Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: исправление ошибки в межевом плане

Содержание

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участкаКадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: исправление ошибки в межевом плане

Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью. Если произошло внесение в реестр искаженных данных, то может пострадать интерес собственников, чьи границы участков определены неверно.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

В законодательстве момент возможного появления ошибки во внесении данных в кадастровый реестр отражено в законе ФЗ № 221 о ГКН. При этом в документе указаны способы устранения допущенных неточностей в информации о границах участков земельного массива.

Как правило, самая частая ошибка при внесении данных в ЕГРН заключается в некорректном определении фактического местоположения границ участков земли. Поймите, что такая ошибка возникает по причине неправильного фиксирования координат точек смены направления границ участка. После осуществления регистрационных работ в отношении участка земли ошибочные данные заносятся в кадастровый реестр.

После такого процесса происходит дублирование искаженной информации при дальнейшем использовании и применении данных о границах участка.

Зафиксировать и вписать в кадастр некорректную информацию могут следующие лица:

  • Уполномоченный сотрудник органов осуществления регистрации земельных участков;
  • Инженером, который составляет кадастровый план участка земельного массива;
  • Специалистом, которые проводит фотографирование местности и осуществляет геодезическую съемку.

Поймите, что чем раньше были внесены некорректные данные в кадастровый реестр в отношении конкретных участков земли, тем сложнее выявить суть ошибки и исправить информацию, опубликованную в отношении участка.

Последствиями некорректной работы инженеров по геодезическим работам и кадастровых инженеров являются наложения участков земельных наделов, что вызывает споры между владельцами и нарушает их права.

Изучите наиболее частые обстоятельства, которые являются причинами возникновения ошибок в отношении границ УЗ:

  • Использование неисправного оборудования для проведения работ по координированию поворотных точек границ земельного участка;
  • Применение некорректных данных из кадастрового реестра в отношении территории, которые используются для закрепления плана участка с местностью;
  • Халатное отношение кадастрового инженера к вычислению данных, которые далее применяются в работах по созданию плана расположения пределов участка земельного массива;
  • Сильные погрешности, которые не учтены при проектировании границ в натуру, что изменяет конфигурацию участка и его общую площадь.

Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.

Если не последует корректировка данных, то через 30 дней сделка может быть признана несовершенной со всеми вытекающими юридическими последствиями для владельца собственности и приобретателя земли.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

В законодательстве России существует процедура, благодаря которой можно исправить некорректные данные о границах участка.

Рассмотрите несколько способов корректировки информации:

  • Административный вариант решения проблемы. Основывается этот метод на привлечении к выходу из сложившейся ситуации соседей проблемного участка. В таком варианте кадастровые инженеры фиксируют текущее положение смежных границ между соседями. Составляют протокол и оформляют документ по согласованию смежных границ участков между их владельцами. Знайте, что согласование между соседями в отношении границ участков встречается на практике редко;
  • Судебное решение. Инициировать процесс может владелец участка путем подачи заявления в судебный орган. В заявлении должна содержаться просьба к суду определить границы владения. Существует два варианта рассмотрения вопроса в суде:
    • Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
      • Определить границы территории;
      • Скорректировать информацию в кадастровом органе;
      • Определить координаты границ участка на основании данных кадастрового инженера, который проводил работы по формированию территории участка;
    • Если у пользователя земли нет в наличии документа, подтверждающего права собственника, то в исковом заявлении дополнительно к данным, уточненным в предыдущем пункте, внесите следующую информацию:
      • Требование к суду признать права пользователя на владение землей;
      • Указать размер земельного участка и его географическое положение.

Применяя судебный вариант решения проблемы без свидетельства на право собственности в отношении участка земли, сосредоточите силы на том, чтобы доказать права на владение и распоряжение землей.

Для доказательства права на спорную территорию, укажите следующую информацию в заявлении:

  • Реквизиты органа кадастрового учета, проводившего регистрацию участка;
  • Данные владельца соседних смежных участков;
  • Указать фактическое положение границ, что подтвердит факт пересечения границ территорий;
  • Информация о том, что в отношении участка была допущена ошибка при составлении плана по межеванию участков;
  • Если существуют стационарные ограждения участка больше 15 лет без переноса их в отношении смежных границ с соседями, укажите в заявлении о том, что при фиксировании границ между соседями эта информация не применялась инженером в расчетах;
  • Укажите сведения о том, что наличие некорректной информации является причиной того, что собственник не может получить кадастровый паспорт на участок земли.

Чаще всего во время судебного разбирательства судья назначает осуществление экспертизы в отношении выбранного способа исправления данных о границах участков. Учтите, что суд в таких вопросах может назначить конкретную независимую компанию, которая осуществит экспертные работы и составит заключение.

Итоговый документ является для суда основанием для вынесения решения, копия которого передается кадастровому инженеру. Инженер подшивает данную бумагу к документам о межевом планировании.

Если в решении суда определены координаты межевого плана, которые не совпадают с данными кадастрового инженера, тогда он корректирует информацию, приводя ее в соответствии с теми данными, которые есть в постановлении суда. Составленный новый план на основании данных, содержащихся в решении суда, передается в регистрирующие органы для внесения в государственный реестр.

Если выясняется, что искаженная информация о границах между участками появляется в момент осуществления кадастрового учета, то все работы в этом направлении приостанавливаются. Далее, применяете вышеописанные методы исправления данных любым методом.

Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ

Составьте заявление в суд правильно, чтобы оно соответствовало нормам АПК России:

  • Справа вверху документа необходимо указать полное наименование судебного органа, данные судьи, который принимает иск к рассмотрению, Данные об ответчике и истце;
  • Ниже указанных данных вносится следующая надпись: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»;
  • Далее, формируется основной текст документа, в который должны быть включены следующие сведения:
    • Технические, географические, кадастровые данные об участке с обозначением точного местоположения;
    • Суть кадастровой ошибки, момент ее выявления и фиксирования;
    • Подробное описание нанесенного ущерба собственнику, например, срыв сделки купли-продажи земли;
    • Данные о досудебном урегулировании вопроса и исправлении информации о границах путем соглашения спорящих сторон;
    • Просьба к суду об устранении неточностей в определенных границах смежных участков земли;
    • Список приложений, подпись и дата.

Обязательно приложите к заявлению следующие документы, чтобы документ не был отправлен на доработку:

  • Документ на право собственности в отношении участка земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • План-схема проведенных работ по межеванию участков;
  • Документ, подтверждающие осуществление согласования границ между соседними участками;
  • Сведения об ЗУ из Росреестра;
  • Письменный отказ органов Росреестра в исправлении неточностей;
  • Оплата пошлины в размере 300 рублей и предоставление квитанции;
  • Если суд требует представить справку о географическом положении участка, получите ее в местном отделении департамента по землеустройству.

Если суд решил дело в пользу истца, тогда уплатите в Росреестр пошлину в размере 350 рублей за постановку ЗУ на учет в земельный кадастр. Если проводите регистрацию сделки по купле-продаже земли, то уплатите еще 2000 рублей.

Делая вывод, поймите, что потребность в судебном разбирательстве в отношении смежных территорий и пересечения границ участков разных владельцев возникает исключительно по причине конфликтов соседей. Напряжение в выяснении юридических прав каждого собственника приводит к тому, что каждый из участников конфликта не идет на уступки и не желает решить вопрос в досудебном порядке.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granic-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участкаКадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: исправление ошибки в межевом плане

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка влечет за собой юридические последствия, с которыми придется иметь дело собственнику упомянутой территории, являющейся объектом налогообложения.

Виды ошибок

Действующее законодательство предусматривает наличие допущенных неточностей и некоторые варианты исправления кадастровых ошибок для ранее учтенного участка.

Существует две категории, по которым распределяют все допущенные ошибки:

  • кадастровые;
  • технические.

Первая группа представляет наибольшую опасность по степени последствий, поскольку за неё несут ответственность как составитель межевого плана, так и заказчик.

Эти данные вносятся в результат кадастровой оценки и, следовательно, влияют на последующее формирование суммы земельного налога.

При наличии показателей, которые меньше реальных, допустим, по площади, подобную ошибку могут счесть попыткой незаконного уменьшения земельного сбора.

Технические ошибки относятся к той категории, которая предусматривает неточности при перенесении данных из документации в учетные записи.

Обычно эти данные переносятся сотрудниками ГКН, и, так как кадастровые номера – это числовое значение, допустить ошибку достаточно легко. Зачастую при проверке сведений неточности быстро выявляются и подвергаются исправлению в соответствии с установленным государством порядком.

Ошибка по местоположению

Данный вид ошибки, касающейся неточностей в определении местоположения границ существующего земельного участка, встречается наиболее часто.

Проблема представляет собой внесение неверных сведений, касающихся поворотных точек границ территории, что происходит при постановке ЗУ на учет. Эта ошибка относится к категории тех, которые совершаются при произведении различных регистрационных процедур.

Ошибочные сведения могут поступать в отчетность из-за ошибок, допущенных:

  • сотрудниками, относящимися к инстанции, являющейся регистрирующим субъектом;
  • кадастровым инженером во время подготовки межевого плана;
  • при произведении геодезической съемки специалистом соответствующей квалификации.

Такие расхождения с реальными данными приводят к тому, что границы существующего участка по документам налагаются на иные земельные территории. С учетом всей остальной собранной информации такая ошибка способна значительно изменить представление налоговых органов о территории, за которую собственник должен выплачивать государственный сбор.

Причины ошибок:

  1. Устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести точный сбор данных. Из-за этого замеры координат точек земельного участка происходят с достаточно существенными погрешностями.
  2. Нарушения, которые касаются привязки существующего плана участка к фактической земельной территории.

    Это происходит, если кадастровые сведения устарели.

  3. Ошибка инженера, составлявшего план земельного участка. Допущенные неточности в вычислениях возникают из-за недобросовестности исполнителя или же из-за его недостаточной квалификации.

  4. Погрешности замерных данных, которые впоследствии влияют на вынесение границ в натуру.

Судебное и внесудебное решение проблемы

Заявление в суд подается по месту регистрации земельного участка. Речь идет о суде общей юрисдикции. В некоторых случаях заявление передается в иные инстанции, имеющие права на рассмотрение подобных ситуаций во внесудебном порядке.

Заявитель может иметь несколько оснований для подачи иска. Среди них можно отметить:

  • отказ от регистрации со стороны инстанции, которая занимается данным вопросом;
  • отказ от пересмотра полученных сведений для выявления допущенной ошибки;
  • отказ от исправления допущенной ошибки.

Необходимо помнить, что для подачи иска собирается пакет определенных документов и оплачивается государственная пошлина за оказание услуги. Иск рассматривается не более двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.

Заключение

Кадастровые ошибки – это серьезные недочеты, которые влекут за собой ответственность не только для исполнителя регистрационных работ, но и для заказчика.

Именно ему впоследствии придется отвечать перед налоговыми органами за то, что в документации и при фактическом рассмотрении участка обнаруживаются расхождения в сведениях.

Поэтому очень важно своевременно заметить ошибку и исправить её.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/kadastrovaya-oshibka-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровую ошибку исправить можно

Кадастровую ошибку исправить можно

На вопросы читателей отвечает начальник Железногорского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской  области Наталья Курова.

—  В каких случаях мне может понадобиться межевой план? Что это за документ?

— Межевой  план  оформляется  кадастровым  инженером (специалистом, имеющим квалификационный аттестат) и представляет собой документ, изготавливаемый по результатам проведения кадастровых работ. В нем содержатся все необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках или их частях. Список лиц, включенных в государственный реестр кадастровых инженеров, можно найти на официальном сайте Росреестра. Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Объем работ определяется заказчиком. Действующее законодательство не содержит указаний на то, кто должен являться заказчиком по договору подряда, как правило, это либо правообладатель земельного участка, либо любое иное лицо. Межевой план оформляется в бумажном и электронном виде. В бумажном виде он передается заказчику работ. Кадастровый учет земельного участка будет проведен быстрее, если в орган кадастрового учета будет направлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Межевой план необходим: 1) при образовании новых земельных участков (и их частей); 2) для уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков, имеющих ориентировочную площадь. Кроме того, уточнение местоположения границы земельного участка может быть связано с необходимостью разрешения земельного спора и исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

—  Как исправляются технические и кадастровые ошибки?

—  Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка и кадастровая ошибка.1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая) — ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию  сведений,  внесенных  в  государственный  кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка исправляется органом кадастрового учета. Она подлежит исправлению в срок не более пяти рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета направляет решение об её исправлении правообладателю объекта недвижимости по почтовому адресу, имеющемуся в государственном кадастре недвижимости. 2. Кадастровая ошибка — это ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Для исправления кадастровой ошибки правообладателю объекта недвижимости необходимо представить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений в исправленный документ, в котором ранее была допущена ошибка (например, межевой план). Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях может быть принято и в судебном порядке по требованию заинтересованного лица.

—  В 2009 году я поставил земельный участок на государственный кадастровый учет, оформил все документы, заплатил за межевание, получил кадастровый паспорт. Но вдруг мне пришло уведомление, что мой участок снят с кадастрового учета. Почему? Можно ли его восстановить, возвратив ему прежний номер?

— Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости после 01.03.2008 года имеют статус временных. Если в течение пяти лет со дня постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет вы не осуществили государственную регистрацию прав на него, сведения о земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.Вам необходимо вновь предоставить в орган кадастрового учета заявление и межевой план. При этом земельный участок будет иметь новый кадастровый номер. «Восстановить» в государственном кадастре недвижимости земельный участок с прежним кадастровым номером невозможно.

— В каком виде мне предоставят сведения из государственного кадастра недвижимости и в какой срок?

— Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения предоставляются в виде копий документов, на основании которых сведения об  объекте  недвижимости  внесены  в  государственный  кадастр недвижимости, кадастровых паспортов земельных участков и кадастровых выписок о земельных участках в срок не более чем 5 рабочих дней, а в виде кадастровых планов территорий — в срок не более чем 15 рабочих дней. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, заявителю выдается (направляется) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, заявителю выдается (направляется) в письменной форме  уведомление  об  отсутствии  в  государственном  кадастре недвижимости запрашиваемых сведений в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

— Хочу уточнить границы своего земельного участка. С кем я должен согласовать их местоположение?

— Согласование местоположения границ проводится с лицами,обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного   наследуемого   владения,   постоянного   (бессрочного) пользования; аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

— Я хочу поставить на кадастровый учет сразу три земельных участка, образовавшихся в результате раздела. Сколько заявлений мне необходимо предоставить в орган кадастрового учета?

— В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.


— Сосед межевал свой земельный участок, в результате чего в отношении моего участка обнаружена кадастровая ошибка.

Что мне теперь необходимо предпринять для ее устранения?

— Для исправления кадастровой ошибки вам необходимо представить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений и исправленный межевой план, в котором ранее была допущена ошибка. В межевом плане содержатся все сведения о земельных участках или их частях, необходимые для государственного кадастрового учета. Межевой план оформляется в бумажном и электронном виде. На бумаге он передается заказчику работ. Участок будет поставлен на учет быстрее, если межевой план направят в орган кадастрового учета в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Межевой план выполняет  специалист,  имеющий  квалификационный  аттестат — кадастровый инженер.

— Я хочу купить у соседки земельный участок, который является ее собственностью. Надо ли мне снова запрашивать кадастровый паспорт?

— Если право собственности было зарегистрировано ранее, и кадастровый паспорт (кадастровый план) уже предоставлялся при государственной  регистрации,  то  дополнительного  предоставления кадастрового паспорта в регистрирующий орган не требуется.

— В районе, где я живу, есть давно заброшенный земельный участок (пустырь). Могу ли я получить какие-нибудь сведения об этом участке, чтобы в последующем купить его?

— Вы можете получить сведения из государственного кадастра недвижимости о любом земельном участке. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы: оригинал или копию документа об оплате либо документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости; для представителя заявителя — документ, подтверждающий его полномочия; оригинал либо заверенную копию документа, подтверждающего право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ; паспорт.

— Я с соседом хочу установить сервитут на использование его земельного участка, т.к. проезд к моему участку возможен только через его территорию. Он не против подписать соглашение, но заказывать кадастровые работы по межеванию не хочет. Могу ли я провести межевые работы самостоятельно и обратиться за кадастровым учетом?

— Да, можете. Вам необходимо обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на часть земельного участка (под сервитут), а затем предоставить в орган кадастрового учета заявление и межевой план для постановки на кадастровый учет данной части. Необходимым приложением к межевому плану будет являться соглашение об установлении сервитута.

— Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме.

Вместе с другими жильцами мы решили поставить забор, хотим закрыть доступ во двор посторонним, разбить клумбы, организовать детскую площадку.

Площадь у нас ориентировочная, нам нужно произвести межевание и уточнить границы. Могу ли я от имени жильцов обратиться в орган кадастрового учета с заявлением на уточнение границ земельного участка?

— Да, можете. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, по решению которого вас могут выбрать представителем и наделить полномочиями на подачу заявления. И от имени собственников помещений в многоквартирном доме вы принесете в орган кадастрового учета заявление и межевой план. Необходимо отметить, что с момента проведения государственного кадастрового учета участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений.

Источник: http://www.ferumnews.ru/2011-02-17-12-35-00/9694-kadastrovuju-oshibku-ispravit-mozhno.html

Кадастровая ошибка при определении границ участка – 5 шагов для решение проблемы в досудебном порядке

Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.

Какие бывают ошибки

При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.

Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:

  • Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
  • Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:

Из-за чего происходят неточности

Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.

Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.

Она происходит:

  • Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
  • При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
  • При выполнении регистрации работником Росреестра.

По большей части причиной тому является:

  • Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
  • Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
  • Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
  • Ошибочное выполнение замеров.

Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.

Что делать

Существует два варианта исправления ошибки:

  • Административный – в досудебном порядке;
  • Судебный порядок, посредством подачи иска.

Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.

Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.

В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.

Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

  • По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
  • Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Межевой план

С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.

Обращение в орган

С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. cf.ppt-online.org

Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке

Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:

  1. Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
  • Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
  • В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.

После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.

На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.

  1. Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.

Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Заключение

Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granits.html

Письмо Минэкономразвития РФ №4448-ИМ Д23 от 27.03.2009 об устранении несоответствий в местоположении границ зем. участков

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23

ОБ УСТРАНЕНИИ НЕСООТВЕТСТВИЙ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках и сведениями, содержащимися в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с чем Минэкономразвития России сообщает.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее — пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в соответствии с пунктом 42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 35, в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учета, без принятия решения о приостановлении.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее — дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;

акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее — заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В комментируемом случае постановка на учет земельного участка, учет изменений земельного участка (в том числе ранее учтенного земельного участка, в сведениях о местоположении границы которого была выявлена ошибка) осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответственно решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решения об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Указанное решение может быть оформлено с использованием специального бланка, применяющегося для оформления решений о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.

Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выполняющих функции по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета, и отозвать с исполнения ранее изданные письма по указанному вопросу.

И.Е.МАНЫЛОВ

Источник: http://sotok.net/dokumenty/postanovleniya-i-resheniya/2383-pismo-minekonomrazvitiya-rf-4448-im-d23-ot-27032009-ob-ustranenii-nesootvetstvij-v-mestopolozhenii-granicz-zem-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть