Как выкупить долю в квартире у родственника: образец договора купли-продажи части жилой недвижимости между близкими людьми, пакет документов для осуществления покупки

Содержание

Купля и продажа квартиры между близкими родственниками: образце договора, налоговый вычет

Как выкупить долю в квартире у родственника: образец договора купли-продажи части жилой недвижимости между близкими людьми, пакет документов для осуществления покупки

28.06.2017

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

Соглашение купли — продажи Договор дарения Завещание
Стороны Продавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора,Покупатель – любое лицо Даритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних.Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ Завещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество.Наследник.
Форма Письменная, не требующая нотариального заверения Требует нотариального удостоверения Письменная, удостоверяется нотариусом
Предмет Передача объекта недвижимости на возмездной основе Передача объекта на безвозмездной основе Передача имущества на безвозмездной основе
Права и обязанности Широкий перечень, устанавливается по усмотрению сторон Даритель обязан передать объект, одаряемый обязан принять Наследник обязан принять наследственную массу
Налогообложение Продавец уплачивает НДФЛ,Стороны имею право на вычет Одаряемый (если не родственник) уплачивает НДФЛ Выплачивается в том случае, когда стоимость наследства составляет больше МРОТ в 850 раз
Переход права Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации свидетельства

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  1. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  2. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  3. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
  4. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  5. Допустимость заключения предварительного соглашения.

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  1. Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
  2. Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Продажа доли квартиры родственнику

Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

  1. Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
  2. Размер стоимости;
  3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Близким родственником признается:

  • Супруг;
  • Ребенок;
  • Родитель;
  • Бабушка, дедушка.

Итак, как оформить продажу без налогов?

На основании норм налогового законодательства, налог не подлежит уплате когда:

  1. Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
  2. Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
  3. Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.

Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

Договор купли продажи между родственниками, образец

Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

Удостоверение такое соглашение не требует.

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

Кому положен имущественный вычет

Основаниями получения признается:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Самостоятельное строительство жилого объекта;
  3. Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.

Претендовать на льготы могут:

  1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
  2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
  3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

  1. Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
  2. Родители;
  3. Дети;
  4. Сестры и братья.

Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
  2. Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
  3. Представить следующие документы:
    1. Сведения о правах на квартиру;
    2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
    3. Справка 2 НДФЛ;
    4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
    5. Заявление о предоставлении вычета.

В документе следует указать:

  • Наименование органа;
  • Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
  • Описание приобретенного объекта;
  • Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.

Сколько раз предоставляется

В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Заключение

Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-nalogovyj-vychet.html

Покупка доли в квартире в 2017 году: преимущественное право родственников, образец договора купли-продажи доли в квартире, условия и порядок оформления документов | Жилищный консультант в 2017 году

361

статьи:

Приобретение недвижимости в порядке долевой собственности остается достаточно востребованным и популярным направлением. Это связано с высокими ценами на недвижимость, которые делают для ряда граждан невозможной покупку отдельного жилья. Рассмотрим нюансы, которые связаны с подобными сделками.

Особенности покупки доли в квартире

Владение недвижимостью при наличии у нее нескольких собственников может происходить на правах совместной или долевой собственности. Их различия принципиально заключаются в следующем:

  1. Совместная собственность имеет нескольких владельцев, владеющих ей на равных условиях. При продаже потребуется согласие от всех владельцев. Если один из собственников пожелает реализовать свое право на продажу собственности, то ему первоначально потребуется выделить долю в общем имуществе;
  2. При долевой собственности доли могут быть различны и степень владения более обособленна.

При этом вопрос реализации части квартиры в долевом владении и покупка подобной недвижимости имеет ряд особенностей.

Приведем основные нюансы, которые следует учитывать:

  • Основной особенностью при сделке с такими объектами недвижимости является так называемое преимущественное право покупки доли в квартире.
  • Данное право позволяет выкупить всю жилплощадь одному из дольщиков и стать ее единоличным хозяином.
  • Покупка подобной недвижимости, а точнее части права на нее, является очень рискованной и требует скрупулезной проверки всей истории квартиры и возможных претендентов по преимущественному праву.
  • Доля не равнозначна понятию «комната», то есть покупка доли в квартире не говорит о том, что Вам перейдет в собственность и пользование отдельная обособленная комната. Этот вопрос решается между собственниками помещения или в суде при назначении права пользования.
  • Приобретение подобной недвижимости в ипотеку чаще всего невозможно, так как банковские организации не дают одобрения подобных объектов недвижимости. Это связано с большими рисками сделки.

При покупке положен имущественный налоговый вычет. Он будет распределен в соответствии с приобретенными частями, если покупка несколькими собственниками производилась одновременно.

Один собственник может получить полный вычет при условии, что в момент приобретения иные граждане не приобрели другие доли в этой же недвижимости.

Сумма вычета стандартна и составляет 2 млн рублей.

Покупка доли квартиры у родственников лишает права на имущественный вычет, что определяется Налоговым кодексом. К родственникам относят:

  • Супругов в браке;
  • Родителей и детей (также усыновленных);
  • Братьев и сестер (сводных тоже);
  • Опекунов, попечителей.

Приобретение у иных родственников ограничений на получение вычета не ставит.

Преимущественное право покупки

Под преимущественным правом ГК РФ понимает возможность других совладельцев собственности приобрести реализуемую часть права в порядке первой очереди по отношению к посторонним покупателям.

Такое право имеют все собственники помещения, в котором выставляется на продажу доля.

Рассмотрим алгоритм продажи доли в недвижимости:

  • Продавец предлагает сособственникам приобрести его владение по цене, которую он планирует озвучить для покупателя;
  • Совладельцы принимают решение о покупке. Если согласие выражают несколько человек, то продавец может самостоятельно решить, кому из них продать недвижимость.
  • Если следует отказ от преимущественного права покупки доли квартиры, то товар выставляется на рынок и ищется сторонний покупатель.

Уведомление о продаже долевой части недвижимости с уточнением стоимости рассылается другим собственникам в письменном виде с уведомлением о вручении. ГК РФ устанавливает следующие формы отказа:

  1. Письменный;
  2. Устный;
  3. Отсутствие ответа.

Рекомендуется при приобретении долевой части в недвижимости обращаться к продавцам, которые имеют нотариально заверенные отказы от преимущественного приобретения иными собственниками. Это позволяет избежать ряда ситуаций:

  1. Признание сделки купли-продажи недействительной и передача права на приобретение иным владельцем объекта;
  2. Оспаривания сделки по причине предложения совладельцам более высокой стоимости покупки, чем была заявлена для покупателя со стороны.

Преимущественное право не работает при:

  • Передаче недвижимости по наследству;
  • При дарении.

Оформление договора купли-продажи

Основное отличие от приобретения целой квартиры является преимущественное право покупки. Если иные владельцы недвижимости отказались приобрести долю, что подтверждено их письменными отказами, то в целом порядок покупки доли в квартире не сильно отличается от обычной купли-продажи:

  1. Составление договора купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. В нем указываются:
    • Данные продавца и покупателя;
    • Сведения о реализуемой недвижимости (местоположение, размер);
    • Сумма договора и порядок ее выплаты;
    • Сведения о правах иных лиц на владение частями квартиры.
  2. Подписание акта приема и передачи жилого помещения.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.
  4. Передача документов в Росреестр для получения права собственности. Оно наступает в момент государственной регистрации.

Список документов

В первую очередь идет оформление договора купли-продажи, как основного для регистрации прав перехода собственности. В нем указывается:

  • Данные сторон.
  • Информация о приобретаемой недвижимости.
  • Цена.
  • Порядки оплаты.

Для регистрации перехода недвижимости во владение покупателя необходимо собрать:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приемки и передачи объекта.
  3. Заявления о переходе прав и регистрацию нового собственника.
  4. Паспорта сторон.
  5. Документ, о праве собственности продавца на объект.
  6. Подтверждение об оповещении лиц, имеющих преимущественное право покупки (почтовая квитанция).
  7. Отказы от них (если они поступили в письменном виде).

Согласие собственников других долей в помещении на сделку не требуется, так как оно считается полученным при их отказе от покупки.

Пример по покупке доли в квартире

Заключение

  1. Приобретение части квартиры в виде доли является одним из видов сделок с недвижимостью.
  2. Оно сопряжено с рядом трудностей, связанных с наличием нескольких собственников одного объекта, получением ипотечных займов и чистотой сделки.

  3. Для защиты интересов других владельцев недвижимости ГК ввел понятие преимущественного права, которое требует в первоочередном порядке продавать объект совладельцам и только при их отказе посторонним людям.

  4. Договор купли-продажи оформляется только при получении отказа от собственников помещения или при отсутствии ответа от них в течение 1 месяца после оповещения.
  5. Порядок регистрации права повторяет стандартную процедуру.

  6. В ряде случаев приобрести долю можно за материнский капитал.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке доли квартире

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-doli-v-kvartire/

Продажа квартиры близкому родственнику — налог, доли, НДФЛ, договор

Продажа квартиры близкому родственнику - налог, доли, НДФЛ, договор

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Сразу важно отметить, что при осуществлении сделки с родственниками, они, скорее всего, будут осведомлены о том, в каком состоянии находится дом или квартира, поэтому будут готовы приобрести её с рядом недостатков.

Редко при осуществлении сделки между близкими лицами требуется проверка.

Основные правила

Основные правила, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости:

  1. Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
  2. В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.

Что говорит закон?

В соответствии с действующим законодательством предусматривается только одно отличие при заключении сделки с близкими родственниками – государственная пошлина, взимаемая за нотариальное удостоверение сделки, будет рассчитываться в соответствии со степенью родства.

Чем она ближе, тем меньше размер пошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью жилой площадью.

К близким родственникам относятся:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки.

Рассмотрим, что необходимо учитывать при отчуждении квартиры, если одним из участников правоотношений являются именно они.

Доли

На современном рынке недвижимости встречаются не только полноценные квартиры, но и доли в них (процент долей на рынке составляет около 37-40%).

Обусловлено это следующими причинами:

  • отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
  • приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
  • имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
  • в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.

В основном процедура по продаже доли недвижимости сходна с теми, что проводятся при отчуждении стандартной квартиры.

Требуется:

  • подать такой же пакет документов;
  • сформировать положения договора;
  • заплатить государственную пошлину;
  • зарегистрировать права собственности;
  • получить соответствующее свидетельство.

Однако во внимание необходимо принимать ряд нюансов, к примеру, необходимость учета преимущественного права, которым обладают владельцы других комнат.

Его суть заключается в том, что собственники остальных долей должны первыми узнать о продаже комнаты и предоставить продавцу согласие или отказ в письменной форме.

Если денежные средства за часть жилой площади не передаются, то в соответствии с заключенным договором стоимость жилой площади составляет более одного миллиона, то выплачивается налог, равный 14% от остатка суммы, которая превышает 1.000.000 руб.

Плюсы и минусы

Продажа квартиры близкому родственнику – способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны.

К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее:

  • если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
  • другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.

К достоинствам продажи причисляется:

  • в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение;
  • продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату;
  • если после смерти продавца (бывшего собственника квартиры) третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам.

Долгое время остается дискуссионной точка зрения на такую проблему, как невозможность признания сделки об отчуждении жилой площади родственнику недействительной или отозванной.

Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств.

Порядок оформления

Как уже было отмечено выше, порядок оформления отличается только отсутствием ряда проверок.

Родственники доверяют друг другу, поэтому не занимаются получением таких документов, как справки из ЖКХ, Росреестра и т.д.

Договор

Процедура продажи квартиры между родственниками происходит с обязательным заключением договора. Он составляется в простой письменной форме.

При формировании положений документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализацией которого является проведение сделок с недвижимым имуществом.

Если договор будет составлен неправильно, то не удастся оформить государственную регистрацию.

Налогообложение

Имущественный вычет оформляется в том случае, если жилая площадь или её доля находились в собственности продавца меньше трех лет.

Столь быстрое отчуждение недвижимости законодатель рассматривает, как желание получить прибыль. Как известно, на территории РФ действует налог с прибыли, размер которого равен 13% от суммы.

Налог не взимается в следующих случаях:

  1. Недвижимость находилась в собственности больше трех лет.
  2. Стоимость объекта составляет меньше одного миллиона рублей.
  3. Нет разницы между стоимостью, по которой жилая площадь была приобретена, и по которой она продается.

Поскольку деньги между родственниками могут быть переданы неофициально, чтобы избежать уплаты налога, государство установило особую законодательную норму.

Налог при продаже квартиры между близкими родственниками, как видно, не изменяется.

Возврат НДФЛ

В соответствии с нормами НК РФ можно сделать возврат из базы, облагаемой налогом (стоимости жилой площади) – сумму, равную одному миллиону рублей.

Из этого следует, что налог будет взиматься только с остатка, превышающего 1000000 рублей.

Дарение

Чтобы избежать уплаты налога и длительной процедуры по оформлению сделки, можно представить куплю-продажу, как дарение.

В таком случае налог не выплачивается только при отчуждении имущества родственникам по первой линии – братьям и сестрам, а также детям и родителям.

Если передача недвижимости происходит бабушкам, дедушкам или внукам, то выплачивается 5% налога от стоимости.

На видео о сделках с недвижимостью между родственниками

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Договор такого характера между родственниками не имеет каких-либо особенных требований. Здесь покупка долей является такой же сложной гражданской сделкой, Как и во всех остальных случаях. Поэтому при оформлении необходимо обращать внимание на обязательные формальности.

Их соблюдение поможет в дальнейшем избежать целый ряд трудностей. Как именно заключается подобный договор, будет рассказано далее.

Важно заметить, что на практике никакого срочного выкупа не существует. Если собственник и потенциальный покупатель являются родственниками, то продажа части недвижимости будет проходить по стандартной процедуре. Для этого, в первую очередь, продаваемая часть должна быть выделена в натуре.

Не выделенные части образуют не имущественные права, которые не могут подлежать отчуждению. Поэтому если в условной квартире фигурируют несколько собственников, то каждый из них может продать свою часть только в том случае, если она выделена. Здесь имеется в виду наличие установленных квадратных метров.

После того как часть условной недвижимости обозначено в конкретном количестве квадратных метров, собственник будет иметь полную права на любое распоряжение таким имуществом. Но изначально он должен подать заявление в адрес всех остальных владельцев о реализации права преимущественного формального приобретения данной доли.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Образец такого заявления в адрес родственников составляется по свободному плану. Его главным предназначением является подтверждение того, что преимущественное право приобретения было формально соблюдено.

В этом случае, если возникнут какие-либо разногласия уже после продажи, данное заявление будет главным доказательством правоты бывшего собственника.

Образец такого заявления можно скачать здесь.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

От условного покупателя не потребуется никаких лишних документов, за исключением внутреннего паспорта гражданина. Пакет бумаг в этих случаях в основном состоит из данных, предоставляемых непосредственно продавцом.

Сюда обязательно должны входить следующие документы:

  • свидетельство о праве на уже выделенную часть в недвижимости;
  • экспликация;
  • ранее оформленный кадастровый паспорт;
  • формальный технический план;
  • копия заявления для остальных собственников;
  • и сам договор по проведению купли-продажи.

При достижении взаимного консенсуса, субъекты обращаются с данным пакетом бумаг в регистрационные органы. Оформление здесь занимает не более 10-ти дней, при условии, что все документы составлены правильно.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Применение материнского капитала обязательно должно быть связано с приобретением жилой собственности. Это основное правило. При этом купить можно только более лучшее жилье, с императивным выделением частей в нем каждому члену семьи.

Несовершеннолетние должны быть прямо вписаны в полученное свидетельство уже после завершения сделки.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Поэтому, если в территориальном ПФР согласились на проведение такой сделки, а органы опеки заверили данное согласие документально, то сертификат обналичивается и данные средства могут быть прибавлены к основной сумме в процессе приобретения.

Во всех остальных отношениях выкуп долей квартиры материнским капиталом проходит по стандартной процедуре.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Сегодня банки все реже идут на заключение таких договоров, ввиду не ликвидности и не популярности данного вида недвижимости на рынке. Крупные банки уже несколько лет не предоставляют свои средства на покупку части квартиры, даже если продавцами значатся родственники.

Все дело в том, что при возникновении трудностей с выплатами обязательств, такой залоговый объект будет очень сложно реализовать, в чем не заинтересован ни один банк. В этих целях нужно обращаться в менее известные и раскрученные кредитные учреждения.

Но при этом не следует забывать про первый взнос (на практике – от 15%), и о максимальных к получению суммах – в лучшем случае 75-80% от установленной оценочной стоимости.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

Судебная практика показывает, что если заявление (уведомление о покупке) было составлено правильно, и условный собственник с ним был ознакомлен, то даже против его желания такой договор будет заключен.

Если он сам не хочет/не может приобрести часть обособленную часть объекта, то препятствовать реализации законных преференций другого владельца он не будет иметь формального права. Если выделение в натуре проведено без нарушений, и у продавца на руках имеются все должные документы, то уже в судебном порядке сделка будет реализована.

Но для этого изначально будет необходимо оформить стандартный образец исковое заявление в территориальный суд.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Такой образец должен составляться с соблюдением обязательной для этого структуры. Подается он по текущему нахождению фигурирующего в договоренности объекта недвижимости.

Образец составляется только в письменной форме, с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование самого объекта с полными реквизитами;
  • данные о сторонах условного договора;
  • описательная часть – здесь излагаются все фактические подробности, начиная от подачи уведомления и заканчивая обращением в территориальный судебный орган;
  • просительная часть – ходатайство о принятии профильных мер;
  • заключительная часть – ссылки на копии документов и отраслевую законодательную базу.

Образец должен составляться только в 3-х копиях, две из которых подаются непосредственно в канцелярию суда, а одна остается у заявителей. К этому заявлению обязательно прикладывается и ранее оформленное уведомление.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Когда такое уведомление проигнорировано, либо второй владелец ответил отказом на подписание такого, это будет являться прямой причиной для обращения в территориальный суд.

Для правильного составления нужного в этом случае заявления, рекомендуется ознакомиться с его наиболее общим образцом. Сделать это можно здесь.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/kredit/ipoteka/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit-v-2017.html

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации

Договор купли-продажи это соглашение, подписание которого является завершающим этапом сделки по передаче собственности от одного лица другому, взамен на денежные средства.

Такое соглашение может заключить любой собственник, желающий выступить продавцом, и любой приобретатель, который имеет средства для покупки имущества.

Однако, как и любая другая сделка, при разных условиях купля-продажа может проходить по разным сценариям.

В нашей статье мы расскажем, как проводится сделка купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, и какие тонкости стоит учесть при оформлении договора. Существуют и другие способы позволяющие осуществить передачу права собственности от одного родственника другому, но некоторые предпочитают именно договор купли-продажи. Почему? — вы узнаете далее.

Продажа, дарение или завещание

Планируя провести сделку купли-продажи с близким родственником, не стоит забывать о возможности оформления договора дарения, оформление которого может показаться более выгодным. Так при передаче собственности по договору дарения, даритель не должен будет выплачивать какие либо налоги, поскольку такая сделка не предполагает получения прибыли.

Ключевым положительным моментом стоит считать также то, что имущество, переходящее по договору дарения, передаётся в безраздельную собственность конкретного гражданина, и не считается совместным имуществом, нажитым в браке.

У близких родственников есть возможность передавать имущество друг другу в порядке завещания.

Плюсы у данного вида соглашения будут те же, что и в случае дарения, но порядок передачи имущества и обременение, которым может снабдить своё завещание наследодатель, весьма сомнительная перспектива.

Во-первых, наследник по завещанию может столкнуться с рядом проблем, при открытии наследства и распределении долей.

Они могут возникнуть, если наследниками по закону будут выступать несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и т.п. чью долю в завещании нельзя отчуждать.

Хотя, как видите, есть альтернатива договору купли-продажи, этот вид соглашений остаётся наиболее популярным. На то есть одна причина, которая порой заставляет родственников оформлять именно договор купли-продажи. Сделки, в основе которых лежит безвозмездная передача собственности,  обжаловать в суде будет гораздо проще, нежели сделку, на основании которой обе стороны получили выгоду.

Обжалование завещаний и дарственных очень частая процедура, к которой прибегают родственники, чьи интересы не были учтены дарителем или наследодателем. Этого факта вполне достаточно для обжалования соглашения. В результате новый собственник может стать владельцем лишь доли в недвижимости, а не всего объекта.

ВниманиеДля обжалования договора купли-продажи, потребуется доказать или незаконность данной сделки или ничтожность договора.

Эти риски можно исключить, обратившись к юристу для составления договора купли-продажи, оспорить содержание которого не выйдет даже в судебном порядке.

Именно эта особенность договора купли-продажи делает сделку привлекательной даже для оформления между близкими родственниками.

Можно ли оформить между мужем и женой

Согласно Семейному Кодексу РФ, близкими родственниками можно считать следующий круг лиц:

  • Мать и отец;
  • Сыновья и дочери;
  • Братья и сёстры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Опекуны и подопечные;
  • Супруги.

Кому можно заключать соглашение

С точки зрения закона, всё имущество, приобретаемое  супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит супругам в равных долях, соответственно отчуждать собственность в пользу второй половинки можно лишь по дарственной или в порядке завещания. Договор купли-продажи между супругами, состоящими в законном браке, невозможно.

Но для супругов, разорвавших свои законные отношения, и находящихся в условиях бракоразводного процесса,  составление договора купли-продажи, для наиболее грамотного раздела имущества, является наиболее правильным шагом. По итогу развода, совместно нажитое имущество делится между супругами, по долям, каждая из которых может быть продана, подарена или передана в порядке завещания, с согласия всех собственников.

Если одному из бывших супругов такое положение дел не выгодно, он может предложить выкупить свою долю в недвижимости, что станет основанием для составления договора купли-продажи. Такая сделка даёт основания для составления договора купли-продажи между родственниками, но это не единственный случай.

Любая ситуация, служащая основанием для оформления недвижимости в долевое владение, может стать поводом для передачи прав собственности от одного родственника другому, и, следовательно, поводом для составления договора купли-продажи между родственниками, или другого соглашения. Получены права на долю в собственности в результате приватизации, купли, или завещания – абсолютно не важно, она может быть как продана, так и передана в порядке иного соглашения, с письменного согласия других собственников.

Сделка имеет мало отличий, при оформлении между родственниками, и единственный нюанс, делающий оформление договора купли-продажи между родственниками отличным от рядовой гражданской сделки с долями недвижимости, это скидка на госпошлину, размер которой высчитывается, исходя из дальности родства между сторонами.

Стоимость

Передача прав собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в администрации, что делает обязательным регистрацию сделки в Росреестре, и выплату госпошлины. Однако это не единственные затраты, с которыми придётся столкнуться при оформлении договора купли-продажи недвижимости между родственниками.

Не стоит забывать о том, что с каждой сделки по недвижимости, оформляемой относительно объекта, находящегося в собственности продавца менее 3х лет, взимается имущественный вычет, за исключением следующих ситуаций:

  • Стоимость объекта меньше 1 000 000 рублей;
  • Цена, по которой объект недвижимости приобретён, равна цене, по которой объект был продан;

Эти исключения касаются всех сделок купли-продажи, в том числе между родственниками. Стоит иметь в виду, что схитрить и занизить цену, для уменьшения суммы налоговой выплаты, здесь не получится. Согласно закону, в случае продажи недвижимости по заниженной цене, налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

«Безвозмездная» сделка

Договор купли-продажи между близкими родственниками остаётся стандартной и частой сделкой, по причине того, что прочие договоры, хоть и оформляются на безвозмездной основе, но могут иметь некоторые обременения, способные повысить риски.

К примеру, в дарственной даритель, может указать пункт, согласно которому, в случае смерти одаряемого лица, собственность переходит обратно дарителю или его семье. Завещание также может содержать в себе обременяющие пункты, к тому же такой вид соглашения не всегда удобен, ведь открывается завещание только после кончины составителя.

Стоит заметить, что такие сделки, хоть и называют безвозмездными, оформителю придётся заплатить нотариусу за заверку документа у нотариуса. Стоимость заверки документа хоть и не велика, это не даёт полной уверенности юридической силе бумаги, ведь проверка содержания в таком случае является чистой формальностью и относится исключительно , но не к правовой базе документа.

Образец договора

Итог

Планируя провести сделку купли-продажи с близкими родственниками, стоит обратиться за консультацией к юристу.

Он подскажет вам какой вид договора вам лучше подойдёт, поможет подготовить документы и составит наиболее грамотный договор купли-продажи.

Сегодня купля-продажа недвижимости подразумевает обязательную регистрацию прав в Росреестре, что делает необязательной нотариальную заверку документации, ведь отметка о праве собственности будет стоять непосредственно в ДКП.

Вы можете составить договор самостоятельно, но что бы исключить все риски и составить безопасное и законное соглашение, заручиться поддержкой опытного юриста, будет самым правильным решением.

Источник: http://zakon.center/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть