Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

Содержание

Документы на дарение недвижимости родственнику

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.
  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.
  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.
  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.
  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dokumenty-na-nedvizhimost-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – зачем она нужна?

Решение жилищных вопросов – обычное дело для большинства семей.

Случается такое, что один член семьи по определенным причинам решает передать другому в собственность свою недвижимость, при этом не заключая сделок по купле и продажи. Для этого и создана дарственная.

Преимущества дарения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Большинство граждан привыкли осуществлять передачу недвижимости своим родственникам с помощью завещания, а услышав про возможность дарения имущества, отрицательно кивают головой.

Для того, чтобы развеять сомнения и понять, что процесс дарения квартиры близкому родственнику – самый оптимальный вариант, ознакомьтесь со следующими преимуществами:

  1. Конкретность. В документе четко прописано, что заявитель хочет передать и кому.
  2. Оперативность. Квартира переходит в право собственности близкому родственнику сразу после подписания договора.
  3. Уверенность. Оформляя дарственную на определенного человека, у заявителя не будет поводов переживать за то, что квартиру получит другой родственник. Почему? Потому что процесс дарения предполагает передачу конкретному лицу имущества с невозможностью претендовать на него другим родственникам.
  4. Доступность. Если с завещанием наследник может ознакомиться только после смерти заявителя, то в случае с дарственной передача жилья происходит в присутствии двух сторон – дарителя и одаряемого.

Итак, по всем вышеперечисленным плюсам можно легко понять, что процесс дарения не только удобен, он ещё и безопасен.

Необходимые документы для оформления сделки

Вы решили оформить дарственную на своего близкого человека.

Какие документы для этого потребуются:

  • копии паспортов обеих сторон – дарителя и получателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт того, что даруемое жилье является собственностью заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • справка, подтверждающая что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Примите во внимание: если договор заключается с несовершеннолетним лицом, то требуется предоставить письменное согласие родителей или опекунов.

Согласно изменениям 2018 года подарить имущество не имеет право человек, не достигший на момент заключения сделки своего совершеннолетия. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки и попечительства, если при заключении сделки будут затронуты интересы лица моложе 18 лет.

Стоит отметить: договор дарственной на квартиру должен быть составлен в 3 экземплярах.

Как только вы соберете все необходимые документы, вам потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от цены на квартиру.

Составление договора

Процедура дарения имущества – важный шаг, поэтому составлять такой документ нужно грамотно. В договоре указываются все паспортные данные дарителя и одаряемого.

Обязательно описывается имущество, передаваемое в собственность (наименование, полный адрес). Описываются документы, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться передаваемым имуществом.

Стоит отметить, что дарственную можно оформить не только на всю квартиру, но и на её часть или же определенную комнату.

Важно знать: процедура дарения не имеет возвратного действия. То есть человек, который подарил своё жильё близкому родственнику, не может потребовать вернуть права на собственность. Лишь в случае гибели одаряемого недвижимость может быть возвращена дарителю.

В случае, когда предметом сделки является доля в квартире, помимо основных сведений нужно указать следующее:

  • общую площадь недвижимости и площадь доли, которую требуется даровать;
  • все правильные и полные сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно закону, при заключении сделки не требуется информировать и просить согласие на дарение доли от других лиц, прописанных в остальной части даруемого имущества.

Если даруемая доля не выделена заявителем, то придется пройти процесс выделения. При этом нужно получить согласие на выделение конкретного размера доли от всех, кто имеет права собственности на квартиру.

Существенные условия

Дарственная на квартиру считается самым удобным способом. Однако удобно совсем не значит просто.

Для того, чтобы подтвердить желание подарить своё жилье, необходимо написать заявление в свободной форме, которое нужно заверить у нотариуса.

Кстати, образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь.

Возможность не пользоваться нотариальными услугами есть только в том случае, когда дарственную оформляют близкие родственники, к примеру, передача имущества от матери к ребенку.

Обратите внимание: процедура дарения между близкими родственниками имеет ещё один большой плюс – освобождение от уплаты налогов.

После этого обе стороны отправляются в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Также стоит отметить тот факт, что дарение не означает лишение права собственности. Это означает, что даритель может пользоваться жильем сколько угодно. Однако, такое условие должно быть обязательно прописано в договоре.

Государственная регистрация перехода права собственности

Обязательной процедурой является регистрация перехода права собственности.

В случае, если таковой по каким-либо причинам не произошло, факт дарения считается недействительным.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • заявление;
  • дарственная;
  • документы, описывающие объект регистрации.

После проверки документов государственный служащий вносит в книгу учета запись о получении документов и выдаёт заявителю расписку. Затем начинается самый серьезный процесс – проверка достоверности сведений с целью принятия окончательного решения.

Только после детального анализа полученных данных специалист принимает решение – принять или отказать в совершении сделки. В случае положительного ответа информация вносится в книгу учета. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому именно с той даты, которая стоит в документе о регистрации права собственности.

Когда договор дарения могут признать недействительным

В некоторых случаях у регистратора могут возникнуть сомнения в легальности сделки, и тогда он имеет право потребовать проверку подлинности документов.

С этой целью могут быть посланы запросы в различные предприятия, которые так или иначе связаны с даруемой недвижимостью.

Скорее всего, от заявителя потребуют дополнительные документы, список которых огласит регистратор. Если же человек не сможет собрать необходимые бумаги за определенный срок, то ему назначают дополнительное время, которое также указывается в книге учета.

Бывают и ситуации, когда предоставление дополнительного пакета документов не сможет решить вопрос с регистрацией права собственности. В таком случае принимается решение об отказе. Заявитель оповещается как устно, так и письменно. После отказа можно повторно подать заявление либо же обжаловать решение в суде.

Юристы советуют: перед тем, как подавать заявление на дарственную недвижимости близким родственникам, учтите все нюансы, просмотрите все требования, точно определите сколько квадратов своего жилья вы хотите подарить.

А для того, чтобы у людей, оформляющих сделку не возникало сомнений, напишите заявление не просто на бумаге, а найдите специальный бланк.

Дарственная между родственниками – удобный, надежный и самый правильный способ передачи недвижимости.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/darstvennaya-na-kvartiru.html

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Все действия, которые касаются недвижимости строго регулируются законодательством. Безвозмездную передачу прав необходимо удостоверить составив договор дарения. Далее рассмотрим характерные особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками, порядок и процедуру заключения, налогообложение и остальные правовые тонкости по данной теме.

В случае желания передать одному из родственников права владения квартирой законно и менее затратно будет подписать дарение.

Этот договор актуально заключать между близкими родственниками, потому, что он исключает возможность предъявления прав на подарок со стороны жён или мужей одариваемых. Договор дарения строго определяет за одариваемым полное право собственности на имущество.

Жильё может сразу перейти в собственность к одариваемому, а также по истечении какого-то времени в соответствии с оговорёнными дарителем обязательствами.

Даритель вправе передать собственность во владения одариваемого в конкретный момент подписания или при наступлении определённой (указанной им) даты.

Согласно действующему законодательству существует два способа совершения дарения:

  • в письменном виде;
  • при участии нотариуса.

Кто считается близким родственником при совершении сделки

Близкие родственники — лица, состоящие в родстве первой линии:

  • дети (также усыновлённые);
  • братья, сёстры (также сводные);
  • родители (также усыновители);
  • бабушки, дедушки;
  • внуки.
  1. Составление и подписание договора. Возможно в письменном виде или удостоверенное нотариально.
  2. Подача документов в Регистрационную палату, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.
  3. Прежде чем обращаться за регистрацией необходимо уплатить налог, и подготовить пакет с нужными документами.
  4. В течение 20 дней с даты подачи всех необходимых документов выдаётся свидетельство о переходе собственности.
  5. Одаряемый получает документ о собственности или делает заявления об отказе от подарка. Обязательным является указание причины отказа от сделки.

Важно: если взамен даримого жилья даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор нужно считать ничтожным.

Естественно, дарение исключает возникновение уговоров передачи собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем. Для законного регулирования таких соглашений используют наследство и договор пожизненного содержания.

Как подготовить дарственную

Можно заняться подготовкой сделки лично или прибегнуть к услугам нотариуса. В первом случае можно сэкономить, во втором — все нюансы и тонкости гарантировано будут учтены и обозначены.

Важно: если дарственную заключают ближайшие родственники, и полностью отсутствуют лица, которые смогли бы претендовать на подарок (братья, сёстры), то договор можно смело заключать в письменной форме.

Основные условия сделки:

  • все положения и формулировки прописываются чётко и ясно;
  • обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, дата рождения, прописка;
  • характеристики помещения указывают согласно техническому паспорту, с внесением адреса, площади, количества комнат и описанием общего состояния.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

По Гражданскому Кодексу РФ недвижимостью считается неразрывный с землёй объект (его нельзя транспортировать без нанесения повреждений).

Дарственная на недвижимость может быть следующих видов:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • дачу;
  • гараж;
  • экономические объекты (магазины, здания, цеха).

Порядок оформления, наличие документов, указание сведений в договоре, правила регистрации — схожи при дарственной на недвижимость и квартиру.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Для осуществления сделки дарения наличие следующих документов обязательно:

  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • документ на жильё, передаваемое в дар, который подтверждает право собственности дарителя;
  • выписка о зарегистрированных лицах;
  • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • квитанция с копией об уплате налога за регистрацию права собственности (госпошлины);
  • заявления дарителя и одариваемого о регистрации перехода и получения права собственности;
  • справка в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам;
  • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным правилам данных:
    • по паспорту дарителя и одариваемого;
    • адреса и подробного описания отчуждаемого имущества;
    • документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

  • Договор о доверительном оформлении дарственной, в ситуации когда собирать и оформлять документы будет доверенная особа дарителя. В этом различия дарственной и наследства, в котором все вопросы решает строго наследодатель;
  • Разрешение попечителей и органов опеки, в том случае, если в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • Согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
  • Заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
  • Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.

Дарение доли в квартире практически не отличается от дарения целой квартиры.

Важно: даритель имеет право передать одариваемому свою часть собственности без согласия других владельцев (дольщиков) этого же имущества (исключение — муж, жена).

В договоре следует указать что права переходят не на целую квартиру, а на её часть. Дарить можно как отдельную комнату, так и определённо обозначенную часть.

Хоть под дарением не предусмотрен переход денег, однако, уплата налогов одариваемым — обязательна.
Ставки налогов составляют:

  • 13% — для граждан, резидентов Российской Федерации. Резидент — лицо, имеющее гражданство любой из стран и на протяжении последнего года проживающее на территории РФ более полугода;
  • 30% — для всех остальных лиц (нерезидентов).

Освобождение от налогообложения

Налог при дарении уплачивается если стороны по договору не являются близкими родственниками. Родственники первой линии от уплаты налога по договору дарения освобождены.

Также при заключении сделки между близкими родственниками возможна скидка на оплату услуг нотариуса.

Обычно нотариус взимает 1% от оценки недвижимости, а в случае заключения договора между близкими родственниками эту ставку он может понизить до 0,3%.

Аннулировать сделку можно только в судебном порядке. Чтобы расторгнуть документ необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько оснований для отмены сделки:

  • если одариваемый не желает принимать дар, то у него есть право отказаться, ещё до составления договора;
  • даритель может инициировать расторжение документа, если со стороны одариваемого осуществлялись действия угрожающие жизни дарителя или его семьи;
  • в случае смерти дарителя по вине одариваемого, то наследники первого имеют все основания требовать расторжения договора дарения;
  • безответственное, невнимательное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

Дарственная признаётся ничтожной, в случае, если до этапа передачи собственности одна из сторон ушла из жизни.

Важно: Договор заключённый письменно, или заверенный нотариально, следует расторгать в порядке заключения.

Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения

Согласно Гражданскому Кодексу сделку можно заключить и без участия нотариуса. Но разберём основные причины важности присутствия нотариуса:

  • Заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравии и при ясной памяти, осознавая смысл действий, подписали договор. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
  • В случае утраты или повреждения дарственной, нотариус всегда восстановит, заверенный им документ.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

На практике дарителя и одариваемого ждут следующие преимущества:

  • отсутствие необходимости уплаты налогов;
  • сравнительно умеренная стоимость оформления;
  • уменьшенные материальные затраты при дарении нерезиденту РФ из близкого круга;
  • неделимость недвижимости с супругами одариваемой стороны.

В виде исключения — на подаренное имущество может претендовать супруг (а) если он (она) принимал участие в ремонте, и может подтвердить это участие чеками на покупку строительных материалов или другими документами.

Недостатками сделки являются:

  • право дарителя отменить решение о дарении или обжалование родственниками;
  • признание сделки недействительной, если одариваемый наносит повреждения жилищу или окружающим.

Обжаловать в суде можно только тот документ, который был заключён письменно, но без участия нотариуса.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/darstvennaya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарение — это оптимальный способ передачи своего движимого и недвижимого имущества близким людям и родственникам.

Если сделка совершается между третьими лицами, то она будет считаться недействительной. Недобросовестные граждане организуют такие сделки, чтобы избежать уплаты налогов.

В случае, если речь идет о дарении доли квартиры родственникам, то фиктивная дарственная составляется с целью перехвата права ее покупки другими участниками. Между родственниками и близкими людьми подобную сделку нельзя оформить фиктивно, так как родство подтверждается документально.

Далее будет рассматриваться процедура оформления дарственной между родственниками, список необходимых документов, ее образец и стоимость.

Порядок действий

В статьях 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации прописан порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками:

  1. Составление договора.Он может быть составлен самостоятельно или у нотариуса. Договор составляется в письменной форме и в трех экземплярах. В подпункте 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ прописан ряд ситуаций, в которых оформление сделки у нотариуса — обязательная процедура. Например: если сделка касается долей имущества, то в этой ситуации она должна быть заверена нотариально. Также потребуется юридическая помощь, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник.
  2. Подписание соглашения. Оно подписывается синими чернилами с указанием ФИО сторон.
  3. Регистрация дарственной в Росреестре. После подписания соглашения дарителем и одаряемым все три копии подаются на регистрацию в отделение Росреестра.

Как уже было сказано в статье, несовершеннолетний гражданин может участвовать в соглашении. Он вправе подарить жилую недвижимость только с письменного согласия его представителей:

  • усыновителей;
  • родителей;
  • попечителей.

Процедура заключения сделки между близкими родственниками осуществляется намного проще, чем между третьими лицами.

Чтобы начать процедуру передачи права собственности с помощью договора дарения, необходимо обратиться в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. Там подскажут, как пройти государственную регистрацию дарственной и оформить ее на квартиру или другое жилое имущество.

Оформление дарственной на долю квартиры

Как уже было сказано выше, дарение доли квартиры близкому человеку при помощи составления дарственной — это передача прав собственности другому лицу на безвозмездной основе. Для завершения составленного договора потребуется согласие одаряемого и дарителя.

Следует отметить, что в 573 статье Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что одариваемый может отказаться от полученной в собственность квартиры в любой момент. Бывают случаи, когда сам даритель отказывается от выполнения условий дарственной.

Гражданин может оформить дарственную между родственниками:

  • самостоятельно;
  • с помощью нотариуса.

В качестве дарения выступает доля в квартире. Если она превышает стоимость в 10 тысяч рублей, то между дарителем и одаряемым составляется соглашение.

При совершении сделки необходимо указать следующие данные:

  • месторасположение квартиры;
  • данные о других лицах;
  • площадь рассматриваемой доли;
  • прописанные в квартире люди и те, которые остаются в ней после процедуры дарения.

В тексте сделки не указывается местоположение конкретной доли в жилой недвижимости. Достаточно указать размер занимаемой площади и общую площадь квартиры.

Закон гласит, что если между близкими родственниками составляется договор дарения, то согласие других долевых собственников квартиры не требуется. Также при осуществлении сделки их можно не уведомлять.

Если точная доля не определена, она назначается после взаимного согласия со всеми собственниками. Площадь территории определяется после приобретения права на владение имуществом, а также после определения улучшений и изменений общего имущества каждого участника.

Список необходимых документов

Если гражданин решает подарить долю в квартире родственнику, он должен подготовить пакет документов. В него входят:

  • заявление о необходимости проведения госрегистрации. Сотрудники Росреестра помогают заявителю заполнить бланк заявления для избежания возможных ошибок;
  • подтверждающая бумага об оплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта);
  • доверенность, заверенная у нотариуса. Она необходима, если в качестве участника сделки выступает его представитель;
  • свидетельство, которое подтверждает право на владение той или иной недвижимостью, рассматриваемой в договоре дарения;
  • согласие супруги/супруга, если квартира — это совместно нажитое имущество в браке;
  • согласие родителей или представителей, если лицо не достигло совершеннолетнего возраста. Если квартиру получает несовершеннолетний гражданин, то потребуется согласие от родителей.

Выше перечисленные документы предоставляются в оригинале с ксерокопиями.

После получения документов, сотрудник Росреестра должен выдать заявителю расписку. Она должна содержать информацию о том:

  • что документы были получены;
  • о перечне всех переданных свидетельств и актах;
  • дате получения готового свидетельства о регистрации.

Сотрудник Росреестра должен регистрировать участников в течение 10 дней после получения всех необходимых бумаг.

Образец дарственной

В законе установлены сроки и условия обработки информации, которая содержится в договоре:

  • существенные условия договора. Это обязательные условия, которые должны быть выполнены в незамедлительном порядке;
  • необязательные условия. Они устанавливаются нормами гражданского права;
  • принимаемые случайно, по соглашению сторон.

Под существенными условиями понимается тщательное описание предмета процедуры договора — жилой недвижимости. Информация о подобной недвижимости должна быть полной, с указанием всех технических данных, а также точный адрес жилой площади.

Под описанием квартиры понимается:

  • Общая площадь жилого помещения;
  • Точный адрес;
  • Этаж в доме и другие технические характеристики.

Дарственная на квартиру между родственниками должна содержать:

  • общую площадь жилья;
  • паспортные данные участников сделки;
  • адрес передаваемого в дар жилья;
  • квадратные метры, в ситуации, когда дарится доля;
  • этажность дома;
  • номер этажа;
  • особые условия, при их наличии.

Чтобы правильно оформить договор дарения на квартиру между родственниками, потребуется образец дарственной между близкими родственниками, который можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Цена оформления договора дарения на жилую недвижимость между родственниками у нотариуса зависит от нескольких факторов:

  • Государственная пошлина за регистрацию. Нотариус обычно берет больше, чем 2000 рублей. Как правило, около 2 500 рублей, так как самостоятельно обращается в регистрационную палату;
  • Государственная пошлина на оплату нотариальных услуг. Она зависит от стоимости предмета дарения и отношений между сторонами. Близкие родственники обязаны оплатить сумму в размере 0,3 процента от стоимости квартиры или дома. Минимально допустимая сумма — 300 рублей;
  • Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора между родственниками варьируется в пределах 2-х тысяч рублей.

Порядок регистрации

Чтобы зарегистрировать дарственную между родственниками, гражданин должен пройти несколько этапов.

Шаг 1. Даритель с одаряемым обращаются в МФЦ центр. Он может записаться на прием заранее, чтобы не стоять в больших очередях. Для записи на прием заявитель регистрируется на портале гос услуг.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины за регистрацию договора дарения между близкими родственниками. Ее стоимость — 200 рублей.

Шаг 3. Заявителю подают дарственную с прилагающими к ней документами и чеком об уплате гос пошлины.

Шаг 4. Регистрация дарственной осуществляется в течение 7 рабочих дней.

Чтобы получить зарегистрированный документ, заявитель встает в очередь. Гражданин предоставляет сотруднику Росреестра удостоверение личности, и полученную при подаче документов, расписку.

По закону, государственная пошлина оплачивается одаряемым, но возможен вариант по соглашению сторон. Налог при составлении договора дарения между близкими родственниками не оплачивается.

Когда нельзя оформлять договор дарения?

В законе обозначены ситуации, при которых дарение ограничивается или вовсе запрещено. Нельзя дарить квартиру:

  • От лица несовершеннолетних лиц, которые были признаны недееспособными;
  • От имени пациентов и клиентов социальных, медицинских и иных учреждений социальным работникам, врачам и другому персоналу. Также запрещается составлять договор дарения на государственного служащего, если он находится при исполнении своих служебных обязанностей;
  • Между коммерческими компаниями.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру можно.

Но для этого потребуются серьезные основания для оспаривания дарственной:

  • Получатель подарка получил серьезные телесные повреждения;
  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя. Если наступила смерть дарителя, то его родственники могут требовать отмены дарственной в судебном порядке и признать договор дарения квартиры между близкими родственниками недействительным;
  • Одаряемый житель создает угрозу подаренной вещи.

Также даритель может отметить договор, если он будет жить дольше одаряемого. Подобное правило нужно зафиксировать в сделке дарения квартиры. Указанные правила не могут применяться в виде стандартных подарков, стоимость которых незначительна.

Признать договор дарения квартиры между близкими родственниками недействительным можно, если он будет составлен неправильно. Данное условие обозначено в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения можно отменить только в течение трех лет после его заключения. Период начинается с момента исполнения дарственной.

Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, тогда действие срока начинает истекать с момента, когда гражданин узнал о наличии исполненной дарственной. Максимальный срок в этом случае составляет 10 лет с момента исполнения договора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/semejnoe-pravo/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть