Купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом: образец договора и инструкция покупки дома в счет мк

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом: образец договора и инструкция покупки дома в счет МК

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый  при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.

  Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

 Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи  должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов»  необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.

  Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти.  Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались.

Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом.

Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре.

  Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Скачать образец и бланк

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в формате word

Скачать договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Образец заполнения в формате word

Источник: http://PravSam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Самые читаемые:

Льготы, права и привилегии многодетных семей в 2017-2018 году: помощь и поддержка семей, что положен…
Льготы и привил…

Оплата больничного листа в 2017-2018 году: сроки, размер, расчет и порядок выплат
Особенности и п…

Статус многодетной семьи: как получить и оформить, какая семья считается многодетной, документы, зак…
Какая семья счи…

Чернобыльские декретные выплаты и пособия по уходу за ребенком: размеры в 2017-2018 году, порядок и …
Чернобыльские в…

Пособие по уходу за ребенком до 1, 5 лет: размер в 2017-2018 году, расчет, условия и порядок оформле…
Ежемесячное пос…

Пособия и выплаты на ребенка в Волгограде в 2017-2018 году: федеральные и региональные, размеры выпл…
Детские пособия…

Выплаты при рождении третьего ребенка: размеры и виды в 2017-2018 году, порядок и условия получения …
Детские пособия…

Пособия и выплаты на ребенка в Иркутске в 2017-2018 году: федеральные и региональные, размеры выплат…
Детские пособия…

Ежемесячная денежная выплата (ЕДВ) ветеранам труда в 2017-2018 году
Денежные выплат…

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2017-2018 году
Как можно купит…

Выплаты ЕСВ сотрудникам МВД в 2017-2018 году
Единовременная …

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году
Покупка комнаты…

Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2017-2018 году
Как перевести д…

Компенсационные выплаты при производственной травме в 2017 году: размер и расчет компенсации, оформл…
Компенсации и в…

Выходное пособие при увольнении по инвалидности: правила, особенности и порядок выплат, размер и рас…
Выходное пособи…

Ожидаемый период выплат пенсионных накоплений: новости и изменения в 2017-2018 году
Ожидаемый перио…

Система гарантирования прав застрахованных лиц: что это, список НПФ
Система гаранти…

Льготная пенсия медработникам в 2017-2018 году: список должностей, последние новости, расчет стажа д…
Льготная пенсия…

Документы на алименты: полный перечень справок для подачи на алиментные выплаты
Список необходи…

3-е чтение в Госдуме прошел законопроект об электронных закладных
Третье чтение в…

Льготная ипотека для молодых специалистов: учителей, врачей, ученых и работников РЖД
Льготная ипотек…

Принят новый регламент предоставления ПФР госуслуг по выдаче ЕДВ лицам, ухаживающим за детьми-инвали…
Принят новый ре…

Жилищные субсидии инвалидам 1, 2 и 3 группы в 2017-2018 году: что положено и как получить, условия и…
Субсидии на жил…

Размер и расчет военной пенсии: изменения в 2017-2018 году, порядок и особенности расчета
Размер и расчет…

Субсидирование ипотеки государством в 2017 году: условия и государственные программы
Государственное…

Квота на операцию и лечение в 2017-2018 году: кому положена, как получить и оформить, необходимые до…
Как получить кв…

Льготы донорам крови в 2017-2018 году
Льготы для доно…

Донорские дни в 2017-2018 году: оплата и предоставление выходных донорам, особенности, оформление и …
Оплата и предос…

Источник: http://ari-m.ru/lgoty-i-vyplaty/dogovor-kupli-prodazhi-zhilya-s-materinskim-kapitalom-chto-eto-osobennosti-i-poryadok-oformleniya-obrazec

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.

Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.

Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/prodazha-domov-pod-materinskij-kapital.html

Порядок оформления купли-продажи дома

Порядок оформления купли-продажи дома

На сегодняшний день материнский капитал представляет собой довольно популярную программу, с помощью которой многие семьи могут решить свои насущные финансовые проблемы.

Он выделяется из федерального бюджета стран в качестве сертификата, который можно потратить на строго установленные законом цели. Самый востребованный раздел расхода данного капитала – улучшение жилищных условий матери и ребенка.

К примеру, на эти деньги можно купить квартиру, частный дом или на земельный участок.

Из этой статьи вы узнаете, как приобрести недвижимость на средства материнского капитала, на что нужно обращать внимание при покупке и как обезопасить себя от мошенничества. Более того, мы рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи дома с земельным участком, а также расскажем, подлежит ли он налогообложению.

Особенности сделки

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону.

Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе. Так, потратить выделенную государством сумму можно не только на покупку квартиры, но и на приобретение загородного дома, дачи или коттеджа.

Однако недвижимость, на покупку которой направляется маткапитал, должна соответствовать следующим условиям:

  • Участок должен располагаться на территории РФ;
  • Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
  • Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
  • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания. Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

ВниманиеОбратите внимание, что сертификат на МСК выдается матери всего лишь один раз в жизни, причем использовать его можно не ранее, чем через 3 года после получения.

Но что касается сделок с имуществом, приобретенным на эти денежные средства? Можно ли продать такую недвижимость третьему лицу? Для этого вам тоже придется составлять договор купли-продажи.

Условия сделки при этом напрямую зависят от порядка использования маткапитала, а также от возраста нового собственника.

Например, если к моменту продажи участка все дети достигли 18-летнего возраста, для осуществления сделки необходимо получить лишь их письменное согласие.  В остальных случаях, если дольщиками являются несовершеннолетние граждане, то продавцу следует позаботиться о получении разрешения от органов опеки и попечительства.

Алгоритм действий

Итак, вы решили купить дом с земельным участком за материнский капитал. Стоит иметь в виду, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обязательно нужно ознакомиться прежде, чем приступить к заключению сделки.

В случае улучшения жилищных условий особенно часто возникает ряд трудностей, причем это закономерно как для покупки недвижимости, так и для ее реализации.

Чтобы свести к минимуму количество ошибок при составлении договора купли-продажи, рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Выберите дом для покупки;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре;
  • Утвердите сделку в Пенсионном фонде РФ и получите сертификат;
  • Переведите необходимую сумму на счет продавца.

Образец составления документа

Заключить сделку по продаже дома с использованием средств государственной поддержки в устной форме ни в коем случае нельзя.

Она обязательно должна быть подтверждена специальным документом – договором купли-продажи.

Данное соглашение, как правило, узаконивает переход имущества от продавца к покупателю, а также защищает участников сделки от возникновения друг к другу каких-либо претензий.

И все же, перейдем к структуре самого договора. Стандартный бланк соглашения обычно содержит следующие детали:

  • Наименование документа. Укажите полное и юридически грамотное название – «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала»;
  • Данные об участниках сделки. Этот пункт подразумевает ФИО, дату рождения, адрес проживания и другие паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
  • Информацию о предмете договора. Подробно опишите сам дом, укажите место его нахождения, а также кадастровый номер и общую площадь земельного участка. Затем определите цену сделки и опишите порядок оплаты, которую должен осуществить покупатель. Кроме того, в этой части закрепляется одно из важнейших условий соглашения – передача жилого объекта недвижимости в общую собственность;
  • Срок действия договора и иные условия сделки. Здесь можно указать, что начало действия соглашения определяется с момента регистрации сделки в Росреестре. В качестве этой даты можно выбрать день заключения акта приема-передачи недвижимости;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт вписывается по усмотрению сторон сделки. К примеру, продавец имеет право требовать от покупателя передачи всей денежной суммы в указанный в договоре день. Новый владелец, в свою очередь, может настаивать на снижении цены, если после заключения сделки были обнаружены скрытые дефекты дома или участка;
  • Подписи сторон. Без подписей участников сделки данный документ будет считаться недействительным.

Список дополнительных документов

Обращение в Пенсионный Фонд – обязательный этап сделки. Чтобы получить материнский капитал на покупку дома с земельным участком, вам нужно собрать ряд предусмотренных законом документов. Перечень этих бумаг указан в Приказе Минздравсоцразвития № 1180. Так, помимо договора купли-продажи вам обязательно понадобятся:

  • Сертификат на материнский капитал
  • Заявление на получение средств;
  • Номер банковского счета;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Согласно Налоговому Кодексу, доход с продажи дома, приобретенного на средства МСК, облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но в случае, сели срок владения участком составляет более 5 лет, его собственник освобождается от уплаты. Что касается самого материнского капитала, то на сегодняшний день он не подлежит налогообложению совсем.

Источник: http://zakon.center/dom/kuplyaprodazha/dogovor-kupli-prodazhi-pod-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть