Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: как определяется цена, порядок расчета и результаты кадастровой стоимости

Содержание

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: как определяется цена, порядок расчета и результаты кадастровой стоимости

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, знает, что за нее нужно своевременно платить налоги. И далеко не все владельцы в курсе, что с недавнего времени для физических лиц введена новая система налогообложения.

Теперь, чтобы рассчитать сумму, которую придется ежемесячно отдавать государству, нужно узнать стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Но речь пойдет не о цене, установленной продавцом недвижимого имущества, а о его кадастровой стоимости.

Вся информация о реальной оценочной стоимости помещений или земли указана в специальной справке о кадастровой стоимости, получить которую не так уж и просто, как кажется на первый взгляд.

В особенности всех собственников недвижимости интересует один вопрос – сколько она будет стоить? Именно об этом и расскажет данная статья.

Также мы рассмотрим саму процедуру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также расскажем, в каких случаях наличие такой справки является обязательным условием, а в каких – нет.

Для чего может понадобиться оценка?

Если говорить общедоступным языком, то под понятием «кадастровая стоимость» обычно подразумевают цену, которую государство назначило за то или иное недвижимое имущество.

Данная величина является условной и определяется исключительно в регистрационных документах. И ее расчет, соответственно, производится именно этим ведомством.

Но в каких именно случаях владельцу недвижимости может понадобиться ее кадастровая оценка? Как правило, реестровая цена учитывается в следующих целях:

  • Для уплаты налога на недвижимое имущество;
  • Для совершения различных имущественных сделок (купли-продажи, дарения, аренды, обмена и т.д.);
  • Для определения суммы платежей по договору социального найма;
  • Для определения размера платежей при наследовании;
  • При разделе имущества между супругами;
  • При необходимости взять кредит под залог недвижимости;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на имущество;
  • Для расчета субсидий ЖКХ или других пособий, льгот и т.д.;
  • В случае выкупа недвижимости у государства.

Как рассчитывается реестровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется по особым правилам, утвержденным внутренним регламентом Росреестра.

Одним из таких требований, установленных на законодательном уровне, является соблюдение периодичности проведения оценки.

Определение реестровой цены должно осуществляться каждые 5 лет, поскольку эта величина является непостоянной и зависит сразу от нескольких параметров:

  • Места нахождения объекта (региона, населенного пункта, численности населения, наличия инфраструктуры);
  • Площади недвижимости;
  • Физического износа объекта;
  • Средней стоимости квадратного метра недвижимости в данном регионе;
  • Стоимости строительного материала;
  • Затрат на проведение коммуникации и инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления и вентиляции).

Кто устанавливает стоимость?

Реестровую стоимость объекта определяет специальный орган кадастрового учета – Федеральная кадастровая палата, подразделения которого есть практически в каждом регионе.

Оценщики этой государственной структуры используют метод «массовой оценки», то есть, устанавливают кадастровую цену всех земельных участков, зданий, квартир, частных домов самостоятельно, не уведомляя об этом хозяев.

Но каждый из них, в свою очередь, может в любой момент ознакомиться с текущей стоимостью своего недвижимого имущества. Существует несколько способов, которые позволят получить собственнику все необходимые сведения:

  • С помощью выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • По кадастровому плану объекта;
  • С помощью публичной кадастровой карты на портале Росреестра;
  • Путем обращения в кадастровую службу почтой.

Внимание!

Вы также можете заказать внеплановую кадастровую оценку своего жилого помещения или земельного участка.

Нужно всего лишь заключить соответствующий договор с оценочной компанией, после чего специалист приедет по указанному вами месту расположения объекта и, по итогам осмотра, составит экспертное заключение.

Выезд эксперта, как правило, представляет собой бесплатную услугу, оплатить придется лишь окончательный результат оценки.

Сколько стоит определить сумму?

Услуга по определению кадастровой цены занимает лидирующие позиции на сегодняшнем рынке недвижимости.

Ее стоимость заметно различается во всех регионах страны, поэтому назвать точную сумму, которую придется заплатить за оценку вашего дома, к сожалению, не получится.

Но имейте в виду, что главным фактором, от которого будет зависеть стоимость процедуры, является размер объекта недвижимости. Так, оценка имущество площадью до 10 кв. метров будет стоить около 4 000 рублей.

На недвижимость с большей площадью же такая процедура может обойтись владельцу от 9 до 30 тысяч рублей. Чем объясняется такая высокая стоимость? Это связано со значительными материальными затратами, которые требуются на оценку крупных объектов.

Независимо от размера вашего участка или от площади квартиры, рекомендуем подойти к вопросу выбора оценочной организации особенно тщательно. Если вам потребовалось обратиться за помощью к эксперту по оценке недвижимого имущества, не стоит экономить на его услугах.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/poryadok-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti-obektov-nedvizhimosti.html

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости крайне важно, поскольку устанавливает величину налога. Произведение соответствующей оценки необходимо осуществлять в установленные сроки, которые указываются действующим законодательством.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой сумму, которая формируется в процессе соответствующей оценки.

Данная величина используется для определения суммы налога, который выплачивается владельцем недвижимости при произведении каких-либо операций с ней. Среди них можно отметить:

  • дарение;
  • наследование;
  • продажа и т.д.

Кадастровый показатель не включает в себя состояние санитарной техники, находящейся в пределах оцененного имущества, вид из окна и иные показатели, которые присущи рыночной стоимости. Последняя включает в себя не только престижность района, в котором располагается недвижимость, но и другие важные факторы.

Она учитывает состояние рынка на момент оценки, платежеспособность населения и баланс спроса и предложения.

Расчет налога

Кадастровый показатель используется для системы налогообложения. При этом сумма учитывается в таких случаях:

  • при продаже или купле недвижимости;
  • в процессе раздела имущества;
  • при расчете налога на жилую недвижимость в том случае, если площадь составляет более 20 квадратных метров;
  • при покупке имущества с ипотекой.

Процедура оценки производится минимум один раз в пять лет. Но такой временной отрезок предусматривает достаточно значительные изменения в состоянии рынка, платежеспособности населения и иных факторах.

При страховании объектов недвижимости кадастровая стоимость является обязательным условием, которую требуют компании в таком случае. Следует отметить, что если владелец имущества недоволен результатом оценки, он может обжаловать сумму в судебном порядке.

Как и кем производится оценка?

Экспертиза проводится независимыми сотрудниками Федерального Кадастра, использующими два метода, один из которых относится к массовой оценке.

Для заказа оценки подается пакет определенных документов, зачастую включающий в себя кадастровый паспорт, документацию, подтверждающую право владения недвижимостью и многие другие. Сам процесс позволяет оценить имущество с точки зрения государства.

Определение стоимости

Чтобы запросить сведения, владелец недвижимости должен сделать следующее, зайдя на официальный сайт Росреестра:

  1. Необходимо выбрать регион, в котором располагается имущество. Данная функция находится на главной странице сайта.
  2. Далее следует выбрать вкладку – физические или юридические лица, что зависит от того, кто именно владеет недвижимостью.
  3. После этого выбирается раздел, содержащий информацию государственного кадастра.
  4. Ввести официальный номер недвижимости.
  5. Производится заказ справки в электронном варианте, который высылается на почту, или бумажном для личного получения в отделении Федерального Кадастра.
  6. Если владелец имущества располагает электронной подписью, необходимо поставить её. Это позволяет значительно ускорить процесс.
  7. В конце процедуры владелец имущества получает сведения, касающиеся времени обработки запроса.

Обработка заявки производится от 5 до 10 рабочих дней.

В каких случаях сведения не выдаются?

Но существуют случаи, когда обратившийся может получить отказ:

  • в заявке указаны недостоверные или неполные данные;
  • персональные данные заявителя оформлены некорректно;
  • кадастровая база данных не содержит необходимые сведения по какой-либо причине.

В настоящее время владелец недвижимости может получить требующиеся ему сведения практически в любой ситуации. Чтобы не получать отказ, следует внимательно заполнять форму и не допускать ошибок или введения неверной информации.

Заключение

Кадастровая стоимость – это важная сумма, которая влияет на формирование налога при заключении различных сделок. Она определяется в процессе экспертизы, проводимой независимыми сотрудниками Федерального Кадастра.

Подобная процедура осуществляется в установленном порядке с конкретными сроками, которые определяются действующим законодательством и не должны нарушаться. Так, переоценку следует проводить не реже одного раза в пять лет, но не чаще раза в 2-3 года. Данный показатель отличается в зависимости от региона.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн

Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, следует выяснить, какова ее рыночная цена. Процедура определения продажной цены довольно неоднозначная и состоит из множества факторов.

Вместе с тем, имеется один показатель, без которого нельзя установить стоимость недвижимость на момент продажи.

И им является такое понятие, как кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества. Чтобы ее определить, необходимо использовать формулу, которая специально разработана и содержит различные параметры, а также характеристики объекта. При этом главным является средняя рыночная цена аналогичных объектов недвижимого имущества.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн

Для заказа кадастровой справки, в которой будет указана рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, необходимо перейти по данной ссылке.

В открывшемся окне, необходимо ввести известный кадастровый номер объекта недвижимого имущества:

Нажимаем на кнопку «найти».

Сервис в режиме онлайн делает поиск необходимого нам объекта недвижимого имущества:

После появления рядом с кадастровым номером адреса расположения искомого объекта, нажимаем на его адрес:

После открытия следующей поисковой страницы, необходимо выбрать необходимую кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости, доступную в электронном виде и выбираем в низу страницы «заказать документы».

Если необходимо получить такой документ на бумажном носителе с печатью, то сервис представляет и такую возможность.

Для этого вписываем адрес электронной почты в открывшемся окне, и по желанию номер мобильного телефона для подключения бесплатного СМС-информирования о состоянии выполнения заказа.

Указываем дату, на которую необходимо выполнить расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости и выбираем кнопку «далее».

Появится окно, предназначенное для оплаты заказанных услуг. Сервис представляет возможность оплаты различными способами. Необходимо выбрать удобный для вас и совершить платеж.

При этом стоимость кадастровой справки будет разная: за электронный вариант необходимо будет уплатить 290 рублей, а за бумажный — 4490 рублей.

Если вы решили оплатить через Сбербанк, то необходимо нажать на соответствующую иконку, и сервис перебросит к окну оплаты. В нем вводятся данные пластиковой карточки и электронный адрес.

После завершения платежа, заявка поступает в работу к специалистам. О ходе выполняемой работы будут поступать сообщения на адрес электронной почты, который был указан ранее.

Электронный вариант кадастровой справки поступит на электронную почту в течение нескольких рабочих дней (от 1 до 3 дней).

При этом справка на бумажном носителе будет готова в течение одной-двух недель. В столице справка может быть доставлена по адресу заявителя.

Что такое кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями нормативных актов, под кадастровой стоимостью понимают расчетную величину, отражающую понимание о полезных и ценных свойствах объекта недвижимого имущества, которые применяются для определения величины налогообложения, исчисления размера арендной платы, продажной стоимости на аукционах объектов государственной или муниципальной собственности, а также использования в других случаях, которые предусмотрены действующим законодательством.

Если говорить по-простому, то кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества представляет собой рыночную цену объекта, который отчуждается, сдается в аренду, а также применяемую для определения размера налогообложения. В этом случае, высокая кадастровая стоимость объекта влечет за собой большие поступления в бюджет.

Как определяется кадастровая стоимость

Для определения размера кадастровой стоимости объекта применяют специальную формулу, поэтому все расчеты производятся согласно выработанным правилам, которые внесены в Росреестр.

И в их соответствии, очередной пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества должен производится каждые пять лет.

В течение этого временного периода, рыночная стоимость недвижимости меняется в сторону повышения или понижения, на что оказывает влияние наличие или отсутствие инфраструктуры.

При расчете кадастровой стоимости, специалисты Росреестра учитывают следующие данные:

  • Стоимость квадратного метра недвижимости. При этом следует иметь в виду, что в каждом населенном пункте и регионе она отличается;
  • Год постройки здания, его физический износ;
  • В каком месте по отношению к центру населенного пункта расположен объект, этажность, наличие вспомогательного оборудования и лифтов, удаленность от авто и железнодорожных станций, аэропорта, речного или морского вокзала и тому подобное;
  • Общая и жилая площадь недвижимости в квадратных метрах, размер земельного участка, наличие на нем строений;
  • Экономическое развитие региона, в котором находится оцениваемый объект.

После внесения всех параметров, с помощью математического вычисления производится расчет кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью объекта.

Это объясняется тем, что при кадастровой оценке в расчет не берутся архитектурные особенности объекта, планировочные решения по размещению помещений на объекте оценки, а также другие нюансы. И до сих пор все еще нет четкого порядка проведения расчета.

Несмотря на то, что имеются обобщающие методические рекомендации, каким образом проводить оценку объекта недвижимости, субъекты оценочной деятельности, которые на основании контракта работают с Росреестром, продолжают делать оценку по своим выработанным правилам.

То есть на сегодняшний день единой методики проведения оценки не существует. Вместе с тем, Росреестром утверждены основные положения, которые должны в обязательном порядке учитываться оценщиками.

Однако отсутствие единого подхода в этом вопросе приводит к тому, что один и тот же объект разными оценщиками может быть оценен по-разному.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Все, кто сталкивался с объектами недвижимости в виде зданий или земельных участков, были вынуждены иметь дело с определением кадастровой стоимости данных объектов.

Документ о кадастровой стоимости необходим для того, чтобы правильно рассчитать размер налога, который надо уплачивать за объект недвижимого имущества.

Кроме того, без такого документа невозможно будет сделать отчуждение объекта. Ни одно банковское учреждение не выдаст кредит под залог недвижимости, если не будет предоставлена справка о кадастровой стоимости.

Также чтобы оформить ряд льгот, которые положены гражданам, также потребуется представить данную справку. В случае необходимости представить органам налогового учета данных о доходах, также потребуется данный документ.

По большому счету, кадастровая справка представляет собой документ информационного характера, в котором не так уж и много сведений указано об объекте недвижимости.

Поэтому в ряде случаев, потребуется представить и кадастровый паспорт, который содержит подробную информацию про недвижимое имущество.

Справка же нужна только для определения стоимости недвижимости и, в большинстве случаев, чтобы определить размер налогообложения.

справки о кадастровой стоимости

Все содержание справки вмещается на одну страницу формата А4 и содержит, кроме указания на кадастровую стоимость, ознакомительную информацию по объекту недвижимости.

Такой документ выдается только с целью определить кадастровую стоимость недвижимости на дату выдачи справки.

С помощью данного документа можно сделать сравнительный анализ аналогичных объектов, расположенных рядом. То есть справка позволяет заинтересованному лицу выбрать объект недвижимости по приемлемой цене.

В справке содержатся такие данные:

  • орган, который выдал данную справку;
  • полное и точное название подразделения кадастрового учета, которое выдало документ;
  • полная дата выдачи справки, как в буквенном, так и в цифровом выражении;
  • какой кадастровый номер имеет объект недвижимости;
  • если объекту ранее уже присваивались номера, то указываются и они. Если их не было, то в соответствующих полях ставятся прочерки;
  • почтовый адрес места расположения объекта недвижимости. Если его еще нет, то делается описание объекта, по которому его можно идентифицировать на местности;
  • также проставляется кадастровая стоимость объекта на дату выдачи справки. Если сведений о стоимости нет, то так и указывается – «сведения отсутствуют»;

Если какие-либо данные или сведения по объекту недвижимости не уточнены или внесены как временные, то в соответствующих графах так и указывается.

В справке содержатся также данные, на основании какого документа в реестр были внесены данные об объекте недвижимости, его полные реквизиты.

Справка подписывается должностным лицом, которое уполномочено на это. Его подпись удостоверяется печатью подразделения кадастрового учета.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/svedeniya-o-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-onlajn.html

Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Документом, который содержит информацию о цене определённого объекта недвижимости, присвоенную ему гос. органами после оценки имущества, является справка о кадастровой стоимости объекта. Кадастр включает в себя несколько разделов, один из которых – кадастровая стоимость объекта. Справка о кадастровой стоимости объекта выдаётся в утверждённой форме.

Вы можете узнать кадастровую стоимость по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость.

Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое справка о кадастровой стоимости?

Чтобы разобраться с определением справки о кадастровой стоимости недвижимости, нужно сначала понять, что же имеется ввиду под стоимостью недвижимости в кадастре.

Во время постановки на учёт в Росреестре недвижимости присваивается определённая цена. Она не всегда может совпадать с рыночной, так как не изменяется до внесения новых данных в учетную запись.

На рыночную же цену влияет текущее положение дел на рынке недвижимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаётся согласно учётной записи в Росреестре, цена в которой чётко определена при регистрации объектов.

Стоит помнить, что автоматическую переоценку объектов в кадастре проводят не чаще, чем раз в три года, но и не реже пяти лет.

При наличии веских причин собственник имущества может заказать переоценку раньше этого срока и внести изменения в запись таким образом по собственной инициативе.

Справка о кадастровой стоимости недвижимости в сделках с имуществом не участвует. Она нужна, чтобы подтвердить информацию о существовании недвижимости и ее цене на тот момент, когда была проведена ревизия. Однако при сделке купли-продажи или в вопросе выбора недвижимости такая справка фигурирует очень часто.

Оценка объектов недвижимости также обязательно необходима при заключении банковского договора ипотеки. Профессиональный оценщик сравнивает рыночную стоимость выбранной квартиры, дома или земельного участка с той, которая указана в учётной записи.

Очень важно, чтобы эти две цифры не отличались более, чем на 30% (в сторону превышения рыночной стоимости над учётной), поскольку это запрещено кадастровыми правилами.
Выписка может быть затребована любым заинтересованным субъектом, так как она формально не содержит никаких персональных данных.

Ее могут запросить как граждане Российской Федерации (например, для установки залога), так и государственные органы (налоговая).

кадастровой справки

Справка о кадастровой стоимости недвижимости выдаётся в стандартном формате размера А4. Сведения могут быть изложены как в печатном, так и в написанном виде, также можно запросить электронную версию документа.

Данные в справке могут варьироваться в зависимости от наличия определённой информации, а также цели ее выдачи. Она содержит:

  1. Данные о местонахождении объекта;
  2. Кадастровый номер, возможно указание и предыдущих версий;
  3. Последняя стоимость с момента внесения изменений;
  4. Точное название подразделения Кадастра;
  5. ФИО заинтересованного лица;
  6. Реквизиты выдачи.

В конце бланка ставится дата и подпись. Выписка не действительна без мокрой печати. В случае отсутствия каких-либо из сведений на их месте ставятся прочерки. Если же некоторые из них считаются неточными или временными, об этом также ставится соответствующая отметка.

Где заказать справку о кадастровой стоимости?

Прежде чем заказывать кадастровую выписку, необходимо уточнить, нужна ли она для проведения той или иной сделки. А если вы уверены, что для проведения определённой операции необходима справка из госреестра, то заказать ее можно, воспользовавшись несколькими методами:

  • Лично обратиться в отделение Росреестра на месте и подать заявку на выдачу кадастровой выписки;
  • Почтовым способом – заказать выписку по почте, отправив необходимые данные, или получить приглашение в отделение Кадастра, чтобы взять выписку;
  • Через МФЦ;
  • Электронную версию документа можно заказать онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра;
  • Аккредитованные Кадастром компании, также имеют право на оказание услуг подобного рода.

Подготовкой справки о кадастровой стоимости недвижимости в любом случае будет заниматься Росреестр, поскольку только он содержит необходимые сведения, поэтому лучше всего сразу же обратиться напрямую без посредников.

Для того, чтобы получить справку, государственные органы потребуют от заинтересованного лица заявление, копию документа, подтверждающего его личность, и цель выдачи документа (правоустанавливающие документы или сертификат оценщика).

Стоимость справки

Госпошлина за выдачу и изготовление оригинала кадастровой выписки отсутствует. Справка выдаётся бесплатно в пятидневный срок, однако он может быть увеличен, если обратиться в Росреестр не напрямую, а через посредника, например, МФЦ.

Официально бесплатная услуга может предусматривать некую плату за дополнительные операции – изготовление копии, услуги нотариуса или оценщика.

В случае оформления онлайн заявки и заказа электронного варианта документа он может быть предоставлен на электронную почту в течение суток с электронной подписью и всеми реквизитами. Заказ бумажной копии в случае необходимости займёт ещё 5-9 дней на изготовление и выдачу.

Цена справки в аккредитованных компаниях зависит от предлагаемых ими услуг и территории действия и начинается от 400 рублей.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Каждый объект владения отнесён в определённую группу по некоторым критериям. Методы определения стоимости зависят от этой группы, и таким образом выбираются оценщиком, что упрощает его задачу. Они включают:

  • Метод доходов – какой доход может принести объект на протяжении определённого отрезка времени;
  • Метод затрат – анализируются необходимые вложения в объект имущества за определённый период времени;
  • Метод сравнения – похож на работу профессиональных оценщиков, исходя из рыночной стоимости других объектов недвижимости такого же типа.

Последний метод используется чаще всего из-за его большей достоверности и надёжности сведений.
Оценщик формирует отчет, результаты которого вносятся в окончательный вариант Кадастровой записи под определённым номером.

Кадастровую стоимость можно оспорить или изменить, если собственник, которому выдали кадастровую выписку, не согласен с ее определением. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или открыть спор в суде.

После удовлетворения жалобы в Кадастр вносятся изменения.

Такие несоответствия можно объяснить тем, что переоценка в Росреестре проводится довольно редко, а квартира, дом или земля может быть подвержена изменениям за этот срок.

Юридические особенности

Заинтересованному лицу, которое обращается за выдачей справки, могут отказать лишь в случае формального несоответствия документов требованиям. После исправления ошибок можно подавать заявку, и она будет удовлетворена.

Юридически значимые действия не требуют обязательного наличия справки о кадастровом выражении стоимости недвижимости, поскольку она служит только для информационного ознакомления. Так, при оформлении ипотечного кредитования оценщик может воспользоваться данными Кадастра, однако для банка значение будет иметь лишь его окончательный отчёт.

Срок выдачи справки отличается в зависимости от способа, который выбрал заявитель для ее получения. Например, выдача по почте зависит от услуг почтового сообщения и может занять большее количество времени. МФЦ выдаёт справки в течение 10 дней, а также может быть предложен вариант личного получения в местном отделении Кадастра.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/o-kadastrovoj-stoimosti.html

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть