Как переоформить земельный участок на другого человека или родственника: порядок переоформления в собственность также при смерти владельца и покупке

Содержание

Как по закону передать земельный участок в собственность другому человеку

Переоформление земельного участка может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Смерть собственника, необходимость срочной продажи или желание сделать подарок близкому родственнику — каждая из этих причин вносит свои коррективы в процесс юридического переоформления права собственности.

Не зная точно, как переоформить земельный участок на другого человека, можно допустить ошибки, которые впоследствии станут основанием для судебного оспаривания процедуры переоформления или даже её отмены.

Избежать подобного варианта развития событий очень просто — следует лишь неукоснительно придерживаться рекомендаций, на основании которых производится оформление прав собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения или продажа участка

Для начала стоит определиться, как будет проходить переоформление участка: через договор купли-продажи или с помощью процедуры дарения.

Если выбран второй вариант, важное значение имеет, на кого будет оформляться земля: на родственника или человека, не имеющего близких родственных связей с владельцем объекта дарения. Это объясняется тем, что согласно ст.

 217 НК РФ, оформление дарственной на близкого родственника не подлежит обязательному налогообложению. Во всех остальных случаях следует заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Если речь идёт об оформлении прав на земельный участок для близкого родственника, подпадающего под определение наследника первой или второй очереди (дети, родители, супруг, брат, сестра), то здесь наиболее приемлемым со всех точек зрения является договор дарения. Однако если требуется оформить землю в собственность на постороннего покупателя, лучше не рисковать и составить договор купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что договор дарения также подходит в подобном случае. Но это ошибочное мнение, которое может привести к крайне нежелательным последствиям.

Поскольку дарение предусматривает безвозмездный характер отчуждения, наличие доказательств выплаты одаряемым денежной компенсации (выписка из банковского счета, свидетельские показания) может стать основанием для отмены дарственной из-за нарушения законодательства.

По сути, подобный способ дарения формально считается уклонением от налогообложения, что предусматривает не только вероятность последующего судебного оспаривания, но и наложение немалого штрафа. При этом подать в суд с требованием отмены дарственной может не только один из участников сделки, но и другие заинтересованные лица.

Как оформить куплю-продажу земли

Земельные участки в России являются весьма востребованным способом инвестиций, учитывая всё возрастающий спрос на качественное малоэтажное жильё при относительной доступности строительства частного дома.

В отличие от стран Запада, где постройку коттеджа доверяют лишь лицензированным строительным компаниям, в России всё ещё широко распространена практика найма строителей через неофициальный рынок труда. Это делает себестоимость строительства дешевле, но добавляет других проблем.

Особенно если работники не имеют официального трудоустройства в стране.

Чтобы начать возведение дома, для начала стоит приобрести участок, на котором будут вестись строительные работы. При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, зависит от того, при каких обстоятельствах оформляется участок: с помощью покупки на вторичном рынке, через дарственную, наследство или в результате долговременной аренды муниципальной земли.

Порядок оформления земельного участка с помощью договора купли-продажи предполагает учет следующих факторов

  1. Может быть совершена купля-продажа только того участка, который имеет кадастровый номер.
  2. Продавец должен известить покупателя обо всех имеющихся обременениях, касающихся земельного участка (наличие налоговой задолженности, непогашенного кредита и др.).

Заключение имущественной сделки происходит непосредственно в Росреестре, где и ставятся подписи на договоре купли-продажи. Таким образом государственный орган в лице уполномоченного чиновника, принимающего документы на переоформление, удостоверяет личности продавца и покупателя.

Аналогичные действия следует предпринять и при прохождении процедуры дарения.

С целью недопущения мошеннических действий с недвижимостью, любая перерегистрация прав собственности требует обязательного удостоверения личностей нынешнего и будущего владельцев.

Кроме договора купли-продажи, составляемого в трёх экземплярах (для каждого участника сделки + копия в Росреестр), для регистрации следует подать такие документы:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • правоустанавливающий документ со стороны продавца (договор приватизации, договор о ранее заключенной купле-продаже, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт участка;
  • доверенность (если одним из участников сделка заключается через представителя);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если продажа участка оформляется между двумя физическими лицами, размер государственной пошлины сегодня составляет 2000 рублей. По закону срок переоформления права собственности не должен превышать 21 день. После завершения процедуры регистрации оригиналы предоставленных документов возвращаются, а новоиспеченный владелец получает новый кадастровый паспорт и выписку ЕГРП на своё имя. Кроме того, обоим участникам сделки выдаются копии удостоверенного договора купли-продажи.

Передача через дарственную

Перспектива переоформить землю в собственность бесплатно довольно заманчива, учитывая, что 13% от кадастровой стоимости участка, которые необходимо заплатить в качестве налога, могут составлять несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Вместе с тем, нарушение процедуры и принципа безвозмездности грозит серьёзными неприятностями в будущем. Причем не только в виде преследования по закону за уклонение от налогов.

Не исключена и отмена в судебном порядке (из-за выявленных противоречий с нормами законодательства).

Раздумывая над тем, как оформить земельный участок в собственность другому лицу, следует в первую очередь принимать во внимание наличие или отсутствие родственных связей.

Если земля передаётся близкому родственнику, дарственная является наилучшим способом отчуждения недвижимости.

Переоформление участка при составлении дарственной потребует предоставления тех же документов, что и при регистрации договора купли-продажи.

Однако дарение предполагает возможность включение в договор дополнительных условий, которые нельзя включить в купчую.

К примеру, даритель может обязать одаряемого построить дом на презентованном участке в течение трёх лет, вступить в официальный брак до определенного возраста или получить высшее образование.

Главное требование — чтобы условия, вписанные в документ, имели нематериальный характер.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/pereoformit-zemlyu.html

Переоформление земельного участка на родственника

Переоформление земельного участка

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, владельцы земли обладают правом проведения любых сделок с участком, включая дарение, продажу, сдачу в аренду или передачу по наследству.

При этом производится переоформление земельного участка на нового собственника, или подлежит регистрации договор аренды (если договор аренды заключается на срок более 1 года).

Для переоформления земельного участка на родственника необходимо заключить договор дарения или купли-продажи, если производится реализация земли.

Как переоформить земельный участок на родственника

При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя — «только им и никому другому») регистраци права собственности (если право собственности было зарегистрировано после 1997 года); — кадастровый паспорт земельного участка; — тех.

Как подарить земельный участок родственнику?

Заметьте: и дети, и супруги, и браться/сестры по действующему закону – близкие родственники, поэтому самым выгодным вариантом будет дарение, при котором не нужно выплачивать никаких налогов (за исключением дальнего родственника или стороннего человека – здесь все же придется выплатить 13% от общей суммы). документ о регистрации участка, который будет дариться; кадастровый паспорт, где будут отражены размеры, цена, площадь, а также описание и категория участка; свидетельство о браке от дарителя участка (при наличии такового), а также письменное согласие второго супруга на проведение сделки; паспорт РФ.

Какие документы нужны для переоформления дачи

Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны. Во-первых, если договор дарения заключается между близкими родственниками, им не приходится платить налог на приобретаемое имущество.

Об этом прямо говорится в 217 статье Налогового кодекса.

Во-вторых, вам не приходится беспокоиться о том, что в случае развода между супругами, они начнут делить земельный участок.

Переоформление участка земли на родственника

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по земельным участкам бесплатно!

Задать вопрос юристу по земельным вопросам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ! Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7.

Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке Порядок переоформления земельного в собственность Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании: Основания и условия Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией.

В противном случае его необходимо оформить следующим образом: При необходимости получить выписку о получении в дачном хозяйстве или администрации района; Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка; Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Как переоформить земельный участок на сына

д. Договор дарения также лучше заверить нотариально. Согласно действующему законодательству, близкие родственники включая сына или дочь, освобождаются от уплаты налога на имущество, которое было им подарено.

То есть, такая сделка будет нести минимальное число денежных трат. Договор дарения также подлежит официальной регистрации в соответствующем органе, куда он сдается вместе с комплектом необходимых документов.

При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя — «только им и никому другому»)

Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности.

Источник: http://juridicheskii.ru/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-na-rodstvennika-38415/

Как переоформить земельный участок на родственника

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ.

Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства.

Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Как по закону передать земельный участок в собственность другому человеку

Если выбран второй вариант, важное значение имеет, на кого будет оформляться земля: на родственника или человека, не имеющего близких родственных связей с владельцем объекта дарения.

Это объясняется тем, что согласно ст.

217 НК РФ, оформление дарственной на близкого родственника не подлежит обязательному налогообложению. Во всех остальных случаях следует заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Переоформление земли на другого человека

1 ответ.

Москва Просмотрен 776 раз.

Задан 2011-12-19 12:43:52 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Как переоформить стационарный номер телефона на другого человека — Как переоформить стационарный номер телефона на другого человека.

далее Переоформление записей в архивных книгах ответственного за захоронение и выдача удостоверения производится только при наличии св-ва о смерти оного либо при жизни но по его личному заявлению.

Переоформление прав собственности на землю

Без них переоформить права собственности попросту невозможно.

Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию.

После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией.

Как переоформить дачный участок

Иначе эти проблемы будут продолжаться и у нового собственника, а в кадастровом паспорте будет указано, что площадь и границы дачного участка не определены. Еще вам понадобится справка из БТИ подтверждающая наличие или отсутствие на дачном участке каких либо строений.

Если такие строения все же имеются, вам нужно будет заказать в БТИ их технические паспорта.

Наконец, если вы являетесь не единственным владельцем дачного участка, вам понадобится нотариально заверенное согласие всех остальных собственников на переоформление, а также, возможно, согласие вашей супруги – если дачный участок приобретался в браке и по возмездной сделке.

Как подарить земельный участок

Переоформите земельный участок на близких родственников. Согласно Налоговому Кодексу при осуществлении процедуры дарения земельного участка близким родственникам, доходы одариваемого, полученные в виде недвижимости, налогом не облагаются.

К категории близких родственников при этом относятся родители и их дети, супруги, бабушки и дедушки, внуки, а также братья и сестры .

Предоставьте для совершения сделки дарения следующий пакет документов, а именно: кадастровый паспорт, паспорта сторон, свидетельство о госрегистрации, требуется. но не всегда, и правоустанавливающий документ.

К ним также приложите дополнительные документы, в зависимости от ситуации, такие как: свидетельство о браке, документ, подтверждающий родственные отношения, справки об отсутствии задолженности.

Предоставьте сначала указанные бумаги для составления соответствующего договора нотариусу того муниципального образования, где расположен земельный участок.

После чего новый владелец земельного участка должен обратиться в Регистрационную Палату с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности с дарителя на одаряемого.

Примерно через месяц он получит свидетельство о регистрации права собственности на этот участок земли.

Только с этого времени он будет принадлежать одариваемому.

Переоформите земельный участок на чужих людей или на очень дальних родственников.

Отличие данной ситуации от предыдущей заключается в том, что передача земли новому собственнику сопровождается налогообложением. Одариваемый получает доход в виде земельного участка, соответственно, обязан оплатить налоги в бюджет.

Они составят 13 процентов от оценочной стоимости земельного участка.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-rodstvennika-19287/

Как переоформить гараж в собственность на другого человека в 2017 — в кооперативе, при покупке, после смерти владельца

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

 К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе

Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов.

В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке.

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

При покупке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

После смерти владельца

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

Как это сделать в МФЦ

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в  Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Государственная пошлина при регистрации договора купли-продажи или собственности на объект недвижимости на основании ст.333.33 НК РФ составляет для физических лиц 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб. Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2017 году читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Переоформление земли на другого человека

Сколько стоит переоформить земельный участок на другого человека?

Возможностью переоформления земельного участка, с передачей прав собственности другому лицу, обладает каждый законный владелец этого вида имущества. Процедура переоформления включает в себя несколько этапов и зависит от того, какой способ вы выбрали — оформление договора купли-продажи либо составление и подписание договора дарения.

Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты.

Юридические лица, владеющие земельными участками, достаточно часто сталкиваются с такой проблемной процедурой, как переоформление земельного участка. Переоформляться земельный участок может в том случае, если, например, юридическое лицо по собственному усмотрению хочет переоформить право постоянного пользования участкам на право собственности.

Также земельный участок может находиться в аренде, а случае каких-либо изменений в структуре юридического лица арендные соглашения нужно тоже перезаключать.

Операции с недвижимостью и землёй

Marino4ka0610 3 февраля 2018, 09:53 Марина, Киевская обл.

Прошу ответить на такой вопрос: Дом и участок подаренный, подлежит ли разделению между другими членами семьи? Может ли вообще Дарственная оспариваться, если да, то в каких случаях?

Здравствуйте! При жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам.

А после смерти дарителя подать иск в суд могут его родственники в таких случаях: нотариальное заключение договора дарения проходило под давлением; даритель был недееспособным; составление договора посредством обмана; подделка документов. Владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни, в том числе продавать или дарить.

Войдите или зарегистрируйтесь

На вопросы отвечает Светлана Жмурко. адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы .

Можно ли каким либо образом перевести земельный участок на другого человека, если оформление документов в собственность находится на стадии кадастровой оплаты? Кадастровый номер участка уже имеется. Ольга Основным документом для оформления сделки купли-продажи земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права.

Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок

Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица.

От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения).

Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.

Инициируйте основание для подобного случая.

Продажа участка

В соответствии со статьей14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г.

№ 425-З, на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г.

№ 425-З, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

— для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; (В соответствии с частью десятой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.

ПРЕИМУЩЕСТВО ОФОРМЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРАВОВОМ ЦЕНТРЕ «ЮСТ» НА СЕГОДНЯ АКТУАЛЬНО И ВОСТРЕБОВАНО.

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО, ПРЕДОСТАВИВ НАМ МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ.

ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕТИТЬ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ДВА РАЗА, ПЕРВЫЙ РАЗ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАТОРОМ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ ДОКУМЕНТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ВТОРОЙ РАЗ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО.

Оформление дарения земли

Договор дарения земли – это гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок в собственность.

В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственнойна земельный участок возникает в двух случаях:

Источник: http://jursait.ru/pereoformlenie-zemli-na-drugogo-cheloveka-70702/

Как переоформить гараж — в собственность на другого человека, в кооперативе, на родственника, при покупке, 2017

Гаражные постройки могут представлять собой объект недвижимости, находящийся в частной собственности у гражданина, а, значит, и фигурировать как объект любой сделки.

Однако процедура его отчуждения будет иметь свои характерные особенности, обусловленные видом объекта и характером прав, которые имеет на него гражданин.

Виды объектов

Если да, то отчуждение постройки будет возможно только вместе с той землёй, на которой она находится.

Гаражами могу быть названы объекты следующего типа:

  • изолированно расположенные конструкции из металла;
  • постройки, имеющие фундамент;
  • «ракушки»;
  • боксы, выделяемые в ГСК (гаражных кооперативах);
  • любые иные постройки, предназначенные для хранения автомобиля.

Для упрощения процедуры оформления и переоформления прав на гараж все указанные объекты относят к одной из двух категорий:

  • капитальные (имеющие фундамент, выстроенные из блоков, кирпича или бетона – то есть недвижимое имущество);
  • металлические (лёгкие конструкции, не оснащённые фундаментом и не имеющие связи с землёй – движимое имущество).

Также, любой гараж может быть охарактеризован по следующим параметрам:

  • количество этажей;
  • оснащённость подвальными помещениями и ямой для просмотра днища;
  • расположение относительно уровня земли (подземные или наземные объекты);
  • вместительность.

Иногда при переоформлении указывается, из какого именно материала был сделан гараж: металла, блоков или кирпича.

: «Владельцам гаражей усложнили процедуру оформления земельного участка»

Переоформление гаража

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как индивидуальное строение

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

После смерти владельца

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Способы передачи прав собственности

Существует несколько способов передачи права собственности на гараж. Каждый из них имеет отличительные особенности, регулируется законодательством РФ и должен сопровождаться подписанием соответствующего договора.

При покупке

Договор при заключении сделки купли-продажи гаража можно составлять самостоятельно, а можно положиться в этом деле на нотариуса, что, конечно, будет гораздо надёжнее и позволит избежать сложностей при регистрации сделки.

Документ включает в себя сведения:

  • о сторонах, участвующих в сделке;
  • о предмете соглашения;
  • об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.

Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:

  • все экземпляры договора;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
  • кадастровая документация на гараж.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.

Сделка дарения

При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.

Однако есть и отличительные черты:

  • вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
  • наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
  • условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.

По договору мены

Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.

В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).

Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.

Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).

При получении в наследство

Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

При разделе имущества при разводе

Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).

  • Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
  • В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.

Алгоритм действий

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Какие нужны документы

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
  • протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
  • кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
  • письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
  • заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
  • заявление о регистрации права собственности.

Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.

Как это сделать через МФЦ

Данное учреждение проводит юридическое консультирование своих клиентов, касательно вопросов связанных со сбором и подготовкой необходимых документов для оформления гаражных или иных построек на себя и других лиц, а также обеспечивает правовую поддержку в процессе оформления сделки.

Запись на приём к сотрудникам МФЦ может осуществляться лично, в электронном виде (тогда талон будет предоставлен при входе в отделение центра) или по телефону.

Максимальное время консультации – четверть часа, поэтому можно не опасаться того, что придётся долго ждать своей очереди.

Сколько стоит

Её размер может быть различным в зависимости от того, кто именно переоформляет объект:

  • физические лица – 2 000 рублей;
  • юридические лица – 22 000 рублей.

Также может потребоваться плата за копирование документов, оказание юридических услуг и получение справок из ЕГРН.

Вопросы и ответы

Несмотря на то, что разобраться в том, как переоформить гараж, несложно (если только речь не идёт о самострое), у граждан зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного пояснения.

Нужно ли согласие супруга

Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).

Можно ли по доверенности

Проведение сделок по доверенности вполне допустимо, если доверенность оформлена верно и была заверена нотариусом, а доверенное лицо имеет при себе паспорт, по которому можно подтвердить его личность.

Что делать, если нет документов

Приобретение гаража без соответствующих бумаг (без собственника) технически допустимо, но для нового владельца это может быть чревато большим количеством проблем.

В частности гараж могут просто снести.

Лучше всего, если участок, на котором находится гараж, будет арендован или приобретён новым собственником, а сама постройка будет отвечать всем требованиям безопасности.

Какие документы нужны для продажи гаража? Узнайте тут.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Читайте далее.

После подачи искового заявления привлекается самовольный застройщик, ответственный за возведение гаража, а потом суд узаконивает данный объект, и новый владелец становится полноправным собственником постройки.

Да, переоформить гараж можно, обратившись в кооператив с просьбой о выдаче новой членской книжки, которая будет оформлена на другого гражданина, но на тот же гаражный бокс и с учётом уже произведённых за него выплат.

Однако важно понимать, что это касается лишь тех случаев, когда документация действительно в порядке и сотрудникам Росреестра не приходится тратить время на её перепроверку.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-pereoformit-garazh/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть