Как правильно оформить купли продажу квартиры? только правильный алгоритм

Содержание

Оформление купли-продажи квартиры: основные шаги и важные моменты

Как правильно оформить купли продажу квартиры? Только правильный алгоритм

Оформление купли-продажи квартиры не относится к простым процедурам. Даже если сделка чистая, то когда у покупателя наличные и у продавца готовы все документы. Даже тут могут возникать осложнения. Однако такие сделки — настоящий подарок для сторон: оформление в большинстве случаев почти моментальное.

Но если раньше процент таких сделок доминировал, то теперь на первом месте ипотечные сделки. Связано это с трудным финансовым положением большинства семей, которые не могут позволить себе купить объект за свои средства.

Статистика говорит, что без кредитования со стороны банков люди просто оставались бы без своего угла. Справедливо будет возражение о довольно крупных процентах банку, да и сроки ипотеки подчас чуть меньше, чем половина жизни.

Нужно понимать, что порядок оформления не постоянная величина и зависит от многих переменных. До того, как будет составлен сам договор, необходимо пройти несколько этапов. Сколько будет последних — это зависит многих моментов.

Как лучше оформлять: самостоятельно или с помощью специалиста

Критическая ошибка почти каждого второго собственника — самоуверенность. Некоторым кажется, что вот он собрал информацию по сети и готов все провести самостоятельно.

Однако самостоятельно или помощи нотариата сделку может провести только тот, кто уже имеет опыт продаж и оформлений. Неважно, будет ли это сам продавец или его поверенный.

Главное условие для прозрачной и значимой сделки — законность и оформление документов.

Некоторые собственники не желают обращаться в профильные фирмы, стремясь сберечь свои средства. Действительно, при обращение в любую фирму по недвижимости придется заплатить внушительную сумму. Но за эти средства со сторон снимается почти вся нагрузка и фирма сама проводит важные действия:

  • проверка правоустанавливающей документации;
  • проверка на обременения;
  • правомочен ли представитель или собственник решить вопрос о продаже;
  • есть ли «темные пятна» в квартире и ее истории;
  • не было ли арестов.

Агенты узкого профиля, они же брокеры, работают тщательно. Прежде чем показать и отнять время для просмотра, они заранее проверяют соответствие критериям кредитора. Особенно сложно и опасно самостоятельно оформлять, если сделка цепочная.

То есть, когда квартира покупается у продавца, а тот еще покупает у кого-то и так по очереди. Если хоть одно звено лопнет, провалится вся цепь сделок. Остановить и попробовать повлиять на такие события может только профессиональный агент.

Договор продажи

Только после того, как все документы сверены и подтверждена подлинность, можно говорить о договоре. Причем первично подписываться может три договора:

  1. договор о намерениях;
  2. договор задатка;
  3. договор купли-продажи.

Первый вариант составляется только как некоторое подтверждение о том, что покупатель хочет купить, а продавец продать некий объект. Отметим, что никакой особой юридической силы не имеет, поскольку подписывается в простой форме. На профессиональном языке риэлторы часто называют его «бумажное обещание».

Договор задатка — правовой документ, который имеет полную силу и заключается как гарант будущей сделки. Данное соглашение чаще шаблонное, где прописываются все достигнутые договоренности.

Также подписание договора дает старт самой процедуре оформления. На этом этапе, если задействован юрист или фирма, передаются все документы по квартире.

Оформление документов становится обязанностью третьей стороны.

Когда весь пакет документов собран, он передается в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Пока переход не пройдет, не внесут изменения в реестр, материального расчета быть не должно.

Даже под расписки или под чью-то ответственность. Все расчеты и акт приема квартиры производится только после того, как вернутся документы и будет подтвержден факт регистрации сделки.

Это правила покупки: регистрируют договор и только потом расчет.

Ошибки собственников при продажах:

Сроки проведения

Самая быстрая по срокам сделка, когда продается новостройка в неоконченной стадии строительства. Договор переуступки прав требования подписывается быстро, все соглашения проходят за несколько дней. Первичный рынок по этой причине набрал в популярности последние годы. Тут важное то, чтобы сам застройщик был добросовестным, тогда сложностей не возникает.

Второй камень, который помешает назвать сроки, если в совладельцах есть малолетний ребенок. Здесь львиную долю времени потребуется на получение разрешения от комиссии из органа опеки. К тому же, сделка разрешается только альтернативная, что не всегда возможно. Еще труднее, если такая квартира — предмет покупки по ипотеке.

Даже если собственник понимает, что правильно оформить может и сам, лучше обратиться за помощью к специалисту. Сэкономить и выиграть просто: подобрать вариант самому, а вот оформить — уже в фирме. Тогда сама фирма возьмет незначительный процент, а сделка будет в безопасности для обеих сторон.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/oformlenie-kvartiryi.html

Как правильно и безопасно получить деньги при продаже квартиры

23.08.2017

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Способы получения средств

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Итак, возвращаемся к вопросу, как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

  1. Наиболее распространенным способом получения средств в результате сделки в отношении прав на квартиру — банковская ячейка. Смысл такого способа заключается в том, что денежные средства будут перечислены только в случае полного соблюдения и исполнения всех условий заключенного соглашения. Обратите внимание на то, что все расходы по общему правилу по оформлению соглашения с банковской организацией берет на себя покупатель.
  2. Банковский аккредитив. При сделке с недвижимостью такой способ получения денежных средств считается наиболее безопасным, существенные риски отсутствуют. Аккредитивом считается соглашение, посредством которого покупатель обязуется внести денежные средства на банковский счет, который специально для этого открывается в случае подготовки продавцом всех требуемых документов. Помните, что покупатель самостоятельно в одностороннем порядке не может отказаться от передачи средств. Алгоритм данного способа следующий:
  • Банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства.
  • После того, как средства поступили. Кредитное учреждение сообщает о зачислении продавцу.
  • Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
  • Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.
  1. На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого объекта — обращение в специальные центры. Как правило, в такие организации обращаются в случае передаче средств в наличной форме. В присутствии сотрудников, составляется договор о передаче денег. Такой документ должен иметь три экземпляра, и подписан каждой из сторон. Особо внимание следует уделить переданным купюрам, поскольку следует проверить деньги на подлинность.
  2. Эскро – службы. Такими службами именуются подразделения агентств недвижимости, которые обеспечивают документальное сопровождение соглашений, а также берут обязанности по контролю расчетов между сторонами. Такие службы контролируют сроки передачи денег, а также проверяют подлинность купюр. Однако стоит отметить тот факт, что в случае обращения в такую службу сами стороны не смогут проверить надежность организации.

Получение денег через нотариуса

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

  • Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
  • Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
  • Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
  • Покупатель получает права на квартиру.

Как проверить деньги при продаже квартиры

Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:

  • Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
  • Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
  • Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

Как оформить получение денег

Продавец должен знать не только, как правильно получить деньги, но и как правильно оформить факт получения средств от покупателя.

Если вы продаете квартиру по ипотеке

В случае возмездной передачи права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, стороны могут использовать два варианта перечисления денежных средств:

  1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
  2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Как правило, используется второй вариант. В этом случае продавец полностью безопасен от действия мошенников.

Расписка в получении денежных средств по договору, акт

Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств составляется продавцом в письменном виде. Документ должен соответствовать определенным требованиям, которые к нему предъявляются.

В первую очередь это касается содержания.

В документе необходимо написать:

  • Персональные денные лица, которое получило денежные средства, а также данные лица от кого получены деньги. Сведения должны быть указаны в соответствии с документами, подтверждающими личность обеих сторон.
  • Далее указывается сумма средств, которая передана. Указывается как прописью, так и цифрами. Важный момент заключается в том, что продавец должен указать в связи, с чем от покупателя поступили денежные средства.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не установлен бланк расписки. В связи с этим стороны вольны самостоятельно составить документ или скачать образец из Интернета.

Посмотреть образец расписки можно ниже.

Документом, который схож с распиской, является акт о получении средств. В нем должны быть указаны:

  • Данные о соглашении купле – продаже, на основании которого передаются средства;
  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о том, что средства переданы, их размер;
  • Сведения о том, что продавец не имеет претензий в к покупателю.

Заключение

Таким образом, на сегодняшний день существует множество вариантов передачи денежных средств таким образом, что бы продавец обязательно их получил. Какой именно вариант выбрать стороны должны решить самостоятельно.

В заключении, ссылка на нашу статью о том, как происходит передача денег при продаже и покупке квартиры.

Источник: http://pravocontact.ru/sdelki/prodazha/kak-bezopasno-poluchit-dengi-pri-prodazhe-kvartiry.html

Оформление сделки купли продажи квартиры

Оформление сделки купли продажи квартиры

Тема того, как правильно оформить сделку купли-продажи, всегда была актуальной. В современном мире просто передать ключи от квартиры недостаточно, надо собрать множество документов. Кроме того, осуществляется составление договора, подтверждающего передачу прав собственности от одного лица к другому.

Практически каждому второму человеку приходилось сталкиваться с вопросом покупки или продажи недвижимости. В этом деле возможно возникновение различных трудностей, есть риск нарваться на мошенников, неправильно оформить документы, и сделать массу других ошибок. Именно потому надо подробно изучить правила заключения сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Способы оформления сделки

Если покупатель нашелся, и желает как можно быстрее получить право владения на жилье, оформляется сделка купли продажи. Чтобы оформить все документы, можно выбрать один из двух путей развития событий:

  • Оформить договор в риэлтерской компании;
  • Обратиться к нотариусу.

Как в первом, так и во втором случае сделку можно оформить быстро и удобно, но согласно законодательству, документ должен быть заверен у нотариуса, тем самым подтверждая его законность. А вот оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно нельзя!

Сделка по продаже квартиры у риелтора, должна проходить, только если с жилплощадью все в порядке. Именно потому, прежде чем начинать все действия с поиском покупателя и т.п. надо позаботиться об оценке собственности.

Цель оценки – установить равнозначную цену недвижимости, не завысив и не занизив её. Проворачивается эта процедура с помощью специалиста-оценщика. Он составляет смету, а в ней указывается оценочная стоимость квартиры.

Когда совершается продажа квартиры, есть необходимость удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным платежам. Риелтор заверит, что надо сделать несколько качественных фотографий жилплощади.

Они понадобятся на специальных биржах, зарегистрировавшись на которых продавец может выставить объявления с фотографиями.

А пользуясь несколькими зарегистрированными аккаунтами, которые предлагают риэлтерские конторы, процесс поиска пройдет гораздо активнее.

Документы для покупателя и продавца

Как и любая юридическая процедура, покупка квартиры тоже имеет свои нюансы.

Устного соглашения при продаже недвижимости мало, так как в нем нет никаких гарантий, но этот этап тоже важен, ведь узнав, что появились потенциальные покупатели, обеим сторонам надо собирать документы.

Естественно, у продавца список, куда входят необходимые документы, значительно больше, чем у покупателя, потому их сбором следует заняться заранее. Подготовьте:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый план недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом;
  • Бумаги из ЖКХ, ЕИРЦ и налоговой, подтверждающие, отсутствие задолженности по коммуналке;
  • Выписка из Росреестра для установления наличия или отсутствия обременений;
  • Согласие супруга или супруги продавца на продажу жилплощади (заверенное у нотариуса);
  • Документы из органов опеки, если в квартире прописан ребенок;
  • Медицинское заключение о состоянии здоровья;
  • Оценочная смета.

Как уже говорилось, покупателям легче собрать свой пакет документов. Можно взять:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Реквизиты счета со средствами;
  • Для семейных пар, согласие супруга или супруги на проведение сделки, а также свидетельство о браке.

Но как показывает практика, документа подтверждающего личность, вполне достаточно для совершения сделки.

Предварительный договор

Приобретение недвижимости начинается с подписания предварительного договора.

Поначалу покупатель и продавец обсуждают условия в устной форме, потом, после того как будет достигнут некий консенсус, заключается предварительный договор.

Важно упомянуть, что это не обязательная ступень в совершении сделки, но она будет весьма кстати, если на данный момент одна из сторон не готова подписывать основной договор, но и терять предложение не хочет.

Причиной подписания предварительного договора может быть фактор отсутствия всей суммы или неготовность папки с документами.

Он делается для фиксации желания сторон в проведении операции, и предполагает, что в будущем произойдет основная операция. Но чтобы бумага имела юридический вес, её надо правильно оформить.

Порядок заключения рассматриваемого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ, и должен в себя включать:

  • Информацию о паспортных данных обеих сторон, в том числе, прописку;
  • Цель составления, где указывается, что в дальнейшем планируется подписание основного договора, а также указывается информация о характеристиках жилплощади: адрес, этаж квартиры и т.д.
  • В пункте о праве собственности на квартиру указываются данные о регистрации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Основные условия, согласно которым происходит сделка. Сюда входят данные о запрашиваемой стоимости имущества, сумме задатка или аванса, как будет происходить возмещение этой суммы, если сделка не состоится, какие гарантии юридической чистоты недвижимости, штрафные санкции при нарушении договора;
  • Основания для расторжения: изменение стоимости недвижимости, ухудшение условий, неисполнение обязательств одной из сторон;
  • Дата и подписи сторон.

Благодаря предварительному договору можно обезопасить себя, если есть желание купить именно конкретную недвижимость. Иногда там указывает сроки подписания основного договора, но если такой информации нет, стороны должны закончить продажу на протяжении года, не позже. Если этого не сделать, документ автоматически аннулируется.

Аванс или задаток?

Финансовый вопрос очень важен, поскольку стоимость недвижимости редко бывает настолько доступной, что удается сразу собрать всю необходимую сумму. Люди половину жизни копят деньги для того, чтобы позволить себе приобрести жильё, потому после подписания предварительного договора так важно внести хотя бы часть суммы, показывая серьезность своих намерений.

Как правило, реализация предварительного договора подразумевает, что покупатель должен внести в качестве аванса или задатка небольшую часть от основной суммы — до 10% от стоимости. Разберёмся в чем отличие между задатком и авансом:

  • Задаток — это деньги, которые передаются продавцу покупателем, и являются предоплатой. Это более надежный способ подтверждения соглашения, поскольку, если потенциальный покупатель передумает, ему не возвращаются вложенные деньги, но в случае, когда передумывает продавец, размер задатка возвращается в двукратном размере;
  • Аванс — это более простая модель финансового бронирования понравившегося варианта недвижимости. Если по какой-то причине сделку не удалось совершить, аванс возвращается в полном объёме.

Но никогда нельзя передавать деньги из рук в руки без документального подтверждения совершаемой передачи. Обязательно оформляется соглашение, где вписывается сумма выплаты, дается ссылка на договор (основной или предварительный), указывается, в каком порядке совершался расчёт, прописываются обязанности и права каждой стороны, а также наказание за неисполнение.

В расписке о получении денег указывается:

  • ФИО покупателя и продавца;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Адрес прописки и фактического проживания;
  • Данные купленной квартиры (адрес, площадь, полная цена);
  • Срок, на протяжении которого исполняются обязательства по авансу или задатку;
  • Сумма аванса или задатка.

Если есть возможность, для оформления сделки этот документ желательно нотариально заверить.

Основной договор

Успешное оформление сделки купли продажи квартиры во многом зависит от грамотно составленного договора. Поскольку, подписав этот документ, все предварительные соглашения считаются заключенными, важно очень внимательно отнестись к его пунктам. Если они не будут соблюдаться, дело может закончиться в суде.

Составляется основной договор в письменной форме, а в тексте содержит практически ту же информацию что и в предварительном договоре, с незначительными изменениями. Отличие лишь в том, что предметом сделки выступает покупка недвижимости, а не договорённость об этом.

А теперь подробнее о пунктах договора. В них указываются:

  • Стороны сделки, а также их обязанности, ответственности и права;
  • Квартира, а именно её характеристики, и правоустанавливающие сведения;
  • Цена, порядок расчета и передачи недвижимости;
  • Порядок снятия бывших владельцев с учета и освобождение территории;
  • Дополнительные условия, приложения к договору и т.п.

Как видно, порядок оформления сделки простой, но иногда нуждается в нотариальном сопровождении, а не только в проведении операций по заверению договора.

Нюансы оформления сделки

То как оформить сделку купли продажи недвижимости зависит и от оформляющего. Как уже говорилось, на рынке есть два варианта – пойти к нотариусу или обратиться к риэлтерскому агентству. Пожалуй, для начала рассмотрим сделку у нотариуса.

Алгоритм действий в этом случае довольно простой:

  • Клиенты собирают документы, список которых указан выше;
  • Составляется договор, как минимум в двух экземплярах. Если граждане не могут этого сделать своими силами, заранее сообщают нотариусу, и за отдельную плату он поможет решить этот вопрос;
  • Нотариус изучает документы, сверяя копии и оригиналы, и рассматривает договор;
  • Если всё всех устраивает, договор подписывается и ставится печать нотариуса;
  • Происходит передача денег продавцу, а покупателю выдается расписка о передаче средств;
  • Происходит переоформление документов.

Теперь, когда стало понятно, как провести сделку у нотариуса, можно сказать, что принципиальной разницы между обращением к нотариусу и риелтору нет. Но, по общему мнению, такая процедура более безопасная, и может уберечь стороны от аферистов. Правда, на практике людям привычнее провести сделку через агентство.

Риелтор, как и нотариус, за свои услуги берет плату и, к сожалению, нередко она выше, чем запрашивает нотариус. Конечно, стороны договора получают полную безопасность при продаже квартиры, так как посредник сопровождает сделку от А до Я.

Как выглядят инструкции по организации сделки через агентство:

  • Начинается все со сбора пакета документов и подписания договора с агентством;
  • Надо сделать несколько качественных фотографий квартиры;
  • Когда покупатель и продавец находят друг друга, специалисты устраивают осмотр жилища;
  • Оформляется сделка, и договор подписывается в 3 экземплярах, поскольку один остается в конторе;
  • Продаваемая недвижимость оплачивается;
  • Оформляются права собственности на недвижимость;
  • Получение оформленного документа.

Переоформление документов

Если покупаете жилье и находитесь на последних этапах сделки, вскоре придется походить по инстанциям чтобы переоформить документы. Сделать это можно:

  • В Росреестре;
  • В МФЦ;
  • В кадастровой палате.

Проводимые процедуры фактически ничем не отличаются от первичного оформления жилья – все так же надо предъявить документы. Для покупателя это:

  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт купленной квартиры;
  • Удостоверение личности;

А вот и список документов для продавца:

Дальше составляют заявление, чтобы внести в документы изменения. Покупателю предоставляют расписку с датой. Ориентируясь на неё надо опять посетить регистрирующий орган с паспортом и распиской, и забрать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на проданную недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/oformlenie-sdelki.html

Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры

Как правильно оформить покупку квартиры?

Как правильно оформить покупку квартиры? Новости по тематике Выбор квартиры – сложное дело, но вопрос как правильно оформить покупку квартиры и не допустить лазеек для мошенников беспокоит потенциальных приобретателей куда больше.

Знание порядка составления документов и государственной регистрации прав помогут в полной мере ответить на вопрос как правильно оформить покупку квартиры .

Что проверить перед покупкой квартиры Когда кажущийся бесконечным просмотр вариантов закончен, и выбор в пользу одной из квартир уже сделан, отчетливо встает вопрос о том, чему следует уделить внимание перед началом оформления сделки. Удостовериться, что жилое помещение принадлежит лицу, выступающему в качестве продавца.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры Что говорит закон о сделке купли-продажи квартиры Статья 454 ГК РФ дает понятие сделки, статья 288 п.

2 определяет отношение помещений к жилым и нежилым, а статья 673 дает разъяснения о том, что представляет собой жилое помещение, как раз больше всего сделок купли-продажи квартир должны соответствовать положениям этой статьи.

Продавать нежилые помещения, выдавая их за пригодные к проживанию, запрещено Законом.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Как правильно заключить договор купли-продажи? Подготовка к подобной сделке требует большой предварительной работы, а также знаний законодательства: ГК РФ, семейного и жилищного кодексов. Что это такое? Договором купли продажи принято считать письменное соглашение . заключенное меду участниками сделки. Данным соглашением закрепляются условия и сроки .

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?

В наши дни договор купли продажи – базовый документ, подтверждающий факт свершения перехода прав на жилье от одного владельца к другому.

Но, учитывая массовость таких документов, а также разнообразие предметов сделки, существует множество нюансов, о некоторых из которых мы и поговорим.

Общие моменты Нужно понимать, что даже типовой договор купли продажи будет адаптироваться под участников сделки и учитывать определенные особенности, возникающие в процессе его составления.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Многие люди, покупая или продавая. предпочитают не обращаться к риэлторам, а занимаются этим самостоятельно, в связи, с чем могут возникнуть проблемы, связанные с мошенничеством.

Для того, чтобы этого избежать, необходимо знать, как оформить куплю-продажу квартиры правильно. Как оформить куплю продажу квартиры. Собираясь купить или продать желательно для начала проверить ее юридическую чистоту .

Оформление сделки: алгоритм профессионалов

Оформление сделки: алгоритм профессионалов Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, знает, что эта процедура довольно проста, особенно если все юридические тонкости возложены на специально обученного человека (риелтора).

Но, поверьте, сделку можно вполне успешно провести и без риелтора, главное, определиться с приоритетами — экономия денег либо вашего времени.

Отказавшись от услуг посредника, вы сбережете солидную сумму (в разных регионах России она варьируется), но потратите больше времени на беготню по инстанциям, изучение бумаг и их заполнение.

Как оформить сделку на покупку квартиры

Как оформить сделку на покупку квартиры Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в соответствии со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтобы оформить покупку, вы можете обратиться к профессиональным риелторам, которые проведут всю сделку в соответствии с требованиями закона или выполнить все самостоятельно, соблюдая ряд последовательных действий и правил.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Источник: http://chatlaws.ru/kak-pravilno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-41939/

Купля продажа квартиры как оформить правильно

Как оформить куплю-продажу квартиры правильно?

Покупая квартиру для улучшения жилищных условий, в связи с переездом или инвестируя деньги в недвижимость, следует тщательно соблюдать требования законодательства при оформлении документов.

Несмотря на то, что допускается составление договора купли- продажи в простой письменной форме, но стоит иметь ввиду, что при возникновении спорных моментов может оказаться сложно доказать свои права.

Чтобы обезопасить себя, стоит обратиться к нотариусу.

Оформление сделки: алгоритм профессионалов

Гарантийным обязательством от покупателя служит предварительный договор о внесении аванса или задатка (до 5% от цены квартиры).

В документе надо точно определиться с термином, так как при изменении планов продавца авансовый платеж он вернет идентичной суммой, а задаток — умноженной вдвое.

Неплохо было бы сразу обговорить и другие детали сделки: когда прежний владелец освободит жилье и передаст ключи, будет ли требовать отдельную плату за встроенное имущество, в какой валюте предпочтительнее производить расчет.

Как оформить продажу квартиры?

Если вы решили продать свою недвижимость или же, наоборот, приобрести, то главным документом, удостоверяющий факт сделки является договор. В зависимости от того, правильно ли он составлен, признается законность сделки.

Поэтому чтобы не отдать деньги мошеннику или не получить на руки меньшую сумму, нужно быть внимательным при прочтении договора и по возможности получить консультацию у юриста.

Чтобы увильнуть от уплаты больших налогов покупатель и прод овец могут пойти на некоторые махинации.

Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе. Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена? Причины, сроки и последствия для участников – смотри по ссылке.

Итак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры или имущества

Как правило, каждый гражданин за свою жизнь испытывает потребность обзавестись недвижимостью. Существуют и обратные ситуации – когда необходимо продать имеющееся у вас имущество.

Такие важные решения для многих представляют настоящую проблему, так как у людей попросту нет никаких познаний об этой непростой процедуре и о том, как правильно оформить куплю-продажу.

И естественно, не зная того, каким образом заключается данная сделка, это очень большой риск пытаться самостоятельно совершить её. Узнайте цены на желаемое имущество.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Многие люди, покупая или продавая квартиру.

предпочитают не обращаться к риэлторам, а занимаются этим самостоятельно, в связи, с чем могут возникнуть проблемы, связанные с мошенничеством. Для того, чтобы этого избежать, необходимо знать, как оформить куплю-продажу квартиры правильно. Собираясь купить или продать квартиру желательно для начала проверить ее юридическую чистоту .

Он заключается в письменной форме (при желании сторон — в нотариальной) и подписывается обеими сторонами.

В договоре обязательно должны быть указаны: 1.

стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).

Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

Правильное оформление купли продажи квартиры

Как правильно оформить покупаемую квартиру?

Купить после продажи двушки им на троих трешку- в долевую собственность.

Доли определить пропорц. вложенным в приобретение трешки средствам. Не семья конечно, раз в браке не состоят.

Но упоминаете, что молодые, а из этого. Так вас интересует как правильно оформить или как вам подстраховаться? Если квартира приобретается на троих, так и оформляйте на троих собственников.

Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам. Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.

Для оформления сделки в ФРС покупатель и продавец должны предоставить следующие документы: 1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.

2. Процедура оформления покупки квартиры УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: ЗАО «ИД «Комсомольская правда».

Источник: http://centrstandart.ru/kuplja-prodazha-kvartiry-kak-oformit-pravilno-41590/

Как правильно оформить продажу квартиры

Как правильно оформить продажу квартиры

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

  1. Проверка документов к сделке
  2. Работа с Договором купли-продажи квартиры
  3. Написание заявлений
  4. Расчёты между покупателем и продавцом
  5. Расчёты с риэлтором (если таковой имеется)
  6. Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли — продажи квартиры:

Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры .

  • Сначала Продавец и Покупатель вместе с нотариусом проговаривают наиболее важные условия договора, каждый получает для ознакомления черновой вариант Договора (распечатанный на обычном листе формата А4), вносят свои пометки и корректировки, при необходимости обсуждают спорные моменты, приходят к общему согласию.

ОСОБО ВНИМАТЕЛЬНО обеим сторонам сделки нужно проверить все заполненные в договоре данные Покупателя и Продавца (ФИО, паспорт, идентификационный код, свидетельство, адрес и данные по квартире).

  • После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.

Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.

Покупатель и Продавец ставят свои подписи на двух екземплярах Договора: 1 экземпляр – предназначается покупателю, 1 – остаётся в архивах нотариуса.

  • Продавец после получения денег за квартиру от покупателя, а Покупатель после расчётов с продавцом и нотариусом, ставят свои подписи у нотариуса в Книге Государственной Регистрации .

которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки

Как правильно оформить покупку квартиры

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность.

Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.

У человека, который желает что-либо купить, просыпается некое подобие охотничьего инстинкта, когда он видит вещь, которая ему нужна, которую он может осязать и которая ему чем-то сразу понравилась.

Покупатель тут же может забыть о всяческой осторожности и наделать кучу ляпов , которые могут вылиться потом в удивление от того, что приобретённая вещь не так уж и хороша. Забывчивость и доверчивость могут сыграть с таким покупателем злую шутку. Особенно при покупке дорогостоящего имущества, например, недвижимости .

Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно.

В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.

Что такое договор купли-продажи?

Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства.

Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: не обязаны . Должны, но не обязаны.

Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской.

Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры .

Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал.

Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации.

Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.

Разумеется, что покупатель без боя сдаваться не хочет и втягивается в судебное разбирательство, инициированное продавцом квартиры. Суд может принимать во внимание многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца.

В конце концов, продавец добровольно выехал из квартиры. а такой поступок никто не сделает, пока не получит денег по договору купли – продажи! Всё правильно, суд может принять это всё во внимание. Может, но не обязан. Нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка.

Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, можно говорить о том, что расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях. Новому владельцу стоит хранить такую расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи.

И не стоит думать, что расписка может заменить договор купли-продажи. это не так. Подробное описание предмета сделки купли-продажи избавит от временных затрат при составлении расписки.

У гражданского законодательства и сложившейся практики есть определённые требования к распискам как таковым, правила составления расписки.

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации.

Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  • Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  • Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  • Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе;
  • За что именно были переданы деньги, например, в качестве оплаты за проданную квартиру ;
  • Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, отдельная двухкомнатная квартира или 1/3 доли комнаты 18 кв.м. в трехкомнатной квартире );
  • Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею ФИО продавца полностью и подпись.

Не стоит забывать о всех тех мерах предосторожности, которые могут избавить Вас от возможных проблем в будущем. Не стоит поддаваться радостному волнению при покупке новой вещи, которое притупляет чувство осторожности. Помните: кто предупреждён, тот вооружён.

Источник: http://meget.kiev.ua/news/view/1761/

Порядок действий при продаже квартиры.

Цель статьи – ответить на вопросы: «Какие нужны документы для продажи квартиры?», «Как выбрать нотариуса при купле продаже недвижимости?», «Подводные камни договора купли-продажи квартир», «Из чего формируется цена при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?»

Как оформить договор купли-продажи квартиры? (Инструкция по продаже квартиры)

Купля продажа квартиры либо другой недвижимости, на первый взгляд все элементарно просто – есть покупатель, есть продавец, но на практике существует ряд нюансов. Прежде всего, необходимо определится с порядком действий.

Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия.

После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны.

Составление предварительного договора лучше доверить нотариусу, а не юристу вашего контрагента, так как нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует в интересах обеих сторон.

Сбор необходимых для переоформления квартиры документов.

Если у Вас нет ни времени, ни желания этим заниматься, Вы можете перепоручить данные полномочия своему доверенному лицу, для этого стоит лишь оформить доверенность на сбор документов, необходимых для продажи квартиры. Документы необходимые для сделки:

1) На сегодняшний день не существует законодательного требования для получения Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество (вытяга БТИ).

Но для защиты интересов покупателя я бы рекомендовала в добровольном порядке заказать техническую инвентаризацию БТИ и убедится в отсутствии перепланировок и прочих скрытых незаконных нарушений, которые после покупки станут проблемой покупателя.

Адрес БТИ в г.Киеве – ул. Трехсвятительская, 4в .

2) Справка из ЖЭКа (форма3) о количестве зарегистрированных (прописанных) в квартире жильцов. Срок действия такой справки нигде не указан, но по умолчанию считается день в день.

В случае наличия в квартире зарегистрированных жильцов, следует их снять с учета (выписать), если же речь пойдет о малолетнем ребенке – обязательно требуется Разрешение органов опеки и попечительства. о порядке получения которого Вы так же можете прочитать в моем БЛОГе.

Срок получения такого разрешения от 2х недель до месяца.Всем военнообязанным лицам необходимо будет поставить отметку в военкомате.

3) Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такие документы, как правило, интересуют покупателя.

4) В случае наличия у продавца или покупателя супруга/супруги, во избежание признания сделки недействительной, требуется нотариально оформленное разрешение на проведение сделки с их стороны. (Это можно оформить в день сделки на месте, но в таком случае будет необходимо присутствие супругов.)

5) Экспертная денежная оценка недвижимости. Нашумевшие вопрос – оценка договора купли-продажи квартиры. Оценка осуществляется субъектами оценочной деятельности. которые удовлетворяют требования Закона Украины об оценке земли и об оценке имущества. Срок действия такой оценки – 6 календарных месяцев.

6) Кроме того, вам понадобится стандартный набор ваших личных документов: паспорт, оригинал идентификационного кода, правоустанавливающие документы на объект отчуждения.

Формирование стоимости услуг при переоформлении квартиры.

Распределение затрат между покупателем и продавцом осуществляется чаще всего по следующей схеме: пенсионный взнос оплачивает покупатель, а налог на прибыль возлагается на продавца. Госпошлина и оплата нотариальных услуг – оплачивается по договоренности сторон.

Стоимость услуг при переоформлении недвижимого имущества формируется из следующих составляющих: 1% #8212; пенсионный фонд, 1% #8212; госпошлина, нотариальные услуги и налог на прибыль либо не платится вообще, либо составляет 5% в зависимости от ситуации.

Перед проведением сделки нотариус проверяет наличие налоговых обременений, арестов, ипотек на отчуждаемую квартиру.

Если речь идет о продажи части квартиры третьему лицу, то обязательно оформляется отказ от преимущественного права покупки доли со-собственника данной квартиры.

В договоре также можно предусмотреть порядок выписки зарегистрированных в квартире лиц, порядок передачи ключей, порядок взаиморасчетов, если оплата не происходит полностью в день заключения сделки.

Источник: http://zavereno.com.ua//06/24/prodaja-kvartiri/

Источники: http://www.vipcity.com.ua/article-195.html, http://meget.kiev.ua/news/view/1761/, http://zavereno.com.ua//06/24/prodaja-kvartiri/

Комментариев пока нет!

Источник: http://kak-delatpravilno.ru/kak-pravilno-oformit/kak-pravilno-oformit-prodazhu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть