Как оформить в собственность арендованный земельный участок: регистрация получения земли, если она в аренде, переход (переуступка), а также госпошлина и передача прав собственности

Содержание

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

Как оформить в собственность арендованный земельный участок: регистрация получения земли, если она в аренде, переход (переуступка), а также госпошлина и передача прав собственности

Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.

Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору—физическому лицу только в двух случаях:

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона

  1. Арендатор подаёт заявление в государственный или муниципальный орган, управляющий земельным фондом (уполномоченный орган), на приобретение участка земли. В заявлении должны быть указаны кадастровый номер и цель использования участка.

  2. Два месяца со дня подачи заявления уполномоченный орган проверяет наличие оснований, не допускающих проведение аукциона по продаже этого участка, затем устанавливает начальную цену аукциона.

  3. Организатор аукциона (уполномоченный орган или выбранная им организация): определяет время, место и процедуру его проведения, конечную дату приёма заявлений на участие в нём, порядок перечисления и возврата задатка, «шаг аукциона» (интервал повышения цены участка, по закону — не более трёх процентов от первоначальной стоимости). Не позже месяца до аукциона публикуется извещение о нём в сети Интернет и официальной газете по месту нахождения участка.
  4. Арендатор не менее чем за пять дней до торгов вносит необходимый задаток и подаёт следующие документы: заявление на участие и банковские реквизиты для возвращения задатка; копию документа, удостоверяющего личность; документы о внесении задатка.
  5. Если арендатор будет признан победителем аукциона (предложит максимальную цену) или единственным его участником, то ему в 10-дневный срок после оформления протокола торгов направляется договор купли-продажи участка для подписания. При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора. Если арендатор не выиграл торги, задаток возвращается.

Задаток вносится за 5 дней до торгов.

На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.

Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.

Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.

Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов

Как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:

  • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка;
  • вид запрашиваемого права (собственность);
  • основание передачи участка без осуществления торгов;
  • цель будущего использования участка;
  • почтовый адрес или e-mail для связи.

На подписание договора арендатору даётся 30 дней.

К заявлению должны быть приложены:

  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
  • бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
  • документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.

После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.

Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.

Цена участка определяется органом исполнительной власти или местного самоуправления (собственником), но не более его кадастровой или установленной федеральным законом стоимости.

Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.

Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС

Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет.

Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов.

При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.

Таким образом, оптимальнее приобретать арендованный участок без проведения торгов: легче процедура, меньше цена, отсутствует вероятность покупки участка другим лицом.

Для облегчения работы желательно обратиться в надёжную риелторскую компанию, у которой налажено взаимодействие с регистрационными органами, отработаны все стандартные процедуры и гарантирована юридическая безопасность сделки.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/zemlya/oformlenie-uchastka-v-arende-v-sobstvennost.html

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

» Земля » Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое.

Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом.

Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Как оформить землю из аренды в собственность

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено.

В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ.

Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

  • При наличии заключенного соглашения об аренде надела и плана перевести его в частную собственность, обратитесь с запросом в местный административный орган. В случае если земельный надел не участвовал в аукционных торгах и не был получен при их помощи, оформите на него кадастровый паспорт, составьте схему занесите в государственный реестр под соответствующим номером;
  • Обратитесь в Федеральное управление по единому учету земель, чтобы оформить необходимые кадастровые акты. Вызовите кадастрового инженера, подав запрос в соответствующие органы. Вам предоставят полный список землеустроительных работ, которые требуется провести на данном земельном участке. По их окончанию вам выдадут техническую документацию, на основании которой происходит регистрация землевладения в государственных органах кадастра, после чего выдается копия кадастровой схемы и выписка из кадастрового паспорта;
  • После подачи запроса, органы власти примут решение о передаче надела в собственность на безвозмездной основе или с возмещением его стоимости, о чем будет указано в соответствующем постановлении;
  • Далее напишите заявление, оплатите пошлину в пользу государства, и приложив, постановление органов администрации, копии всех необходимых бумаг и паспорт, подайте ходатайство в ФУГРЦ. По истечении месяца вам будет выдан документ, подтверждающий переход надела в собственность;
  • В случае, если земельный надел был получен в ходе аукциона, чтобы провести приватизацию землевладения, те есть перевести его в собственность из аренды, обратитесь в администрацию, предоставив бумаги, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию и их копию. При этом оформление кадастровых актов не требуется – все наделы, полученные в аренду в ходе аукционных торгов, уже зарегистрированы в государственном кадастре, на них сделана вся необходимая документация: кадастровая схема и паспорт. Для того чтобы местная администрация выдала соответствующее постановление, заплатите 2,5% от стоимости землевладения, указанной в кадастре, и оформите собственность в ФУГРЦ;
  • Предоставьте квитанцию об оплате за землю, преданную в собственность и ее копию, постановление, паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, установленной государством, и написанное заявление при подаче запроса в ФУГРЦ. После 30 дней, отведенных законом для проверки документов, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее приватизацию земли.

Перечень документов для перевода земли из аренды в собственность

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС в 2017 — цена, риски

Возвести загородный дом для круглогодичного проживания можно как на купленной земле с торгов или муниципалитета, так и на арендованной земле.

Аренда земли под индивидуальное строительство может быть разного типа, в зависимости о категории граждан и вида использования земельных наделов:

 На бесплатной основе могут выделяться участки гражданам, профессия которых очень востребована на селе  педагогам или медицинским сотрудникам. Но в каждом конкретном районе могут быть свои списки граждан, которым бесплатно выделяется земля под ИСЖ
 С аукционов  земля будет передана тому, кто предложит большую за аренду цену. Подобные правоотношения обычно используют для нецелевого использования земель сельскохозяйственного назначения, которые передаются под строительство жилых домов, но сроки заключения договора аренды жесткие – выигравший торги обязан в течение 20 дней оформить договор
 Без аукциона  Подобные арендные земельные правоотношения предполагают в будущем выкуп земли, поэтому они получили наибольшее распространение

Как и любые другие права, так и право аренды конкретного участка, можно передать по договору переуступки, что это такое и как правильно оформить договор поговорим в нашей статье.

Особенности

Если первоначальному арендатору земля выделена под индивидуальное строительство, то в будущем планы могут измениться, и как таковое взведение дома уже невозможно финансово осуществить.

Поэтому владелец арендного права можно по возмездной сделке их переуступить третьему лицу. Тогда он будет заниматься строительством,  оформлять все разрешения на подключение коммуникаций и пр.

Но обычно аренда земли оформляется на определенный срок, по истечении которого ее или необходимо будет выкупить, или вернуть ее первоначальному владельцу, то есть местной администрации.

Но в любом случае истинного собственника земли необходимо информировать о смене лица по арендному договору, хотя все права и обязанности по уплате стоимости аренды останутся у первоначально заключившего договор гражданина.

Правовыми актами предусмотрены обстоятельства, когда возможна передача своих арендных прав другому лицу:

  • арендатор построил на участке дом, который он собирается реализовать;
  • аренда земли уже не нужна, но по условиям соглашения расторгнуть договор досрочно запрещено;
  • владелец решил заключить договор с новым лицом в качестве арендатора;
  • наниматель земли потерял свой источник стабильного дохода, а на переоформление арендных отношений с владельцем участка нет свободного времени.

Главным требованием к заключению договора переуступки прав аренды является обязательное сохранение всех установленных первоначальным договором правоотношений без изменений. Чтобы правильно оформить новые арендные права следует действовать в таком прядке:

Первоначальным участником арендных отношений согласовывается с владельцем переоформление прав на третье лицо. Это требование обязательно, если срок договора превышает 5 лет, причем согласование оформляется в письменном виде.

В нем содержаться сведения следующего порядка:

  • полная информация обо всех сторонах по переуступке арендных прав;
  • кадастровые и технические сведения о передаваемом участке;
  • реквизиты сторон по переуступке прав;
  • дата получения соглашения и подпись представителя владельца участка.

Если срок аренды менее пяти лет, то направляют простое уведомление о переуступке прав на третье лицо.

Риски покупки квартиры по переуступке рассматриваются на этой странице.

Обычно арендные договоры на выделение земли под ИСЖ переоформляют в случае приобретения здания, построенного на ней.

Но в этом случае первоначально оформленные правоотношения, применимые к этому участку не останавливаются, а только все права и обязанности будет исполнять новая сторона, купившая возведенное строение.

Акты, предусматривающие правила заключения и оформления договора переуступки земельного надела под ИСЖ содержаться в Гражданском Законодательстве в ст. ст. 421, 607, 615 и 264.

А если договор оформлен налицо, состоящее в законном браке, то и положениями СК РФ о распоряжении общим имуществом. Налоговое обложение на проведение сделки регламентируется ст. 25.3 Кодекса.

Как оформить

Для оформления договора по переуступке прав аренды, стороны должны пройти несколько этапов:

  • письменно известить владельца участка о намерение передать свои права на третье лицо, получить его согласие на переоформление;
  • собрать необходимый пакет документации и обговорить детали перехода прав на арендуемый участок;
  • обратиться в Росреестр для оформления перехода права использования участка на правах аренды у органов местной власти;
  • через 14 дней получить выписку о прохождении перерегистрации прав.

Владелец участка имеет право на досрочное расторжение ранее достигнутых соглашений по аренде конкретного участка, если таковое заранее включено в основной договор.

После того, как пройдет регистрация перехода прав, первый арендатор освобождается от возможности как-либо использовать и строение, и землю под ним, эти права перейдут ко второму арендатору, с кем заключен договор переуступки.

Подать заявление о передаче прав на другое лицо можно разными путями:

  • при личном посещении многофункционального центра по месту жительства одной из сторон сделки со всей документацией;
  • через единый портал Росреестра, с загрузкой ксерокопий всех необходимых документов для внесения сведений о переходе прав;
  • или через отправку заказного почтового отправления в адрес регистрирующего органа.

В стандартное соглашение о переуступке арендных прав должны входить такие сведения:

  1. Сведения о личных документах сторон по сделке или полные реквизиты юридического лица.
  2. Место и дата совершения сделки.
  3. Порядок перехода прав на арендуемый участок, способы расчета и дата внесения платежей, предусмотренные штрафные санкции за нарушение условий договорных обязательств.
  4. Способы решения возможных споров и разногласий.
  5. Правовая ответственность и обязанности всех участников сделки.
  6. Срок действия соглашения и возможные дополнительные пункты на усмотрение участников соглашения.

Если остался долг от прежнего арендатора, то сведения о погашении или взаимных расчетов оговариваются в отдельном соглашении к основному договору по переуступке прав аренды.

Важно! Передать другому лицу можно только те права и обязанности, которыми наделен первый арендатор, повышение цены или изменения условия использования подвластны другому типу договорных правоотношений, то есть субподряду!

Случаи, когда невозможно передать свои права арендатора:

  • когда это прямо запрещено основным арендным договором с владельцем земельного надела;
  • когда жилой комплекс возведен на землях сельхозназначения;
  • когда дом построен без разрешительной документации и не введен в эксплуатацию;
  • в случае судебных разбирательств в отношении арендованного надела, или наложение обременений на него компетентными органами.

Необходимые документы

Как и для совершения любой другой сделки, так и к переоформлению договора на право аренды земельного участка, следует приложить необходимые для этого юридического действия документы:

  • первоначальное соглашение о выделении муниципальными властями земельного надела под ИСЖ на правах аренды с указанием окончательного срока договора;
  • кадастровые документы с установленной рыночной стоимостью объекта прав на недвижимость, с разметкой точных границ и привязкой к плану местности;
  • технические документы на участок – план прохождения коммуникационных наземных и подземных линий, возведенные постройки с параметрами их площади и техническими характеристиками;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимые объекты, подтверждающая отсутствие наложенных обременений и ограничений на использование, банковского залога или судебного ареста недвижимости;
  • если в сделке участвуют юридические лица, то необходима нотариально заверенная копия учредительских документов, для физических потребуются оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов;
  • письменное согласие истинного владельца земельного надела на передачу третьим лицам прав аренды;
  • финансовые сведения сторон по сделке – корреспондентские и личные банковские счета, куда будут переводиться средства за пользование земельным наделом.

Цена

Кроме основной заранее оговоренной платы за пользование арендованной землей, сторонам по сделке придется уплатить государственную пошлину за оформление перехода прав на третье лицо. Для граждан она составляет 2 тыс. рублей, для юридических лиц 22 тысячи.

Риски переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС

В большинстве случаев сделка совершается с целью использования в личных целях возведенного строения, например, проживания или сдачи жилого помещения в наем. Но если здание или сооружение построено без обязательно разрешительной документации, то по судебному решению его могут полностью снести.

Скорее всего, прежний арендатор знал об этих событиях, но не сделал предупреждения при оформлении соглашений по переуступке прав, но запросил вперед внести предоплату за весь период использования земли.

Но страшнее всего другая ситуация – когда истинный владелец изымает из оборота выделенные земли, а компенсировать стоимость имущества просто не собирается, ссылаясь на их незаконную постройку.

Можно конечно обратиться в суд за защитой своих имущественных прав, но процедура это длительная, и не всегда может окончиться успехом для истца.

Что такое договор переуступки права на квартиру, читайте здесь.

Про переуступка прав аренды нежилого помещения узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereustupka-prav-arendy-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Как оформить арендованный участок в собственность

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях.

Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры.

Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости.

Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения.

Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был.

Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок.

Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене.

Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
  • паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка.

Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
  • выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
  • разрешение на строительство;
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_arend_uchastok_v_sobstvennost.html

Как оформить переуступку права аренды земли?

Аренда земли — процедура, часто распространённая в России. Пользуются ей собственники земельных участков, муниципалитеты, государственные структуры, фермеры, предприниматели и коммерсанты. Как оформить переуступку права аренды земли, если известно, что арендные отношения имеют множество юридических тонкостей?

В теории, рассуждать о том, как оформить переуступку права аренды земли, кажется просто.

Данная сделка попадает в разряд осуществимых манипуляций и может использоваться арендатором, в случае если его планы за землю поменялись, но плату за пользование участком все равно необходимо регулярно выплачивать.

Чтобы на практике сделать теорию актуальной, будет нужно изучить основы Гражданского кодекса РФ и другие законодательные акты.

Переуступка права собственности возможна в полном объеме, а вот переуступить права арендатора земельного надела, может не каждый наниматель земли. Как оформить переуступку права аренды земли, то есть передать права арендатора, чтобы выбранные пути достижения цели не противоречили нормам закона?

Оказывается, даже в такой сложной ситуации, когда арендатор получает право использования земли в определённых целях, но не право распоряжаться участком по своему усмотрению, из-за чего, казалось бы, и создается впечатление о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу, найдется выход.

В таком случае, как оформить переуступку права аренды земли нанимателю? В практике переуступка прав аренды третьему лицу оформляется договором цессии, на основании которого текущий арендатор теряет возможность дальнейшего использования арендованного участка земли, а нынешней — то самое третье лицо, которому передается аренда, уже самостоятельно решает вопросы использования наделом с собственником земли.

Смотрите, как все просто: нет возможности управления ресурсами и стоимость аренды земли стала лишним грузом, найдите того, кому земля нужна и переуступите ему право аренды. Как оформить переуступку права аренды земли и какие условия необходимо выполнить сторонам по договору цессии?

В каждой переуступке аренды есть «подводные камни». Не является исключением и земельной участок, на который арендатор переуступает свои права третьему лицу. Нужно выполнить ряд условий, чтобы договор цессии был признан действительным и право переуступки аренды было подтверждено действующим законом. Какие же это условия?

Прежде всего, стороны договора цессии должны дать свое согласие на процедуру в письменном виде, заверив добровольное желание у нотариуса. И это только начало. Еще, какие условия понадобится выполнить и как оформить переуступку права аренды земли на законном основании?

Сгруппируем главные условия и требования, выполнив которые сделка будет считаться состоявшейся:

  • Процедура переуступки права аренды земли, в обязательном порядке, должна сопровождаться документальным оформлением.
  • Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого арендатора надела или участка.
  • Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении арендованного участка земли.
  • В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого арендатора к новому.
  • Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор цессии заключается на срок более года.

Все вопросы аренды земли с 2017 года регламентируются Земельным кодексом. Права же сторон остаются в компетенции Гражданского законодательства, в котором понятия аренды земли и право арендатора распоряжаться наделом по собственному усмотрению, взаимоувязаны в одно целое: не нарушаешь действующее законодательство — бери и пользуйся.

По поводу переуступки прав аренды участков, предназначенных для ИЖС условия сделки, соблюдаются между физическими и юридическими лицами, согласно которых участок запрещается использовать не по прямому назначению. Можно передать частичное право аренды третьему лицу, в том числе на проведение строительных работ, получив разрешение от собственника земли и не нарушив в дальнейшем прав соседей.

Как оформить переуступку права аренды земли сельскохозяйственного назначения? Точно также.

Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после чего устанавливается размер оплаты и заключают договор цессии, условия которого уберегут от конфликтных ситуаций.

Новый арендатор должен заранее обсудить с владельцем земли все предстоящие на участке изменения и откорректировать свои планы в соответствии с Земельным Кодексом РФ:

  • ЗК РФ в 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
  • ЗК РФ в 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.

О том, какие документы понадобятся, чтобы заключить договор цессии и переоформить право аренды на земельный участок узнавайте у наших консультантов по телефону 209-09-40. Звоните! Наши специалисты способны повлиять на исход сделки!

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/999

Переуступка права собственности на земельный участок

Как оформить земельный участок в собственность

Фото Анны Неволиной

У каждого из нас рано или поздно случается счастье — покупка земли. Но далеко не все знают, куда нужно идти, к кому обращаться и что делать. Разобраться в этом помогут «Городские вести»

Шаг 1 —в администрацию

Оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.

Переуступка права аренды земельного участка

Чтобы Вам была оказана бесплатная юридическая консультация адвоката или юриста, заполните, пожалуйста, все поля приведенной анкеты полностью.

Арендатор вправе оформить переуступку земли другому лицу. Это не сложно — переуступка права аренды земельного участка оформляется без участия собственника. Требуется только уведомить собственника о том, что ответственным становится новый арендатор.

Невозможна переуступка права аренды только такого земельного участка, в договоре аренды которого есть специальный запрещающий пункт.

Однако если изначальный договор аренды оформлен, например, в форме ЛПХ, а требуется переуступка права аренды земельного участка под ИЖС.

Право на земельный участок

«Право ─ предоставляемая законами государства свобода, власть, возможность совершать, осуществлять что-нибудь». Толковый словарь Ушакова

Право иметь землю, в т. ч. право гражданина на земельный участок, ─ одно из неотъемлемых условий экономической свободы, жизненно необходимой для успешного развития рыночной экономики. В современной России в отличие от совсем недавних времен каждый гражданин имеет право купить земельный участок, а в некоторых случаях ─ получить его бесплатно .

Действующее российское земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

Такие права, как право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) ─ это вещные права на земельные участки.

О передаче права аренды земельного участка. Покупаю участок для ИЖС. Участок на данный момент оформлен под ЛПХ, находится в аренде, а не в собственности.

Продавец действует по доверенности, потому что собственник находится за границей. В процессе выяснилось, что продление договора аренды (до 2018 года) не было зарегистрировано в росреестре.

Продавец подал документы в регпалату, сегодня мы рассчитывали, что будет все зарегистрировано, но в регпалате запросили доп.

Земельный участок — порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая юридически оформляемая процедура, имеет некоторые особенности при оформлении.

Во избежание ошибок нужно разобраться в главных вопросах.

Рекомендуем прочесть:  Подать в суд на тсж

Если обратиться к Земельному кодексу РФ по вопросу переуступки, там указано, что это сделка по которой сторона, арендующая землю, передает свои прямые права и обязанности по договору аренды земли третьим лицам.

Как оформить переуступку прав на земельный участок?

Уважаемый Олег, для квалифицированного ответа на все Ваши необходимо изучить договор аренды земельного участка.

Земельное законодательство предусматривает, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Переуступка права собственности

В данном случае речь должна идти не о переуступке, а о договоре дарения.

Можно составить договор дарения земельного участка. Он составляется в простой письменной форме, то есть не требует нотариального заверения.

К договору прилагаются кадастровая справка из Управления федерального кадастра недвижимости и оттуда же план земельного участка.

Кроме того, Вам необходимо будет составить акт приема-передачи земельного участка и с этими документами, а также с теми правоустанавливающими документами, которые на данный момент времени есть у правообладателя, идти в местное Управление федеральной регистрационной службы.

ООО Центр правовой поддержки АВИЗО

Если Вы оформляли право собственности на земельный участок в регистрационной палате и у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации (зеленка), то Вам необходимо заключить с матерью Договор дарения и зарегистрировать его в палате.

Источник: http://jursait.ru/pereustupka-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-70702/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть