Кадастровый план земельного участка, территории: что это такое, как выглядит и для чего нужен образец плана границ, а также виды и формы в россии

Содержание

Как выглядит кадастровый план территории: форма и образец документа

Кадастровый план земельного участка, территории: что это такое, как выглядит и для чего нужен образец плана границ, а также виды и формы в России

Нередко при постановке участка на кадастровый учет от его собственника требуют кадастровый план квартала.

Как выглядит кадастровый план территории

Кадастровый план территории содержится в государственном реестре недвижимости. Он содержит широкий спектр информации о земельных участках и объектах недвижимости, которые располагаются в пределах одного кадастрового квартала или его части. На территории одного квартала может располагаться как множество земельных участков, так и не быть их вовсе.

Кадастровый квартал представляет из себя компактную территорию, границы которой могут иметь искусственное или естественное (например, дороги или водоемы) происхождение. Квартал – это наименьшая граница кадастрового деления.

Кадастровый номер имеет 12 разрядов. Согласно общепринятому обозначению, квартал – это шестизначное или семизначное значение, которое идет перед номером конкретного земельного участка: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ. Первые две цифры – это кадастровый округ, вторые – район, а последние присваиваются определенному земельному участку.

На публичной кадастровой карте, по сути, дублируется информация из кадастрового плана территории, но на ней отсутствуют точки координат, что ограничивает возможное использование плана. На публичной карте можно узнать номер своего кадастрового квартала по адресу земельного участка, а затем запросить выписку в Росреестре, который отвечает за кадастровый учет.

Кадастровый план территории требуется в следующих случаях:

  • в процессе подготовки межевого плана;
  • для подготовки техплана строения;
  • для разработки схемы расположения участка на кадастровом плане.

Данный план предоставляет обширный спектр информации кадастровым инженерам. Он позволяет увидеть смежные объекты с рассматриваемым участком земли, определить его местоположение, наличие ошибок в виде пересечения границ, наложений и пр.

Кадастровый план территории можно запросить в формате бумажного или электронного документа. Оба они имеют юридическую силу. Онлайн версия подписывается с помощью Электронной Цифровой Печати, на бумажной – ставится синяя печать от Росреестра и подпись официального представителя.

Кадастровый план территории имеет небольшой срок службы, т.к. в кадастр недвижимости постоянно вносится информация о новых объектах, поэтому данный план утрачивает свою актуальность.

Этот документ достаточно объемный, поэтому многие предпочитают его электронную версию. Если участков в квартале много, то документ может достигать несколько тысяч страниц. Более того, электронная версия на порядок дешевле. Так, для физлиц госпошлина за электронный документ составляет 300 р., за бумажный в пять раз больше – 1500 р.

Получить кадастровый план можно через отделение Росреестра или МФЦ, а также с помощью функционала портала госуслуг.

Кадастровый план состоит из 5 разделов КПТ.1-КПТ.5, содержащих текстовую и графическую части. Если пользователь заказал электронный документ, то он передается ему в формате xlm, который можно масштабировать в зависимости от своих потребностей. В печатной версии, по понятным причинам, это невозможно, и заказать требуемый масштаб нельзя.

Текстовая часть плана содержит сведения обо всех земельных участках на территории кадастрового квартала, а графическая – об участках, которые были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

До 2009 года кадастровый план территории составлялся на топографической основе, что облегчало ориентирование по нему. Сейчас такие планы не спроецированы на фотопланы и не содержат привязки к местности, что затрудняет использование.

Правила заполнения кадастрового плана

Разделы КПТ 1.1 и 1.2

В них вносится информация обо всех земельных участках и капитальных строениях, расположенных в пределах квартала. В отношении земельных участков указывается:

Разделы 2.1-2.4

Содержится графическая часть кадастрового плана. Здесь отображаются границы квартала, участков на его территории, линейные сооружения, полосы землеоотвода.

Разделы плана КПТ 3.1-3.3

Представлена информация, которая интересует, в первую очередь, кадастровых инженеров:

  • координаты границ участков и капитальных строений (ОКС);
  • их закрепление при помощи межевых знаков (временное/постоянное) или отсутствие таковых;
  • точность определения знаков межевания.

КПТ 4

Приводятся координаты кадастрового квартала, а также границ охранных зон линейных сооружений (они выделяются отдельно, так как обычно не замкнуты и проходят одновременно по нескольким кварталам).

КПТ5

Вносятся сведения о пунктах опорной межевой сети. Данный раздел не является обязательным и включается в документ при необходимости.

Также здесь могут содержаться особые ограничения в части охранных зон. Например, если в земле проложены какие-либо коммуникации. В дальнейшем это может ограничить возведение на этом участке капитального строения или прокладку там коммуникаций к дому.

Если план кадастровой территории составляется в письменном виде, то все страницы должны быть пронумерованы и иметь подпись уполномоченного за подготовку плана сотрудника Росреестра а также синюю печать организации.

Оформляется план на листах формата А4, но иногда используется больший формат. Данные на плане могут быть напечатаны или прописаны вручную, но исправления в любом случае не допустимы.

Образец бланка (формы) кадастрового плана:

Таким образом, кадастровый план территории резюмирует сведения о земельных участках и объектах недвижимости, которые расположены в пределах конкретного кадастрового квартала.

В нем можно найти все важнейшие кадастровые характеристики об объектах недвижимости, которые расположены в пределах квартала, и при необходимости документ помогает исправить содержащиеся ошибки (например, имеющееся пересечение границ).

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/svedeniya-soderzhit.html

Межевой план земельного участка: образец заполнения 2018

Межевой план земельного участка: образец заполнения 2018

Межеванием земель называются работы по определению, восстановлению и закреплению границ земельного надела, установлению его расположения, размера и площади.

Эти работы проводят в случае предоставления физическим и юридическим лицам новых земель, при продаже, покупке, отчуждении.

Межевание заказывают граждане, если у них есть документы на право владения, но в бумагах отсутствует проект закрепления границ участка.

Восстановление границ делают при возникновении споров о межах надела или если полностью утеряны или испорчены межевые маяки на территории и отсутствуют другие признаки формы участка.

Правила проведения межевания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Работы в составе процедуры включают в себя:

  • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены;
  • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ;
  • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

В текст вносят:

  • общее пояснительное описание;
  • координатный список межевых маяков на участке;
  • пример вычисления площади;
  • вывод для принятия указанных решений.

Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

  • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах;
  • об установленных ограничениях и обременениях на участок;
  • о длине, ширине и площади объекта землеустройства;
  • примеры для установления проектных элементов;
  • проектные элементы.

На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

  • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц;
  • кадастровый план;
  • ксерокопии правовых документов;
  • задание, по которому ведутся работы;
  • согласовательные бумаги;
  • извещение о процедуре землеустройства;
  • начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

  • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов;
  • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства;
  • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы;
  • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

межевания

Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием. Задание разрабатывает заказчик или по его просьбе исполнительный подрядчик. В основе лежит проект землеустройства территорий или информация из государственного кадастра, выдаваемая в форме выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

Цель определения и закрепления границ наделов в форме межевого плана состоит в выделении их гражданам, а также передаче объектов недвижимости, находящихся на них, в пользование или владение лицам и организациям.

Субъекты государственного права регистрируют межевой план земельного участка.

Росреестр выдает сведения из базы данных для ознакомления всем заинтересованным гражданам, которые могут их получить по заявлению, а также использует сведения для начисления размера налогообложения.

Поэтапное проведение

Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

  • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства;
  • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка;
  • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта);
  • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей);
  • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями;
  • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения;
  • изготовление чертежа границ объекта землеустройства;
  • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ;
  • формирование документов межевого дела;
  • передача материалов проекта в архив.

Подготовительные действия

На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

Подготовка проекта

В состав проектной документации входят такие пункты:

  • цель проведения работы;
  • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях;
  • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке;
  • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.);
  • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

Уведомление лиц

К таким заинтересованным лицам относятся совместные собственники искомого надела, соседних участков, арендаторы, органы власти, местного муниципалитета и др.

Их извещают о межевании не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Перед составлением карты новых границ им направляется письменный запрос о прохождении на участке коммуникаций, принадлежащих им, или нахождении там объектов их собственности. Извещения передают под расписку, второй экземпляр остается в деле.

Извещения, которые направляются юридическим конторам или органам местного управления или государственной власти вручаются должностным работникам, имеющим право принимать решения в части согласования информации и материалов по межеванию объектов землеустройства.

Определение границ, согласование и закрепление

Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

Не явившимся лицам в месячный срок высылают повторные приглашения указанием времени проведения согласования или для предоставления мотивированного отказа.

При повторной неявке границы после указанного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законодательном порядке.

Результаты согласования границ оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая исполнителя.

Согласование границ не нужно, если в земельном государственном кадастре есть достоверная информация о расположении координатных точек поворота, позволяющих их определить с точностью соответствия техусловиям и нормативным требованиям.

Согласованные границы закрепляют на местности стандартными знаками, фиксируют их в местах поворотных точек границ участка.

Допускается установка временных знаков из попутных предметов или использование искусственных предметов, стационарно закрепленных в земле или другом твердом покрытии, не допускающем сдвига длительное время.

Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

Составление карты (плана) участка и его границ

Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

На нем показаны:

  • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника;
  • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам;
  • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих;
  • характерное описание соседних границ участков;
  • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб;
  • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

  • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения;
  • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

Формирование документов землеустроительного дела

При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:

  • сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории;
  • копия документа на право собственности;
  • технический проект;
  • извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ;
  • доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц;
  • акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ;
  • списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования;
  • в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний;
  • ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения;
  • запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets-zapolneniya-2017.html

Бесплатная юридическая консультация от компании «Юрбизнесконсалт+», юридическая помощь

Выписка из ЕГРН
Такая ситуация. 2 года назад я продала земельный участок в Московской области. Мне пришло уведомление из налоговой об оплате имущественного налога на этот участок за прошлый год.

Но в прошлом году я же уже не была его собственником! Я позвонила в налоговую и мне сказали выслать в их адрес выписку из ЕГРН на проданный участок. Хотела заказать выписку, но в МФЦ мне сказали, что они бывают нескольких видов: выписка об основных характеристиках и правах и выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Скажите, какую мне нужно получить выписку их ЕГРН, которая будет доказательством, что участок мной продан и в прошлом году (налоговом периоде) я им не владела?

Читать ответ

Паспорт БТИ для рефинансирования ипотеки
Здравствуйте! Такой вопрос. Решил рефинансировать ипотечный кредит в другом банке под более низкий процент. Для одобрения банк запросил у меня документы БТИ на мою квартиру. Это поэтажный план и экспликация.

Я обратился в БТИ, но там сказали что требуется выход инженера и после обмеров документы выдадут через месяц. Во-первых, этот срок очень долгий, а во-вторых, при ремонте в своей квартире я произвел небольшую перепланировку — убрал межкомнатную стену.

У меня только вариант узаконить перепланировку или можно другим способом решить эту проблему? Подскажите, как быстро получить документы БТИ, чтобы в них не отражались красные линии?

Читать ответ

Где получить паспорт БТИ на квартиру в Одинцово?
Хочу продать свою квартиру. Дом находится в Одинцово, ул Северная д.5 Есть покупатель, но он хочет купить в ипотеку. Затребовал технический паспорт БТИ для банка. Я обратился в БТИ Одинцово.

В Одинцовском БТИ отказали, у них нет сведений по нашему адресу. Предложили выход техника из БТИ, а срок изготовления паспорта — один месяц. Покупатель намерен отказаться от сделки, ему документы в банк нужно предоставить срочно.

Так где мне получать технический паспорт БТИ на свою квартиру и желательно побыстрей?⁠

Читать ответ

Где можно получить паспорт БТИ в Люберцах?
Являюсь собственником квартиры в Люберцах, ул Вертолетная д 4 Московская область Решила ее продать. Покупатель покупает по ипотеке и банк требует технический паспорт БТИ. Пыталась его получить у БТИ в Люберцах.

В БТИ сказали, что у них сведений о моей квартире нет и ни один дом по улице Вертолетной они не обмеряли. Предложили сделать паспорт после выхода инженера, при этом назвали срок в полтора месяца. Но покупатель торопит и не хочет ждать столько времени.

Могу ли я получить технический паспорт БТИ быстрее?⁠

Читать ответ

Где получить технический паспорт БТИ в Химках?
У юридического лица в собственности несколько квартир, которые находятся по адресу: Московской область г. Химки, ул. Молодежная д.78 Для продажи по ипотеке банку нужен технический паспорт БТИ.

Хотели получить паспорта в БТИ Химкинского района. Оказалось, у них нет сведений по нашему адресу. Предложили выход техника из БТИ, а самый короткий срок изготовления паспорта — один месяц. Такой срок неприемлем.

Как можно получить технический паспорт БТИ срочно?⁠

Читать ответ

Как получить технический паспорт БТИ в Горки-10 Одинцовского р-на?
Моя квартира находится в Московской области (Одинцовский район, поселок Горки-10, д. 32) Сейчас ее продаю по ипотеке, а для банка нужен технический паспорт БТИ.

Хотела его получить в БТИ Одинцовского района. там ответили, что у них в архивах нет моей квартиры и нужен выход специалиста, при это назвали самый короткий срок в один месяц. Мне это не подходит сделку нужно провести срочно.

Я могу получить технический паспорт БТИ срочно?⁠

Читать ответ

Где получить паспорт БТИ на квартиру в Балашихе?
У меня в собственности квартира по адресу: Московская обл, г. Балашиха, ул Дёмин Луг, д. 6/5 Хочу продать ее по ипотеке и для банка нужен паспорт БТИ.

Обратилась в МОБТИ Балашихинского района. Сказали, что моей квартиры у них в базе нет и нужен выход техника, а паспорт будет готов только через месяц. Но я не могу столько ждать, может сорваться сделка.

Как можно получить технический паспорт БТИ в более короткий срок?⁠

Читать ответ

Где получить технический паспорт БТИ в Молоково?
Я являюсь собственником квартиры в новостройке по адресу: Московская обл, Ленинский район, с. Молоково, Ново-Молоковский бульвар, д.6 Хочу продать квартиру.

Покупают по ипотеке и для одобрения сделки нужен паспорт БТИ. Обратилась в МОБТИ Ленинского района. Ответили, что такого дома у них в базе нет и нужен выход техника, срок 1 месяц. Покупатель отказывается ждать и грозится отказаться от моей квартиры.

Можно как нибудь получить технический паспорт БТИ побыстрей?

Читать ответ

В выписке ЕГРН неполный адрес квартиры
Получила выписку из ЕГРН на свою квартиру, но в строке «адрес объекта» неполный адрес — отсутствует номер квартиры. Почему мне выдали документ с такой ошибкой и как быстро можно внести полный адрес и исправить ошибку в ЕГРН?

Читать ответ

Кто может заказать и получить выписку из ЕГРН ?
Нужно получить выписку из ЕГРН на земельный участок и дом. Могу ли я получить эту выписку не являясь собственником? Нужна ли нотариальная доверенность?

Читать ответ

Где можно получить технический паспорт на квартиру?
Для ипотечной сделки по купле-продаже квартиры банк запросил поэтажный план и экспликацию, а лучше технический паспорт на квартиру. Квартира находится в Московской области, являюсь ее собственником более 3-х лет.  Я обратился в районное БТИ.

В БТИ сказали, что у них нет данных по моему дому и квартире. Я обратился в Ростехинвентаризацию, но и там мне ответили отказом. Предложили вызвать инженера для обмеров и изготовления технического плана или технического описания, якобы сейчас технические паспорта не делают.

Сроки у меня горят! Где мне срочно получить технический паспорт на квартиру?

Читать ответ

Может ли нас проверить УГАДН?
Здравствуйте! Я индивидуальный предприниматель, имею в своем городе кафе и у меня есть Газель, который я использую с мужем для закупочных целей.

Мне пришло письмо из управления автодорожного надзора, где меня уведомляют, что у меня будет проведена проверка по безопасности дорожного движения. Указан 20-ти строчный список документов, который я должна им предоставить, но у меня не транспортная компания.

Я не осуществляю перевозки ни грузовые, ни пассажирские. Разве меня как ИП должны проверять УГАДН?

Читать ответ

Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество
Скажите, что будет указано в выписке из ЕГРН о переходе прав на квартиру, зачем она нужна, где и как ее можно получить и в какие сроки? Какова стоимость госпошлины для получения выписки из ЕГРН о переходе прав? Спасибо!

Читать ответ

Почему в выписке ЕГРН нет сведений о собственнике?
Здравствуйте! Наша семья из 3-х человек уже более 5 лет владеет квартирой в Московской области, на правах общей долевой собственности. У каждого по 1/3 доли. Сейчас мы квартиру продаем. Покупатели берут ее через ипотечный кредит и банк запросил выписку ЕГРН на квартиру.

Мы получили выписку, но в нем, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах», указан только один из собственников. Мы начали выяснять в чем дело, на что сотрудники кадастровой палаты ответили, что они ничего не могут поделать, такие данные содержатся в ЕГРН.

Скажите пожалуйста, как можно внести сведения о собственниках в ЕГРН? Можно ли это сделать срочно?

Читать ответ

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру срочно?
Обратилась в МФЦ за получением выписки ЕГРН на квартиру. Т.к. сделка назначена через два дня, то попросила сотрудника выдать срочно. Мне было сказано, что выписка будет готова не ранее 5 рабочих дней. Как можно получить выписку из ЕГРН быстрее?

Читать ответ

Что такое кадастровый план территории и зачем он нужен?
Мы обратились к кадастровому инженеру для внесения изменений в ЕГРН, в связи с преобразованием земельного участка.

КИ сообщил, что для подготовки межевого плана ему понадобится кадастровый план территории. Предложил получить его мне самостоятельно, т.к., по его словам, это затратно по времени.

Что в кадастровом плане территории указывается и зачем он нужен ?

Читать ответ

Кадастровая стоимость на дату смерти в выписке ЕГРН
Для открытия наследства нотариус затребовал выписку ЕГРН на земельный участок, с указанием кадастровой стоимости на дату смерти. Как и где можно получить такую выписку?

Читать ответ

Как и где в Москве получить выписку из ЕГРН и кадастровую справку о кадастровой стоимости на недвижимость в Крыму?
Нужно получить кадастровые справки о стоимости и выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, находящиеся в Крыму. Можно ли их получить находясь в Москве? Сколько будет стоить получить в Москве кадастровые справки и выписки из ЕГРН на здание, земельный участок и квартиру, которые находятся в Симферополе?

Читать ответ

Как получить выписку из ЕГРН и кадастровую справку о стоимости в Адыгейской республике?
Можно ли находясь в Москве получить выписки из ЕГРН и кадастровые справки о кадастровой стоимости на объекты недвижимости, находящиеся в Адыгейской республике ? Сколько будет стоить получить в Москве кадастровую справку и выписку из ЕГРН на квартиру, земельный участок и жилой дом, которые находятся в городе Майкоп?

Читать ответ

Можно ли получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП в республике Башкортостан ?
Я проживаю в Москве.

Мне нужно получить кадастровые справки о кадастровой стоимости и выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, находящиеся в Башкортостане.

Можно ли их получить находясь в Москве? Сколько будет стоить получить в Москве кадастровую справку и выписку из ЕГРН на квартиру, земельный участок и жилой дом, которые находятся в Уфе? 

Читать ответ

Источник: https://j-bk.ru/free_legal_advice/advice/109/662/

Правильное составление кадастрового плана

Правильное составление кадастрового плана

Нужен ли кадастровый план каждому землевладельцу? Ответ на этот вопрос не предполагает иного варианта, кроме как утвердительного.

Действительно, практически любой собственник частного дома или арендатор земельного участка отлично знает, что без составления кадастровой документации его недвижимости юридически просто не существует.

Именно паспорт ГКН (Государственного кадастра недвижимости) — правовое подтверждение существования земельной собственности.

Что такое кадастровый план территории (КПТ)? Прежде всего, следует понять, что кадастровый паспорт и план — несколько разные понятия.

Паспорт — это документ, включающий в себя информацию, полученную в результате проведения межевых работ, а также правовые сведения о статусе участка, его владельце. План (выписка) — расширенный вариант этого документа, имеющий как графическую, так и текстовую часть.

Как выглядит кадастровый план? Этот документ представляет собой схему с условными обозначениями и дополнительной информацией. На ней расположено изображение участка с границами и сооружениями, и состоит он из шести частей:

  1. Информационно-описательной части — сведений об адресе самого участка, его площади, оценочной стоимости, владельце.
  2. Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  3. Юридических прав и имеющихся обременений.
  4. Детальных описаний каждой части участка, а также жилых зданий и хозяйственных построек, расположенных на нем.
  5. Координат дирекционных углов и сведений о точном местонахождении участка.
  6. Координат поворотных точек.

Единого примера, как должен выглядеть кадастровый план земли, унифицированного для всей страны, не существует. В каждом федеральном субъекте и даже муниципальном образовании местный департамент земельных ресурсов может включать дополнительные требования к оформлению подобного документа.

Особенности оформления в Росреестре

Где можно оформить кадастровый план? Согласно действующему законодательству оформление и получение кадастрового плана совершается в местном управлении Росреестра. Однако стоит учесть, что обращаться туда следует не по месту регистрации собственника, а по месту расположения самого участка.

Получить кадастровый план участка можно в течение 5 дней с момента подачи заявления. Однако этот срок действителен лишь в том случае, если недвижимость уже проходила межевание. Если же гражданин лишь претендует на выделение участка или от даты оформления паспорта ГКН прошло более 5 лет, документацию придется оформлять сначала.

Так или иначе, но обращаться в Росреестр необходимо даже в том случае, если обнаружится отсутствие участка на кадастровом учете или у паспорта ГКН давно просрочен срок действия. Сотрудник реестра предоставит землевладельцу подробную информацию, какие документы следует собрать для оформления паспорта, а также где можно заказать межевание.

После того как межевые работы будут проведены, а их результаты предоставлены в Росреестр, оформлению участка онлайн и/или в бумажной форме уже ничего не будет препятствовать.

Если с документами все в порядке (они в полном объеме присутствуют в реестре), а вам требуется только лишь получить копию кадастрового плана, тогда вместе с заявлением нужно подать правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт владельца (арендатора) участка.

Продажа земельного участка — нюансы

В основном продажа земельного участка, расположенного в черте города или его ближайшем пригороде, включает не только изменение права собственности на землю определенной площади, но и, в первую очередь, продажу домовладения. Отдельно от земельного участка частный дом не может быть продан. Следовательно, земля также не может быть передана другому владельцу без изменения статуса владения домом.

Технический план помещения (дома), а также план квартиры и всего землевладения существенно различаются. Кадастровый план земельного участка по адресу дома с целью установления точных границ собственности предполагает обязательное проведение полевых работ — межевания.

Технический план квартиры (план дома) или план помещения, принадлежащего к нежилому фонду, требует предоставления сведений о количестве комнат, этажности, местах общего пользования и расположения каждого помещения на этаже.

Образец технического плана дома содержит в себе не только текстовую информацию, но также и графическую схему.
Как правило, при покупке квартиры или частного дома схема помещений уже имеется.

Однако если собственник проводил перепланировку, вся кадастровая документация потребует обязательного обновления. Это касается и схемы расположения помещений в здании.

Получение кадастровой документации онлайн

Несмотря на то что большинство граждан привыкли обращаться за справками лично, в последние годы необходимость в посещении государственных учреждений себя изжила. Онлайн-сервис Росреестра предоставляет всем желающим получить интересующую их информацию через интернет — с помощью Публичной кадастровой карты.

Воспользовавшись ее возможностями, гражданин может быстро запросить часть интересующих его сведений о любом земельном участке в нашей стране. Это касается, прежде всего, сведений о площади, конфигурации, месте расположения, категории, оценочной стоимости и виде разрешенного использования.

Если же гражданину требуется кадастровый план (выписка) — документ, где максимально полно отражена все имеющаяся информация о землевладении, — заявителю понадобится уплатить госпошлину в размере от 150 до 400 рублей.

Когда достаточно сведений в электронной форме, государственная пошлина за услуги реестра платится по наименьшему тарифу. В случае если необходима официальная выписка на бумажном бланке с подписью и печатью, цена оформления возрастет до 400 рублей.

Нужно также учесть, что в отличие от предоставления выписки онлайн, которую можно получить буквально за считанные минуты, на оформление справки на официальном бланке понадобится несколько дней.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/publichnyj-kadastrovyj-plan.html

Как выглядит кадастровый план земельного участка (как читать, образец заполнения) — в 2017 году, внесение сведений, документ, регистрация

Оформление кадастрового плана земельного участка может понадобиться в самых разных ситуациях, так как этот документ содержит в себе всю необходимую информацию об определенной недвижимости.

В связи с этим гражданам будет полезно знать о том, как выглядит образец кадастрового плана земельного участка и зачем он вообще необходим.

Что это такое

Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.

Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков. Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.

Другими словами, в данном случае осуществляется формирование контекстного единства земельных участков и капитальных построек, выступающих в качестве инвентарных единиц.

В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело.

Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Зачем и в каком виде его можно получить

Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.

Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.

Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.

В бумажной форме документ можно заказать в ближайшем отделении кадастровой палаты или же в многофункциональном центре.

В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме.

Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

Центральные нюансы

Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.

Детали содержания

оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2016 года. В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.

Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.

В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:

  • кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
  • порядковый номер страницы документа;
  • общее количество листов, включенных в кадастровый план;
  • графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
  • указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.

Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.

Обзор формы

Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:

Форма В.1 Включает в себя общую информацию о рассматриваемом объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале.

В частности, в ней указывается:

  • полное наименование государственного органа, который ответственен за оформление земельного участка на кадастровый учет;
  • регистрационный номер указанного плана;
  • кадастровый номер, присвоенный определенному объекту недвижимости;
  • адрес, по которому располагается земельный надел;
  • информация о праве собственности на земельный участок;
  • вид, к которому принадлежит данная недвижимость;
  • общая площадь земельного участка;
  • категория, присвоенная территории;
  • предназначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость, которая указывается в рублях;
  • информация о соседних наделах.
В.2 Указывается рассматриваемый кадастровый план, который обозначается схематически, если ранее проводились межевальные мероприятия.

Если такие работы не были проведены, то в таком случае форма не будет содержать в себе соответствующую информацию.

В.3 и В.4 Включают в себя информацию о том, какие на момент оформления кадастрового плана ограничения распространяются на рассматриваемый земельный участок. К примеру, территория может находиться на территории охранной зоны.

Если же в государственном реестре не будет никакой информации касательно имеющихся ограничений на указанном объекте недвижимости, формы В.3 и В.4 в принципе не будут включаться в документ.

Основные разделы

Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.

Во втором подразделе содержится схематическое изображение рассматриваемого земельного участка, а также точное изображение его границ.

За счет схематического изображения сотрудники государственных органов могут получить наглядное понимание того, что представляет собой земельный участок и какие он имеет границы.

В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.

Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.

Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.

Чертеж в обязательном порядке должен указывать масштаб, а также различные условные обозначения, которые использовались в процессе его создания.

Как его правильно читать

Чтение этого документа упрощается за счет того, что он оформляется на нескольких бланках, каждый из которых позволяет быстро получить нужную информацию.

Обозначение по функциональности фиксируется в верхней строке бланка:

Первый раздел Указываются ключевые технические и кадастровые характеристики рассматриваемого объекта, а также информация о лице, занимающемся оформлением проекта.
Второй Содержит в себе общую конфигурацию рассматриваемого участка с определением координат поворотных точек земельного участка и, в частности, данный раздел включает в общий массив с выделением из него специализированной линией.
Третий Указывается топографическая информация в текстовом варианте, то есть указывается детальное описание рассматриваемого земельного участка.
Четвертый и пятый разделы Заполняются по необходимости в том случае, если у участка есть какие-то особые части, выделенные в процессе проектирования или же в случае его обременения сервитутом.

Каждый бланк будет соответствовать определенному разделу, в котором будет классифицироваться указанная информация.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть