как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, а также определить цену объекта недвижимости, здания и другого имущества?

Содержание

Кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, а также определить цену объекта недвижимости, здания и другого имущества?

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается в результате проведенной государственной оценки. Сведения о ее значении фиксируются в едином общероссийском кадастре. Что это за показатель и для чего используется, рассмотрим в настоящей статье.

Для чего нужна кадастровая стоимость имущества

Государство призвано вести строгий учет всех земельных участков и строений, расположенных в пределах границ его территории. Данная процедура включает в себя сбор сведений о характеристиках объектов: их границах, расположении, площади, технических условиях, в том числе, и о кадастровой стоимости.

Цель данного учета и оценки состоит в том, чтобы государство имело возможность получать достоверные сведения о ценах на земельные участки, квартиры, дома и иную недвижимость.

Установление показателя кадастровой стоимости необходимо в случаях:

  • правильного исчисления сумм налогов на недвижимость;
  • расчета покупной цены имущества при осуществлении сделок по его отчуждению;
  • оформления кредитного обязательства, для получения которого, недвижимость предстоит оформлять в залог банка;
  • когда в процессе сделок или иных обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом государство заинтересовано выяснить его реальную цену.

Оценка кадастровой стоимости

С 2017 года вступили в силу нормы закона о кадастровой оценке недвижимости. Нововведением явилось то, что определением кадастровой стоимости объекта стали правомочны заниматься исключительно оценщики бюджетных, государственных учреждений. К их ведению теперь относится:

  • проведение оценки;
  • дача разъяснений, предоставляемых по запросу лиц;
  • сбор, систематизации и анализ сведений о рынке недвижимости в регионе;
  • исправление ошибок, которые допустил специалист при проведении процедуры оценки.

Однако закон предусмотрел переходный период к новым стандартам оценки вплоть до 2020 года. До этого времени будут применяться нормы оценки, которые действовали до 1 января 2014 года.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это условная математическая величина, итог которой складывается из нескольких данных. Согласно регламенту Россреестра, пересмотр, а соответственно и изменение кадастровой стоимости должен происходит 1 раз в 5 лет, но не реже указанного срока. Связано это с изменением экономических показателей и существующей инфляцией в стране.

Показатель кадастровой стоимости объекта складывается из следующих составляющих:

  • общая площадь;
  • расположение;
  • год возведения сооружения, а также степень его износа;
  • инфраструктура, а также расположение недвижимости в определенной местности или районе;
  • экономическая обстановка и степень благосостояния региона, на которой расположен объект;
  • стоимость 1 квадратного метра аналогичных объектов, расположенных в той же местности.

В ноябре 2016 года вступили в силу методические указания относительно того, как предстоит рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости. В соответствии с данными пояснениями, она не может быть установлена выше рыночной, а разница между аналогичными объектами, находящимся в одной местности, не должна быть более 10%.

Кроме этого, кадастровая стоимость напрямую зависит от степени износа сооружения. Так, несмотря на дороговизну аналогичных объектов, а также высоких экономических показателей местности, в которой расположено здание, кадастровая стоимость должна снижаться пропорционально степени его износа.

Как узнать кадастровую стоимость

Сведения о показателе кадастровой стоимости на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, здание и др.) можно узнать, обратившись в орган Росреестра за выпиской из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года стала единственным документом, объединяющим все данные об объекте.

Кроме этого, на официальном сайте Росреестра есть сервис, воспользовавшись которым можно получить данные из фонда сведений проведенной кадастровой госоценки. Таким способом можно узнать информацию о кадастровой стоимости если:

  • она была определена в рамках государственной оценки;
  • в ее показатель были внесены изменения;
  • произошло исправление ошибки при ее определении;
  • ее значение совпадает с данными рыночной цены.

Для поиска информации необходимо ввести кадастровый номер объекта в соответствующее поле. На экране отобразится цифра, которая и будет являться ценой недвижимости, учтенной в кадастре.

Источник: http://www.uristvzakone.ru/kadastrovaja-stoimost-nedvizhimosti/

Что представляет собой кадастровая стоимость в 2017 году

Что представляет собой кадастровая стоимость в 2017 году

От размера кадастровой стоимости зависит величина налога не недвижимое имущество. По сути, это рыночная стоимость объекта, но установленная кадастровыми экспертами и, как правило, ниже фактической цены.

Знать данный показатель нужно каждому владельцу недвижимости, чтобы не переплачивать за земельный налог.

Определить стоимость можно по кадастровому номеру, адресу или при обращении в местный орган Росреестра.

Рассмотрим, как узнать официальную цену имущества и как проводится ее формирование.

Что это такое

Величина зависит от многих факторов, среди которых — средняя цена имущества на рынке недвижимости.

Внеочередное установление цены производится при выкупе недвижимости у граждан и самостоятельной продаже имущества.

От чего зависит

Расчет кадастровой стоимости производится по установленным в данном нормативном акте правилам, и конечный результат зависит от следующих показателей:

 Средняя стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости расположение объекта, территориальные особенности
  Год окончания строительства здания и его состояние если оценивается отдельное помещение (например, квартира)
 Назначение земельной территории и качество почвенного покрова, если оценивается земельный участок
 Уровень развития инфраструктуры и экономики субъекта РФ где располагается оцениваемый объект
  Наличие или отсутствие проложенных инженерных коммуникаций используемые для возведения несущих конструкций строительные материалы
Другие показатели влияющие на ценообразование недвижимости

Самостоятельно повлиять на размер кадастровой стоимости невозможно. При проведении оценки эксперты не учитывают внутреннюю и внешнюю отделку, наличие дополнительных пристроек, забора и т.д.

Алгоритм расчета

Принцип расчета стоимости недвижимости по кадастру сложен для восприятия обычного гражданина.

У оценщиков существует определенный алгоритм действий, по которому специалисты проводят необходимые работы.

Этот показатель равен 200-стократной ставки размера налога на имущество, установленной в конкретном регионе.

Самостоятельно сделать правильные расчеты достаточно сложно. Для определения кадастровой стоимости лучше обращаться к специалистам.

: как определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости

Физическим лицам ежегодно высылается уведомление о сумме к оплате, юридическим лицам необходимо самостоятельно высчитывать размер налога.

Кадастровая стоимость используется с целью:

 Для заключения сделок купли-продажи и для раздела имущества в равных долях
 Для расчета налога гражданина если площадь имущества превышает 20 квадратных метров
 Для покупки недвижимости в ипотеку и для субаренды недвижимости у государства или муниципалитета

Собственной квартиры

Данный показатель указывается в регистрирующих документах и является основополагающим параметром при расчете налога.

При продаже квартиры учитывается внутренняя отделка помещений, состояние сантехники, труб, наличие мебели и другие параметры. Они увеличивают рыночную стоимость недвижимости.

Но первое помещение можно реализовать дороже, поскольку в нем сделан капитальный ремонт.

При определении кадастровой стоимости учитываются факторы:

 Средняя стоимость недвижимости за 1 квадратный метр учитывается только имущество, расположенное в данном муниципальном районе. При этом квартира в центре города будет дороже, чем недвижимость на окраине субъекта
 Расположение квартиры относительно инфраструктуры транспортных сообщений, образовательных учреждений, государственных организаций. Учитывается наличие расположенных поблизости остановок общественного транспорта, магазинов, поликлиник, школ, детских садов. Чем лучше развит район, тем выше стоимость квартиры
 Состояние дома при расчете кадастровой стоимости квартиры основной акцент делается на состояние дома, в котором она расположена. Если здание новое, то конечный результат будет выше. Квартиры в старых домах, как правило, обесцениваются, но многое зависит от сроков проведения капитального ремонта. Учитывается качество и прочность строительных материалов, из которых сделаны несущие конструкции
 Расположение квартиры в доме этажность, состояние несущих конструкций — показатели, меняющие кадастровую стоимость и общая площадь квартиры

Земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка также меняется в зависимости от состояния рынка недвижимости.

На формирование цены оказывают влияние следующие факторы:

 Назначение земель для индивидуального строительства, ведения сельского хозяйства, постройки организаций
 Площадь участка учитывая общий размер, включая постройки и развитость инфраструктуры, экономическое состояние района, отдаленность от центра субъекта, наличие транспортного сообщения
 Наличие проведенных инженерных коммуникаций и их количество, а также состояние почвы, наличие возможности выращивания культур
  Существующие риски природных катаклизмов например, расположение в районе постоянных паводков

Земля ценится больше, чем квартира, поэтому конечный результат может быть выше рыночного показателя.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка возможно только в судебном порядке.

Чтобы обжаловать показатель, потребуется доказать, что фактическая цена значительно ниже указанной в документах.

Жилого дома

Согласно указанной в документах цене, будет производиться выплата компенсации или предоставление иного жилья.

При расчете кадастровой стоимости учитывается:

 Назначение земельного участка на котором располагается жилая недвижимость
  Экономическая и социальная развитость района состояние инфраструктуры, наличие или отсутствие в жилой недвижимости и на земельном участке инженерных коммуникаций
 Год окончания строительства дома его состояние, степень износа, а также качество и прочность строительных материалов
 Иные факторы влияющие на изменение стоимости имущества в большую или меньшую сторону

При расчете не учитывается:

  • внутренняя отделка дома и облицовка здания (только несущие конструкции);
  • наличие дополнительных построек на территории участка;
  • наличие и разновидность выращенных культур и насаждений;
  • наличие и состояние забора.

Порядок действий

Кадастровая стоимость не является скрытой информации и доступная для ознакомления в любое время. Получить данные собственник может с предъявлением документов на недвижимость.

Способы получения информации

Каждый гражданин РФ может получить сведения о размере кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в собственности.

Для этого предусмотрено три способа:

  1. Ознакомившись с информацией в кадастровом паспорте.
  2. Сделав запрос в Росреестре, предоставив запрашиваемые документы.
  3. В режиме онлайн, обратившись на официальный сайт Росреестра и воспользовавшись поиском по кадастровой карте.

Первый вариант предусматривает получение информации из кадастрового паспорта. Данные актуальны при условии, что документ свежий и был выдан не более 5 лет назад. Если паспорт был получен ранее, то сведения будут неточными.

Актуальную на текущий год кадастровую стоимость можно получить в территориальном филиале Росреестра, выполнив несколько действий:

  Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости и получить информацию о требуемых документах
 Подготовить документы сделать запрос в письменной форме по установленному образцу, приложив копии документов, затем получить справку о принятии документов

Благодаря созданной кадастровой карте можно получить необходимые сведения в режиме онлайн, не посещая государственную организацию.

Информация предоставляется в ознакомительных целях и не может быть использована для публичного распространения.

В системе есть подсказки, благодаря которым пользователю не составляет труда сделать требуемые манипуляции.

Услуга получения сведений из Росреестра платная. Собственнику потребуется оплатить в режиме онлайн госпошлину.

Пакет документов

Для личного обращения в Росреестр потребуется подготовить пакет документов. В него входит:

 Паспорт заявителя (собственника объекта) и документы, удостоверяющие право владения недвижимостью
 Квитанция об уплате государственной пошлины и заявление установленного образца

С документов, кроме заявления и квитанции, необходимо снять копии и предоставить их на рассмотрение вместе с оригиналами.

Получение справки

Выдача справки осуществляется в течение 10 дней с момента обращения в Росреестр. Это время распространяется на личное посещение организации и подачу заявки через официальный сайт.

Изменения в кадастровой стоимости вносятся каждые 5 лет. В документах о каждом объекте недвижимости делаются соответствующие коррективы, в чем можно удостовериться, заказав соответствующую справку.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость указывается только на официально зарегистрированные объекты недвижимости.

Что необходимо предпринять для снижения

Часто граждане не согласны с кадастровой стоимостью. Ее снижение необходимо для уменьшения налогового сбора.

Ранее расчет данным образом производился только на недвижимость юридических лиц. И снизить цену могут лица с любым правовым статусом.

Для изменения кадастровой стоимости необходимо:

 Провести независимую оценку объекта, обратившись в специализированную организацию важно учитывать, что специалист должен быть участником СРО и иметь сертификат на осуществление данного вида деятельности. В противном случае результат рассмотрен не будет
 Получить готовый отчет о проделанной работе он должен содержать описание недвижимости, факторы, влияющие на ценообразование и подсчитанную кадастровую стоимость. Документ заверяется подписью специалиста и печатью организации
 Подать заявление о снижение кадастровой стоимости объекта в территориальный филиал Росреестра
 Подать запрашиваемые документы включая готовый отчет о проведенной оценке

Документы направляются в Росреестр, где они рассматриваются созданной комиссией по решению кадастровых вопросов.

В дальнейшем собственник может провести перерасчет уплаченных налогов и вернуть часть средств, обратившись в налоговые органы.

Как можно оспорить

Для этого потребуется подать исковое заявление по месту регистрации в районный суд, для рассмотрения дела физического лица.

Большая часть жалоб отклоняется за неимением достоверных доказательств неправильно установленной цены.

Кадастровая стоимость – это официальная цена недвижимости, формирующаяся государственными органами.

Она меняется каждые 5 лет, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и экономической обстановки в регионе.

Кадастровая стоимость используется при расчете налога на имущество, поэтому собственники должны быть заинтересованы в ее правильном назначении.

Источник: http://domdomoff.ru/kadastrovaja-stoimost.html

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру, Росреестр

Любая информация на объект земельной собственности важна для его владельца. Каждый собственник вносит данные кадастр, чтобы регистрировать свой участок. При необходимости может возникнуть вопрос, как получить регистрацию при ее отсутствии, что же это такое или как определить уже внесенные в реестр сведения.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Федеральный сайт для получения справки по реестру на сегодняшний день давно не новый. Пересмотр сведений доступен через интернет, многих интересует этот способ, чтобы находить свою информацию.

Государственный регистрирующий орган содержит многие данные, например, адрес, величина участка, определение стоимости, год и дата внесения, данные паспорта земли, удельный показатель и другая справка по этому вопросу.

Как и недвижимость, земля в равной степени подлежит уплате налога. Это одна из причин, поэтому расчет кадастровой оценки так необходимый каждому.

Что такое?

По определению это означает стоимость объекта недвижимости, которая внесена в главный Госреестр Федерации. Она рассчитывается экспертами, которыми выводится оценка и основное постановление. Многим интересно, как определяется этот показатель, из чего он складывается и как его взять.

Служба ФГБУ устанавливает, какие объекты могут подпадать под определение такой стоимости. Чтобы вносить данные по оценке, муниципальный орган определяет оценщиков для сотрудничества.

Эксперты делают расчет и вносят его в Росреестр. На сегодня показатель устанавливается не реже раза в пятилетие, но не чаще раза в три года.

Московская область и Санкт-Петербург должны заказать оценку реже раза в два года.

В остальных регионах, например, в Ленинградской области или в Минском районе, нужно обращаться через общий порядок.

Судебная практика

Часто требуется изменить показатель, если ФГБУ имеет не правдивое сведение. Теперь налог вычисляет через этот показатель, поэтому многим нужна новая выписка, где необходимый показатель пройдет уменьшение. Чтобы провести оспаривание, и добиться снижения налога или арендной платы, нужно сделать новый расчёт.

Для этого доводится оформлять исковое заявление. За прошлые года судебная практика видела много случаев, когда проводилась переоценка участков и снижение показателей. Поэтому, размышляя, как самостоятельно снизить стоимость, нужно готовить обжалование для суда.

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Установление такой оценки необходимо для многих целей. Например, продажа или процедура выкупа также требует ставить данные на учет в кадастр. Для аренды или определения ставки налогоплательщиков также нужно как посчитать показатель, так и предоставить его в официальный филиал.

Поскольку многим часто требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, эта услуга доступна через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн. Есть разные способы получить сведения через публичный портал.

В 2018 году с Росреестра

На сегодня можно найти сведения на сайте Росреестра следующими способами:

  • Через поиск в сервисе для получения данных ГКН;
  • Через запрос в сервис «Кадастровая карта»;
  • Через страницы, где содержится публичная справка;
  • Через фонд данные ГКН;
  • В Федеральной палате или МФЦ.

По адресу посмотреть

Главный сайт Росреестра позволяет посмотреть данные по адресу через интернет. Здесь нужно заполнить запрос, где может быть указана разная информация: дата внесения, где находится участок, кадастровый или условный номер.

Для многих актуальна проверка по адресу, ведь расположение никогда не меняется и его легко запомнить.

Федеральная палата также может использоваться как база для получения данных, но ее порядок обслуживания доступен только при личном визите.

Кадастровая стоимость земельного участка 2018 по кадастровому номеру

Если понадобится проверить сведения через интернет, можно получать сведения через ввод номера. Это позволит узнать, какие данные посчитали нужным регистрировать, какая категория участка и какое изменение было внесено.

Расчет арендной платы

Статья НК регламентирует, для чего нужно указывать показатель цены в налогообложении. Перед тем как использовать калькулятор для расчета платы по аренде, стоит подробнее узнать об утверждении цены, и какой показатель имеет выписка. Важно, что чем больше показатель для недвижимости, тем больше нужно платить.

Как оспорить и произвести уменьшение платы?

Много есть тех, кто старался понизить оценку. Чтобы оспорить ее, нужно написать в исковом заявлении, что рыночная цена сильно отличается или ситуация на рынке изменилась, поэтому нужно заново рассчитать стоимость и уменьшить ее. Как пример, здесь должна быть указана дата получения, как выглядит оценка, и как нужно ее изменить.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://mosfund.ru/pravo/uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestr.html

Выявление кадастровой стоимости земли по ее номеру

Сведения, включенные в ЕГРН, являются общедоступными. Это означает, что каждый гражданин может получить доступ к информации об учтённых объектах недвижимости. Чаще всего граждане ищут данные именно о стоимости имущества. Сегодня найти или заказать такие сведения можно в интернете в течение 5 минут.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость участка или здания – это определённая цена объекта, рассчитанная государственными органами, на основании его основных характеристик.

Она пересматривается раз в 3-5 лет и зависит от таких факторов, как цена на недвижимость в районе, цены на стройматериалы, категории земель, давность возведения постройки и т.д.

Сведения о стоимости участков и зданий внесены в Кадастр недвижимости.

Почему цена недвижимости так интересует граждан? Причины могут быть разные:

  • определение величины земельного налога, денежного сбора на имущество;
  • расчёт размера арендной платы;
  • расчёт налога на доходы, который необходимо заплатить в следующем налоговом периоде вследствие отчуждения объекта;
  • проверка выкупной стоимости земли с целью её приобретения у государства или муниципалитета;
  • определение стоимости участка при отчуждении владельцу возведённого на нём недвижимого объекта;
  • проверка стоимости после её изменения в судебном порядке;
  • выявление дороговизны недвижимости с целью покупки.

Где посмотреть кадастровый номер?

Сведения о кадастровом номере являются чрезвычайно полезными, так как, скорее всего, смотреть информацию по интересующему объекту придётся искать не один раз.

Узнать номер можно такими способами:

  • зайти на сайт Росреестра, открыть онлайн карту и отыскать свой участок по адресу, там же будет указан кадастровый номер;
  • подать запрос в Росреестр (услуга предоставляется платно);
  • посмотреть в одном из ранее выданных документов – в кадастровом паспорте или в свидетельстве о праве собственности;
  • поинтересоваться в кадастровой палате.

Второй способ, конечно, является более надёжным, но он доступен только собственникам недвижимости, готовым подтвердить на неё свои права.

Кадастровую стоимость по кадастровому номеру легче и быстрее всего узнать на официальном сайте Росреестра.

Стоимость участка предоставляется в режиме онлайн за считанные минуты, но необходимо понимать, что не всегда такая информация будет соответствовать действительности – оценщики могут изменить цену земли, а специалисты Росреестра просто физически не всегда успевают своевременно вносить новые данные в систему.

Что необходимо сделать пользователю?

Способ 1. Алгоритм действий по поиску объекта в справочной информации Росреестра:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • перейти в раздел «Справочная информация онлайн»;
  • на экране отобразится форма для онлайн запроса, одним из способов осуществления поиска является поиск недвижимости по кадастровому номеру – нужно ввести его в необходимом поле;
  • нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  • по сформированному запросу открывается карточка участка, в ней указана кадастровая стоимость объекта и дата оценки.

Способ 2. На сайте Росреестра существует ещё один онлайн инструмент – публичная карта. Чтобы найти нужную информацию необходимо сделать следующее:

  • зайти на официальный сайт онлайн карты;
  • ввести номер участка;
  • нажать кнопку «Посмотреть полные характеристики»;
  • во всплывающем окне будет нужная информация.

Таким образом, посмотреть информацию о любом учтённом объекте может каждый желающий. Но воспользоваться сведениями, полученными с интернета, не выйдет, если нужно предъявить документ о стоимости участка в государственные структуры.

Официальные данные о кадастровой стоимости с печатью можно получить в форме специальной Выписки.

Как оформить Выписку?

Чтобы получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта, нужно обратиться в Кадастровую палату. Также запрос на Выписку можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Заполняется заявление установленной формы. К нему необходимо прикрепить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
  • свой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (при необходимости);
  • если речь идёт о стоимости квартиры, понадобится поэтажный план и экспликация (данные документы собственник может запросить в БТИ, готовятся они около 10 дней).

В случае личного обращения работник Кадастровой палаты отбирает у заявителя документы и выдаёт об этом расписку. Выписка готовится 5-10 дней. О её готовности можно узнать по телефону.

Выписка из ЕГРН имеет стандартную форму, утверждённую Приказом Минэкономразвития № 975 в Приложении 3.

Выписки:

  • орган, её выдавший, дата и основание выдачи;
  • вид объекта, его кадастровый номер;
  • местонахождение;
  • кадастровая стоимость в рублях на дату выдачи Выписки;
  • дата оценки стоимости;
  • реквизиты акта, утверждающего цену;
  • сведения о пересмотре стоимости;
  • день внесения данных о кадастровой стоимости в Росреестр;
  • лицо, выдавшее документ, и его подпись;
  • печать.

Данный документ можно также заказать в электронном виде. Подписан он будет электронной подписью, проверить корректность которой можно на официальном сайте Росреестра, загрузив пришедший по электронной почте файл в соответствующее поле в сервисе «Проверка документов».

 Безбабных Вячеслав

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость

Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:

  • рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;
  • кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
  • Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования — для земель). В настоящее время понятие «кадастровая стоимость» не имеет ничего общего с понятием «рыночная стоимость». Понятие «массовая оценка» подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;

  • инвентаризационная стоимость.

Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:

  1. Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.

  2. Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

  3. В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).

  4. С помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

  5. С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»

  6. В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • свой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);
    • поэтажный план жилья;
    • экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).

    После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты. В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.

    О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке. В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:

  1. Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).

  2. В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки

  3. Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.

  4. Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).

  5. Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).

  6. Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).

Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена —

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2017

Полезные ссылки по теме «Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка»

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/kadastrovaja-stoimost-kvartiri-i-zemli.html

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость это сумма, благодаря которой высчитывается налог на землю. Пользуются именно кадастровой стоимостью (вместо инвентаризационной или рыночной) потому что это государственная сумма, которую назначает Росреестр. Она неизменна и точна.

Сумма считается на основе:

  • Месторасположение имущества
  • Качество почвы
  • Время строительства построек на участке и их износ
  • Условия жизни (наличие электричества, газа, водопровода, связи или интернета)
  • Уровень экономической развитости территории.

Кадастровая стоимость абсолютно публичная информация, узнать её можно совершенно спокойно каждому гражданину о любой земле. Сделать это можно при личной явке в отделение Росреестра или на их сайте.

Для этого нужно заполнить некоторые документы, которые вам выдадут на месте. С собой нужно обязательно иметь паспорт, свидетельство на землю (более подробную информацию о документах вы сможете найти в тексте). Способ хорош, если вам нужен официальный документ о вашей стоимости. Будьте готовы отстоять приличную очередь.

Онлайн, вы тоже сможете получить нужную информацию, но официальной бумаги не получите. Для  этого достаточно знать лишь свой кадастровый номер и сайт в течение 5 минут сразу выдаст результат. Не пугайтесь, если не знаете ваш номер, на  сайте также есть возможность найти участок на карте в ручную или просто указав точный адрес участка.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется очень легко. Достаточно нескольких простых действий, чтобы получить всю нужную информацию. Как именно это делается, мы сейчас объясним.

Определение кадастровой стоимости земель в России

Кадастровая стоимость используется государственными органами для того, чтобы определить, от какой суммы отталкиваться при взимании налогов и сборов.

Конечно, можно пользоваться рыночной или (для зданий) инвентаризационной стоимостью, однако это не слишком удобно: инвентаризационная собственность слишком мала, плюс при сделках с землей стороны склонны занижать сумму сделки.

Поэтому для того, чтобы было от чего отталкиваться налоговым органам при расчете, в госкадастре недвижимости среди прочих данных хранятся и сведения о принятой для этого стоимости объектов.

Основным определяющим фактором при определении этой стоимости является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости, однако помимо нее учитываются и другие факторы:

  1. место расположения объекта;
  2. качество почвы;
  3. время постройки и износ здания;
  4. расположенные рядом коммуникации;
  5. уровень экономического развития территории и т. п.

Точное определение стоимости весьма сложно, алгоритм расчета выбирается оценщиками в зависимости от конкретных задач. При этом из-за сложности и ответственности задачи оценка стоимости требует непременного наличия у оценщика лицензии на данный вид деятельности.

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка?

Формально кадастровая и рыночная стоимости должны быть равны, однако на деле все не совсем так. Это связано как с заинтересованностью сторон в сделке при покупке земли, так и с неточностями в оценке земли.

Например, некоторые категории земель настолько редко участвуют в обороте, что средней рыночной цены на них попросту нет, из-за чего кадастровая оценка таких земель производится приблизительно.

Впрочем, в большинстве своем такие участки принадлежат Федерации или ее субъектам, потому порядок их налогообложения большей части россиян на практике никак не касается.

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Стоимость — это публичная информация. Поскольку она связана не с конкретными сделками, а с платежами государству, сведения о ней может получить любой.

Для того чтобы узнать стоимость, так или иначе придется взаимодействовать с органами Росреестра. При этом получить информацию оттуда можно:

  1. при личном посещении;
  2. удаленно (на официальном портале учреждения).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в регистрирующем органе

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или месту расположения участка может быть определена после личного обращения в соответствующее подразделение Росреестра. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и с другими документами (паспортом, свидетельством на землю и т. д.) обратиться учреждение.

Способ хорош тем, что в результате на руки будет выдан официальный документ. Минус же состоит в том, что придется отстоять немалую очередь. Избежать ее можно, направив запрос по почте, но в этом случае нет гарантии, что в заявлении не будет ошибок и его не отклонят. Личный же контакт со специалистом эту проблему устраняет.

Как узнать кадастровую стоимость земли по номеру без личного обращения в учреждение

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кадастровой стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке.

Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

Основания и порядок обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Источник: http://ruverdict.ru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemli-po-kadastrovomu-nomeru.html

Недвижимость КМВ

Подробности 17.10.2017 15:37

Абсолютно каждый вид собственности квартира или частный дом, здание или земельный участок может быть выражен в стоимостном выражении рыночном и кадастровом. Под рыночной стоимостью понимается цена, по которой товар мог бы быть продан в определенный момент времени.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта, установленная уполномоченными лицами, и которая используется для расчета налога НДФЛ и НИФЛ. Сумма платежа рассчитывается налоговым органом, а плательщику по почте приходит квитанция с указанием конкретной суммы.

В Российской Федерации законодательно установлено, что налог на имущество – местный налог.

Поэтому в зависимости от законодательства субъекта РФ сумма налога может быть исчислена одним из двух способов, в основу налоговой базы заложена инвентаризационная или кадастровая стоимость.

Сведения по субъектам Российской Федерации, где и каким образом определена налоговая база налога, размещены на www.nalog.ru.

Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики после того, как заключен с региональными (или местными) властями договор по выполнению проведения соответствующей оценки, которая подлежит пересмотру в пятилетний срок минимум единожды.

Факты изменения цены имущества известны и в основном связаны со следующими факторами изменение цен на рынке, изменение инфраструктуры, изменение площади (например, межевание земли) и другие.
 Сведения о кадастровой оценке специалистами размещены, в свободном для каждого доступе в сети Интернет на официальном сайте соответствующей федеральной службы (www.rosreestr.ru).

Важно! В некоторых регионах РФ кадастровая стоимость некоторых недвижимых объектов была подвергнута пересмотру, поэтому в целях предотвращения спорных ситуаций в вопросе причин увеличения суммы налога на имущество стоит ознакомиться с обновленными данными.

В том случае, если интересует стоимость вашего какого-либо недвижимого имущества, следует открыть в поисковом браузере «Росреестр», где далее открыть раздел «Физические лица», а в меню появившегося электронного сервиса запросить информацию из Фонда данных, где написана оценочная стоимость – потребуется лишь ввести известное вам значение кадастрового номера. Дополнительно здесь же будет предложено ознакомиться со сформированными отчетами по определению оценки и как правильно проходить все процедуры.

Разработчики предлагают пользователю осуществить заполнение формы в 3 этапа, на первом из которых необходимо выбрать непосредственно сам объект, обязательно ввести значение кадастрового номера/либо адрес местонахождения (можно заполнить одно поле или оба по выбору и наличию данных), а также выбрать форму предоставления выписки.
 На втором этапе вводят требуемые данные, далее переходят к проверке введенных значений, как третьему этапу. Более оперативно получают необходимые данные о цене квартиры при условии наличия присвоенного номера соответствующего объекта, пользуясь ресурсом www.rosreestr.ru: на предлагаемой странице кликнуть на «Публичную кадастровую карту», а в открывающемся меню осуществить ввод требующейся информации в представленную форму. Пользователю предлагается получить запрашиваемые данные посредством ввода кадастрового или условного номера, ранее присвоенного номера, адреса местонахождения, номера права/ограничения.

Далее перед вами возникнет меню результата поиска. В данном меню, чтобы ознакомиться с установленной кадастровой стоимостью, потребуется нажать в строке на ГКН на адрес, откроется следующее окно, содержащее в себе требуемую информацию.

Не исключено, что возникнет ситуация, когда сведений в интернете на www.rosreestr.ru по каким-либо техническим неисправностям или другим причинам будет невозможно получить.

В таком случае не стоит отчаиваться, а получить справку, обращаясь в Федеральную кадастровую организацию Росреестра или ее территориальное отделение, либо запросить интересующие сведения с помощью почты.

Срок исполнения и выдачи уполномоченными лицами справки ограничен пятидневным сроком.

Обобщая вышесказанное, в этой статье в ходе рассмотрения алгоритма процедуры установлено, что запросить сведения не требует особого труда и не занимает значительное количество временного ресурса, требуется лишь обладать незначительными сведениями, а именно кадастровым номером или адресом местонахождения соответствующего здания.

Используя интернет-ресурс, узнать интересующие данные можно практически мгновенно, однако, при возникновении необходимости получения официального документа, стоит прибегнуть к услугам МФЦ.

Источник: http://bkmv.ru/content/legal-issues/2171-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть