Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса в процессе оформления?

Содержание

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса в процессе оформления?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

Скачать форму договора

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Источник: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty/

Какие документы нужны у нотариуса для дарственной на квартиру — Правовая и судебная помощь

Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.Составляющие договора:

  • Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
  • Паспорта участников договора.
  • Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
  • От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
  • Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
  • Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.

Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).

документы для регистрации договора Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников. Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Новости недвижимости

Подарить ребенку жилье несложно. Было бы только желание. Потребуется, правда, некоторое время на подготовку: сбор документов, оформление дарственной.

Чтобы ускорить процесс, нужно сначала выяснить, как выполняется это юридическое действие? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • С чего начать?
  • Список
  • Куда подавать?
  • Особенности

О плюсах и минусах договора дарения квартиры, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость

Важно

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов.

При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.
Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней.

Какие документы нужны для дарственной

Внимание

Порядок оформления Дарителем имеет право быть владелец или долевой собственник недвижимости. Затребовать документ может исключительно гражданин, имеющий права владения имуществом.

Оформление свидетельства на передачу прав собственности после наступления смерти владельца невозможно, в данном случае необходимо вступить в наследство.

Перед тем как оформить дарственную, нужно подготовить полный пакет документов. Существует 2 вида оформления дарственной:

  • самостоятельное оформление.

Эти два вида принципиально отличаются друг от друга по процедуре оформления и ее стоимости.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

  • Если жилье было приобретено в браке, то согласие (письменное, заверенное нотариально) второго супруга.
  • Если жилье получено дарителем до брака, то он составляет и подает соответствующее заявление (нотариально оформленное и заверенное).
  • При наличии несовершеннолетних детей нужно получить согласие на дар от органов опеки.
  • Если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, то необходимо получить от опекуна согласие на совершение ее.
  • В случае, когда интересы любой из сторон представляет уполномоченное лицо, то на представителя оформляется доверенность (заверенная нотариально).
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Узнайте, понадобится ли согласие сособственников при дарении доли квартиры, а также о том, обязательно ли оформлять акт приема-передачи жилплощади к договору дарения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

Рекомендуется следовать такому порядку действий:

  1. Первым шагом станет заполнение бланка дарственного договора обеими сторонами. В соглашении указывается информация об объекте дарения (его площади, адресе регистрации, оценочной стоимости, количестве проживающих лиц), об участниках (фамилии, имена, отчества, даты и места рождения). После заполнения бланка, обе стороны сделки заверяют документ своими подписями. Если жилище является совместно нажитым имуществом, то на соглашении потребуется и подпись «второй половинки» дарителя.
  2. Заполненный и подписанный бланк договора заверяется нотариусом.
  3. Если даритель желает, чтобы его интересы в дальнейшем представляло доверенное лицо, то заполняется бланк доверенности, в которой указана информация об этом человеке и его полномочиях.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

  • в случае, если правом собственности на переданный объект обладает несколько граждан, то потребуется предоставить в письменном виде разрешение на заключение сделки от всех совладельцев квартиры;
  • доверенность, которая является подтверждением полномочий доверенного лица — предоставляется, если даритель привлёк к участию в процессе своего представителя;
  • письменную справку, выступающей согласием супруги (супруга) презентующего — предоставляется, лишь в случае, если даруемое жилище нажито обоими членами супружеской четы в процессе совместной жизни.

Последовательность действий в процессе регистрации сделки Чтобы оформление дарственной на квартиру осуществилось в быстрые сроки и без каких-либо проволочек, потребуется следовать некой очередности действий, которая включает в себя и сбор нужных документов.

Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

  • собственный паспорт;
  • паспорт дочери;
  • свидетельство о рождении дочери.

Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери). Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.

Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:

  1. Паспорт дедушки (бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука.

Документы для оформления дарственной на квартиру и их перечень

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Оформление дарственной на квартиру Важно Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры. …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Оформление договора дарения Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Источник: http://vtsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-u-notariusa-dlya-darstvennoj-na-kvartiru/

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса :

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса :

Получить имущество можно не только по завещанию. Согласно Жилищному Кодексу стать владельцем подаренной недвижимости имеют право все граждане РФ. Таким образом, оформление данной сделки возводится в ранг операций с движимым и недвижимым имуществом. Дарственная в правовом поле не имеет сходства с куплей-продажей или получением объекта по завещанию.

Для того чтобы документ на передачу во владение имущества был действителен, и новоиспеченный владелец мог вступить в права собственности, необходимо соблюдать ряд законов. Если не придерживаться порядка оформления документов, одариваемый человек не сможет стать полноправным владельцем имущества.

В данной статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, и что собой представляет эта процедура.

Как выглядит дарственная на квартиру

Этот документ представляет собой письменное соглашение или заключенный договор о том, что одна сторона, а именно собственник, предает в дар на безвозмездных условиях права владения движимым и недвижимым имуществом другой стороне. Все правоотношения, которые связаны с этой процедурой, контролируются Гражданским Кодексом РФ (глава 32).

В отличие от завещания, получатель имущества по дарственной может распоряжаться им в своих целях сразу же после получения свидетельства.

Преподнесение объекта без наследства не предполагает никаких торговых отношений. То есть такие сделки не имеют ничего общего с куплей-продажей недвижимости. Дарственная на квартиру имеет определенный порядок оформления, который несколько отличается от аналогичного принятия земельного участка или автомобиля.

Порядок оформления

Дарителем имеет право быть владелец или долевой собственник недвижимости. Затребовать документ может исключительно гражданин, имеющий права владения имуществом. Оформление свидетельства на передачу прав собственности после наступления смерти владельца невозможно, в данном случае необходимо вступить в наследство.

Перед тем как оформить дарственную, нужно подготовить полный пакет документов. Очень важно соблюдать порядок подачи заявления согласно закону. Перечень всех необходимых справок и документов должны предоставить по месту регистрации жилплощади в Регистрационной, Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ).

Существует 2 вида оформления дарственной:

  • самостоятельное оформление.

Эти два вида принципиально отличаются друг от друга по процедуре оформления и ее стоимости.

Как оформить дарственную самостоятельно

Для того чтобы самостоятельного оформить дарственную, в первую очередь необходимо обратиться в Регистрационную палату за консультацией по уточнению перечня необходимых документов.

Для начала стороны должны составить договор, в котором содержатся паспортные данные одариваемого и дарителя, информация о долевой собственности, а также сведения о предмете дарения (адрес квартиры, площадь, этаж расположения и т. д.).

Далее этот договор необходимо зарегистрировать в государственном органе.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в Регистрационной палате:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Три подписанных экземпляра договора (1 остается в архиве Регистрационной палаты). Если сторон больше двух, то для каждого составляется свой договор плюс один, который забирается в архив.
  • Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, обмена, покупки доли и т. д.).
  • Если квартира входит в число совместно нажитого имущества в браке, то необходимо письменное соглашение супругов.
  • Документы для оформления дарственной на долю в квартире по доверенности. Ответственная сторона предъявляет доверенность и паспорт владельца квартиры.

Перечень необходимых документов может быть изменен или дополнен в зависимости от обстоятельств. При заполнении бумаг нужно быть предельно внимательным, поскольку даже одна орфографическая ошибка может стать поводом для отказа в оформлении.

После предоставления всех требуемых документов сотрудник государственной службы составляет заявление на выдачу свидетельства о дарении, которое подписывается обеими сторонами. Срок регистрации заявления равен 7 дням, по истечении которых свидетельство выдается на руки заявителям.

Оформление у нотариуса

Обратиться к нотариусу считается более разумным решением, поскольку при оспаривании дарственной в суде он может выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка осуществлялась добровольно.

В обязанности юриста входит составление договора. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса? Данный список может быть изменен или дополнен в индивидуальном порядке. Для оформления потребуется:

  • паспорт дарителя и одариваемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая дарится;
  • выписка из БТИ и ЕГРП на жилплощадь;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире лиц.

После процедуры подписания договора и оплаты государственных пошлин нотариус выдает расписки, в которых указан перечень предоставленных документов и дата выдачи свидетельства об оформлении дарственной.

Также в обязанности юриста входит оформление и регистрация непосредственно сделки дарения.

В оговоренную дату клиент имеет право получить свидетельство в Регистрационной палате лично, имея при себе паспорт и расписку.

Оформление дарственной на несовершеннолетних граждан

О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери, сыну или другим ближайшим родственникам, нет особых предписаний. Если человек, которому полагается жилплощадь, несовершеннолетний или находится под опекой, то для оформления недвижимости необходимо разрешение попечительских органов или родственников.

Если квартира дарится ребенку до 14 лет, то оформлением всей документации занимаются родители. Если одариваемый старше четырнадцати, то он имеет право сам подписывать документы.

Если один из супругов дарит права на владение своему ребенку, то разрешение другого родителя не нужно.

В каких случаях оформление дарственной невозможно, и когда она может быть оспорена в суде

По закону оформление дарственной невозможно в таких случаях:

  • даритель не достиг 14 лет;
  • является сотрудником государственных и социальных служб;
  • работает в госучреждении или Центробанке;
  • если дарителем выступает коммерческая организация.

В суде могут быть оспорены такие дарственные:

  • оформленные под давлением;
  • составленные после наступления смерти дарителя;
  • подписанные дарителем, который признан невменяемым;
  • оформленные дарителем, не имеющим права собственности.

Расходы на оформление дарственной

Оплата всех необходимых пошлин, как правило, ложится на плечи владельца жилья. Однако в любом случае стороны могут заключить устное соглашение о распределении этой суммы пополам или в других пропорциях.

По закону подаренное имущество приравнивается к полученному доходу, поэтому новоявленные владельцы обязаны заплатить соответствующий налог.

Расходы на оформление делятся на 2 вида:

При самостоятельном оформлении:

  • во время подачи заявления в Регистрационной палате оплачивается 1000 рублей пошлины;
  • в течение года после оформления одариваемый обязан оплатить налог в размере 13% от дохода (стоимости квартиры).

При оформлении у нотариуса:

  • пошлина в регистрационный орган составляет 1400 рублей;
  • оплата работы нотариуса (оговаривается индивидуально);
  • госпошлина составляет от 0,3 до 1%.
  • налог на прибыль оплачивается аналогично предыдущему варианту.

Важно знать, что нерезиденты страны оплачивают не 13, а 30% налога.

Кто освобождается от налога

Не должны уплачивать налог лишь близкие родственники дарителя (дети, родители). Дальние родственные связи, в число которых входят двоюродные братья, дяди, племянники и т. д. от уплаты налогов не освобождаются.

Не стоит путать такие понятия, как получение имущества согласно завещанию и по дарственной. В первом случае ближайшие правопреемники после наступления смерти дарителя имеют право отстаивать свои имущественные права.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dlya-notariusa.html

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.

Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

  • Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

  • Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.

Как оформить дарственную на квартиру

Основной момент

Решите для себя: будете ли вы заниматься подготовкой и дальнейшей реализацией договора самостоятельно или обратитесь к специалисту (нотариусу).

Каким бы путём вы не пошли, смысл остаётся в том, чтобы верно подготовить все бумаги и корректно передать право владения недвижимостью.
А затем официально заключить сделку в уполномоченных регистрирующих органах.

Финансовый вопрос

Размер налога будет равен нулю, если нeдвижимoсть переходит близкому родственнику. При таком раскладе вам нужно будет лишь заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Если же договор оформляется не на близкого родственника, то взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:

        1. Самостоятельное оформление договора дарения

Зафиксировать договор можно в Регистрационной Палате, Многофункциональном Центре или Кадастровой Палате.

Составить договор дарения, согласно ГК РФ, можно в простой письменной форме.
Начать стоит с малого: договор должен быть оформлен без единой орфографической, пунктуационной или синтаксической ошибки, в противном случае он может просто оказаться недействительным.

В договоре нужно указать:

  • полные паспортные данные всех участников договора;
  • что является объектом сделки (полное описание квартиры, дома и тд.);
  • в завершении подписи участников договора.

Как только договор будет готов. можете смело идти и официально заверять его в уполномоченных органах. Сам процесс регистрации является везде одинаковым.
Предположим, что у вас в шаговой доступности Многофункциональный Центр:

  • Подписывать договор только в присутствии регистратора (это важно), иметь с собой все нужные документы и оплатить через кассу госпошлину.
  • После полученных документов регистратор оформляет заявление для подписи обеих сторон.
  • Когда заявление подписано, регистратор оставляет себе весь пакет бумаг для оформления и назначает дату для их возврата. На каждого субъекта договора должна быть своя персональная копия.
  • Официальный срок для учёта договора – 10 дней , но по опыту известно, что лимит времени может быть превышен, так что рекомендуется звонить в соответствующие органы и уточнять.
  • В плановую дату явиться в МФЦ и получить свои копии договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.В договоре может прописываться сумма стоимости объекта дарения, но этот пункт остаётся на усмотрение сторон и не является обязательным.

    2. Оформление дарственной с помощью нотариуса

    Если у сторон при реализации дарения возникают подозрения о нарушениях договора в дальнейшем, попытке оспорить договор родственниками или при желании просто перестраховаться, лучше оформлять всё через нотариуса. Ведь нотариус сможет выступить в суде и подтвердить легитимность сделки и дееспособность субъектов сделки.

Нотариус сам оформит договор дарения, ему нужно лишь предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой жилплощади дарителю.
  • Выписка из ЕГРП на жилплощадь.
  • Справка о прописанных на данной жилплощади.

Если вы решили оформить дарственную на жилплощадь, которую приобрели будучи в браке, то вам не оформить договор дарения без разрешения вашего супруга, которое нотариус и поможет грамотно и правильно оформить.
В случае оформления документов через нотариуса, происходит оценка недвижимости и обязательно указывается реальная стоимость.

Финансовая сторона вопроса:

  • 2 000 руб. формирование договора;
  • 1400 руб. регистрация договора;
  • тариф нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.,
  • оплата технической части составит от 5 000 до 10 000 руб.

Когда договор подписан, а пошлины оплачены, нотариус оставляет себе все документы на реализацию и назначает дату для их возврата. Получить обратно документы можно как у натариуса, так и в регистрирующих органах.

Количество копий договора должно быть равно количеству субъектов сделки.
В плановую дату можно получить свои копии дарственной. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.

Оформление договора через нотариуса обойдётся вам затратнее, но такой вариант гарантирует вам спокойствие. Законность сделки проверена, сам договор правомерен и в случае пропажи документов, вы всегда сможете их восстановить через нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон.
  • Сама дарственная. Нужное число копий зависит от числа субъектов сделки и дополнительный экземпляр для рег. органа.
  • Бумаги, доказывающин принадлежность квартиры дарителю.
  • Если недвижимость была нажита в процессе брака, то в наличии должно быть согласие супруга.
  • Документ о количестве прописанных на данной жилплощади, т.е. выписка из домовой книги.
  • Если один из субъектов сделки не достиг совершеннолетия или недееспособен – необходимы разрешающие бумаги из органов опеки.

Важно

Но не стоит забывать, что существуют исключения из списка тех, кому позволено участвовать в процедурах дарения

  • Дарителями не могут выступать дети, не достигшие 14 лет или недееспособные.
  • Не могут принимать в дар сотрудники государственных и социальных учреждений, в случае, если дарителями выступают их клиенты.
  • Если процесс дарения может причинить вред или каким-нибудь образом пагубно повлиять на состояние дарителя.
  • Принудительные действия одаряемого, шантаж, угрозы, направленные на дарителя.
  • Если наступила смерть дарителя, его наследники имеют право подать в суд на аннулирование договора.
  • Если же существует подозрение в том, что при передаче недвижимости в пользование одаряемого данная недвижимость будет испорчена или упущена.
  • Одаряемый может сам отказаться от подарка, официально написать отказ, который в дальнейшем также подлежит регистрации в специальных органах.Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.Составляющие договора:
  • Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
  • Паспорта участников договора.
  • Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
  • От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
  • Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
  • Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.

Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу

В целом, этапы оформления дарственной на дом, дачу схожи с квартирными, но требуемые для реализации бумаги различны:

  • Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой недвижимости дарителю.
  • Подтверждение того, что имущество официально зарегистрировано.
  • Заверенный кадастровый план и технический паспорт на все объекты находящиеся на участке (если их несколько).
  • Документ о законном построении зданий на данном участке.
  • Паспорта участников договора.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Если вы уже изучили вышеизложенные правила регистрации квартирных дарственных, доли или дома, то земельная не расскажет вам ничего нового, а вот на бумаги для реализации обратить внимание стоит:

  • Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон (дарителя и одаряемого).
  • Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка дарителю.
  • Стоимость и план участка, заверенный кадастрами.
  • Если у земельного участка несколько собственников, то необходимо их согласие на дарение, заверенное нотариусом, иначе договор не будет считаться действительным.

Главным является решить для себя, в состоянии ли вы разобраться самостоятельно со всеми юридическими тонкостями или вам всё же лучше воспользоваться помощью нотариуса. И хорошенько подумать готовы ли вы сами справиться, если возникнут форс-мажорные обстоятельства (документы будут украдены, утеряны или в будущем родственники дарителя попробуют оспорить дарственную).

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Ускоряем процесс. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Оформление любой сделки требует сбора определенного пакета документов. Неудивительно, что вопрос, какие нужны документы для дарственной на квартиру, интересует многих наших читателей. Для каждого случая существуют разные наборы, для того чтобы минимизировать сроки оформления, следует точно знать полный пакет для каждого случая.

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – это вариант отчуждения имущества в пользу третьих лиц, которые указываются в договоре. Ключевые особенности соглашения следующие:

  1. Подаренное имущество, в том числе недвижимость не подлежит разделу при разводе.
  2. Получатель подарка уплачивает в пользу государства 13% от стоимости объекта (рыночной, кадастровой или инвентаризационной). Исключение – заключение сделки между близкими родственниками.
  3. В качестве дарителя может выступать дееспособное лицо или несовершеннолетний. Во втором случае участие происходит через родителей с согласия органов опеки.
  4. Дарение – не предусматривает любой платы в пользу дарителя, то есть данная сделка безвозмездная.

Основной плюс подобных взаимоотношений для одаряемого – это безвозмездность. То есть ему не нужно ничего платить в пользу дарителя. Но все же определенные моменты могут быть оговорены в основном документе. Например, возможность пожизненного проживания дарителя в квартире и т.д.

Недостатки у дарственной также имеются, среди основных: возможность оспорить в судебном порядке. Конечно, для этого есть определенный срок – 3 года с момента заключения. Признать сделку ничтожной можно только при условии, что в процессе ее заключения были нарушены права одной из сторон, тот, кому подарили имущество, небрежно с ним обращается.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру: общие моменты

Минимизировать бумажную волокиту можно, но только в том случае, если знаете конкретный набор документов. Удобнее всего обратиться к нотариусу, который возьмет на себя сбор большей части документов. Конечно, за это придется уплатить ему вознаграждение. Существенный плюс – это проверка на соответствие документов букве закона и минимизация личного участия дарителя.

Договор дарения

Это один из важнейших документов, та самая дарственная.

Оформить его можно в любой нотариальной конторе и даже самому при наличии необходимых знаний, в агентстве недвижимости, у грамотного юриста — так называемая простая письменная форма, за исключением дарения доли в праве собственности на квартиру, которая требует нотариального удостоверения. По закону нет каких-либо четких требований в плане печатного составления или написания от руки. Но есть необходимость указания следующих ключевых данных:

  1. Предмет соглашения.
  2. Реквизиты сторон, в частности, паспортные данные.
  3. Указать удостоверение личности, которое было предоставлено.
  4. Описание объекта, который передается в дар.

Вступает в силу данный документ только после прохождения государственной регистрации перехода права собственности в Регистрационной палате.

Скачать образец дарственной на квартиру

Оформление дарственной у нотариуса

Для того чтобы оформить дарственную у нотариуса, нужно иметь с собой следующий пакет документов:

  • Подтверждение права собственности квартирой.
  • Паспорт сторон сделки.
  • Справка из паспортного стола о зарегистрированных, прописанных лицах.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о кадастровом номере, адресе и площади квартиры, о зарегистрированных правах и обременени
  • Согласие супругов, оформленное у нотариуса. Оно нужно, если у дарителя имеется зарегистрированный законным образом брак.
  • Акт приема-передачи объекта.
  • Если дарение или получение дара осуществляется не лично одаряемым, а его доверенным лицом, то нужна доверенность на совершение подобных действий.

Если дарение происходит несовершеннолетнему, то в дополнение к этим документам еще нужны:

  1. Согласие представителей на прием дара.
  2. Когда дарит имущество родитель ребенку, то документ подтверждающих их родственные связи.

Структура договора дарения

Договор дарения — один из важных документов, поэтому следует разобрать его структуру и содержание. Заключается соглашение в письменном виде, в нем непременно должны присутствовать такие пункты, как:

  • Ф.И.О. сторон сделки, данные паспорта, адрес регистрации.
  • Предмет договора. Обязательно указание, что объект передается безвозмездно.
  • Реквизиты документа, который служит доказательством права собственности на объект дарения.
  • Желательно указать пункт об отсутствии факта продажи, залога, ареста и другого обременения.

Посмотреть образец договора дарения можно ниже.

Если оформляется дарственная на долю квартиры/дома

Дарить можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в праве собственности (отдельную часть недвижимости), которой владеет даритель. Согласие остальных совладельцев на заключение рассматриваемой сделки не требуется.

Увеличивается количество документов, если совладельцем является несовершеннолетний. В таком случае без разрешения родителей и органа защиты прав детей оформить подобную сделку, вовсе невозможно.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Регистрация договора дарения

Подобный договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Для этого в территориальное отделение Росреестра следует представить следующий набор документов:

  1. Минимум 3 экземпляра дарственной: один дарителя, второй одаряемого, третий экземпляр остается в регистрационном органе. В случае утери одной из сторон, по нему происходит восстановление и выдача дубликата.
  2. Заявление о госрегистрации перехода права владения.
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Документ на право собственности оформленное на дарителя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Справка о прописанных на даримой жилплощади. В идеале, таких лиц быть не должно.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с характеристиками на квартиру и зарегистрированными правами.
  8. В отдельных случаях согласие супруги, родителей несовершеннолетнего, органов опеки и т.д.

Иногда дарственную оформить невозможно

В отдельных случаях даже полный пакет документов не поможет совершить сделку и зарегистрировать ее в установленном законом порядке. Запрещено оформление подобного договора:

  • Недееспособным лицам.
  • Несовершеннолетним, без участия родителей, опекунов.
  • Представителям недееспособных лиц.
  • Подарок в пользу работника больницы, детсада, школы, учреждения соцзащиты, госслужащего.
  • Дарение между коммерческими организациями.

Моменты, которые нужно учесть

Есть моменты, которые нужно учитывать при формировании пакета, а именно:

  1. Копировать все документы, независимо от того ваши они или дарителя.
  2. И оригинал, и копия в 1 экземпляре подается в регистрационный орган.
  3. Оформлением занимается регистратор. После получения полного пакета он обязан выдать расписку.
  4. Помарки, исправления, ошибки – недопустимы. Если документы оформлены с подобными нарушениями, в приеме и тем более регистрации откажут.
  5. Срок рассмотрения документов до 10 дней, зависит от того, заверен ли договор нотариусом и куда подаются документы напрямую в Росреестр или через МФЦ (многофункциональный центр).
  6. Договор должен составляться в количестве: число участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра.

Скачать образец заявления дарения

Вывод

Только правильно оформленная сделка дарения будет гарантией того, что одаряемый не столкнется с неожиданными неприятностями в процессе использования недвижимости. Важно подавать все документы в полном соответствии с перечнем, в таком случае удастся провести процедуру оформления в максимально сжатые сроки.

Источник: https://StranaZakonov.ru/nedvizhimost/darenie/uskoryaem-protsess-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть