Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Содержание

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Документы для оформления договора дарения

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.

Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст.

27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Важно

Представлять одаряемого можно по обычной доверенности, дарителя — только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю.

Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Выгода одаряемого не всегда заключается в появлении у него новой вещи или права. Дарением можно оформить освобождение одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или сторонним лицом (ст. 391 ГК РФ).

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки.

Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Дарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 году

Все сделки с недвижимостью должны в обязательном порядке регистрироваться. Это установлено российским законодательством. Поэтому для законного оформления договора дарения важно подготовить необходимый пакет документации для предъявления регистрирующим органам.

Оглавление

  • Документы
  • Нюансы
  • Отмена дарственной

Документы

Вместе с основным документом – договором дарения, регистрирующие органы запрашивают также установленный перечень документов. Он может быть расширен в связи с определенными конкретными обстоятельствами для данных людей.

Основной список документов будет следующий:

  • оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
  • сам договор, в нескольких экземплярах, подписанный двумя сторонами;
  • правоустанавливающий документ на квартиру, дающий право дарителю распоряжаться им по своему усмотрению;
  • письменное соглашение супруга или иного родственника, с которым данная квартира находится в совместной собственности;
  • разрешение органов попечительства или опеки, если одариваемый является недееспособным гражданином в силу заболеваний или возраста;
  • оригиналы справок и копии о зарегистрированных членах семьи в данной квартире;
  • если в сделке участвуют представители, то они должны иметь оригинал нотариальной доверенности на право представления интересов другого человека.

Это основной перечень документов. Но в зависимости от определенных ситуаций регистрационная палата имеет право затребовать иные документы.

Договор

Именно поэтому многие рекомендуют составлять данный договор с участием нотариуса. В этом случае в интересах нотариуса будет проверить легитимность сделки.

Сам договор заполняется следующим образом:

  1. Указывается название договора, это принципиально назвать документ именно договором дарения.
  2. Далее пишется место составления, то есть населенный пункт и дата подписания сделки обеими сторонами.
  3. После перечисляются персональные и паспортные данные участников договора. Обозначается, кто из них является дарителем, а кто одариваемым.
  4. Важно прописать суть договора, что даритель безвозмездно передает квартиру в собственность одариваемому без каких-либо иных условий.
  5. Далее прописываются точные характеристики передаваемого объекта. Здесь важно указать его адрес, кадастровый номер, максимально уточнить состояние квартиры и для каких целей она предназначена.
  6. После этого нужно подробно описать техническое состояние объекта. Сюда относятся такие характеристики, как: этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и другие значительные факты.
  7. Далее прописываются реквизиты документа и его название, который подтверждает право на собственность дарителя.
  8. Подписи сторон.

Нюансы

Многие сравнивают договор дарения с завещанием, так как нередко пожилые люди не хотят оставлять свое имущество по наследству, а хотят передать его конкретному человеку. Тут важно знать определенные нюансы, которые отличают эти два вида сделок:

  1. При оформлении дарственной одариваемый вступит в свои права с момента подписания договора и его регистрации положенным образом. Как правило, с момента подачи всех документов право регистрируется в течение 18 дней. При получении наследства по завещанию возможность претендовать возникает после гибели завещателя и только спустя 6 месяцев после этого трагичного события.
  2. Завещатель может в течение своей жизни несколько раз отменять, изменять завещание по своему усмотрению. А в случае дарения даритель не может изменить просто так свое решение. Для этого ему придется обратиться в суд и доказать существенные основания для расторжения подписанной сделки.
  3. При составлении завещания потребуется оплатить услуги нотариуса, которые будут зависеть от рыночной стоимости квартиры. В случае оформления дарственной, заверять его у нотариуса является не обязательной процедурой. Но потребуется заплатить пошлину за регистрацию права.
  4. При переходе права на недвижимость по завещанию новый владелец должен будет оплачивать только имущественный налог и пошлину при оформлении права. А в случае получения дарственной, если одариваемый не близкий родственник, он должен будет заплатить государству налог на прибыль 13 процентов от рыночной стоимости.
  5. Оспорить дарственную могут в течение 3 лет со дня передачи прав, независимо от смерти дарителя. А завещание можно оспорить только после смерти завещателя.

Отмена дарственной

Законодательством установлены определенные случаи, когда дарственная может быть отменена. Это может быть:

  • по инициативе самого дарителя;
  • по инициативе третьих лиц.

Сам даритель имеет право подать в суд для отмены действия совершенной сделки в случае:

  1. Совершения против него противоправных действий одариваемым. Сюда относятся телесные повреждения, угроза жизни и прочие серьезные правонарушения.
  2. Применения квартиры не по назначению и в случае небрежного к ней отношения.
  3. Если данный подаренный объект имеет нематериальную культурную ценность для дарителя и общества, а новый владелец создает угрозу для исчезновения этой ценности. Здесь бывший владелец должен доказать ее значимость для него и непозволительное отношение к жилью со стороны одариваемого после получения жилья в собственность.
  4. Если сделка была заключена путем обмана или под давлением с третьей стороны.

Также сделка может быть признана ничтожной при подаче заявления в суд третьими лицами, которые заинтересованы в другом распоряжении правами на квартиру. Для этого в учет берутся следующие обстоятельства:

  • подделка подписей;
  • неправильное составление договора;
  • неточность в определении объекта договора;
  • подписание сделки путем обмана или давления;
  • совершения против дарителя противоправных действий, в том числе его убийства.

Таким образом, при заключении договора дарения важно проверить все документы и особое внимание обратить на сам договор дарения. Его нужно составить согласно всем требования законодательства, чтобы в дальнейшем его нельзя было оспорить.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/poryadok-oformleniya.html

Какие документы нужны для регистрации договора дарения?

Заключение договора дарения – это один из способов перехода права собственности на недвижимость. Отчуждение производится только в добровольном порядке, и без уплаты налогов (кроме 13% налога для тех, кто не является родственником дарителя).

Под дарением понимают безвозмездный переход права владения и распоряжения недвижимостью третьим лицам.

Только при условии, что будущий владелец не передает никаких материальных средств, не предоставляет услуги или не является кредитором, договор дарения будет считаться законным.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру зависит от того, как именно производится оформление дарственной. Законом предусмотрено 2 способа:

  • Самостоятельно (без привлечения юристов) – согласно ГК РФ любой может оформить дарственную по государственному образцу, без использования услуг нотариуса. Договор заключается на бумаге, закрепляется подписями.
  • Оформление дарственной у нотариуса.

Если вы не знаете, какие нужны документы для дарственной на квартиру, обратитесь в территориальной отделение Росреестра, в МФЦ или в компанию «Стар-Сервис» для бесплатной консультации.

Базовый перечень документов проверяется при обязательной регистрации договора дарения, вне зависимости от того, оформлял документ нотариус, или владелец квартиры или дома.

Примечательно, что ранее (до 92 года) регистрация договоров дарения проводилась только в Росреестре, теперь же можно производить эту операцию в многофункциональном центре.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры или дома?

Независимо от того, сами вы оформляли документ, или обращались к юристу, процедура перехода права собственности по договору дарения состоит из трех этапов:

  • Заключение (оформление) договора;
  • Регистрация документа в Росреестре;
  • Вступление в право владения.

Документы на дарение квартиры родственнику предоставляется вместе с заключенным в письменном виде документом, в котором указаны:

  • Данные участников договора дарения – это фамилия, имя, отчество, прописка, даты рождения, сведения из паспорта гражданина РФ.
  • Сведения о недвижимости указываются в предмете договора, где описываются условия заключения, какой объект дарится, где он расположен, принимает ли одаряемый недвижимость.
  • Для подтверждения имущественных прав указываются правовые основания для владения квартирой или домом.

Документ закрепляется подписями участников договора дарения.

Регистратор потребует следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на имя лица, которое планирует оформить дарственную;
  • Кадастровый и технический план на недвижимость;
  • Паспорт гражданина или нотариально оформленную доверенность, если интересы сторон представляются доверителями;
  • Разрешение от второго супруга, если собственность находится в общем пользовании;
  • Инвентаризационные документы;
  • Письменный договор дарения.

Если в договоре участвуют несовершеннолетние, потребуется справка с органов опеки.

Условия заключения договора дарения, и какие преимущества таких сделок?

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий. Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени.

Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам.

Лицо, принявшее дар, с момент регистрации договора дарения становится полноправным владельцем недвижимости и может свободно ею распоряжаться – продавать, использовать как залоговое имущество, переоформлять лицевые счета и так далее.

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов. Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

Недостатки договора дарения

К большому сожалению, эта категория сделок наиболее часто применяется мошенниками, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самая простая и эффективная – продажа квартир через договор дарения.

Список документов для регистрации договора дарения квартиры позволяет заключить сделку законным способом, и даже провести регистрацию договора. Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют формальный повод для обращения в суд и расторгают договор дарения.

В этой ситуации у нового владельца нет никаких документов о передаче денежных средств, а по договору дарения практически невозможно возместить потерянные деньги, поскольку они нигде в документах не фигурируют.

Еще один важный недостаток – налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если договор дарения заключается не с близкими родственниками (они не платят налог).

Для чего необходимы услуги юриста?

В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/133-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной: Документация для договора дарения

Какие документы нужны для оформления дарственной: Документация для договора дарения

Безвозмездная передача материальных благ в собственность третьих лиц осуществляется посредством договора дарения. Оформить дарственную можно как реальный договор (имущество отчуждается непосредственно после заверения документа обоими субъектами) или же как консенсуальный (обещание дара в будущем с указанием даты и времени передачи имущества).

Размеры издержек и то, какие документы нужны для оформления дарственной, напрямую зависит от характеристик отчуждаемого имущества, которое передается в дар, а также от стоимости услуг курирующих сделку юристов (если таковые имеются).

Одним из преимуществ описываемой сделки является ее безусловность – правовой принцип, суть которого заключается в том, что субъекту, принимающему имущество в дар, не требуется совершать практически никаких процессуальных действий.

Единственное, что необходимо – предоставить документы для оформления дарственной и изъявить свое согласие, поставив подпись на документе.

Для того чтобы сделка была совершена в строгом соответствии с действующей позицией законодателя и в последствии не была оспорена иными заинтересованными в правах на отчуждаемое имущество лицами, разумнее всего обратиться к квалифицированному юристу.

Также вы можете задать любой вопрос или получить общую консультацию, обратившись к дежурным правоведам нашего сайта во всплывающем окне, расположенном внизу страницы.

Документы для дарственной: подготовительный период

Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме документы для сделки дарения.

Сбор этого пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства того, что передаваемое имущество (например, жилище) действительно является его нераздельной собственностью.

Во-вторых, собираемые документы будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние, наименование предмета и т. п. сведения.

В частности, к подготовительным документам относятся:

  • свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
  • выписки (из журналов учета, домовой книги и т. п.);
  • документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.

В зависимости от особых обстоятельств, помимо перечисленных, для оформления договора дарения могут потребоваться и специальные документы. Так, в случае наличия официального заключения о недееспособности одариваемого, для заключения соглашения понадобиться письменное согласие его представителя. То же требуется и в случае несовершеннолетия лица, принимающего дар.

При участии в сделке законного представителя, к пакету документов должна быть приложена и доверенность, выданная ему специально для договора дарения, заключаемого в пользу его подопечного. Подобные документы обязательно заверяются нотариально.

Перечень основных документов

Пакет основных необходимых бумаг, копий удостоверений и свидетельств для регистрации договора дарения также может несколько разнится, в зависимости от нюансов, которые имеют место при ее осуществлении. Однако законодателем утвержден и неизменный блок. Например, для отчуждения жилища, требуется следующий перечень документов:

  • удостоверения личности участников правоотношений;
  • кадастровый паспорт на жилище и свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, содержащий сведения о способе приобретения недвижимости – т. н. «зеленка» (в нем могут быть отмечены реквизиты акта приема-передачи, договора дарения, купли-продажи и т. п. правоустанавливающих документов);
  • свидетельство о технической и иной информации, касающейся жилого помещения.

В число упомянутых выше нюансов, требующих предоставления дополнительных документов, входят следующие обстоятельства.

  1. В том случае, когда в дар отчуждается не все жилище, а только его доля, то для законного совершения сделки требуется письменное согласие всех остальных лиц, обладающих на праве долевой собственности частями помещения.
  2. Если даритель пребывает в брачных отношениях и предмет дарения является совместно нажитым имуществом супругов, для его передачи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.
  3. В том случае если одариваемый является несовершеннолетним, помимо нотариально заверенного согласия на совершение сделки представителя и его доверенности, к пакету документов должно прилагаться его удостоверение личности. Если же таковой является родственником своего подопечного, понадобится свидетельство его родства с одариваемым.

Помимо этого, стоит обратить внимание на варианты налогообложения процедуры отчуждения имущества.

Так, одним из основных правил является отсутствие такового при заключении договора дарения между близкими родственниками.

Однако, если дорогостоящие материальные блага (например, жилище или автомобиль) передаются третьим лицам, то получатели дара обязаны платить налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости подарка.

Общие правила оформления документа дарения

Обыкновенно практикующими юристами-консультантами выделяется два пути оформления договора дарения, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные нюансы. К первому из них можно отнести работу с нотариусом, ко второму – составление дарственной без нотариального заверения.

Как правило, к заключению дарственной без услуг нотариуса прибегают с целью экономии денежных средств. Чаще же всего такой путь оформления описываемого вида сделок субъекты правоотношений избирают, когда нет угрозы оспаривания соглашения со стороны иных заинтересованных лиц.

Таким способом дарственная оформляется в 2 этапа: а) подписание договора; б) регистрации документа.

Как правило, дарственная составляется в печатном варианте. В ее содержании отмечаются данные, содержащиеся в удостоверениях личности субъектов, а также сам предмет договора и основания передачи прав. Чтобы оформить в дар жилище, указываются его:

  • юридический адрес;
  • характеристики (дом на земле, квартира, комната и т. п.);
  • общий метраж;
  • количество и метраж жилых помещений и т. п.

Затем указываются реквизиты правоустанавливающего документа – т. е. свидетельства, в соответствии с которым даритель обладает статусом владельца отчуждаемого имущества.

После того как документ прочитывается обеими сторонами, на его бланке ставятся подписи участников правоотношений и бумага направляется на регистрацию.

Как составить, так и зарегистрировать соглашение можно в районном офисе Управления Федеральной регистрационной службы или ближайшем МФЦ. Все процедуры регистрации и оформления в указанных организациях происходят совершенно одинаково.

Для их осуществления следует предоставить образец соглашения об отчуждении имущества (в трех экземплярах).

Прочие особенности договора дарения

В целом, какого бы характера ни было имущество, отчуждаемого посредством дарственной, общий перечень документом и процедура ее оформления остается неизменной. В ряде случаев существуют небольшие нюансы.

Так, если в дар субъекту преподносятся права на владение автомобилем, то он непременно должен быть снят с регистрационного учёта.

Данная процедура, естественно, осуществляется посредством подачи заявления в государственную автоинспекцию.

Особенностью безвозмездной передачи транспортного средства является то, что такая сделка обязательно заверяется в нотариальной конторе. Исключением являются случаи, когда стоимость автомобиля не превышает десяти минимальных заработных плат. Однако при оформлении даже такого соглашения требуется присутствие свидетелей, которые заверяют документ своими подписями.

Как и во всех остальных случаях, заключение соглашение при отчуждении транспортного средства возможно только в том случае, если даритель обладает на него безраздельным правом. Разумеется также и то, что передаваемый автомобиль при этом не должен находиться под арестом или же в собственности кредитного учреждения.

Оспаривание дарственной можно только в судебном органе.

В отличие от ситуаций, имеющихся в юридической практике касательно договоров купли-продажи имущества или же завещаний, возможно это только при неопровержимом доказательстве того, что при составлении этого соглашения было совершено мошенничество (например, были подделаны документы для регистрации). Также дарственная будет считаться ничтожной, если в ее содержании были допущены ошибки, принципиально меняющие суть соглашения.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть