Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: определение и порядок, а также где можно посмотреть для расчета земельного налога?

Содержание

Стоимость земельного налога по кадастровой стоимости и особенности расчета

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: определение и порядок, а также где можно посмотреть для расчета земельного налога?

Для соблюдения всех законодательных требований относительңо уплаты земельного налога плательщику необходимо не только знать правильные сроки его внесения, но и правила и особенности расчета данного показателя.

На порядок расчетов могут оказывать влияние различные факторы, в том числе и конкретная категория плательщика, а также наличие дополнительных параметров (льгот, скидок). Вопросы относительно особенностей этой процедуры и правил ее проведения будут раскрыты далее более подробно.

От чего зависит размер налога

На порядок расчета не влияют результаты хозяйственной деятельности предпринимателя или организации (в частности, низкий уровень дохода или его полное отсутствие основанием для снижения суммы налога не являются, поскольку он рассчитывается без учета этого фактора).

Также особого значения не имеет форма собственности, к которой относится плательщик (если речь идет о юридическом лице). Порядок расчета одинаков как для государственных предприятий и учреждений, так и для частных компаний или организаций со смешанной формой собственности. Основными же показателями, которые необходимы для расчетов, являются:

  • кадастровая стоимость земли (КС);
  • ставка налога (СН), которая утверждается в каждом субъекте РФ отдельно, однако с обязательным учетом показателя, установленного на федеральном уровне.

Формула земельного налога (ЗН) при этом выглядит следующим образом:

ЗН = КС * СН

Кроме этих перечисленных показателей, которые являются для расчетов базовыми, на его величину могут оказывать влияние и некоторые дополнительные факторы:

  • срок владения землей в течение налогового периода, то есть года (плата за землю начисляется только за те месяцы, в течение которых собственник фактически владел недвижимостью);
  • наличие действующих льгот — как федерального, так и регионального уровня (могут заключаться в предоставлении налогового вычета или значительной скидки на сумму налога, а также в применении пониженной ставки);
  • количество собственников, которым принадлежит земельный участок (каждый из них платит лишь часть налога, пропорциональную своей имущественной доле на землю);
  • проведение на участке строительных работ (за период строительства собственник уплачивает в бюджет сумму, увеличенную вдвое по сравнению с базовой).

Порядок расчета для юридических и физических лиц

Алгоритм расчетов напрямую завит от того, кто является его плательщиком — юридическое или физическое лицо.

Для представителей последней группы данная процедура будет несколько упрощенной, поскольку основную часть работы (а именно непосредственный расчет налога) за них делают сотрудники ИФНС.

Далее эта информация доносится до плательщиков в виде специального уведомления, которое им остается только оплатить в соответствии с указанными там реквизитами.

Важно при этом отметить, что с недавнего времени такая процедура одинакова для всех физических лиц, даже для землевладельцев, которые являются индивидуальными предпринимателями.

Для отправки уведомления у инспекции есть установленный срок, в течение которого это должно быть сделано. Если же уведомление не приходит, что может произойти по различным причинам, получить его плательщику необходимо самостоятельно, путем личного посещения территориального подразделения ИФНС.

Что касается второй группы плательщиков, то есть юридических лиц, то для них необходимость самостоятельного расчета налога по-прежнему сохраняется.

Провести расчеты они могут различными способами (как вручную, так и при помощи онлайн-калькулятора), никаких ограничений для них при этом нет.

Если все параметры участка (стоимость, установленная для него ставка, величина льгот) в течение нескольких лет остаются неизменными, то и необходимости в перерасчете суммы налога за эти периоды нет — плательщик может вносить то же количество денежных средств, что и ранее.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой стоимость, установленную уполномоченными на это специалистами в ходе проведения кадастровых работ и закрепленную документально (в том числе занесенную в государственный кадастр). Данные об этой величине собственник участка может узнать в таких документах на данный объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт (в современных условиях этот документ уже является устаревшим и не выдается, однако если он был оформлен ранее и стоимость с того времени не изменялась, для получения информации о ней его вполне можно использовать);
  • выписка из ЕГРП — этот документ пришел на смену предыдущему (выдается с 2017 года) и также содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли.

В случае отсутствия у собственника какого-либо из этих документов ему необходимо обратиться за их повторным оформлением.

Органом для обращения при этом будет Единый государственный реестр прав, а документом с информацией о кадастровой стоимости — соответствующая выписка.

Естественно, что ее получение возможно только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете и данные о нем содержатся в реестре.

Важные моменты

В некоторых случаях при расчете налога возможна такая ситуация, когда кадастровая стоимость объекта данного сбора, то есть земельного участка, нигде не установлена и не закреплена.

Однако от уплаты налога собственника участка данный факт, конечно же, не освобождает.

Поэтому в такой ситуации может возникнуть вопрос, на основании чего будет рассчитываться его сумма и каким станет порядок расчетов.

Конечно, собственник всегда может заказать процедуру проведения кадастровых работ или независимой оценки участка, в ходе которой будет установлена его актуальная кадастровая стоимость. Однако такого рода работы являются весьма затратными (как по деньгам, так и по времени), поэтому их проведение не всегда приемлемо для землевладельца.

Она устанавливается местными органами исполнительной власти на основании различных характеристик земли (ее площади, вида разрешенного использования, месторасположения и т. п.). При этом существует ограничение на величину этого показателя — он не дожжен превышать 75% от рыночной стоимости, установленной для данного вида недвижимости.

Для получения документальной информации о величине нормативной цены собственнику участка стоит обращаться в городские или районные комитеты по землеустройству (земельным ресурсам). В частности, они могут отправить в данные органы соответствующее заявление или письменный запрос (как правило, делается это в свободной форме).

При наличии всех необходимых данных и при условии их актуальности расчет земельного налога для его плательщика не будет представлять особых сложностей. К тому же, в качестве альтернативы самостоятельному расчету он всегда может использовать один из множества интернет-ресурсов, на котором представлены различные виды калькуляторов для определения величины налога.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nalogi/stoimost-i-raschet

Кадастровый налог на землю — 2017

Все компании и бизнесмены, имеющие в собственности земельные участки, автоматически обязаны перечислять в бюджет земельный налог. Эта обязанность возникает после прохождения процедуры государственной регистрации.

Что представляет собой налог на земельный участок

Налог на землю можно отнести к категории местных налогов, которые устанавливаются на территории каждого муниципального образования страны. Он регламентирован не только положениями НК РФ, в частности главой 31 кодекса, но и Земельным кодексом, а также документами, утвержденными местными органами самоуправления.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости конкретного объекта. В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющего налоговым периодом. Использование этого метода оценки объекта собственности позволяет максимально приблизить стоимость земли к рыночной.

В какие сроки нужно уплатить кадастровый налог на землю

Помимо того, что компания обязана произвести расчет земельного налога по кадастровой стоимости, ей следует своевременно перечислить налоговый платеж в местный бюджет.

Налоговое законодательство определяет возможность компаний уплачивать земельный налог от кадастровой стоимости с использованием авансовых платежей (на основании документов местных органов власти), которые представляют собой 25% от суммы налога за год. Делать это следует ежеквартально.

Каждый муниципалитет вправе установить свои сроки уплаты авансов по земельному налогу, найти сроки в своем районе можно, воспользовавшись ]]>специальным сервисом ФНС]]>. Нередко для уплаты аванса дается месяц с момента окончания квартала.

Индивидуальные предприниматели уплачивают налог на основании полученных уведомлений ФНС по итогам налогового периода без перечислений авансовых платежей.

Юридическими лицами расчет земельного налога к уплате по итогам года в виде налоговой декларации должен быть предоставлен в налоговые органы не позднее 1 февраля, следующего за окончанием налогового периода.

Период для перечисления налога в бюджет организациями устанавливается исходя из нормативных актов, принятых на территории муниципального образования, но не может быть ранее даты предоставления декларации в инспекцию.

Физическим лицам, являющимся плательщиками данного налога, нет нужды производить расчет земельного налога по кадастровой стоимости. Это сделают сами налоговики, получив информацию из Росреестра.

Физлицам, включая ИП, необходимо не позднее 1 декабря, следующего за окончанием налогового периода уплатить налог (за 2015 год соответственно, это надо было сделать до 1 декабря 2016 гоа). Федеральным законом N347-ФЗ от 04.11.

2014 индивидуальные предприниматели освобождены от сдачи деклараций по земельному налогу.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости

Расчет налога по кадастровой стоимости земли может быть произведен методом умножения налоговой базы (кадастровой стоимости земли) на налоговую ставку, установленную местными властями.

Законодательством в сфере налогового регулирования установлены два вида налоговых ставок, которые зависят от категории облагаемых налогом земельных участков:

Ставка в размере 0,3 % используется при исчислении налога на земли личных подсобных хозяйств, земли жилищного фонда с имеющейся инженерной инфраструктурой, а также для земель, используемых предприятиями оборонной сферы страны;

Ставка в размере 1,5 % используется для всех объектов собственности, не облагаемых по ставке 0,3 %.

Эти значения являются пороговыми, и превышать их местные органы власти не вправе.

Пример расчета земельного налога по кадастровой стоимости объекта

Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога

Нередко на практике возникают ситуации, при которых кадастровая стоимость объекта обложения налогом меняется. Изменения могут быть связаны как с отнесением земли к другой категории, так и по решению судебных инстанций. Как же бухгалтеру исчислить налог на землю при изменении кадастровой стоимости?

Если изменение стоимости произошло в течение налогового периода, то рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости с учетом изменений организация может с 1 января следующего налогового периода.

Для тех ситуаций, когда внесение изменений в кадастровую стоимость земельного участка коснулось предыдущих периодов, то компания имеет полное право произвести перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости за прошлые годы и подать в инспекцию уточненные налоговые декларации.

Следовательно, исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости зависит от того, какой период затронули изменения.

Как узнать налог на землю по кадастровому номеру

Кадастровый номер представляет собой уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости в процессе его регистрации. Наличие номера позволяет систематизировать сведения об объектах и обеспечивает возможность без лишних сложностей получить сведения в отношении каждого зарегистрированного земельного участка.

Каждая компания, располагающая информацией о коде, присвоенном участку, может рассчитать налог на землю по кадастровому номеру.

Для того чтобы рассчитать земельный налог по кадастровому номеру, необходимо воспользоваться сайтом инспекции ФНС. Указав основные параметры, программа рассчитает кадастровый налог на землю 2017.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, как посчитать земельный налог от кадастровой стоимости, можно сказать, что у плательщика земельного налога, являющегося юридическим лицом, есть два способа получения этой информации.

Первая заключается в самостоятельном расчете налога с применением формулы, указанной выше.

Второй вариант позволяет компании воспользоваться калькулятором расчета, представленным на сайте инспекции ФНС, зная кадастровый номер объекта недвижимости.

Источник: https://spmag.ru/articles/kadastrovyy-nalog-na-zemlyu-2017

Кадастровая стоимость земли от А до Я

Кадастровая стоимость земли от А до Я

Большинство жителей России не могут точно сказать, что такое кадастровая стоимость земельного участка и чем она отличается от рыночной. В то же время, периодически собственники земель приходят в шок, при виде суммы налогов на участок.

А граждане, желающие продать свою землю, сталкиваются с проблемой несоответствия рыночной и кадастровой стоимости участка. Очень часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и продажа не окупается. Рынок недвижимости замер в ожидании 2018 года, когда поправки в закон, действующие с 1 января 2017 года, наберут обороты.

Что означает слово «кадастр»

Слова «кадастр», «реестр», «список» — синонимы. В отношении, квартир, домов, земельных участков и водоемов используется слово «кадастр». То есть, кадастр – это список земель, недвижимости, вод и пользователей, подлежащих налогообложению. На сегодняшний день в РФ существует земельный, водный, кадастр недвижимости.

Список всех земельных участков Российской Федерации – кадастр позволяет государству вести учет земель и контролировать все операции, совершаемые с землями на территории страны. В Росреестре обозначен каждый земельный участок под уникальным кадастровым номером и данными владельца.

Его вы можете узнать из:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из Кадастровой палаты;
  • кадастрового плана участка земли;
  • справки из Кадастровой палаты;
  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • по публичной кадастровой карте, если вы знаете точный адрес

Что такое кадастровая стоимость, рассмотрено в этом видео:

Что такое кадастровая стоимость (КС) и как ее определить

По закону (237-ФЗ РФ от 03.07.2016), КС объекта недвижимости, определяется Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями в соответствии со статьями 16, 20, 21, 22 настоящего Федерального закона.

С 2017 года, согласно поправкам, кадастровую оценку проводят специальные государственные бюджетные организации, которые учреждаются в каждом субъекте РФ. Кадастровая стоимость чаще всего необходима:

  • при расчете налогов;
  • для определения арендной платы государственной собственности;
  • при дарении, завещании, продаже или покупке земли;
  • при слиянии или разделении участков и других случаях.

Тем не менее, внеочередная кадастровая оценка будет принята, если она не оказалась выше плановой. В следующие 3 года кадастровая оценка может осуществляться по старым и новым правилам.

Кадастровая справка представляет собой выписку из ЕГКН и содержит ряд важных сведений:

  • адрес и точное расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (как может быть использована земля);
  • территориальная зона, на которой расположен участок;
  • площадь земельного участка в цифрах;
  • обремененность или ограничения в использовании;
  • о строениях, расположенных на участке.

Справку можно получить не одним способом:

  • обратиться в Кадастровую палату;
  • позвонить в справочную Росреестра и назвать кадастровый номер;
  • открыть публичную кадастровую карту РФ в интернете и ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка;
  • обратиться в МФЦ.

Чтобы получить необходимую справку лично, вам необходимо собрать и предоставить следующие документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • паспорт (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • право владения землей;
  • квитанцию – оплатить госпошлину;
  • технический план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;

Справка о кадастровой стоимости.

Кроме этого, ваш участок должен стоять на учете. Если такой факт не присутствует, то:

  • обратитесь в Кадастровую палату;
  • напишите заявление о вызове кадастрового инженера;
  • после всех необходимых мероприятий они оценят вашу землю;
  • далее пройдет регистрация земельного участка, присвоение уникального кадастрового номера;
  • вам выдадут кадастровый паспорт;
  • После этого вы всегда сможете получить нужные вам сведения по кадастровому номеру лично или через интернет.

Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней. Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

Первый способ:

  1. Зайдите на сайт rosreestr.
  2. Нажмите на кнопку «Публичная кадастровая карта». Перед вами откроется карта с разграничениями участков по всей России.
  3. В панели слева нажмите на первый значок «Поиск».
  4. В открывшемся окне наберите цифрами весь номер.
  5. Поиск выдаст вам табличку со всеми данными по участку, включая и кадастровую стоимость.
  6. Если вы не знаете кадастровый номер, то введите адрес участка.
  7. Если вы не знаете точного адреса, то введите код региона (например, 57- Орловский кадастровый округ, 61-Ростовский) и вручную поищите район, где находится участок.
  8. После того как вы найдете нужный участок, вам, так же, откроются все необходимые данные по земле.

По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  • на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  • подтвердите;
  • вам откроются нужные сведения.

Третий способ:

  • на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;
  • заполните бланк;
  • в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.

Четвертый способ. Если вы знаете кадастровый номер, то:

  • кликните на иконку «Физическим лицам»;
  • в меню справа выберите «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • нажмите на «поиск по кадастровому номеру»;
  • введите правильно все цифры.

Нужные сведения отразятся на экране монитора. Вы можете зайти на сайт и получить нужные сведения через компьютер, ноутбук, телефон.

Как определяют сумму налога на земельный участок по кадастровому номеру

Налог исчисляется на основании ряда параметров:

  • площади земли;
  • категории;
  • географического расположения;
  • геологических особенностей;
  • назначения;
  • агрохимических и экономических показателей.

Относительно сельхозугодий, жилых объектов и оборонительных участков действует ставка 0,3%, согласно Налоговому кодексу. Этот коэффициент в каждом регионе разный, но всегда не выше указанного процента. Налог на иные земли исчисляется по ставке не выше 1,5%.

Граждане не обязаны сами рассчитывать налог – этим занимается специальная государственная служба. Но до 2020 года разрешено и частным конторам проводить кадастровую оценку. Чтобы узнать величину налога вы можете КС умножить на коэффициент (0,3%).

Пример расчета

Кадастровая стоимость участка – 689164, 28.

Коэффициент – 0,3%.

689164,28 х 0,3 /100 =2067,5 – сумма налога.

Если вы владеете участком менее года, то необходимо внести еще один коэффициент – владения. Например, 5 месяцев, как вы хозяин земли.

Тогда расчет будет выглядеть так:

5 / 12 =0,4

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,4 = 827

Если вы обладаете лишь долей в участке, например, 14 (0,25), то расчет будет выглядеть так:

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,25 = 516, 9

Существуют так же и налоговые льготы федерального и регионального значения. Расчет налога с учетом льгот, например, для ветеранов, где налоговая база уменьшается на 10000, будет выглядеть так:

689164,28 – 10000 = 679164,28 х 0,3 / 100 = 2037,5

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Как оспорить кадастровую стоимость? inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

  • досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
  • через суд.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

  • сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
  • была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

  • выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
  • копию документа, удостоверяющего собственника земли;
  • документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
  • если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

  • подготовьте исковое заявление;
  • впишите название судебной инстанции;
  • приложите к нему заключение комиссии;
  • паспортные данные владельца участка земли – истца;
  • контактные данные;
  • данные ответчика;
  • все документы, которые вы предоставляли комиссии;
  • экспертное заключение;
  • копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
  • приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
  • подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
  • если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
  • проставьте дату и подпишитесь.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

Источник: https://PravoZa.ru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2017-м году, что это такое, кто ее определяет

Любые лица, владеющие на законных основаниях участками земли, должны выполнять обязанности по их содержанию. Оплата имущественного налога является установленным законодательно обязательством для всех собственников земли. Главную роль для определения его размера играет стоимость землевладения. О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, расскажем в данной статье.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью понимается установленная с помощью определенной методики цена земли. Эта величина не является постоянной и подлежит пересмотру через определенное количество времени. Ее определение содержится в Законе РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.

1998 № 135-ФЗ (по состоянию на 2017 год). Объектами такой оценки могут служить только земли, учтенные в едином кадастре. Вся информация о недвижимых объектах, их стоимости и других характеристиках, вносится в этот государственный кадастр.

Она носит открытый характер и при желании может быть свободно получена заинтересованным лицом.

Для чего она нужна?

  1. Во-первых, кадастровая стоимость земельных участков применяется для исчисления суммы подлежащих уплате земельных налогов.
  2. Кроме того, она используется для расчета платы за аренду участков, находящихся в собственности РФ.
  3. Используют ее и при определении выкупной цены наделов, предоставляемых гражданам из государственной (муниципальной) собственности или изымаемых для государственных (муниципальных) нужд.

Но проверить кадастровую стоимость, рассчитанную официально, можно и своими силами с помощью использования специальных ресурсов.

Методика расчета

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Показатели рыночной и кадастровой оценки земли далеко не одинаковы. Стоимость земли для кадастра устанавливается профессиональными экспертами-оценщиками на основании определенного алгоритма.

Конечная цена земельного участка зависит от множества различных факторов. К их числу относится площадь надела земли, категории земель, вид землепользования, принятые в регионе цены на участки земли, наличие инфраструктуры в конкретном регионе, удельные показатели.

Можно попробовать определить кадастровую стоимость с помощью формулы самостоятельно. Однако лицу, не обладающему специальными знаниями в этой области, разобраться с этим будет сложно.

Удельная стоимость

Конечная кадастровая стоимость земельного участка получается путем ряда сложных вычислений. Для проведения расчетов по указанной выше формуле требуется установление такого показателя, как удельная стоимость. Она представляет собой цену одного квадратного метра земли в ее общем массиве.

Дальнейшая оценка осуществляется с ее учетом и применяется для определения стоимости конкретного надела. Для этого удельный показатель перемножается с площадью участка земли. Размер этого показателя может различаться для участков с различными видами землепользования, в разной местности. Однако для удобства расчетов на законодательном уровне устанавливаются их средние значения.

Порядок оценки земли

Определение цены земельных наделов для кадастра осуществляют лицензированные оценочные организации, профессиональные оценщики. Сама же процедура оценки выглядит следующим образом.

  • Для начала региональные органы власти принимают решение о необходимости оценить конкретный участок по кадастровой стоимости (или группу участков). Проводиться она должна не реже, чем раз в пятилетку.
  • Далее с выбранной оценочной компанией (оценщиком) заключается договор на осуществление соответствующих работ.
  • Полученные в результате оценки сведения рассматриваются и утверждаются органами, принявшими решение об оценке земли.
  • Следующим шагом будет обращение в Росреестр и внесение данных в кадастр. После официального обнародования сведений каждый желающий вправе их изучать.

Где посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, рассмотрим далее.

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка — инструкция

У многих землепользователей и просто любопытствующих граждан часто возникает вопрос, где посмотреть данные о кадастровой цене земли. Содержатся они открыто и доступно в едином кадастре на недвижимость.

После рассмотрения запроса заявителю будет выдана справка соответствующего содержания. Однако можно поступить проще.

На сайте Росреестра можно найти стоимость земли по кадастровому номеру в режиме онлайн. После входа на сайт необходимо отыскать вкладку со «Справочной информацией об объектах недвижимости», а затем перейти к публичной кадастровой карте.

На электронной странице ресурса можно получить всю информацию об объекте, его стоимости. Кроме того, посетителям сайта предоставлена возможность рассчитать ее с помощью специального онлайн-калькулятора.
Здесь же предлагается произвести расчет подлежащего уплате земельного налога.

Налоговые расчеты также можно произвести на сайте ФНС.

Если номер участка известен, то проблем с установлением его цены не возникнет. Но что делать, когда встает вопрос, а где можно узнать этот номер? Во-первых, можно взять его из документов на землю (свидетельство, паспорт).

Во-вторых, подать соответствующий запрос в Росреестр или Кадастровую палату, выяснить номер по адресу или иным данным участка. И, наконец, можно найти свой участок на карте и узнать его номер.

Таким же образом ведется кадастровый учет квартиры, ее номер тоже можно проверить указанными способами.

Итак, как мы видим в 2017 году, для всех участков земли, прошедших кадастровый учет, устанавливается соответствующая цена. Данные о ней вносятся в кадастр и могут быть получены любым удобным способом. Сведения о кадастровой стоимости земли чаще всего требуются для исчисления земельных налогов.

Источник: http://pravocontact.ru/kadastr/zemlya/kak-uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру

Проверка задолженности по земельному налогу по кадастровому номеру. Земельный налог уплачивают все собственники земли, вне зависимости от того, используется ли она. Налоговая обязанность возникает после государственной регистрации права на участок. Как узнать размер налога? Понадобится ли кадастровый номер для проверки задолженности?

Как узнать земельный налог по кадастровому номеру

Земельный налог относится к категории местных налогов, устанавливаемых на территории муниципальных образований страны. Налог вбольшей мере регламентируется положениями Налогового Кодекса РФ, главой 31. Кроме этого, отдельные положения закреплены в Земельном Кодексе и документах, утверждённых местными органами самоуправления.

Налоговые сборы уплачивают все юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели независимо от того, используется ли земельный участок, а также принадлежит участок одному собственнику или в доле с другими. Данный порядок предусматривается на федеральном уровне.

Все налоговые платежи перечисляются в местные бюджеты по местонахождению облагаемого надела.

Когда может потребоваться самостоятельная проверка налога

Размер рассматриваемого налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта, она является налоговой базой. При расчете итоговой суммы взноса валидным будет показатель стоимости на 1 января года, текущего налогового периода.

Целесообразным будет узнать размер задолженности или недоимки даже в том случае, если земельный налог уже перечислен. Причиной возникновения нежелательных проблем с налоговиками могут быть:

  • сбой или ошибка при перечислении суммы из банка на счет налоговой службы;
  • осуществление мошеннических действий третьими лицами;
  • неполучение квитанции из налоговой инспекции.

Физические лица не обязаны самостоятельно исчислять налог: квитанцию на уплату с обозначенной суммой сбора и реквизитами рассылает налоговая инспекция по месту жительства налогоплательщика.

Если, в силу каких-то причин, платежный документ от инспекции не был получен, у налогоплательщика возникает необходимость уточнения суммы к уплате, а если платеж уже просрочен, то показателя величины задолженности.

Отсутствие квитанции – не основание для освобождения от налоговой обязанности. Несвоевременная уплата грозит начислением штрафа и пеней за каждый день просрочки, и более того, принудительным взысканием при помощи приставов-исполнителей.

В таком случае важно вовремя принять меры для того, чтобы не оказаться в числе злостных неплательщиков.

Кадастровый номер как идентификатор земли

Все объекты недвижимости, сведения о которых есть в государственном реестре прав, имеют индивидуальный кадастровый номер. Он выдается кадастровой службой единожды и со временем не изменяется.

Это специальный идентификационный код надела, который является обязательной составляющей для осуществления покупки, продажи, отчуждения и др.

Он выглядит следующим образом:

aa:bb:ccccccc:kk, где:

  • aa — кадастровый округ по местонахождению объекта (регион РФ);
  • bb — показатель кадастрового района в регионе;
  • ccccccc — код квартала;
  • kk — сам номер объекта.

Наличие номера означает, что участок, которому он присвоен, существует и имеет уникальные отличия от других объектов. В случае его отсутствия:

  • участок не может считаться недвижимым имуществом;
  • на него может претендовать более чем 1 субъект, а значит может быть оформлено несколько актов собственности;
    операции покупки и продажи невозможны;
  • участок нельзя предоставить в пользования на условиях аренды.

Узнать кадастровый номер можно:

  • методом поиска на карте Росреестра в режиме онлайн;
  • через платный запрос на этом же сайте;
  • в земельных документах: в кадастровом паспорте и правоустанавливающем документе;
  • узнать в кадастровой палате;
  • заказать выписку из ЕГРП и получить не только номер, но и остальные данные.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — сервис, который предоставляется Росреестром для публичного пользования.

Она позволяет на карте РФ находить любой объект недвижимости, информация о котором есть в Государственном кадастре недвижимости.

Для того, чтобы получить к ней доступ, достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru.

Также можно перейти на страницу карты из главной страницы портала Росреестра через кнопку «Сервисы». Доступ к карте бесплатный и круглосуточный.

Найдите свой участок, пользуясь левой кнопкой мыши для того, чтобы перемещаться по карте, а колесиком для уменьшения и увеличения масштаба. Если у вас есть координаты местонахождения надела, введите их в строку поиска.

Кликните левой кнопкой по найденному участку. Всплывающее окно предоставит всю доступную информацию, включая номер.

Кроме этих сведений, по публичной карте можно узнать адрес земельного участка, площадь и кадастровую стоимость, а также целевое назначение и сведение о форме собственности.

Проверка налоговой задолженности на сайте ФНС

Для этого необходимо зайти на официальный сайт ФНС по ссылке https://www.nalog.ru.

На главной странице выберите «Все сервисы». Далее вы перейдете на страницу «Электронные сервисы». Найдите «Калькулятор земельного и имущественного налога». Опция доступна для физических лиц.

После того, как вы выберете вид налога «Земельный», укажите календарный год (налоговый период).

Затем вам необходимо будет ввести кадастровый номер, после чего вы увидите площадь участка и кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Укажите свою долю в праве собственности и период владения в месяцах. Далее внесите данные о налоговом вычете в рублях и процентную налоговую ставку, применяемую в регионе, а также сведения о льготах, предоставленных собственнику.

После этого вы получите итоговую сумму земельного налога за указанный налоговый период.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-nalog/po-kadastrovomu-nomeru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть