Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и какие деньги можно вернуть: пример расчета, а также как посчитать, какую сумму положено получить в фнс за возврат имущественного налога

Содержание

Налоговый вычет проценты по ипотеке и имущественный вычет 13%

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — Ипотека и налоговый вычет. Разберем налоговый вычет проценты по ипотеке. Вы узнаете, что такое налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку (имущественный вычет по ипотеке), как получить налоговый вычет по ипотеке, сколько составляет налоговый вычет на проценты по ипотеке и как правильно происходит их возврат.  

Вычеты

Все российские граждане, оформившие ипотеку, могут получить налоговый вычет при покупке квартиры. Законодательство допускает получение налогового вычета по процентам ипотеки, если сделка была оформлена на территории РФ.

Возместить НДФЛ можно по целевым ссудам, которые оформлялись на приобретение жилой недвижимости (квартира, комната, коттедж и т. д.). Налоговые вычеты позволяют последнему сэкономить некоторую сумму: гражданам возвращается 13% НДФЛ.

Выделяют две категории:

  • базовый вычет;
  • возмещение процентов по ипотечному кредиту.

Вместе они составляют имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку.  Базовый вычет при покупке в ипотеку жилья выплачивается по подпункту 3 пункта первого 220 ст. НК РФ, возмещение по процентам – по подпункту четвертому.

Максимальный размер под базовый вычет – два миллиона. Когда, цена жилья менее двух миллионов, «добрать» сумму можно с помощью другой недвижимости.

Имущественный вычет на проценты по ипотеке – это компенсация ипотечных процентов заемщику со стороны государства. Вычет по ипотечным процентам зависит от ряда параметров:

  • Потолок 390 тыс. (тринадцать процентов от трех млн.).
  • Налоги из зарплаты заемщика.
  • Объем погашенных %.

Заемщик, купивший недвижимость через ипотеку, обязан уплачивать ежемесячно проценты банку. В итоге у него будет получаться определенный объем погашенных процентов. От него он имеет право вернуть ежегодно или единовременно 13%, но не больше триста девяносто тыс. руб.

Наибольший вычет легко посчитать. Давайте к двумстам шестидесяти тысячам (вычет за квартиру) добавим еще триста девяносто (налоговый вычет на ипотечный кредит). В итоге получается, что можно получить по максимуму шесть сот пятьдесят тысяч.

По сути, вычет представляет собой сумму, снижающую размер налогооблагаемой прибыли по стоимости приобретенной недвижимости и уплачиваемых банку процентов.

Кому полагается:

  • российские граждане;
  • иностранные лица, трудящиеся в РФ на законных основаниях и выплачивающие подоходный сбор.

Государство выплачивает не сам вычет в денежном эквиваленте, а компенсирует уплаченные проценты. В первую очередь возвращаются налоги, зачтенные в стоимость жилья, затем возмещаются проценты по ипотеке.

Возмещение по процентам можно оформить не только по ипотечному договору, но и по любой целевой ссуде, которая была направлена на покупку или строительство жилья. Так, например, если займ взят у работодателя, и в договоре указано, что средства должны быть потрачены на приобретение жилплощади, вычет по процентам также может быть оформлен.

Если в договоре об этом ничего не сказано, возмещение получить нельзя, даже если деньги израсходованы на квартиру (Письмо Минфина №030405/20053 от  8 апреля 2016 года).

Возмещение при рефинансировании

Гражданин, заключивший договор рефинансирования с другим банком (например, со сбербанком), может претендовать на возмещение процентов и по первому, и по второму договору (подпункт четвертый пункта первого статьи 220). Главное, чтобы в новом соглашении было указано, что кредит выдан с целью рефинансирования предыдущего целевого займа.

Пример:

Галеева А. Н. приобрела жилье в 2016 году за три миллиона рублей (один миллион – накопленные, остальные – заемные). В 2017 году она заключила сделку рефинансирования с другим банком (Сбербанк). Получается, что при оформлении вычета по процентам Галеева вправе учитывать проценты, уплаченные и по 1-му, и по 2-му договору.

Возмещение при долевой собственности

В случае совместной долевой собственности вычет (и по стоимости квартиры, и по ипотечным процентам) распределяется в соответствии с размером доли каждого владельца. Аналогичный принцип срабатывает в отношении долей мужа и жены. Предоставить свою долю возмещения другому правообладателю владелец не может.

Компенсация между супругами распределяется так:

  • если купленная недвижимость находится в долевой собственности, действует подпункт второй пункта первого статьи 220 (согласно размеру доли каждого правообладателя);
  • если жилье оформлено в общую собственность, вычет определяется пропорционально распределению между ними жилищного вычета (например, 60% и 40%, 70% и 30% и т. д.).

Возмещение при страховке

Имущественные вычеты на этом не заканчиваются. Также, при покупке жилья в ипотеку вы можете претендовать на налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке.

Ипотечное кредитование в большинстве банков подразумевает, что заемщик будет страховать свою жизнь и здоровье. За весь срок ипотеки набегает достаточно приличная сумма. С 2016 года государство разрешило возвращать НДФЛ при личном страховании жизни, но существует ряд требований к договору страхования:

  1. Срок от 5 лет.
  2. Оплачен самим заемщиком.
  3. Он гражданин РФ.
  4. Есть официальные отчисления в налоговую по зарплате.

Как рассчитывается

Вычет уменьшает налогооблагаемую базу, т. е. сумму, с которой удерживался сбор. Возмещение соответствует реально погашенным процентам (до 3-х млн. руб.). Государство компенсирует до 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку. Так, например, если банку выплачено процентов на 200 рублей, вернуть можно 26 рублей.

Получить можно сумму, не превышающую объем уплаченных налогов. Если в 2016 году за проценты по займу выплачено 100 рублей, возместить можно 13 рублей. Но это возможно только в случае, если в 2016 году работодатель удержал НДФЛ в размере 13 рублей. Если по итогам года исчислено, например, 9 рублей, оставшиеся 4 рубля перейдут на будущие периоды.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно заявлять к вычету по мере уплаты процентов.

Способы оформления

Как получить вычет по процентам за ипотеку:

  • через ИФНС – в конце года, за который оформляется удержание;
  • через работодателя – на протяжении года, не доплачивая сбор.

Чтобы оформить налоговый вычет по процентам, заплаченным в 2016 году, человеку нужно дождаться окончания года и уже в январе 2017 подать в ИФНС все документы на возвращение налога единой суммой (до 13%, уплаченных им в 2016 году).

Либо можно запросить в налоговой все необходимые справки и представить их компании-работодателю для получения вычета через нее. Работодатель фактически возвращать ничего не станет, он просто не будет удерживать НДФЛ, пока его суммарное значение не достигнет всех уплаченных в прошлом году процентов.

Что касается вычета по ипотечным процентам, то единовременная их выплата возможна только при полном погашении займа. Если ссуда все еще выплачивается, вычет будет предоставляться каждый год по ставке в 13%, начисляемых на сумму процентов, уплаченных за один год.

Периодичность выплат ограничена сроком действия соглашения с банком, а сумма – 3000000 рублей (соответственно, возмещение составит около 390000 рублей).

Документы

Для оформления выплаты потребуются следующие:

  • отчетности 3-НДФЛ (скачать) и 2-НДФЛ;
  • паспорт;
  • заявление на возмещение (скачать);
  • ипотечный договор;
  • график платежей;
  • ДКП или ДДУ + акт приема передачи;
  • справка из банка, подтверждающая фактически уплаченные проценты.

Вообще, одной справки об уплате процентов будет достаточно. Если налоговый инспектор начнет требовать квитанции, можно сослаться на Письмо налоговой службы России №ЕД43/19630 от 22 ноября 2012 года, в котором говорится, что справки об уплате процентов достаточно, и другие платежные документы не требуются.

Оформление через работодателя

Возмещение по ипотечным процентам и основной задолженности может выплачивать не только через ИФНС (с подсчетом итоговой годовой суммы), но и через фирму-работодателя.

В последнем случае используется метод начисления ежемесячных выплат.

Чтобы воспользоваться такой схемой, нужно заказать в налоговой справку о наличии права на компенсацию и подать ее бухгалтеру по месту работы вместе с такими бумагами:

  • документальное подтверждение права на недвижимое имущество;
  • ДКП на квартиру;
  • заявление;
  • документы по ипотеке.

Указанные бумаги подаются работодателю ежегодно с целью получения налогового вычета. Если физическое лицо несколько раз меняло работу, по последнему месту возмещение, вероятно, удастся оформить только на будущий год.

Пример:

Свиридов А. В. в 2014 году приобрел дом за 6000000 руб., 3000000 были оплачены за счет ипотеки Сбербанка, взятой на 14 лет. Ипотечные проценты составили 1400000 руб. Доход за указанный период составил 940000 руб.

Основная задолженность больше суммы, с которой можно сделать вычет. В итоге, для расчета берется два миллиона. Сумма к возмещению составит: 2000000*13% = 260000 рублей (с тела ссуды). Сумма с процентов составит 182000 руб.

(1400000*0,13).

Удерживаемый работодателем НДФЛ 122200 руб. (940000*0,13). Сумма налога на доход физлица за год не дотягивает до налогового возмещения. Итого, в 2015 году Свиридов получит 1222000 руб. Оставшиеся 137800 руб.

перенесутся на новый период. Налоговый вычет при ипотеке в размере 182000 можно использовать на протяжении 14 лет (в течение срока действия ипотечного договора).

Данная компенсация выплачивается по мере погашения кредитору процентов.

Кому не положен вычет

Не могут получить вычет:

  • люди, работающие неофициально (отсутствует страховой стаж), т. е. без заключения трудового договора с работодателем, и не выплачивающие с зарплаты НДФЛ;
  • лица, занимающиеся коммерческой деятельностью и работающие на патентной системе налогообложения или «упрощенке»;
  • граждане, ставшие законными правообладателями в отношении жилплощади, оплаченной третьими лицами (это подтверждает соответствующая документация – чеки, квитанции, платежки и проч.);
  • лица, ранее подавшие заявление на возмещение по тому же самому объекту или другому, стоимость которых превышает два миллиона рублей (либо обратившиеся за вычетом по начисленным процентам).
  • взаимозависимые граждане (приобретение недвижимости у родителей, братьев и сестер, супругов, детей и опекунов).

Отказ в предоставлении льгот по ипотечным процентам также может последовать в случае, если заявитель указал недостоверную информацию или подал неполный пакет документов, необходимых для оформления. В данном случае право на возмещение налога с зарплаты появляется после подачи недостающих бумаг или указания корректных данных.

Отказ ИФНС в предоставлении налогового ипотечного вычета по остальным основаниям квалифицируется как незаконное действие и может быть оспорен в судебном порядке или через вышестоящие налоговые инстанции.

Налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке, наряду с субсидированием ипотеки государством, погашением ипотеки материнским капиталом и реструктуризацией ипотеки с помощью государства, стали дополнительным стимулом для того, чтобы приобрести собственное жилье в ипотеку.

Источник: https://ipotekaved.ru/vichet/procenty-po-ipoteke.html

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.

Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

1. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку?

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.

Таким образом, максимальная сумма вычета (13%) в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей. В какой момент возникает право на использование вычета?

2. В какой момент возникает право на использование вычета?

При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности.

При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.

При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.

3. Какой порядок использования вычета?

Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).

Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.

4. Пример расчета

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей.

Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

5. Когда вычет не предоставляется?

  • если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
  • если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

6. Что еще полезно знать

  • Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
  • Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).
  • При покупке имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами согласно их доле.

С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.

7. Какой самый удобный способ получения вычета?

Многие знают, что при покупке недвижимости физическому лицу положен налоговый вычет, но не всем известно, что его можно оформить через специальный сервис nalog.ru, использование которого исключает посещение налоговой.

Чтобы подать заявление на налоговый вычет на сайте Nalog.ru, необходимо иметь доступ в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Получить доступ можно одним из трех способов:

  • с помощью учетной записи реквизитов доступа в «Госуслуги» (только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА — Единой системы идентификации и аутентификации (отделения Почты России, МФЦ и др.);
  • с помощью регистрационной карты (можно получить в инспекции ФНС России);
  • с помощью квалифицированной электронной подписи.

8. Как подать налоговую декларацию и заявление на вычет через личный кабинет?

Заполняем налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Данные для заполнения можно взять в бухгалтерии по месту работы (заказать справку о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год).

Заполнение декларации проходит в несколько этапов: указываются личные данные налогоплательщика, сведения о доходах, затем информация о вычетах, которые планируется получить.

Когда декларация заполнена и исчислена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет перечислена сумма вычета.

К заполненной декларации необходимо приложить список документов, которые должны быть отправлены в инспекцию в электронном виде. Список документов включает в себя:

— документы, подтверждающие право на жилье;

— платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества;

— документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (получить соответствующие справки можно в банке);

— при приобретении имущества в общую совместную собственность предоставляется копия свидетельства о браке и заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Полный список документов, которые необходимо приложить к декларации, можно посмотреть на портале здесь.

Декларацию, сформированную в режиме онлайн, а также скан-копии сопроводительных документов к декларации необходимо подписать электронной подписью и отправить в налоговую. Создать ключ неквалифицированной электронной подписи и получить сертификат ключа проверки ЭП можно здесь же, в личном кабинете, нажав на «Профиль пользователя».

9. Как долго нужно ждать, чтобы получить сумму вычета на руки?

Максимальный срок рассмотрения заявления (камеральной проверки всех направленных документов) составляет три месяца, на перечисление средств потребуется еще до 30 дней.

10. Что делать, если сроки вышли, а деньги не перечислены?

Связаться с вашей инспекцией (по месту учета налогоплательщика) по телефону. Но, как правило, с конкретной ФНС связаться по контактному телефону невозможно. В этом случае советуем обратиться по общему телефону контакт-центра (есть на сайте nalog.ru), обозначить проблему и попросить соединить с нужной инспекцией. Обычно именно так удается достучаться до нужных специалистов.

Источник: http://www.banki.ru/news/columnists/?id=10030359

Как рассчитать и вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, машины в 2017 году: как выплачивается, необходимые документы, образец заявления

На всём постсоветском пространстве покупка своего жилья считается главной в жизни любого человека. Стоимость жилья во многих регионах страны довольно высока, поэтому новость о возможности сократить расходы новосёлы встречают с вполне понятным оптимизмом.

Так что же нужно сделать, чтобы вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры? Оказывается, можно получить налоговый вычет, который выплачивается всем покупателям жилой недвижимости.

Чтобы рассчитать его размер, придётся ознакомиться с нормами налогового законодательства и сдать в инспекцию ФНС отчёт о своих тратах.

Что такое налоговый вычет при покупке недвижимости

На покупку жилья обычно уходят все семейные накопления. К ним добавляются деньги родни и друзей, взятые в долг, а также многим приходится брать ещё и ипотечный кредит.

Ясное дело, что такие траты долго дают о себе знать.

Поэтому весьма кстати окажется небольшой бонус от государства: любой законопослушный гражданин, который платит налоги, может вернуть в семейный бюджет кругленькую сумму.

Часть денег за жильё можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет

Этот подарок от государства именуется имущественным налоговым вычетом, который для краткости будем называть дальше ИНВ. Налог может уменьшиться на сумму, равную затратам на покупку жилья.

В результате чего общая стоимость приобретения фактически снижается на 13%. Следует учесть, что ИНВ ограничен социальными нормами и составляет 2 млн руб. на одного человека.

Недвижимость у нас обычно покупают семейные люди, и общая экономия семьи может достигать 520 тыс. руб. Согласитесь, что это уже хорошие деньги.

ИНВ может получить после покупки жилой недвижимости (квартиры) любой налогоплательщик, который сам этого захочет. Следует учесть, что предоставление этого вычета имеет ряд особенностей:

  • жильё должно быть приобретено только в России;
  • можно купить несколько объектов, но общий вычет составит не более 2 млн руб.;
  • время выплаты денег не ограничено и зависит только от ваших доходов;
  • муж и жена могут вместе получать ИНВ, разделив его между собой, чтобы удвоить сумму и ускорить возврат денег в семейный бюджет;
  • для пенсионеров, у которых нет никаких других доходов, но в предыдущие 4 года платился подоходный налог, сумма ИНВ переносится на эти годы.

Имущественный налоговый вычет — это отличный шанс немного сэкономить при покупке недвижимости

Как рассчитать сумму возврата

ИНВ и сумму возвращаемых денег вы должны рассчитать сами при заполнении листа Д1 декларации 3-НДФЛ. Это не так сложно сделать, как может показаться на первый взгляд. Нужно проделать 3 простые арифметические операции:

  • взять платёжные документы, которые у вас есть, и сложить все свои расходы;
  • сравнить полученную цифру с максимально возможным в вашем случае значением. Выбрать большую из величин. Это и будет ИНВ;
  • умножить ИНВ на 0,13, чтобы узнать сколько денег вам вернёт государство.

Максимум, на который можно рассчитывать, составляет: 2 000 000 * 13%=260 000 рублей для холостяка или 260 000 * 2=520 000 для семьи.

Вы сами должны посчитать все свои затраты на приобретение жилья

Как посчитать размер вычета супругам и одиноким гражданам

Разберём порядок расчёта суммы налогового вычета на конкретных примерах.

Молодой неженатый бизнесмен с доходом 200 тыс. руб. в месяц купил дом с участком за 4 млн руб. ИНВ составит 2 млн руб. Налог, который подлежит возврату, будет равен 260 тыс. руб. Всю возвращаемую сумму налога этот молодой человек получит сразу, его доходы это позволяют.

Разведённый менеджер среднего звена, который получает 50 тыс. руб. в месяц, купил себе для отдыха дачный домик с участком за 500 тыс. руб. ИНВ будет таким же. Подлежащий возврату налог составит 65 тыс. руб. Для будущих покупок недвижимости ещё останется 1,5 млн руб. ИНВ.

Молодожёны с помощью родителей купили себе отдельную квартиру за 3 млн руб. ИНВ составит 3 млн руб. на двоих и может быть поделён между ними в любом соотношении. Значит, они смогут вернуть в семейный бюджет 390 тыс. руб.

Но произойдёт это не сразу, потому что зарабатывают молодожёны ежемесячно по 20 тыс. руб. А при годовом доходе в 480 тыс. руб. по декларации можно вернуть только уплаченные в бюджет 62,4 тыс. руб. Оставшуюся сумму будут возвращать постепенно, в зависимости от того, как будут расти их доходы. На улучшение жилищных условий останется ещё 1 млн на двоих.

Таблица: распределение ИНВ при покупке дома или квартиры

Покупка Цена, руб. ИНВ, руб. Остаток ИНВ, руб. Годовой
доход, руб.
Возвращаемый
налог, руб.
Возврат
сразу, руб.
Возврат
потом, руб.
Дом с участком 4 млн 2 млн 0 2,4 млн 260 тыс.

260 тыс. 0
Дачный домик 500 тыс. 500 тыс. 1,5 млн 600 тыс. 65 тыс. 65 тыс. 0
Квартира 3 млн 3 млн 1 млн 480 тыс. 390 тыс. 62,4 тыс. 327,6 тыс.

Как можно получить ИНВ в 2017 году

Получить ИНВ, который позволяет годовой доход, вы можете либо за один раз, в начале следующего года, либо по частям почти сразу после покупки или строительства жилья.

Если у человека несколько мест работы или есть другие доходы, то похода в налоговую с декларацией всё равно избежать не удастся. Поэтому имеет смысл за один раз и отчитаться, и получить вычет по окончании года.

При наличии только одного места работы и отсутствии других официальных заработков, лучше поторопиться и каждый месяц получать больше денег.

Список документов, чтобы оформить вычет

Все с детства помнят, что «без бумажки — ты букашка». Перед нами — именно такой случай.

Если вы решите, что сильно потратились, и пора бы что-нибудь вернуть, приготовьтесь отнести в налоговую инспекцию:

  • заявление в произвольной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;
  • копии всех юридических документов, которые подтверждают ваши права недвижимость:
    • свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок или доли в них;
    • договор о приобретении квартиры или комнаты с актом приёма-передачи.
  • копии всех платёжных документов, подтверждающих ваши расходы:
    • квитанции к приходным ордерам;
    • банковские выписки о перечислении денежных средств с печатью банка;
    • кассовые чеки вместе с товарными;
    • правильно заполненные акты о закупке материалов у физических лиц.

Вместе с копиями, на которых нужно написать: «Копия верна» и расписаться, вы должны предъявить для проверки и оригиналы документов.

Скрупулёзно собирайте все документы, касающиеся приобретения недвижимости и получения налогового вычета за неё

С какого времени будет предоставляться вычет

Через 30 дней можно будет забрать готовое уведомление, отдать его в бухгалтерию своего предприятия и написать заявление на имя директора в произвольной форме о предоставлении ИНВ.

После того как директор подпишет заявление, отдел кадров подготовит приказ и познакомит вас с ним под подпись. Со следующего месяца бухгалтерия перестанет вычитать с вашей зарплаты 13% налога, эти деньги они будут перечислять вам вместе с зарплатой.

По итогам года до 30 апреля нужно отнести в свою налоговую инспекцию все перечисленные выше копии документов, плюс:

  • заполненную декларацию (3-НДФЛ);
  • справки со всех мест работы о полученных за год доходах (2-НДФЛ);
  • копию свидетельства о браке, если разделили ИНВ;
  • заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Как заполнить документы и что написать в заявлениях

Для заполнения декларации (3-НДФЛ) настоятельно рекомендуем активно пользоваться широко представленными в сети сервисами, которые специально созданы для этой цели и совершенно бесплатны. А лучше всего зарегистрироваться на портале госуслуг, там заполнить и сразу подать декларацию в электронном виде.

: заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке недвижимости

Можно, конечно, скачать бланк декларации и самостоятельно заполнить от руки, или распечатать на принтере, но учтите, что инструкция по заполнению содержит 155 страниц.

Все заявления оформляются аналогично. В правом верхнем углу страницы располагается «шапка», где указывается, куда и от кого подаётся заявление. Затем, посередине строки слово «ЗАЯВЛЕНИЕ». Под ним — его название, затем, с красной строки, текст о том, что вы просите. После этого идёт перечень прилагаемых документов, если таковые имеются. Внизу ставятся дата и подпись.

Вы можете посмотреть образцы документов по соответствующим ссылкам:

Куда обращаться, чтобы воспользоваться вычетом

Хочется ещё раз обратить внимание на то, что при любом варианте получения ИНВ начинать нужно с посещения налоговой инспекции по месту постоянного проживания. Сдать инспектору все документы и немного подождать.

В какой срок вернут деньги

Законодательством определены конкретные сроки возврата переплаченного налога.

Если хотите получать налоговые вычеты на работе, то право на них должно быть подтверждено налоговой инспекцией не позднее чем через 30 дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

Учтите, вы не успеете получить всю причитающуюся на год сумму, если не подадите заявление в начале января, и бухгалтерия не захочет возиться с оформлением выплаты вам ранее удержанного налога.

В случае возврата налога по истечении года налоговая инспекция должна осуществить его в течение одного месяца после получения вашего заявления. Поэтому подавайте просьбу о возврате денег вместе с декларацией в феврале.

Фактические сроки обычно больше указанных выше, что объясняется необходимостью досконально проверить все ваши документы.

Если вы выплачиваете ипотеку

Реально ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Следует помнить, что используя ипотеку, вы платите банку долго и много. Этот факт не остался незамеченным российскими законодателями.

Поэтому на погашение процентов предоставляется ИНВ до 3 млн руб. на человека. Он распространяется только на один объект недвижимости, но сохраняется, если вы перекредитовываетесь на более выгодных условиях.

В этом случае к перечисленным ранее документам вам нужно будет добавить ещё несколько копий:

  • договора ипотеки;
  • графика погашения кредита и уплаты процентов;
  • платёжных поручений или выписок с печатью банка, подтверждающих уплату процентов.

Общая сумма возвращаемых денег увеличится на 13% от выплаченных банку процентов.

Во время подсчёта налогового вычета при покупке квартиры не забудьте, что на выплаченные банку проценты тоже положен вычет

Когда подавать заявление и за какой период вернут налог

Получить ИНВ можно, когда все нужные бумаги будут у вас на руках. Как только выдали документы, сразу можно нести заявление в налоговую инспекцию.

Заявление на возврат НДФЛ за весь год подаётся до 30 апреля следующего года вместе с декларацией.

Если по каким-то причинам вы не подавали документы на получение ИНВ, право на него сохраняется всю оставшуюся жизнь.

И лет через 15 можно смело обращаться в налоговую инспекцию, если до того времени сохранятся все документы.

Правда, есть одно но, вернуть налог можно будет только за 3 последних года, для чего потребуется подать 3 декларации. При отсутствии доходов за эти годы нечего будет возвращать. Поэтому лучше всё делать вовремя.

Возвращаются ли деньги, если вы купили автомобиль

При покупке автомобиля ИНВ не полагается

А если купить большую машину и жить в ней? Затраты большие, жилищный вопрос решается. Вроде бы должен быть положен и ИНВ. Увы, даже если автомобиль будет называться «домом на колёсах», он не станет от этого недвижимым имуществом. Поэтому при покупке любой машины на ИНВ можно не надеяться и рассчитывать только на себя.

Маленьким утешением для некоторых автомобилистов может послужить небольшая налоговая поблажка при сдаче своего старого авто в утилизацию, которая предусмотрена статьёй 217 Налогового кодекса РФ. Не облагается налогом последующая скидка при покупке новой машины.

Покупка недвижимости — это большое событие в жизни каждой семьи. И очень большие затраты. Поэтому нужно обязательно воспользоваться возможностью получения налогового имущественного вычета.

Скрупулёзно собирайте все юридические и платёжные документы в одну папочку, чтобы ничего не потерять.

Тогда вам удастся отследить все платежи, соответственно, не возникнет никаких непредвиденных сложностей с получением вашего бонуса от государства.

Источник: http://ideamaniya.ru/kak-vernut-nalogovyiy-vyichet-za-pokupku-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть