Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: можно ли опротестовать её и как правильно признать этот документ недействительным, каковы сроки оспаривания, а также всё о том, как отсудить квартиру, передаваемую в дар?

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру — порядок действий

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: можно ли опротестовать её и как правильно признать этот документ недействительным, каковы сроки оспаривания, а также всё о том, как отсудить квартиру, передаваемую в дар?

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника.

И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.

Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную.

В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела.

Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(8 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-poryadok-dejstvij.html

В какой срок можно оспорить дарственную

Прежде чем обжаловать договор, нужно знать момент, когда он вступает в силу, и когда имущество становится собственностью одаряемого. В данном моменте всё зависит от того, какое имущество передаётся в дар.

Если имущество движимое, то есть допускается его свободное использование с «отрывом от земли», то в собственность одаряемого оно переходит после подписания соглашения. Иное может устанавливаться в самом договоре.

Как опротестовать договор дарения

Но чтобы опротестовать дарственную, доказательства действительно должны быть исчерпывающими.

Можно ли оспорить договор дарения, не имея на руках доказательств неправомерности сделки? Нет, поэтому даже при очевидной несправедливости придется последовательно и настойчиво собирать любые возможные документы: справки, заключения, фото, видео, письма и пр. Если обратиться к судебной практике, а рассмотрением дел об оспаривании дарственных занимается только суд, можно выделить несколько условий, которые могут лечь в основу «доказательной базы» заявителя.

Какие сроки оспорить дарственную

В течении какого срока можно оспорить дарственную на квартиру? Всё зависит от оснований, по которым будет производиться оспаривание договора дарения.

При признании сделки ничтожной (статья 168 Гражданского кодекса РФ то есть не соответствующей требованиям закона, срок исковой давности составляет три).

Какой срок можно оспорить дарственную,спустя 20 года можно? За какой период родственники могут оспорить дарственную квартиру со дня осведомления.

Могу я оспорить дарственную или вообще выяснить, на кого дом оформлен?

через несколько дней получите справку с данными правообладателя дома и датой совершения сделки (дарения, купли-продажи или иных действий).

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В случае недееспособности хотя бы одной из сторон сделки договор дарения признается ничтожным.

Может ли даритель оспорить договор дарения?

Задан 2013-01-03 10:29:34 +0400 в тематике «Наследственное право» Может ли даритель оспорить договор дарения квартиры, если одариваемый несовершеннолетний — Может ли даритель оспорить договор дарения квартиры, если одариваемый несовершеннолетний. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 275 раз. Задан 2012-06-30 08:56:57 +0400 в тематике «Недвижимость» Может ли оспорить договор дарения двоюродная сестра дарителя после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: возможные варианты

Все дальнейшие сделки могут проводиться только с разрешения одаряемого человека.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, необходимо грамотно составлять договор дарения, включать сюда все интересующие вас пункты: условия дарения, возможность отмены и другие. Однако если вы не смогли этого сделать вовремя, то следует знать основной порядок действий, которые помогут вернуть подаренную собственность.

Можно ли оспорить дарственную?

Но если у вас есть веские причины и аргументы для оспаривания, то вы можете начинать процесс.

Первой причиной для оспаривания может стать неправильно составленный или неверно оформленный договор дарения. Если у вас на руках неправильно оформленная дарственная на квартиру, признать сделку ничтожной можно.

Вторая причина отмены дарственной — отсутствие государственной регистрации сделки.

Оспаривается ли дарственная и в какой срок?

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,

Оспорить дарственную на дом

Если дарственная отменена, одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она, конечно, сохранилась к этому времени.

Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:

Расторжение договораДоговор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием.

Источник: http://black-lev.ru/v-kakoj-srok-mozhno-osporit-darstvennuyu-31228/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Юридическая консультация > Наследство > Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Распоряжаясь недвижимым имуществом по личному усмотрению, собственник может оформить его в дар любому человеку, даже не приходящемуся ему родственником. Именно поэтому, очень часто после смерти дарителя, возникает огромное количество вопросов у прямых наследников, которые рассчитывали получить свои квадратные метры.

Подобную ситуацию необходимо рассматривать только с точки зрения закона, чтобы выяснить, возможно ли вообще оспорить дарственные действия. В современном государстве переход самого права на квартиру считается законным, если он оформлен в Регистрационной палате надлежащим образом.

В случае, когда таких действий не было совершено, факт дарения, конечно, остается, но его договор считается обыкновенной бумагой, которая даже в суде не будет иметь значения. Конечно, нотариальное заверение такого договора, не является обязательным, но именно оно обеспечивает спокойствие одариваемому человеку.

Как оспорить дарственную дарителю?

Дарственную на квартиру можно ли оспорить

Даже учитывая все нормы и порядки нашего законодательства, существует 3 основных способа правильного оформления документа, дающие полноценное право на возврат собственности в личное распоряжение:

  • Смерть одариваемого. Существуют такие ситуации, когда человек, получивший имущество в дар, может скончаться преждевременно, и право на жилую площадь отзывается через суд.
  • Ненадлежащий вид. Постоянные жалобы на поведение одариваемого, его странные действия, ухудшающие состояние квартиры, тоже могут быть поводом для обращения в судебные инстанции. К примеру, пособничество террористическим действиям, возможный притон, постоянные компании, вызывающие негодование — прямая угроза для окружающих.
  • Риск здоровью дарителя. Оформление документов в состоянии страха или последующее наступление подобных действий влекут за собою перемену данного решения

Вся процедура возврата объекта в собственность происходит в судебном порядке, где необходимо доказать саму причину, на которую ссылаетесь вы.

Должны быть обязательно предоставлены доказательства и правомерность ваших действий.

Тем более, если за недолгий период после факта дарения наступила смерть дарителя, то родственники, считающие причастным к этому одариваемого, могут заявить на него в положенные инстанции и обязательно обратиться в суд.

Способы признать дарственную недействительной

На самом деле существуют 2 основных варианта, которые позволяют оспорить подаренное имущество:

1 способ – отсутствие дополнительных условий

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Это давно распространенная практика, о которой известно не только юристам и риелторам, но и работникам Регистрационной палаты.

В случае несоблюдения такого правила, контролирующий орган имеет полное право не пропускать договор на дальнейшее рассмотрение и оформление.

Так, прописанная фраза «Недвижимость переходит в собственность после смерти дарителя» автоматически делает такой документ недействительным.

Он даже не нуждается в дальнейших судебных процедурах, так как оформлен ненадлежащим образом. Также, указанная строчка «Одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать дарителя» тоже делает бумагу ничтожной. На самом деле существует другой способ обязать человека оказывать подобные услуги, необходимо только составить договор ренты.

Вполне может случиться ситуация, когда даритель находится в очень преклонном возрасте и не способен сам ухаживать за собою. Но это не оттеняет необходимости соблюдать законный порядок.

Кстати, даже если вы постараетесь вписать условие, при котором появляется возможность проживания дарителя в подаренной квартире до последних дней — это риск.

При таком положении дел Регистрационная палата просто откажет вам, ведь вполне возможно усмотреть в таком документе элементы договора пожизненного содержания.

Но стоит все же оставаться разумными и рассматривать каждую ситуацию детально. Представим вариант, при котором даритель уже давно является пенсионером, а его квартира, отведенная под объект дарения, является единственной жилой площадью. Становится ясно, что неблагоприятные условия могут обернуться необходимостью проживать на улице.

Не допуская подобного случая, при оформлении в Регистрационной палате настаивайте обязательно, объясняя работникам, все тонкости и последствия. Постарайтесь добиться разрешения прописать одно условие. Кстати, оспаривание дарственной возможно и в том случае, когда последующие условия проживания дарителя становятся невыгодными для него.

2 способ – наличие незаконных категорий лиц

Не все имеют право на оформление на себя дарственную

Законом четко прописано, когда даритель не имеет права осуществлять свои действия. Это:

  • государственный служащий, выполняющий на этот момент свои должностные обязанности;
  • опекуны или попечители, имеющие прямое отношение к своему подопечному;
  • персонал лечебного заведения.

Кстати, случаи, когда социальные работники или педагоги получают дарственную от людей, имеющих в распоряжении имущества уже не редки, и закон ограничивает такое право. Стоит обратить внимание и на то, что если юридическое лицо в период своего банкротства совершает подобные действия, они тоже считаются неправомерными.

Оспаривание дарственной родственниками

По условиям российского законодательства оспаривать дарственный документ при жизни дарителя, который составлен четко и правильно, нельзя. Это не имеет оснований под собою. То есть, если ваш престарелый родственник по собственным предпочтениям решил оставить недвижимость соседям, это только его право.

Для того, чтобы затевать судебное делопроизводство, вам нужны очень веские основания, подтвержденные неоспоримыми фактами. Так, закон предусматривает 3 основных причины:

  1. Во-первых, лишение дееспособности на момент оформление договора – дает все шансы на оспаривание.
  2. Во-вторых, неадекватность состояния, подтвержденная наркотическим или алкогольным опьянением, и отмеченная соответствующим образом, становится вашим основным козырем.
  3. В-третьих, созданная ситуация, при которой было оказано давление на дарителя, доказывается сложнее, но все же дает возможность расторгнуть договор

Попробуем рассмотреть подробно обстоятельства, которые имеют место при факте дарения и влекут за собою оспаривание дарственной:

  • Нарушение законодательства. Здесь сразу несколько позиций создают основу для спора:
  1. Объект собственности может быть незарегистрированным за его потенциальным владельцем на момент дарения или сам договор купли продажи позже признан недействительным.
  2. Отсутствует согласие супруга, которое становится обязательным по факту сделки. Стоит понимать, что если недвижимость была приобретена до момента вступления в брак, то это условия не требует соблюдения.
  3. Если одариваемый был в курсе того, что согласия второго супруга не получено, то он становится участником неправомерных действий. Но если все же, такие обстоятельства при нем не обсуждались, то человек, получающий в дар недвижимость считается добросовестным приобретателем, но все же должен доказать свою позицию в суде.
  • Мошеннические действия, влекущие за собою обман дарителя. Это возможно в том случае, за подаренные квадратные метры обещают выполнить значимую услугу, но подобное становится обманом.
  • Возможность доказать в суде, что даритель не собирался отменять договор, а истец — лицо, не заинтересованное в результате решения суда.
  • Признание дарения мнимой или притворной сделкой. Причем, в первом варианте ее фактически не существовало, а во втором она просто прикрывала ряд других юридических действий, имеющих под собою иную суть. В этом случае необходимо будет доказать, что одариваемый уже проживает в квартире, распоряжается своими правами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет и т.д.
  • Ситуация, при которой даритель хотя и обладает полными правами дееспособности, но не осознает состав своих действий. К примеру, таким поводом может служить болезнь. Важно доказать, что такие обстоятельства возникли не раньше или позже, а именно в самый ответственный момент. К тому же, постарайтесь обратить особое внимание на то, что даритель сам проставлял подписи, о чем могут говорить и свидетели. Так, кстати, даже регулярное алкогольное опьянение, не отмеченное наркологическим диспансером, для лишения дееспособности служит поводом обратиться в суд.
  • Совершение дарения под введением в заблуждение. Такими ситуации становятся нередкими, ведь люди, особенно преклонного возраста способны подписать документы, не понимая дальнейших последствий. Так, не имея намерений и не понимая правовой природы договора, важно доказать суду свое заблуждение. Ссылайтесь на возраст, состояние здоровья, привлекайте лечащих врачей, свидетелей, проводите экспертизы. А тем более, если условия после дарения для вас становятся невыгодными, укажите на отсутствие права пожизненного пользования, уточните, что объект является единственным, рассмотрите объективность причин дарения, просмотрите правильность оформления договора.

Сроки оспаривания договора дарения

Если прошло 10 лет с момента подписания дарственной, то оспорить не нельзя

Законом установлено, что обращение в суд с такими намерениями можно совершать в течении 3 лет. Но если истец не знал о факте заключения договора и имеет неопровержимые доказательства, подтверждающие неправомерность данных действий, он может рассчитывать на последующие 3 года.

Если с момента совершения сделки прошло 10 лет, никаких возможностей изменить ситуацию уже нет. Кстати, даритель, желающий отозвать дарственную вполне может сделать это в течении 5 лет. Сами родственники, желающие опровергнуть неверный поступок имеют целый год с того момента, как обстоятельства стали им известными.

Пакет документов для оспаривания дарственной

Сам процесс, который намечается в суде, будет сложным и неоднозначным, поэтому особенно нужно подготовиться, собрав при этом все документы. Это могут быть:

  • подтверждение психического состояния дарителя;
  • документы от правоохранительных органов;
  • справки из мест прохождения лечения;
  • показания свидетелей;
  • официальное признание недееспособности дарителя;
  • возможные полученные денежные средства за проведенную сделку и подтвержденный факт

Обращение в суд, сбор доказательств, привлечение нужных свидетелей и подтверждение их показаний, конечно, станет сложной задачей для истца. Это не только физическая нагрузка, но и сложное моральное состояние.

Но, имея все нужные документы, понимая, что факт передачи имущества одариваемому является незаконным и был осуществлен без осознания собственных действий, станет основным мотивом для возврата квадратных метров.

Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения? Ищите ответ в юридической видеоконсультации:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/inheritance/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-kak-eto-sdelat.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: описание процедуры оспаривания

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: описание процедуры оспаривания

Иногда в жизни может возникнуть неприятная ситуация, когда приходится оспаривать дарственную на квартиру. Как правило, такая необходимость возникает после смерти дарителя, например, если наследник считает, что умерший неправомерно подарил свое имущество родственнику или вовсе постороннему лицу.

В некоторых случаях оспаривание дарственной пытаются произвести еще при жизни дарителя.

Надо отметить, что никакой орган не может принудить дарителя расторгнуть совершенную им сделку, если, конечно, тот не признан невменяемым: по Конституции каждый человек волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако если даритель скончался, а у наследников есть основания считать, что квартира была передана с нарушениями, имеет смысл обратиться в суд.

Когда не допускается оформление дарственной

В ряде случаев даже не нужно ходить в суд, чтобы признать дарственную ничтожной. Так, по закону, недействительными признаются сделки:

  • если даритель – несовершеннолетний (при этом одариваемый несовершеннолетним быть может);
  • если сделка произошла от лица опекуна несовершеннолетнего;
  • если квартиру в дар получил сотрудник муниципальной или государственной службы в связи с исполнением своих обязанностей (по-другому это называется – взятка).

В последнем случае не всегда имеет место злой умысел. Например, известны случаи, когда одинокие старики дарили свои квартиры сотрудникам органов опеки, которые ухаживали за ними. Хотя здесь на лицо корыстный умысел муниципального работника, не каждый суд сочтет такую сделку неправомерной, если вдруг неожиданно появятся наследники умершего.

Еще в одном случае не нужно оспаривать дарственную: если документы по каким-либо причинам не прошли государственную регистрацию. Например, даритель умер в процессе ее осуществления.

В таком случае дарственная признается ничтожной, а квартира делится между наследникам по закону или по завещанию.

Кроме того, признается ничтожным обещание дарения, если один из участников сделки умер до наступления события.

К примеру, даритель (отец) может обещать подарить одариваемому (своему сыну) квартиру, если последний женится.

Однако, если отец умер до свадьбы сына, то тот уже не может претендовать на квартиру по договору дарения, так как фактически такой договор и не существовал – имелось лишь намерение его заключить.

Таким образом, даже если существует дарственная и даже если она подписана всеми заинтересованными сторонами, но документ не прошел госрегистрацию, сделку нельзя считать заключенной. В этом случае можно расторгнуть договор дарения квартиры.

Однако если договор всё же был зарегистрирован, существуют способы добиться признания его недействительным.

В каких случаях можно оспорить дарение

Количество ситуаций, при которых дарственная может быть отменена, лимитировано. Их содержание определено статьями Гражданского кодекса. В следующих случаях можно добиться расторжения сделки и возврата квартиры законным наследникам:

  1. если договор оформлен неправильно или с грубыми нарушениями формы и порядка его подписания – здесь нужно обращать на то, указаны ли в договоре все существенные обстоятельства, перечислены ли все заинтересованные лица;
  2. если вместо договора дарения фактически был заключен другой договор – например, о пожизненном содержании с рентой;
  3. если в условия передачи дара была включена смерть дарителя – в таком случае лучше было составить завещание;
  4. если даритель в момент подписания договора находится в неадекватном состоянии – например, в состоянии опьянения;
  5. если дарителя принудили к совершению сделки – например, под угрозой насилия;
  6. если дарителя ввели в заблуждение, например, не разъяснив правовых последствий сделки или подсунув ему договор дарения вместо другого документа;
  7. если одариваемый совершил акт насилия в адрес дарителя, например, нанес ему тяжкие телесные повреждения;
  8. если договор дарения носил мнимый характер – например, его оформили вместо купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов;
  9. если отсутствует согласие супруга в случае дарения совместно нажитого имущества, а равно и согласие всех сособственников общего имущества (для МЖК и коммуналок);
  10. если одариваемый ненадлежащим образом обращается с квартирой – к примеру, устроил там притон или систематически устраивает пожары, потопы и т.д.;
  11. если одариваемый скончался, а даритель – еще нет (при этом в договоре дарения должна быть указана возможность такого перехода права, иначе вступает в силу законы о наследовании).

Сроки для оспаривания

Статья 181 Гражданского кодекса предусматривает, что дарственную можно оспорить в течение 3 лет с момента регистрации сделки.

Если в отношении дарителя одариваемый совершил преступление, то этот срок увеличивается до 5 лет.

Максимальное время рассмотрения такого искового заявления составляет 1 год.

Основные способы оспаривания

Существует единственный способ оспаривания дарственной – через суд. Однако если дарственнаяне зарегистрирована в Регистрационной палате, то никуда специально обращаться не нужно.

Если же одариваемый заявляет о своих притязаниях на основании незарегистрированного договора и препятствует тому, чтобы в квартиру заходили законные наследники, то в этом случае достаточно заявить в правоохранительные органы, и его принудительно выселят.

Если же договор зарегистрирован, то придется обращаться в суд.

Иск подается в городской или районный суд. Вместе с иском нужно приложить документы, которые оспаривают право владения ответчика на подаренное ему имущество.

Это могут быть справки, свидетельствующие о невменяемости дарителя в момент совершения сделки, доказательства, что сделка дарения была фиктивная, вступивший в силу приговор, свидетельствующий о том, что одариваемый покушался на жизнь дарителя и т.д.

Отмену дарственной может инициировать любое заинтересованное лицо. Чаще всего это наследники или кредиторы (если, к примеру, даритель подарил свою квартиру с целью фиктивного банкротства).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/kogda-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: основания, способы и в какие сроки

16 Февраль 2017       страница » Недвижимость » Жилая собственность » Квартира » Дарение        449

Договор дарения недвижимости влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Поэтому гражданское законодательство защищает интересы сторон, а также третьих лиц, имеющих право на имущество, выступающее объектом сделки.

Что такое дарственная

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить ее.

Но так как объектом этих действий выступает имущество, при дарении осуществляется переход прав собственности. И дарение должно быть зафиксировано согласно установленной процедуре.

Поэтому стороны заключают договор дарения, на основании которого одариваемый получает квартиру в собственность.

Специалисты рекомендуют оформлять документ у нотариуса, который перед заключением сделки проверит полномочия обеих сторон, подлинность предоставленных бумаг и объяснит все нюансы процедуры. Естественно, юрист не должен быть заинтересован в результате заключения соглашения.

Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.

Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.

Основания для запрещения дарения

Оформление дарственной на квартиру осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ. Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно:

  • Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
  • Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
  • Оформление дарственной на сотрудника органа опеки, социальной службы или государственных органов.
  • Совершение сделки между юридическими лицами.

Договор, составленный в этих случаях, признается недействительным, а квартира возвращается прежнему владельцу.

Когда можно оспорить дарственную

Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:

  • Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
  • Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
  • Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
  • Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
  • От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
  • Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
  • Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
  • Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
  • Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.

Если для оспаривания договора дарения есть серьезные обстоятельства, сделать это можно в суде.

Для оспаривания дарственной законодательство установило определенные сроки. Заинтересованное лицо может подать соответствующее исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда документ вступил в силу.

Если же истцом выступает человек, который не является стороной сделки, то истечение срока начинается с момента, когда он узнал о дарственной.

Законодательство устанавливает для таких случаев максимальный срок в 10 лет.

Скачать: исковое заявление

Основные способы

Оспорить договор дарения, то есть признать его недействительным, можно только при наличии определенных обстоятельств. В противном случае суд просто откажет в удовлетворении иска. Если дарственная не прошла государственную регистрацию, для спаривания не нужно обращаться в суд. Такая сделка уже считается незаконной.

Поэтому собственник легко может с помощью правоохранительных органов выселить новых жильцов, занявших жилплощадь незаконно. Чаще всего такие случаи являются разновидностью мошенничества, основанного на незнании владельцами недвижимости различных юридических тонкостей.

Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен.

В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д.

Если доказать недееспособность получится, суд признает договор ничтожным и отменит его действие.

Доказательства потребуются и в том случае, если одариваемое лицо обращается с подарком ненадлежащим образом.

Что законодательство подразумевает под плохим обращением? Например, новый владелец не осуществляет капитальный ремонт, что провоцирует возникновение аварийного состояния, устраивает пожары и т. д.

Даритель имеет право через суд потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

Даритель или его близкие родственники (наследники) имеют право оспорить документ, ели будет выявлено, что при подписании дарственной был осуществлен подлог документов. Даже одна подделанная бумага является причиной признания сделки ничтожной.

Одариваемое лицо совершило в отношении дарителя или его близких людей действия, которые можно классифицировать как насилие, угрозу насилия и т. д. Суд в таком случае (конечно, при наличии доказательств) вынесет решение о расторжении договора. Иск обязательно нужно подавать и в том случае, если действия одариваемого привели к смерти дарителя.

Это основные причины, из-за которых можно оспорить заключение дарственной на квартиру. Но признать сделку ничтожной или недействительной невозможно, если:

  • Даритель на момент подписания был дееспособен и понимал, какие последствия влечет подписания договора дарения.
  • Соглашение было оформлено по всем правилам и прошло государственную регистрацию.
  • Договор дарения квартиры не подписывался под давлением, угрозами или с помощью шантажа.
  • Дарственная не прикрывает другую сделку, поэтому ее нельзя признать мнимой.

по теме

Выводы

Дарственная на квартиру – это договор, который очень часто используется при совершении мошеннических действий. С его помощью можно скрыть другую сделку или обязать человека передать имущество другому лицу против воли. Но результаты судебной практики доказывают, что оспорить подобное соглашение можно. Главное, не затягивать со сроками.

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть