Градостроительный план земельного участка ижс: что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно гр кодексу

Содержание

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка ИЖС: что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Правительства Москвы от 19 июня 2012 г. N 280-ПП “О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП” (не вступило в силу)

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Законом города Москвы от 11 апреля 2012 г.

Внесение изменений в градостроительный план

Посетители юридической консультации задали 14 вопросов по теме «Внесение изменений в градостроительный план». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У меня есть участок в аренде для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 г. я оформил разрешение на строительство жилого дома и градостроительный план земельного участка.

Градостроительное право

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в Москве с момента, когда был принят и введен в действие московский Градостроительный кодекс и началась выдача московских ГПЗУ (сентябрь 2008 года), неизменно вызывает большое количество правовых проблем и вопросов у московских землепользователей.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) после принятия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в установленном порядке сведения о параметрах разрешенного использования (видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции, предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства), вносятся в ГПЗУ на основании ПЗЗ (для тех участков, на которые распространяются и для которых устанавливаются градостроительные регламенты) либо на основании иных актов органов власти (для особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий общего пользования, земель лесного фонда, земель сельхозугодий и ряда других специальных видов земель и территорий).

Для случая, когда ПЗЗ еще не приняты, ситуация гораздо сложнее.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Как уже было отмечено, ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому строительству на конкретном земельном участке.

Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ имеет множество негативных последствий.

Документы об изменениях в градостроительных планах земельных участков начнут принимать только в электронном виде

02.06.2015 Как сообщил руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин, стройкомплекс Москвы планирует перевести все предоставляемые госуслуги в электронный вид.

Рекомендуем прочесть:  С видом на жительство

Две услуги — выдача разрешений на перемещение отходов строительства и сноса, в том числе грунтов и проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства— планируется

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Получив градостроительный план и разрешение на строительство, далеко не все незамедлительно приступают к строительству жилого дома.

У каждого есть на это свои причины, но дело, в общем-то, не в этих причинах, а в том, что «срок годности» разрешительных документов достаточно большой – 10 лет.

И в течение этих десяти лет начать строительство можно в любой момент, не спрашивая ни у кого разрешения, не получая никаких дополнительных документов.

Это в том случае, если ваши планы относительно размещения жилого дома на земельном участке, материала, из которого будет построен дом, конфигурации дома не изменились за год, два, три или восемь лет.

При подаче заявки на градплан земельного участка необходимо сообщать, в каком именно месте на участке будет расположен жилой дом, из какого материала изготовлен и его этажность.

Постановление администрации города благовещенска от n 1843 о внесении изменений в порядок подготовки и выдачи градостроительных планов земельных

В соответствии со ст. 40 Устава муниципального образования города Благовещенска, в связи с изменением структуры администрации города Благовещенска, а также в целях приведения в соответствие действующему законодательству Российской Федерации, постановляю:

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/vnesenie-izmenenij-v-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-25285/

Гпзу меняет статус: чем это грозит стройке?

С 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) перестанет относиться к документации по планировке территории и станет информационным документом, выдаваемым по запросам правообладателей земельных участков.

Устанавливаются также новые требования к документам. О том, как это новшество повлияет на работу застройщиков, «Кто строит» рассказали юристы и эксперты рынка.

Приказ Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 741/ПР «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» разработан согласно части 9 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Указанная статья кодекса после ее вступления в силу 1 июля 2017 года установит новые требования к градостроительному плану земельного участка.

Градплан земельного участка в целях обеспечения заинтересованных лиц информацией, необходимой для проектирования и строительства объектов, должен содержать максимально полную информацию.

По истечении этого срока использование информации, содержащейся в градплане, в указанных целях не допускается.

Для получения разрешения на строительство требуется предоставить ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления о выдаче разрешения.

В противном случае застройщику потребуется получить градплан заново, а так может статься, что требования к проектированию и строительству к этому моменту вновь изменятся – это и будет отражено в новом ГПЗУ.

Кстати, ограничение срока действия требований вступило в силу уже с 1 января 2017 года.

С начала года при выдаче разрешения на строительство проверяется не только соответствие проектной документации требованиям, действительным на дату выдачи ГПЗУ, но и оценивается допустимость размещения объекта капстроительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством.

«С 1 января разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта не градостроительному плану, а требованиям градостроительного регламента или проекта планировки территории и проекта межевания (если они требуются), а также требованиям земельного и иного законодательства», – добавляет Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

К таким ограничениям относятся: сервитут, санитарно-защитная зона и водоохранная зона. «Представляется, что такой перечень ограничений не стоило прописывать как исчерпывающий, поскольку могут быть и иные ограничения, связанные с использованием земельного участка.

Например, нахождение земельного участка в зоне минимальных расстояний магистральных газопроводов. Пункт 1.4 Правил охраны магистральных трубопроводов возлагает на местные органы самоуправления обязанность выдавать сведения о местонахождении трубопроводов заинтересованным лицам.

В соответствии с абзацем 4 статьи 32 закона о газоснабжении здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения», – поясняет в своих публикациях Николай Малышев, генеральный директор Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства».

По его данным, в судебной практике уже были споры, когда признавался самовольной постройкой объект капстроительства, возведенный вблизи систем газоснабжения, хотя у застройщиков были разрешения на строительство от органов местной власти. Но суд посчитал не влияющим на результат рассмотрения дела довод ответчика о том, что ему было неизвестно о нарушении им режима охраны зоны минимальных расстояний магистральных газопроводов при строительстве дома.

Мария Оболенская уверена, что вступающие в силу с 1 июля изменения в ГрК РФ относительно градостроительного плана земельного участка не несут в себе принципиально новых идей, незнакомых девелоперам. «Новая статья 57.

3 ГрК РФ окончательно закрепляет уже возобладавший в судебной практике подход к градостроительному плану как к информационной выписке обо всех имеющихся в отношении земельного участка ограничениях, а не как к документу, который порождает какие-либо права и обязанности», – говорит юрист.

Стоит отметить, что внесенные изменения носят положительный для практики характер.

«Теперь из закона буквально следует, что при выдаче разрешения на строительство, строительном контроле и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченный орган должен сверяться не с самим градостроительным планом, а с теми требованиями к строительству, которые были установлены на момент выдачи этого градостроительного плана», – уточняет г‑жа Оболенская.

На самом деле так происходило и раньше, когда, несмотря на действующую норму, соответствие проектной документации градостроительному плану не являлось препятствием для отказа в выдаче разрешения на строительство и даже отмены разрешения на строительство в случае несоответствия содержащихся в градостроительном плане сведений действующему законодательству.

Вторым плюсом юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» называет тот факт, что обязанность по сбору всей необходимой информации для подготовки градостроительного плана возложена теперь на органы местного самоуправления.

«Расширение перечня информации также полезно для девелоперов.

Хотя, опираясь на прошлый опыт, можно ожидать, что правоприменительная практика снова попробует пойти «окольным» путем и будут появляться новые, иногда удивительные выводы чиновников о сути нового правового регулирования», – добавляет эксперт.

КСТАТИ

Утвержденная приказом Минстроя № 741 форма ГПЗУ содержит в себе больший объем информации, чем предыдущая. 

В состав ГПЗУ дополнительно внесена следующая информация:

• о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории;

• о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры;

• о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

• о границах зон с особыми условиями использования территорий;

• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

• о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры;

• о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

• о границах территорий объектов культурного наследия;

• о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории.

 ckmp.ru

Источник: https://ktostroit.ru/news/272109/

Разрешение на строительство на ИЖС в 2017 — внесение изменений, отклонения

Разрешение на строительство на ИЖС в 2017 - внесение изменений, отклонения

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое предполагает полную свободу действий, ведь речь идет об индивидуальности вопроса. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

О разрешении на строительство, выдаваемого для осуществления деятельности на участке статуса ИЖС и пойдет далее речь.

Разрешение на строительство на ИЖС – это документ, подтверждающий факт проведенной проверки о соответствии технических характеристик предполагаемых построек с имеющимися возможностями градостроительства на данном участке.

Разрешение дает право на строительство каких-либо объектов на земельном участке статуса ИЖС, а также позволяет осуществлять реконструкцию и капитальный ремонт уже имеющегося дома.

Почему к разрешению на строительство на ИЖС столько требований? Дело в том, что подобные земельные участки находятся в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и систем коммуникаций.

В результате капитального строительства можно повредить центральное водоотведение, газоотведение, электрику.

Также существуют определенные нормы удаленности возведенных строений на участке от других построек – в основном руководствуются пожарной безопасностью. Во избежание несчастных случаев местная администрация тщательным образом контролирует частные застройки.

Образец разрешения выглядит так:

В зависимости от региона и ситуации он может быть немного видоизменен – могут быть добавлены некоторые пункты для уточнения схематического строения.

Как оформить

Оформление разрешения на строительство на земельном участке ИЖС возможно, если следовать последовательности:

  1. Для начала составляется технический план будущих строений – для этого можно обратиться в специальные организации или в отдел архитектуры и кадастра. Здесь работу ведут специалисты, которые воссоздадут наброски собственника участка с соблюдением всех требований и правил. Также будет в точности проверены коммуникационные системы, учтен грунт, изломы и прочие особенности земельного участка.
  2. Как только план будет готов, можно отправляться в местное самоуправление по месту нахождения земельного участка. При подаче плана от собственника участка пишется заявление на получение разрешения строительства. Дополнительно подается необходимый пакет документов, список которого представится далее.
  3. Поданный план и документы проверяется сотрудниками отдела кадастра и картографии в пожарной службе, в территориальном отделении Роспотребнадзора, в коммунальных структурах (для проверки сохранности газовых, электрических и водных коммуникаций).
  4. Если план удовлетворяет требованиям, его одобряют и выдают разрешение на строительство задуманного.

Если говорить о требованиях к будущим строениям, то здесь выделяют следующие моменты:

  • частный дом строится для проживания только одной семьи – здесь нет четких границ по площади (можно воздвигнуть и строительство в 600 кв. м), в большей степени рассматривается план расположения комнат и отсутствие нескольких входных групп;
  • частный дом разрешается высотой до 3-х этажей, но если планируется дополнительный подвал, его также считают за полноценный этаж цоколя;
  • обязательно следует учитывать обременение или ограничение, наложенное вышестоящими органами, относительно имеющегося земельного участка.

Как уже было сказано выше, во время подачи плана на утверждение дополнительно подается пакет документов, куда входят:

  • документы основания на владения земельным участком статуса ИЖС – свидетельства о праве собственности или право на аренду;
  • градостроительный план участка;
  • СПОЗУ – схема планируемой организации земельного участка – необходима при ее наличии и наличии на участке уже возведенных строений;
  • если планируется реконструкция дома или его капитальный ремонт, необходимо согласие всех собственников, а также документы, удостоверяющие проведение регистрации возведенного строения;
  • паспорт застройщика – по действующему законодательству застройщиком может выступать иной человек (не собственник земельного участка), но здесь также необходимо соблюдать определенные требования;
  • проектная документация – готовая, если было проведено изготовление в коммерческой организации, или начерченная от руки в случае пожелания изготовления сотрудником отдела архитектуры.

Возможно потребуются дополнительные документы и справки, которые окажутся важными и удостоверяющими отдельные моменты в индивидуальном порядке.

Разрешение на строительство дома ИЖС рассматривается на этой странице.

Как уже было упомянуто выше, при решении внести изменения в строительство необходимо «оформить это на бумаге».

Для представленных действий вновь обращаются в местную администрацию со следующими документами:

  • правоустанавливающими документами на земельный участок и частный дом, если планируется реконструкция;
  • ранее выданное разрешение на строительство;
  • градостроительный план земельного участка.

С представленными документами обращаются в отдел архитектуры и градостроительства. Здесь же следует написать заявление на внесение изменений. Возможность быстрее провести оформлением возникает при наличии нового сделанного технического плана.

Отклонения

Согласно действующему законодательству получать разрешение на строительство необходимо в обязательном порядке. Как правило, возведенное строительство в дальнейшем подлежит обязательной регистрации.

Если проверочная комиссия (сотрудники соответствующих органов) найдут отличия, которые тем более не соответствуют нормам техники безопасности, разрешение для ввода в эксплуатацию дано не будет.

Более того, при выявлении грубых нарушений собственнику или застройщику могут выписать штраф. Сумма штрафа зависит от степени нарушения – если был увеличен риск возможной опасности, суммы могут быть максимальными.

В большинстве случаев собственника или застройщика обязуют провести реконструкцию – разобрать неподтвержденную стену или целое строение.

Иными словами, чтобы ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать его, собственнику необходимо добиться «отображения» первоначального плана, утвержденного органами местного самоуправления.

Возможна ли регистрация без разрешения

Довольно часто собственники земельных участков пренебрегают получением разрешения и начинают капитальное строительство без соответствующих документов.

Разумеется, в дальнейшем у них возникают проблемы с регистрацией постройки. Как можно зарегистрировать подобное строение?

Что следует учесть перед строительством без разрешения:

  1. Во время регистрации застройщику придется доказывать права на свой дом. Это ничего, но иногда противоречия в семье отображаются и на недвижимости. Гораздо сложнее приходится супругам, которые после строительства решили развестись – как тогда доказать причастность одной стороны к строительству?
  2. Доказательство прав на возведенную постройку может происходить только через суд – а это нервы, затраченное время и денежные средства.
  3. Самовольное строительство – это обязательный штраф.
  4. Если дом или другой объект строения грозит жизни людей, постройку заставят снести (или реконструировать, если подобное возможно в конкретном случае).

Самовольное строение можно узаконить, только обратившись в суд, но при этом следует соблюсти требования:

  • обязательно проведение экспертизы для признания возведенного строения недвижимостью, в случае с домом – пригодным для проживания;
  • строение признается самовольным строением;
  • возведенная постройка не ущемляет права и деятельность других граждан (в первую очередь речь идет о соседях);
  • строение соответствует всем требованиям и нормативам;
  • потенциальному собственнику необходимо доказать участие финансового характера в строительстве – прикладывают чеки или договор-подряд, заключенный со строительной фирмой;
  • у строения должна иметься вся техническая документация – ее изготавливают перед судом.

Зачастую суд отказывает в разрешении на регистрацию незаконно возведенной постройки. Основная причина – несоблюдение каких-либо требований, а также наличие нарушений в архитектуре возведенного строения.

В таком случае приходится устранять ошибки и начинать процедуру регистрации с самого начала.

В каком случае не требуется разрешения на строительство ИЖС, читайте здесь.

Что лучше ЛПХ или ИЖС, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-na-izhs/

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей.

Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке).

Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011.

Состав градостроительного плана

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности.

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов. Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение.

Интервью с экспертом: Что такое Градостроительный план земельного участка, получение, назначение

Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями. Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке.

О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Категории указаны в градостроительном регламенте.

О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой. Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Получить документ можно в двух видах.

Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю.

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет.

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию.

При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство.

Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

Каждый застройщик обязан иметь градостроительный план, являющийся схемой застройки и учитывающий все нормы пожарной безопасности и отступа от границ участка.

Этот план имеет достаточно много требований, которые направлены на то, чтобы соседние строения не мешали друг другу. Но без градостроительного плана невозможно получить разрешения на застройку.

План ее месторасположения. Фотоснимки земельного участка и всего, что его окружает. Градостроительный расчет. Таков порядок получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. На их основании составляется проект участка и застройки.

Основной пакет документов, который понадобится в процессе получения плана, – это свидетельства прав на землю собственника. Свидетельство о правах собственника на участок земли или договор аренды. В зависимости от собственника земельного участка подается либо копия паспорта физического лица, либо свидетельство о госрегистрации юридического.

Планы зданий: поэтажные, фасадов зданий. Все документы подаются в виде заверенных нотариусом копий, так как документы сдаются окончательно и возврату владельцу не подлежат. Общие сведения об участке. Схематический план и подробное описание участка земли и его границ.

Для осуществления топосъемки вашего участка земли нужно обратиться в коммерческую организацию, имеющую опыт и разрешение.

Когда весь пакет документов собран и готов к подаче в компетентные органы, приходит время для того, чтобы приложить к нему копии собственного паспорта, грамотно составленного заявления. Установленный законом срок – это 30 дней.

За это время будет вычерчен план участка в масштабе, с внесенными границами, составлено описание и утверждено у Главы администрации.

Указание о том, какие именно виды строения, их назначение, разрешены на данном земельном участке. Информация о возможности или отсутствии разделения одного земельного участка на несколько более мелких. Вопрос, который возникает у застройщика после получения готового градостроительного плана, это «Где и как получить разрешение на строительство?».

Теперь, имея на руках все необходимые разрешения и планы, приступаем к разметке земельного участка, началу строительства и облагораживанию территории.

ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Кто выдает ГПЗУ земельного участка?

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории.

Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и , при наличии, — кадастровые номера зданий и сооружений на участке. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь). Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.

Источник: http://ocenocentoken.ru/gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-u/

Что такое и где получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план участка земли включает в себя данные о расположении определенного объекта, расстоянии от него до смежных наделов, проведенных сетях (если они существуют) и другое. Получить такой документ необходимо при сооружении или реконструкции любого недвижимого объекта. О том, каким образом его приобрести, пойдет речь в данной статье.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план участка земли – вид технического документа, который содержит сведения о наделе земли, на котором намечается производство реконструкции или сооружения. Основной задачей документа является информирование собственника о характеристиках участка земли, которые нужно принимать во внимание при создании проектной документации и дальнейшего возведения или реконструкции.

Данные характеристики могут касаться:

  • Присутствия инженерных коммуникаций, находящихся под потенциальной строительной площадью;
  • Норм противопожарной безопасности;
  • Санитарных норм;
  • Перспектив застройки смежных наделов и территорий;
  • Нахождения возможно опасных объектов, в том числе природной сущности (водные объекты, ямы);
  • Ограниченности высоты зданий, которые будут возведены.

Современное российское законодательство предписывает приобретение градостроительного плана при сооружении любого объекта, за исключением линейного.

Данное действие является одним из первых шагов мероприятия по оформлению разрешения на сооружение.

Обязательность приобретения градостроительного плана была установлена ныне действующим Градостроительным кодексом вместо оформлявшихся ранее архитектурно-планировочных заданий.

Основной задачей было облегчение процедуры разных согласований, которая теперь происходит на стадии перед проектом, а не в период разработки проекта.

Назначением градостроительного плана является исполнение следующих функций:

  • Для дальнейшего создания разрешения на реконструкцию или возведение объекта, а также для ввода его в эксплуатацию;
  • Сбор данных для создания двух разновидностей проектов – сооружения или реконструкции определенного объекта и границ застроенного или планируемому к застройке участку земли.

Ни одна проектная компания не начнет работать, если отсутствует градостроительный план в исходной документации, которую передал заказчик или застройщик.

Это можно объяснить тем, что без всецелых сведений о наделе земли проектирование просто не представляется возможным.

В градостроительном плане не фиксируются ограничения либо некие права, в данном документе обобщаются сведения для дальнейшей эксплуатации при проектировании и сооружении.

Градостроительный план участка земли является главным информативным документом, в соответствии с которым происходит застройка и облагораживание земли. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, получите его как можно скорее.

Обладая документом, застройщик не только возводит, но и осуществляет ремонт и реконструкцию здания.

Данный документ в своей структуре имеет следующие данные:

  • Расположение надела;
  • Присутствующих постройках и их обозначении;
  • Соотношения с иными земельными участками;
  • Сети электропроводных, коммуникационных и канализационных линий;
  • Нумерации кадастра;
  • Других представляющих существенное значение сведений о наделе, нужных при сооружении.

Где получить градостроительный план земельного участка

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, градостроительный план предоставляют местные органы власти, то есть, чтобы его приобрести, как организации, стремящиеся осуществить данное действие, так и граждане, имеющие свой интерес в приобретении плана, должны обратиться в компетентные органы управления. Чтобы это осуществить, они должны направить заявление вместе с комплектом требуемых документов.

Для приобретения градостроительного плана надела земли застройщик направляет прошение. Вносить плату за данный процесс не следует. Прошение проходит стадию рассмотрения на протяжении четырех недель со времени подачи. Схема выдается на наделы земли в пределах городской черты и за ней. Однако перед тем как подать заявление, убедитесь в том, стоит ли участок на кадастровом учете.

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы подать заявление на приобретение градостроительного плана, направьтесь в департамент архитектуры и градостроительства по месту расположения надела.

Методов направления такого заявления в соответствующий орган достаточно много.

Например, имеют место быть следующие методы:

  • Личная передача заявления;
  • Передача заявления, посредством привлечения представителя (при корректном оформлении доверенности);
  • Отправление Почтой России (желательно осуществить это с помощью заказного письма, с обязательным получением уведомления о состоявшемся вручении и зафиксировать все, что вы собираетесь отправить, в описи вложения);
  • Использование электронной почты (адрес компетентного органа можете отыскать на официальном ресурсе местной администрации или другого органа власти);
  • Обращение посредством официального сайта государственного органа или через сайт государственных услуг.

Справедливости ради стоит отметить, что последний метод пока возможен не в каждом территориальном образовании.

Запомните, что прежде чем оформлять заявление, вы должны иметь на руках следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на надел и на постройки, которые располагаются на нем. Желательно сделать несколько копий;
  • Оригинал межевого дела и его копии;
  • Готовый чертеж градостроительного плана надела;
  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность владельца и право распоряжаться конкретным наделом земли.

Только собрав все требуемые документы, направляйтесь в компетентные в данном вопросе органы местной власти и подавайте заявление на приобретение градостроительного плана надела земли.

Что касается такой разновидности, как индивидуальное жилищное строительство, то приобретение градостроительного плана происходит таким же образом.

Создается документ по форме, принятой Министерством регионального развития, только в пункте о допустимом использовании укажите, что эксплуатация конкретного надела земли подлежит выполнению в случаях:

  • Для индивидуального жилищного строительства;
  • Для того, чтобы лицо могло вести личное подсобное хозяйство с правом на постройку жилых сооружений.

Важно отметить, что действия по осуществлению передачи градостроительного плана компетентными органами оказываются на безвозмездной основе (данный факт зафиксирован в ныне действующих законодательных актах).

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Определено продекларировать, полный перечень документов нужных для приобретения градостроительного плана, является невозможным, так как федеральное законодательство не дает их окончательного списка. Вследствие этого каждый территориальный субъект может своими силами утверждать комплекс требуемых документов.

Например, он может состоять из следующих пунктов:

  • Документально оформленное заявление о выдаче плана. Его установленной формы нет, поэтому образец возьмите в соответствующем органе власти;
  • Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление. Если присутствует представитель, то он обязан показать документы, которые подтвердят его полномочия (доверенность) или документы, которые дают ему право действовать от имени юридического лица без доверенности (приказ о назначении директором);
  • Выписка о наделе из государственного кадастра недвижимости. Обрести ее можете в кадастровой палате, расположенной в вашей местности;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта капитального строительства. Он передается, если на площади, на каковую распространяется градостроительный план, существуют капитальные строения;
  • Топографическая съемка, на которой обязаны быть зафиксированы коммуникации, расположенные над землей, на земле и под землей.

Также могут потребоваться и иные документы, установленные правовыми нормами определенного территориального субъекта.

Образец градостроительного плана земельного участка

Повествование о форме градостроительного плана содержатся в Приказе Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр. «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

В соответствии с этим документом, градостроительный план обязан заключать в себе конкретные данные:

  • Нумерация документа;
  • Реквизиты и сведения о заявителе (ФИО для граждан или название для организаций);
  • Сведения о наделе, на который создан данный план (расположение участка с отметками границ, общая площадь и другое);
  • Информация о субъекте, который был уполномочен на подготовку и создание плана, с написанием его должности, проставлением подписи и даты совершения документа;
  • Чертеж, созданный на топографической базе на котором отмечены: схема местонахождения надела земли; пограничные линии надела с координатами поворотных точек; объекты капитального строительства, обладающие собственным номером; отступы от пограничных линий надела, нужные для установления расположения объектов капитального строительства; пограничные линии зон прогнозируемого нахождения объектов капитального строительства для государственных и региональных нужд в соответствии с планом; части участка, на которых разрешается расположение объектов капитального строительства; характеристики дозволенного для сооружения объекта (вносятся существующие публичные сервитуты, ограничения в эксплуатации конкретного надела земли);
  • Сведения о дозволении или запрете эксплуатации объекта;
  • Требования, к строительным объектам на конкретном наделе, с фиксацией их характеристик, назначения и места нахождения.

Кроме этого, в документе могут находиться и другие сведения, касающиеся определенного участка.

Срок изготовления градостроительного плана земельного участка

Статья 46 Градостроительного кодекса говорит о том, что градостроительный план обязан быть предоставлен заявителю не позднее одного месяца со дня подачи заявления (данный срок предназначен для подготовки и утверждения документа). Отсчет времени стартует со дня, идущего за днем передачи документов в компетентный орган.

После подачи документов встретьтесь с архитектором, производящим подготовку градостроительного плана. Это способствует уточнению всех тонкостей, которые способны вызвать у архитектора недопонимания. Их решение добавит скорости созданию градостроительного плана.

Заявитель при позитивном вердикте получает следующие документы:

  • Два экземпляра градостроительного плана;
  • Распоряжение Комитета об утверждении градостроительного плана (копия документа).

После приобретения градостроительного плана можете обратиться к архитектору для создания проекта сооружения и собрать требуемые документы для получения разрешения на осуществление строительных работ.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-takoe-i-gde-poluchit-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть