная.

Участок земли – поверхностная земная кора с обозначенными кордонами, сложившимся местонахождением, и возникшими непосредственно правами.

Владение простирается на поверхностный слой, а также водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые находятся на нем.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок следует различать по таким критериям:

  1. Правоудостоверяющий – документ, выдаваемый на основании правоустанавливающего. Он требуется для подтверждения различного рода совершаемых сделок. Кроме того, может представлять собой подтверждение зарегистрированного государством права. Имеет более широкий спектр применения.
  2. Правоустанавливающий – первичная документация землесобственника. Эта бумага содержит следующие сведения: местонахождение объекта; персональные данные собственника; размер; геометрические сведения о поверхности; форма и вид собственности.

Право обладания землевладением порождается на основании:

  • договоров покупки-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок;
  • безоплатной передачи земель из государственной и коммунальной собственности;
  • приватизации земельных наделов, которые ранее были предоставлены им в пользование;
  • получения наследства;
  • выделения принадлежащей земельной части в натуре;
  • выкупа надела, на котором возведен объект недвижимого имущества, находящийся во владении;
  • включение объектов в учредительный капитал;
  • передачи земли от государства во владение территориальной общины и наоборот;
  • постановлений органов судебной власти;
  • иных случаев, которые предусмотрены федеральным законодательством.

Свидетельство о праве собственности

Документ, выдаваемый компетентным органом, подтверждающий право собственности на земельный участок, именуется Свидетельством на право собственности. Этот государственный акт представляет собой бумагу со специфическими защитными знаками.

Акт на право владения подтверждает все необходимые сведения об объекте, а именно: персональную информацию о собственнике; площадь в гектарах до десятитысячных; план размещения владения; реквизиты бумаги, на основании которой возникло право обладания объектом.

Регистрация государством

Окончательной точкой права обладания землей является процедура государственной регистрации. Это подтвержденный государством момент возникновения у владельца права собственности наделом. Все сведения касательно земельного объекта заносятся в единый реестр.

Для проведения данной операции нужно написать обращение в территориальное подразделение Госреестра по месторасположению имущества. К обращению требуется приложить следующие материалы:

  • документ, послуживший основанием перехода права владения;
  • паспортные данные;
  • реестровый номер земельного участка;
  • техническую документацию землеустройства;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

После предоставления всех необходимых документов, их тщательной проверки, государственный регистратор вносит все это в электронную базу данных. У индивида сразу же возникнет вопрос по поводу того, какой документ он должен выдать, удостоверяющий право собственности. Таковым выступает выписка из реестра.

Действие правоустанавливающих документов во времени

Правоустанавливающие бумаги действуют все время, на протяжении которого собственник обладает правом на объект. Не требуется их перерегистрировать.

Исключением из этого является документация, выдаваемая во времена Советского Союза, поскольку изменились нормативно-правовые акты, на основе которых они выписывались. К данному исключению также требуется отнести факты, связанные с изменениями, произошедшими у субъекта и объекта.

В отношении субъекта – это смена фамилии, имени, отчества или самого владельца. В случае объекта – это изменение площади, целевого назначения и других составляющих компонентов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/podtverzhdayuschie-dokumenty.html

Документы на право собственности земельного участка в 2017 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя | Земельный эксперт в 2017 году

764

статьи:

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими.

Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства.

 Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
  • Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:
  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

  • заключение БТИ;
  • выписка из реестра собственников;
  • справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
  • соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица.

То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства.

Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр.

По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

  1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
  2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
  3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/dokumenty-o-prave-na-zemelnyj-uchastok/

Право на земельный участок

Право на земельный участок

Согласно конституционным принципам (ч. 2 ст. 9) земля как объект недвижимости может прибывать в различных формах собственности, из которых можно выделить как основные – это частная, муниципальная и государственная.

Существуют и прочие формы собственности. Принадлежность прав на земельные участки в нашей стране могут распространяться государству и его субъектам, различным муниципальным образованиям, юр лицам и рядовым гражданам.

Гражданское законодательство подробно разъясняет, что граждане, выступающие в роли субъекта прав на землю, должны иметь не только гражданские права, но и исполнять гражданские обязанности.

В совокупности это называется правоспособностью гражданина. Данная правоспособность в нашем государстве в равной мере признается за всеми с момента рождения каждого гражданина и прекращается в момент наступления смерти.

Такое право закреплено в ГК РФ 17 статье. 

Кроме обладания правоспособностью гражданин должен быть еще и лицом дееспособным, то есть быть не только участником всевозможных гражданско-правовых отношений, а также еще и иметь способность самостоятельно реализовывать подобные права.

ГК разъясняет в статье 21, что под дееспособностью граждан понимается способность к действиям, которые заключены в приобретении и возможности осуществления гражданских прав – это первое.

Вторая составляющая – это возможность создания для себя не только гражданских обязанностей, но и быть способным исполнять возложенные на себя данные гражданские обязанности.

Именно в этом и заключается основа гражданской дееспособности, которая наступает с момента достижения совершеннолетия (с 18 лет, за исключением некоторых случаев оговоренных законом, который допускает более ранний возраст).

Граждане, обладающие неограниченной дееспособностью (когда нет возрастных и судебных ограничений), самостоятельно реализуют принадлежащую им правоспособность.

Например, в части земельных отношений они обладают правом свободного приобретения и непротиворечащего закону пользования земельных участков – использовать для строительства, для сельскохозяйственных целей, распоряжаться ими (продать, подарить, передать в аренду, сделать обмен). 

Какие существуют виды прав на земельный участок

Все субъекты прав по отношению к земле обладают конкретными субъективными гражданскими правами.

Данный объем прав в каждом отдельном случае будет обуславливаться видом вещного права (обеспеченность удовлетворения каких-либо интересов путем воздействия на вещь, находящуюся во владении) на конкретный участок земли, находящийся в пользовании определенного субъекта.

Вещные права на землю Кодекс подразделяет на виды: • ст. 15-19 – право собственности (носитель прав выступает собственником); • ст. 20 — право постоянного (бессрочного) пользования (носитель прав – землепользователь земельного участка); • ст.

21 -право пожизненно наследуемого владения (носитель прав – землевладелец земельного участка); • ст. 22 — право аренды (носители прав — арендаторы); • ст. 23 — право ограниченного пользования – наложение сервитута (носители прав – обладатели сервитута);

• ст. 24 — право безвозмездного срочного пользования (носители прав – землепользователи).

Возникновение прав

Сюда относится непосредственно сам Кодекс, федеральные законы, которые устанавливают различного рода публичные сервитуты. Правовые акты госорганов и местного самоуправления также являются основанием возникновения выше перечисленных прав.

Кроме этого, права относительно земельных участков возникают в связи с принятием решений различных органов исполнительной власти, разрешающих осуществлять продажу данной недвижимости, разрешающие видоизменять целевое назначение использования участков (это относится к землям несельскохозяйственного назначения), разрешающие изменение назначения для проведения капстроительства и прочее. Так же надо заметить, что в связи с развитием земельного рынка, сделки, проводимые с земельными участками, на сегодняшний день являются одним из самых часто встречающихся основанием возникновения прав на земельную недвижимость.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок.

В качестве документов, подтверждающих законные права владельца, могут выступать:

• Акты госорганов; • Постановления администрации; • Свидетельство о собственности; • Различного рода договоры (например, договор дарения или купли-продажи, договор мены или ренты и другие договора, составление которых не противоречит законодательству); • Свидетельство о праве на полученное наследство;

• Вынесенные судебные решения.

Любой вышеперечисленный правоустанавливающий документ надлежащим образом должен строго соответствовать законодательству времени своего производства, только так он будет иметь полную юридическую силу.

В нем должно быть четко идентифицировано месторасположения земельной недвижимости, ее подробное описание с обязательным перечислением всех прилегающих территорий, указано ФИО правообладателя и его паспортные данные, а также вид права на землю.

Все перечисленные документы в оригинальной форме служат базовой основой для гос. регистрации прав на данную недвижимость.

К правоустанавливающим документам предъявляются жесткие требования технического характера. Что это означает? Все базовые документы должны быть заполнены разборчиво, не иметь каких-либо исправлений или подчисток.

Если такое обнаруживает регистрационный орган, то он в соответствии с требованиями, предъявляемыми к заполнению документов, признает их недействительными и приостановит прием данных документов, что в свою очередь не позволит зарегистрировать права собственности. 

Источник: http://aquagroup.ru/articles/pravo-na-zemelnyy-uchastok.html

Как оформить права на земельный участок, если уже есть старые документы на землю?

В настоящее время основным доказательством права собственности на земельный участок является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такая запись вносится во время процедуры государственной регистрации, по итогам которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Тем не менее, все старые распоряжения, свидетельства о правах, договоры и прочие документы на земельные участки (выданные до 2001 года) имеют юридическую силу, даже если на руках нет свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В таком старом документе может быть указано, что земельный участок предоставлен для строительства какого-либо объекта, либо прописано, что он предоставлен на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, и пр.

Однако без государственной регистрации права собственности на участок нельзя:

  1. Совершать гражданско-правовые сделки, т.е. не получится продать, поменять, подарить, завещать земельный участок.
  2. Быть уверенным, что кто-то не посягнет на земельный участок и недвижимость на нем (например, которая также не зарегистрирована).
  3. Быть спокойным на случай утери/уничтожения документов (а если зарегистрировать, то все восстановимо — сведения о праве хранятся в госреестре).

 Порядок действий по оформлению прав на земельный участок

Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощенный и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вид права, указанный в старых документах о предоставлении участка.

 

Упрощенный порядок

Применяется в отношении земельных участков с разрешенным использованием:

  1. Личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

    Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

  2. Коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.)

    Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на вышеуказанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощенного порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Действия для государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

 

Общий порядок

Применяется, когда земельный участок был предоставлен НЕ для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, и лицо намеревается оформить его в собственность.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Действия для оформления права на земельный участок в общем порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка, предоставив подлинник или архивную копию старого документа о предоставлении участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату.
  4. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.
  5. Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.
  6. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Сколько это может стоить?

Если всю работу делать самостоятельно, то минимально необходимые расходы составят:

  1. Межевой план – от 2000 до 10 000 рублей (зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы).
  2. Кадастровый учет и получение кадастрового паспорта – бесплатно.
  3. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 100 рублей (175 рублей с 1 января 2015 г.); на земельные участки с иным видом разрешенного использования — 500 рублей (1000 рублей с 1 января 2015 г.).
  4. Приватизация – цена выкупа земельного участка зависит от следующих факторов: кадастровая стоимость участка и ставка (%).

Кадастровая стоимость утверждается раз в три года и, как говорили выше, может быть оспорена, то есть снижена.

Субъекты федерации утверждают свои ставки на выкуп земельных участков.

Так, например, в Кемеровской области это 5% от кадастровой стоимости для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках,  либо 100% от кадастровой стоимости – для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.

Если на земельном участке нет каких-либо зданий, строений, сооружений и земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, то цена выкупа земельного участка определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Следует также отметить, что нет крайней даты, до которой необходимо осуществить регистрацию права на основании старого документа, поэтому заняться этим вопросом можно в любое время.

Источник: http://kuzbass-kadastr.ru/kak-grazhdaninu-pravilno-oformit-svoi-prava-na-zemelnyj-uchastok-esli-u-nego-uzhe-est-kakie-to-starye-dokumenty-na-zemlyu

Документы на земельный участок: как оформить и куда обращаться?

Для владельцев земельных участков или не узаконенных загородных построек необходимо заранее решить вопрос с официальным оформлением данной недвижимости. Ранее использовался Государственный акт, подтверждающий право на владение земельным участком.

Но чтобы пакет документов для оформления в собственность дачного участка смог полностью соответствовать нормам, удовлетворять требования действующего законодательства, отвечать критериям определенных форм по их заполнению и утверждению, придется воспользоваться услугами компетентного специалиста.

После 2012 г. свидетельствование права на землю выполняется по утвержденным новым законам, нормам, положениям и правилам.

Поэтому насущный вопрос – как оформляется дача без документов в собственность, позволяет уточнить, что официальное узаконивание недвижимости происходит путем получения специального свидетельства. Оно подтверждает законность собственности притязаний на загородную недвижимость.

Собственноручно узаконить дачу или садовый надел будет достаточно долго, придется потратить много нервов и сил. Предстоящий процесс представляет долгую и сложную процедуру, где нужно будет:

  • Выделенный местной властью надел для дачи, садоводов, овощеводов – благоустроить, зарегистрировать на условиях без возможности прописки в дальнейшем;
  • В случаях, когда земля была приобретена давно, но должным образом не оформлена в официальное владение, придется получить соответствующие документы у местных властей или через суд;
  • Для определенной группы людей, которые дачу получили по наследству или земля находится в бессрочном пользовании – действуют определенные привилегии. При оформлении имущества им не понадобится специально получать одобрение от органа местной власти;
  • В случае если надел выделен в пользование садовым объединением, но не коммерческой структурой (еще до закона «О садовых товариществах» от 1999 г.), эта категория обладает законным основанием для бесплатного получение земли в собственность. Положение регулирует власть (местное самоуправление).

Оформление загородного имущества: какой алгоритм последовательных действий

Нюансы указывающие, как правильно оформлять земельный участок в собственность, раскроют опытные эксперты, практикующие юристы. Получить вынесенное решение муниципальной власти можно за пару недель.

Именно такой срок определен для рассмотрения заявлений от граждан, которые претендуют на получение в собственность земельных участков. От местных властей исходят как положительные резолюции, так и отрицательный ответ.

Принятое решение будет зависеть от конкретных ситуаций, наличия законных оснований и ограничений, наложенных законодательством в регионах.

Если местная власть сочла законным и выдали на руки положительное решение, то земля должна быть сразу оформлена в частное владение.

Законность прав на выделенный земельный участок оформляют при обращении в государственный орган, где официально происходит регистрация земли.

Не всегда понадобится документ для покупки земельного участка в собственность, когда потенциальный хозяин вправе оформить надел бесплатно. А для этого придется заранее собрать полный пакет, состоящий из:

  • Официального заявления на регистрацию надела;
  • Квитанции об уплате специальной пошлины государству;
  • Удостоверения личности;
  • Паспорта на регистрируемый участок;
  • Кадастрового плана;
  • Актов о наследовании земли (или пожизненном владении дачей, хозяйством);
  • Декларации с занесением всех строений регистрируемого объекта;
  • Доверенности с нотариальным заверением (при невозможности личного участия в описываемой процедуре).

Согласно действующему регламенту, после собранного комплекта нужных документов, его подачи в РС, по истечения установленного срока рассмотрения обращения, гражданин получит ответ и, если все в порядке – свидетельство.

Сразу выдают выписку из единого реестра прав.

Если еще не знаете, где получается свидетельство с правом собственности на землю, запомните – регистрацией недвижимости занимается Росреестр, но данная государственная услуга может быть получена Вами посредством МФЦ.

Законный обладатель прав на загородное имущество там получает свидетельство – специальное подтверждение, указывающее на государственный учет. Форма дополняется выпиской. В отличие от Свидетельства, что регламентирует право на землю, используемый документ имеет свои нюансы.

Но это вовсе не отменяет юридическую силу старых форм. По закону – они равны.

Уточнив заранее у специалиста, какие нужны документы для регистрации прав собственности на землю, согласовав организационные моменты, можно будет выдаваемое свидетельство на владение выделенной площади получить в УФРС (федеральный центр регистрации).

Особые нюансы в оформлении документов на загородный участок: как получают свидетельства на право собственности на землю.

С ориентиром на законы РФ, где урегулированы правовые взаимоотношения по «дачной амнистии», куда вошли и земельные участки, отведенная под мероприятия садоводства и огородничества, личные наделы, включены дачи и подсобные хозяйства.

Исключение не составили и участки, предназначенные для индивидуального строительства (жилищ и гаражей).

Если решается вопрос, какой нужен документ для оформления дачного участка в собственность, все решит состояние объекта, его статуса, имеющиеся на нем постройки.

Когда недвижимость содержит жилые строения и капитальные здания – понадобится подготовить дополнительные техпаспорта. Регистрация загородной недвижимости в собственность, изначально потребует обратиться в администрацию ведомственного района.

После понадобится услуга Росреестр (Федеральная кадастровая палата). Не обойтись без обращения в Земельный комитет, относящийся к вашему району, где находится занятая площадь.

При оформлении полного пакета воспользуйтесь услугами инженеров кадастровой службы и привлеките опытных специалистов с центра геодезии.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Возникающие часто проблемы при проведении самых разных сделок с недвижимостью, землей, если не определились, какие нужны документы для оформлений купли-продажи земельных участков, получите на руки типовое свидетельство. Это касается прав собственности на выделенную площадь в отдельных регионах. На основании информационного носителя, содержащего важные сведения, каждый владелец сможет:

  • Беспрепятственно осуществлять любые сделки со своим наделом.
  • Провести госрегистрацию на узаконивание прав на недвижимость.
  • Получить свидетельство госрегистрации определенных прав или ограничений на владения.

Определенные виды прав на земельные участки, предоставляемые в пользование гражданам РФ или категория земель с целевым назначением и регламентированной деятельностью, иногда предполагают ограничения для собственников.

Это касается возможностей использования выделенной в частную собственность площади, ограничений в распоряжении ею на личное усмотрение.

Поэтому, думая, как оформляются дачные участки в собственность, если нет документов, необходимо заранее проконсультироваться у компетентного специалиста, владеющего всеми нюансами относительно существующих ограничений, привилегий и разрешающих положений.

Свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью получают, чтобы определиться в законных правах на приобретенный объект. Ведь в этом документе указаны сведения о:

  • разновидностях права на землю;
  • целевом назначении – регламенте использования выделенного надела земли в частные владения;
  • видах официально разрешенной деятельности, включая овощеводство, садоводство или другую занятость в сельском хозяйстве, селекционировании;
  • категории выделенной в пользования земли, включая площади для нужд с/х.

Кроме возможностей оформлять любые законные сделки с дачным или садовым участком, включая другие земли целевого назначения, полученный официальный документ – свидетельство, сможет подтвердить регистрацию приобретенного собственником права на земельный участок. Сведения помогут подтвердить регистрацию законного права на выделенное владение и при посещении земельного комитета.

Чтобы не было споров, разбирательств и конфликтных ситуаций, решение проблемы – какой документ должен быть на земельный участок в собственности, рекомендуется этот вопрос не затягивать.

Когда планируете выгодно продать землю, дачу, садовый участок или отдать под капитальное строительство, аренду – заранее узаконьте в собственность имеющийся объект недвижимости.

Понадобиться подтвердить информацию:

  • откуда была получена недвижимость (это может понадобиться для подписания договоров купли-продажи, процедур дарения, при наследовании, аренде земли, залоге, безвозмездном пользовании);
  • наличия схемы участка и кадастрового паспорта;
  • о регистрацию в РП;
  • о постановке для налогового учета.

Нюансы актуальны для лиц, ищущих разрешение проблемы – какие нужны документы для покупок дач с земельными участками, или не знают с чего начать, чтобы законно продать землю.

В наличии могут быть неоформленные дачи, загородные сады.

Составив для земельного комитета заявление, направив его в администрацию по району нахождения не узаконенной площади, можно будет ускорить процедуру оформления правоустанавливающих актов.

Если недостаточное количество нужных сведений, только суд и привлечение свидетелей, которые готовы дать показания о законном владельце земли, фактическом нахождении объекта, помогут получить законное решение суда. Оно и выступит правоустанавливающим подтверждением, на основании которого зарегистрируете право на собственную недвижимость.

Источник: https://mirzoev.pro/information/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-kak-oformit-i-kuda-obrawatsya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть