Геодезическая съемка земельного участка и кадастровая: что это такое, какие выполняются работы при межевании зу, чем занимается геодезия, как составить план?

Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

Геодезическая съемка земельного участка и кадастровая: что это такое, какие выполняются работы при межевании ЗУ, чем занимается геодезия, как составить план?

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

В последнее время операции с земельными участками прочно вошли в нашу жизнь – их покупают, дарят, меняют, изымают. Нередко между собственниками земли возникают разногласия и пререкания по размерам и точному местоположению земельных наделов.

Для подтверждения имущественного права землевладельцев (если таковое не было установлено изначально) при любых сделках отчуждения/приобретения и устранения споров между владельцами земельных участков проводится кадастровая съемка.

Кадастровая съемка – один из видов геодезических изысканий. Особенность такой съемки заключается в измерении и исследовании границ, очертания, метража и месторасположения землевладения или отдельного земельного участка. Стоит отметить, что с точки зрения специфики выполнения кадастровых работ термин «кадастровая съемка» правильнее будет звучать как «межевание границ».

Межевание применяется для следующих целей:

    • выноса границ в натуру;
    • определение границ соседствующих земельных массивов;
    • нанесение на план земельного участка всего имеющегося недвижимого имущества;
  • описания и создания объекта недвижимости в качестве объекта имущественных прав;
  • образования, создания и регистрации новых земельных участков;
  • инвентаризации земельного Госкадастра;
  • оформления кадастрового плана.

Обратите внимание: поведение повторного межевания земельного участка при продаже, обмене и других сделок с наделом не требуется при наличии сведений о нем в Госкадастре.

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.

В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:

  • материалы картографии и инвентаризации земель;
  • важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
  • данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
  • межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
  • реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:

  • оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
  • формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
  • измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.

Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.

Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)

3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:

  • составление кадастрового/межевого плана участка;
  • проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации;согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).

По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Различия между кадастровой и топографической съемками

Топографическая съемка и кадастровая съемка являются специфическими приемами землеописания при проведении геодезических изысканий.
Тем не менее существуют отличительные признаки между этими двумя съемками в зависимости от их назначения.

Особенности межевания:

  • определение месторасположения, площади, границ, формы земельного участка;
  • фиксирование недвижимости на землевладении;
  • точное определение расположения ключевых элементов без учета рельефа местности и высоты;
  • вид выполняемых работ – наземный;
  • назначение – разграничение земельных массивов;
  • срок действия результатов съемки – неограничен;
  • разрешения на проведение не требуется.

Характеристики топографической съемки

К ним следует отнести:

  • определение размера, формы, ландшафта, перепада высот, горизонтальных и вертикальных измерений;
  • регламентируемый масштаб топографических карт;
  • вид производимых работ – наземный, космический, воздушный;
  • назначение – проведение инженерных изысканий;
  • срок действия съемки – лежит в пределах 2-х – 5-ти лет;
  • проводится съемка только при наличии спецразрешения от службы геодезии, кадастра и картографии либо от управления архитектуры.

Объединяющим моментом топографической и кадастровой съемок служит точность измерений.

Для осуществления работ и получения качественных результатов при проведении кадастровой съемки следует обращаться к знатокам своего дела – профессионалам инженерных и геодезических компаний, имеющих членство в СРО или лицензию на данный вид работ.

Самостоятельное производство геологических изысканий возможно, но итоги процесса юридической силы и практического применения иметь не будут.

Предлагаем Вам посмотреть видео о работе геодезистов во время кадастровой съемки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/prochee/kadastrovaya-semka.html

Межевание земельного участка

Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж) земельного участка. Таким образом, межевание земельного участка — это определение границ участка земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность.

В современном понимании межевание земли содержит в себе целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:

  • Установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы земельного участка;
  • Описание границ земельного участка с точным определением их координат;
  • Изготовление топографического плана либо топографической карты участка;
  • Разработка и оформление межевого плана.

По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних. Также результатом межевания земли является разработка кадастрового плана земельного надела и постановка его на государственный кадастровый учет.

Выполняется межевание специальными геодезическими организациями, прошедшими процедуру лицензирования, а также кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию по выполнению работ в геодезии.

Деятельность по межеванию земли регламентируют следующие законы РФ: «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкция по межеванию земель» и др.

Межевание земельного участка является  достаточно сложным и трудоемким процессом, включающем в себя несколько этапов:

  1. Первым этапом является топографическая съемка на местности, в результате которой определяются точные границы ваших владений.
  2. Далее изготавливается межевой план, в который вносятся все изменения, касающиеся вашей земли.
  3. Следующим этапом является процедура согласования границ с собственниками прилегающих земель. Формируется акт согласования границ, который подписывают ваши соседи, тем самым соглашаясь с общими границами участков.
  4. Последним этапом будет регистрация земли в кадастровом органе.

По результатам межевания на участке земли устанавливаются межевые знаки, государственного образца, которые четко обозначают границы вашей собственности.

Межевание земельного участка может иметь добровольный и обязательный характер. Таким образом, существует ряд случаев, когда просто не обойтись без этой процедуры:

  • При оформлении в собственность. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется только при наличии кадастрового плана земельного участка.
  • При разделении или объединении земельных участков. То есть создание новых участков путем разделения одного земельного участка, либо при слиянии нескольких участков в один.
  • При уточнении границ участка. Стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка без межевания, так как вы можете купить абсолютно не тот участок, который показывал вам продавец.
  • При продаже участка также рекомендуется провести межевание земли, тем самым вы повысите престиж ваших земель. К тому же, в кадастровом паспорте будет указываться, что границы вашей земли не были установлены, как требует действующее законодательство РФ.

К тому же существуют неоспоримые плюсы от проведения межевания земельного участка.

Если занимаемая вами площадь больше, чем площадь, указанная в документах, то у вас есть отличный шанс легально увеличить ваш земельный участок до 10% от его документально-зафиксированной площади.

Следующим плюсом будет являться защита вашего участка от соседей. Ведь при обозначении четких границ ваших земель соседи просто не смогут посягнуть даже на сантиметр вашего участка.

Если вы задумали строительство на вашей земле, то без межевания участка практически невозможно будет соблюсти все требования по строительству объектов, будь то отступы от края участка или от других объектов строительства.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, то с помощью межевания можно определить четкие границы владения каждого.Также не обойтись без межевания, если ваша земля имеет неопределенную форму, ведь ее просто не получится иначе узаконить.

Если вы являетесь физическим лицом, то вам необходимо обратиться в специальную геодезическую организацию, обладающую профильной лицензией или к частному кадастровому инженеру, получившему профильную аттестацию. Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и копия паспорта собственника;
  • Доверенность представителя (в случае обращения третьих лиц от вашего имени);
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровая выписка о земельном участке;
  • Кадастровый план территории;
  • Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве наследования (копии и оригиналы);
  • Кадастровые паспорта на имеющиеся на участке строения или справка из БТИ об их отсутствии;
  • Далее будет составлен договор о проведении межевания земли и проведена сама процедура межевания.

За дополнительно консультацией относительно межевания земельного участка вы можете обратиться к профессионалам Гарант Кадастр. Ведущие специалисты ответят на все ваши вопросы по телефону или по электронной почте. Всю информацию вы найдете на нашем сайте в разделе «Контакты».

Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/59-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза

Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза

Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями.

Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие.

Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ).

Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».

Что такое межевание земельного участка и, для чего оно нужно

Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Действует два вида землеописания:

  • картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
  • инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.

Вероятность ошибок в описании существует в обоих случаях, поэтому хозяевам стоит заказывать процедуру межевания в зарекомендовавших себя конторах.

В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста.

Право или обязанность

Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности.

Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности.

У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.

Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями.

Виды кадастровых работ

Межевание земельного надела — дело хлопотное. Оно включает в себя процессы:

  • юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
  • технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.

Запрос выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ, — начальный этап работ.

Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией.

Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда.

Для получения права собственности на землю придётся пройти межевание.

Геодезические работы

Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:

  1. Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
  2. Перераспределение исходных ЗУ;
  3. Уточнение параметров существующего ЗУ;
  4. Объединение ЗУ;
  5. Раздел исходного ЗУ на части;
  6. Выдел доли в праве общей собственности.

Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание подробно рассмотрены в предыдущей статье.

Сколько времени делается межевание

С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.

В отсутствие заинтересованных лиц для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания. Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг.

В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание.

Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей.

Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг.

Правильно проведённая подготовительная часть к межеванию – быстрое согласование с соседними землевладельцами границ участка, максимально сократит сроки выполнения поставленного перед кадастровыми инженерами задания.

Как называются стороны участка при межевании

Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:

  • на поворотных точках ЗУ — опорные;
  • долговременные.

Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:

  • заборы, фасады зданий;
  • тротуары, улицы, проезды, газоны;
  • «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
  • суходольные – пропахивается борозда;
  • кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.

В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть