Межевание дачного участка: как сделать межевание, стоимость и для чего нужно для земли сельскохозяйственного назначения?

Содержание

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Межевание дачного участка: как сделать межевание, стоимость и для чего нужно для земли сельскохозяйственного назначения?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=»#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

Деятельность по межеванию предполагает определение границ участков, их восстановление, закрепление и фиксация всех данных в общем реестре, что означает принадлежность земли физическому лицу. Межевание дачного участка не всегда является обязательным, но имеются несколько случаев, когда его произвести необходимо:

  • если земли подлежат перераспределению (в этой ситуации происходит формирование нового участка). При покупке гражданином прилегающей территории, ему целесообразно объединить свои несколько наделов. В обратном порядке, при продаже части своего участка, человеку следует разделить один на несколько, что ведет к процессу межевания;
  • у земель не определены точные границы (их следует установить и закрепить за одним физическим лицом);
  • когда планируется переход земельного участка из числа государственных площадей в личную собственность гражданина (непосредственно перед тем, как направить документы в регистрационную палату для выдачи справки и общего реестра недвижимости).

Для понимания обязательно ли межевание земельного участка по закону, требуется изучение нормативной базы, касающейся вопросов пользования участками.

Проведя анализ, можно сделать вывод, что оно производится в обязательном порядке только в вышеописанных случаях, при остальных ситуациях оптимальным вариантом будет получение консультации специалистов, занимающихся земельными вопросами.

Данный вид работ находится в компетенции государственных служащих, занимающихся геодезической деятельностью.

Механизм проведения работ по межеванию

Отвечая на вопрос – как сделать межевание земельного участка, следует понимать, что этот процесс происходит в заявительном порядке, когда человек самостоятельно обращается в учреждение, регулирующее все аспекты геодезии и картографии. Данный механизм выглядит следующим образом:

  • гражданину следует обратиться в геодезическую организацию, изложить просьбу о проведении межевания (при необходимости описать все обстоятельства, располагающие к обязательности процедуры);
  • следующим шагом станет оформление договора, указывающего на обязательства сторон (предприятия и физического лица) произвести работы по межеванию с фиксацией сроков, в течение которых они будут проведены;
  • представить специалистам пакет документов, необходимых для действий по определению границ участка;
  • со стороны гражданина рациональным шагом будет уведомление соседей по участку о планируемых работах (это следует сделать за 7 дней до начала межевания). Данная мера оправдана, так как при неведении соседей о деятельности геодезистов, могут возникнуть проблемы с определением границ земель, иногда решающиеся только в судебном порядке;
  • для работы с границами участка должны приехать представители административных органов, специалисты с профессиональными приборами, определяющими площади, принадлежащие собственникам в автоматизированном режиме;
  • после проведения таких работ, составляют акт и план межевания, где фиксируют границы объекта (в акте ставят свою подпись заявитель, соседи, граничащих участков, представитель административного органа, инженер, проводящий работы по межеванию);
  • специалисты назначают день и время, когда следует забрать межевой план, остается только дождаться его готовности.

Сколько стоит провести межевание?

Стоимость такой услуги определяется организациями в разном порядке. Государственные учреждения взимают за свою деятельность пошлину в размере 1000 рублей, переходящую в краевой или городской бюджет. Частные предприятия устанавливают цены на такие услуги самостоятельно. Межевание земельного участка бесплатно доступно:

  • для семей, имеющих на воспитании троих или более несовершеннолетних детей при условии, что границы их земель меняются при образовании нового участка;
  • для граждан, чьи земельные участки уже внесены в общий реестр, но их границы не определены.

Во втором случае бесплатность процедуры носит временный характер, определяется только до 01.01.2018 года, так как администрации занимаются уточнением земельных границ, на что выделены денежные средства из краевых и федеральных бюджетов.

Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию

Для того, чтобы межевание садовых участков состоялось, необходимо представить пакет документов:

  • данные паспорта гражданина, кому принадлежит земля (либо его представителя с доверенностью, определяющей спектр действий от лица заявителя);
  • если земельный участок куплен, то необходим договор, на основании которого произошла покупка;
  • если он унаследован, следует представить документ, указывающий на получение его в качестве наследства;
  • в случае передачи его в дар, необходим договор, определяющий механизм дарения;
  • распоряжение или постановление административного органа, свидетельствующее о факте передачи человеку земли;
  • выписку, получаемую из общего реестра недвижимости или свидетельства, предполагающее регистрацию участка как собственности человека;
  • план кадастра или паспорт территории, где зафиксированы технические характеристики объекта;
  • заявление с просьбой о проведении работ по межеванию, оформленное гражданином.

Для чего нужно межевание, каждый владелец площади, определяет самостоятельно, но все процедуры, предполагающие отчуждение недвижимости (продажа, дарение, обмен и другие), требуют предварительно проведенных межевых работ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Выбор организации для межевания

В сфере земельных работ, как и в любых социально значимых направлениях государственного устройства, к осуществлению работ по межеванию привлечены квалифицированные специалисты. Они проводят свою работу согласно нормам законодательства, административных регламентов, планов.

Каждому заказчику следует понимать, что правильный выбор предприятия, занимающегося земельно-устроительной деятельностью, считается залогом успешного межевания земельного участка. Достичь поставленной цели возможно с помощью рационального поиска компетентного учреждения.

При осуществлении выбора профильной организации, необходимо учитывать следующие моменты:

  • у предприятия, имеющего право заниматься такой деятельностью, имеется лицензия и соответствующие аттестаты, регламентирующие возможность специалистов проводить работу по межеванию участков. Обладает ли учреждение такими документами можно выяснить на сайте регистрационной палаты;
  • у сотрудников обычно наработана практика проведения межевых работ (для формирования понимания об опыте подробнее и детальнее пообщаться со специалистами об основных аспектах их деятельности, методах, результативности);
  • возможность изучить отзывы других заказчиков дает понимание о надежности и стабильности организации на рынке услуг. С ними можно ознакомиться в интернете, сделать вывод о целесообразности обращения в ту или иную фирму.

При оформлении правоотношений с выбранной организацией необходимо составлять договор, регулирующий правовые аспекты проведения межевых работ.

Межевой план как результат осуществления деятельности по обозначению земельных границ

Результатом межевания является оформление специалистами компетентного органа межевого плана, который выдается заказчику и считается основным документом, подтверждающим проведения данной процедуры.

Он состоит из 2 части, которые представляют графические и текстовые показатели, содержат следующие данные:

  • список услуг, оказанных заказчику;
  • исходная информация и координаты, получившиеся в результате межевания;
  • площадь участка и его размещение, изменения в областях границ;
  • заключение специалистов;
  • схема участка и графическое нахождение на нем объекты, построения геодезического характера.

Все данные, полученные в результате проведения работ, в обязательном порядке подлежат внесению в Реестр недвижимости, где числится земля как объект недвижимости.

Сроки проведения межевания

Деятельность по межеванию обычно начинается с предоставления гражданином, установленных законодательством документов в соответствующую организацию. В их числе присутствует заявление, где излагается просьба провести землеустроительные работы. На рассмотрение пакета документов у организации вместе с выездом для обработки информации по земельному наделу, требуется 30 календарных дней.

Специалист, получив необходимые сведения от заказчика в виде пакета документов, анализирует их. Если они соответствуют нормам законодательства, документы представлены в полном объеме, то формируется информация о выезде инженеров на рассматриваемую площадь. Происходит это обычно в течение 14 дней.

Не следует забывать, что сроки рассмотрения могут продлиться в связи с тем, что соседей по участку необходимо оповестить о предстоящих работах за 1 месяц до их проведения. Сделать это необходимо, так как они являются лицами, заинтересованными в осуществлении данной процедуры. Их участок является смежным, а установление границ может задеть интересы близ находящихся территорий.

Источник: http://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/318-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-dachnogo-sadovogo-uchastka.html

Межевание садового участка для продажи в 2017

Межевание достаточно дорогостоящая процедура. Законодательством установлено, что для регистрации договора купли-продажи проводить ее необязательно.  Так ли это, и с какими проблемами может столкнуться владелец участка, сколько это будет стоить и в какие сроки оказывается услуга?

С какой целью проводится

Межевание необязательно, если составлен кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако проведение процедуры становится необходимостью, когда возникает спор по поводу границ земельного участка между хозяевами соседних наделов.

Интересно: при приватизации земли по закону о дачной амнистии проведение межевания не требуется. Это основное отличие нормативного акта, предоставляющего возможность воспользоваться упрощенной схемой получения участков в собственность граждан.

Однако такая необходимость возникает, если через него проходит сервитут или границы не определены ранее, либо в отношении них есть спор.

Межевание представляет собой определение границ объекта недвижимости с целью установления его характеристик, таких как площадь, назначение – целевое использование, установление границ путем размещения межевых знаков на территории.

Случаи, когда межевание необходимо:

  • при продаже недвижимости;
  • для приватизации земли;
  • при передаче в дар;
  • при получении в наследство и оформлении собственности;
  • при возникновении споров с бывшими владельцами, владельцами и пользователями граничащих с участком наделов;
  • для осуществления капитального строительства на земле, это может быть не обязательно дом, но и баня, гараж и другие постройки хозяйственного назначения;
  • при восстановлении границ земли;
  • при выделении или объединении из одного участка, образовании отдельных объектов недвижимости и регистрация владения на них;
  • для правильного определения налоговой базы и подлежащего оплате сбора, рассчитываемого по квадратным метрам;
  • при получении земли из коллективного владения, к примеру, выделении участка в собственность частного лица из предоставленной территории дачному кооперативу или сельскохозяйственному комплексу и др.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» разъяснено, что проведение межевания необязательно, и это обстоятельство не является препятствием к проведению сделок с имуществом. Однако оформление результатов разграничения границ необходимо при разделении или объединении участков.

Необходимые документы

Проведение межевание следует доверять только аккредитованной компании с репутацией либо государственным учреждениям – специалистам Кадастровой Палаты в регионе нахождения земли.

К обязательным документам при межевании относятся:

  • договор с инженером на проведение работ;
  • кадастровый паспорт при наличии;
  • правоустанавливающая бумага – акт распределения государственных или муниципальных земель, свидетельство о праве бессрочного пользования или наследования, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения и др.;
  • акт согласования границ с хозяевами соседних земель;
  • заключение специалиста – итоговый документ;
  • свидетельство о праве собственности на землю;

Процедура межевания садового участка для продажи

Межевание приводится с использованием определенной методики и определенных инструментов для измерения земельных участков для картографической и геодезической съемки.

Обязательно уведомление органов БТИ о совершении замеров, а также собственников и пользователей соседних наделов с целью согласования границ путем подписания соответствующего акта.

Процедура межевания включает несколько этапов:

  • сбор информации об участке земли;
  • согласование границ с собственниками соседних угодий, земельные права которых могут затрагиваться при проведении мер;
  • проведение геодезической съемки;
  • выявление площади, анализ полученных результатов;
  • оформление межевого плана;
  • направление документации для составления кадастрового паспорта.

Важно: при проведении межевания есть возможность присоединения примерно до 10% земли, находящейся в общем владении, к примеру, на территории «пожарной полосы», что однозначно представляет преимущество для собственников.

В результате межевания земле будет присвоен кадастровый номер и составлен кадастровый паспорт. Законодательством не установлен срок для смены документа, но согласно документации об обязательном проведении инвентаризации рекомендуется менять его в связи с регулярным обновлением нормативной базы раз в 5 лет для подтверждения достоверности указанных в нем сведений.

Преимуществами процедуры являются:

  • упорядочения земельных отношений;
  • обеспечение доходов в бюджет от налогов на недвижимое имущество;
  • исключение изъятия наделов для государственных и муниципальных нужд;
  • учет земельных наделов, правильное установление их границ;
  • эффективное управление земельным фондом, распределение земель для нужд населения;
  • правильное оформление для защиты частной собственности на земли.

Стоимость и сроки

Основная статья расходов при межевании – это услуги кадастровых инженеров, осуществляющих топографическую и картографическую съемку на месте. Выбрать можно как из коммерческих компаний, которых, например, только на территории Московской области насчитывается более 700, или из сотрудников государственных учреждений – отделов БТИ или Ростехинвентаризации.

В договоре на оказание услуг кадастровый инженер указывает:

  • методику проведения расчетов;
  • этапы проведения работ;
  • описание результата исследований;
  • стоимость каждого этапа или всех услуг в совокупности.

К соглашению обязательно прикладывается копия действующего допуска СРО на проведение работ по межеванию. Без этого документа заключение не будет иметь юридической силы и признается недействительным, не рассматривается в качестве официального документа органами государственной и муниципальной власти.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Методика определения площади земли и применения расчетов прописана в Приказе Минэкономразвития №14 от 18.01.2012. В документе указано, что стоимость услуг кадастрового инженера определяется трудоемкостью процесса межевания, размером исследуемой территории. Так, в качестве рекомендаций, предлагается взимать плату в размере 8-9 руб. за обследование площади до 15 га.

В любом случае оценка работ зависит от факторов:

  • регион нахождения земельного участка;
  • удаленность от городской черты;
  • вид разрешенного использования и категория (дачный участок, сельскохозяйственные земли, надел под индивидуальное жилищное строительство и др.);
  • рельеф местности;
  • история собственности – владение недвижимостью ранее на праве бессрочного пользования или наследственного владения, получение ее в дар или по наследству, по договору купли-продажи, мены, согласно распоряжения органов власти на основании действующего ранее закона и др.

В среднем срок выполнения работ специалистом по межеванию составляет около 2 месяцев. Это время на подготовку документов, обследование участка, согласования границ с соседями, установления межевых знаков.

В случае, если возникают определенные сложности, к примеру, с поиском собственников граничащих с землей наделов, возникает спор с ними, решаемые в суде, или проведению работ сопутствуют другие вопросы, срок может увеличиваться до 6 месяцев.

Результатом работы является кадастровый паспорт, заключение об определении или уточнении границ земельного участка, внесение сведений в государственный реестр недвижимости – Росреестр, оформление свидетельства о собственности.

Возможные проблемы

Сложные ситуации при межевании могут возникнуть в случаях:

  1. Когда один из собственников соседнего надела уклоняется или явно выражает несогласие с проведением межевания, игнорирует уведомления о необходимости подписания акта разграничения границ. В случае невозможности решить вопрос миром для завершения процесса межевания требуется обратиться с соответствующим заявлением в суд.
  2. Когда соседи неизвестны или давно не появляются на участке, найти их нет возможности. Тогда данные размещаются в открытых источниках. Уведомление публикуется за 30 дней до момента согласования границ и проведения межевания. Если возражения за это время не поступят и никто не объявиться, то процедура осуществляется без подписания акта.

Когда информация о собственниках соседних участков неизвестна, решить этот вопрос можно достаточно просто, заказав выписки из ЕГРН. В них будут указаны ФИО хозяев, обременения на недвижимость: нахождение земли в аренде, залоге, ипотеке, аресте и т.д. Адреса регистрации владельцев и пользователей не будут указаны, но их можно получить через Адресное бюро в регионе нахождения недвижимости.

Это приводит к тому, что на эту территорию претендуют сразу несколько граждан, а документального оформления и разграничения наделов по факту и в юридическом плане нет. Данные закреплялись в кадастровом паспорте, где указывается номер участка, но в графе межевания была занесена информация об отсутствии сведений о границах.

В первом случае хозяин надела, граничащего с объектом недвижимости, должен доказать, что в результате межевания и определения новых характеристик территории были ущемлены его законные права и интересы, а также причине ущерб.

На практике возникает также вопрос с необходимостью проведения межевания при наличии на участок только садоводческой книжки.

В документе указывается только площадь земли, но границы его не определены, прописано имя хозяина.

Межевание может потребоваться в тех случаях, когда требуется совершение каких-либо действий с наделом: выделение территории, объединение его с другими объектами, осуществляется реализация.

С 2018 года вводится новая форма кадастрового плана, в котором будут указываться сведения:

  • кадастровый номер;
  • поворотные точки, разграничивающие линии;
  • описание земли;
  • площадь надела в кв.м.;
  • сведения об обременениях;
  • данные о владельце;
  • основание для передачи в частную собственность;
  • категория и разрешенное использование;
  • географические координаты на местности.

Пока что сведения о поворотных точках и линиях не содержатся в кадастровых паспортах, поэтому при возникновении споров о них по-прежнему остается актуальным межевание.

Про различия рыночной и кадастровой стоимости квартиры читайте здесь.

Особенности узаконения перепланировки совмещенного санузла рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mezhevanie-sadovogo-uchastka-dlja-prodazhi/

Бесплатное и платное межевание земельного участка, законы, возможная стоимость и для чего оно нужно

Бесплатное и платное межевание земельного участка, законы, возможная стоимость и для чего оно нужно

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.

Четко установленные границы позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.

Помогает  в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?

Что такое межевание земли и зачем оно нужно

Межевание — это,  говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Обязательно ли оно или только желательно

Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

  • получить землю;
  • приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
  • провести межевание дачного участка;
  • определить границы садовых участков;
  • установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с проблемами при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании земельных участков ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Так, начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2020 года.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

  1. органы власти обнародуют посредством СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
  2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
  3. назначается дата проведения измерительных работ;
  4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
  5. также важно оповестить соседей;
  6. по окончанию измерительных работ и межевания территории в течении двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки, хотя и будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

  • копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
  • технические документы из БТИ и кадастра если есть;
  • копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • акт органа власти на местах о предоставлении участка;
  • договор о покупке, если земля была куплена;
  • договор дарения, когда был предоставлен в дар;
  • до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

Можно ли сделать самостоятельно

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса необходимых услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

  • комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах по-разному;
  • составление плана межевания надела обойдется в сумму (приблизительно) 4 тысяч рублей;
  • просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

  • технико-топографическую съемку надела;
  • составление плана межевания;
  • получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько отдельных частей.

Как подобрать специалиста

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

  • наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
  • отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (можно посмотреть в Интернете);
  • ценовую политику;
  • услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

  • расстановка координат границ;
  • проведение линий границ согласно координатам;
  • вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Сроки

Как гласит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течении 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, как показывает практика, все далеко не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течении двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как показывает практика, самыми распространенными являются:

  • несоответствие кадастровой документации соседей;
  • не своевременный учет изменений;
  • самовольный захват;
  • также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

  1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
  2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
  3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть