можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя или завещателя в россии, если есть прямые наследники: как это сделать и оспаривается ли это завещание вообще, реально ли его отсудить?

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя – ответы на вопросы

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя или завещателя в России, если есть прямые наследники: как это сделать и оспаривается ли это завещание вообще, реально ли его отсудить?

Особенностью договора дарения является то, что право собственности на даримое имущество передается навсегда, без каких-либо оговорок.

Однако законом установлены некоторые случаи, в которых действие договора может быть отменено, причем сделать это можно как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Каков порядок оспаривания дарственной на квартиру в том случае, если человек, составивший ее, уже умер и возможно ли отстоять свои права оставшимся ни с чем родственникам и близким умершего?

Нужно ли оспаривать дарственную в том случае, если одаряемый не успел вступить в право собственности? В том случае, если одаряемый не успел надлежащим образом оформить свои права на квартиру, подаренную им дарителем, впоследствии умершим, регистрировать их после смерти дарителя он не имеет права. При этом жилье, переданное данному лицу по дарственной, включается в состав наследственной массы и делится в равных долях между наследниками первой очереди.

Основания для признания договора дарения недействительным

Решение о признании дарственной недействительной и лишение одаряемого права собственности на квартиру может принять только суд на основании весомых доказательств. Дарственная может быть признана недействительной в любом из следующих случаев:

Договор дарения был составлен неправильно. Например, в тексте документа было указано условие о переходе права собственности на квартиру одаряемому только после смерти дарителя. Гражданский кодекс РФ запрещает включение подобных оговорок в договор, и на этом основании документ признается ничтожным.

Даритель на момент оформления документа являлся недееспособным.

Этот факт может быть подтвержден медицинскими освидетельствованиями, результатами экспертиз, проведенных как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Факт нахождения дарителя в состоянии наркотического или алкогольного опьянения в момент подписания бумаги также может являться основанием для признания договора недействительным.

Дарственная была оформлен в нарушение действующего законодательства. Законом установлены категории граждан, не имеющих права получать подобные подарки. К ним относятся:

  • государственные служащие в том случае, если оспариваемый подарок был передан им в качестве благодарности за действия, совершенные с использованием должностных полномочий;
  • представители несовершеннолетних детей и недееспособных людей не имеют права принимать подарки от своих подопечных;
  • медицинские и социальные работники, а также врачи и воспитатели не имеют права принимать подарки от лиц (или их родственников), содержащихся или посещающих учреждение, в котором они работают.

Введение дарителя в заблуждение. Если лицо, передающее свою собственность в дар, не знало о последствиях, которые влечет за собой заключение такого договора (например, пожилой человек не обладал информацией о том, что дарственную нельзя отменить), документ также может быть признан недействительным.

Дарственная была составлена под давлением. Чтобы дарственная была признана недействительной на указанном основании, придется доказать, что бумаги были подписаны в результате шантажа или угроз.

Одаряемый совершил покушение или иное действие, угрожающее жизни или здоровью дарителя. В этом случае договор дарения безоговорочно признается недействительным.

Мнимость договора. В том случае, если документ был составлен не для того, чтобы действительно передать право собственности на имущество другому лицу, а для того, чтобы скрыть таким образом иные намерения (например, продажу квартиры с целью уклонения от обязанности уплаты налога).

Доказательства недействительности договора

Обращаясь в суд с иском о признании дарственной недействительной, истцу придется предъявить доказательства обоснованности своих требований. В их качестве в суде могут быть представлены:

  • расписки, подтверждающие факт передачи денег от одного лица другому после заключения сделки;
  • медицинские заключения, результаты экспертиз о недееспособности лица, передавшего в дар свое имущество;
  • свидетельские показания;
  • иные доказательства, в зависимости от того, на каком основании истец добивается отмены сделки.

Оспорить заключенный при жизни дарителя договор дарения довольно сложно – для этого необходимо найти документы, подтверждающие неправомерность сделки.

Однако в судебной практике существует немало случаев, в которых дарственная была признана недействительной, и право собственности на квартиру переходило к наследникам, установленным законом.

Поэтому при наличии любой возможности оспорить заключенный договор, следует ею воспользоваться и обратиться в суд для признания его недействительным.

Источник: http://www.Law-Education.ru/legacy/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Периодически люди задаются вопросом о возможности оспаривания дарственной на недвижимость. Это обусловлено тем, что в жизни встречается немало случаев, когда бабушки или дедушки дарят квартиру или дом абсолютно постороннему им человеку.

Когда даритель уходит из жизни, большинство наследников интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Интересен этот вопрос и самим получателям подарка. Согласно российскому законодательству, оспорить можно каждый договор, главное, чтобы на это были веские основания.

Именно о том, как оспорить дарственную на дом после смерти дарителя пойдет речь в данной статье.

Когда дарственную признают недействительной?

На первый взгляд ответ на вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, кажется очевидным, ведь подобный договор запускает процесс безвозмездной передачи недвижимости дарителя, одаряемому в личное пользование, при этом соглашение необратимо. Тем не менее рассмотрев практическую сторону вопроса можно понять, что дарственные после смерти дарителя успешно оспариваются.

Когда договор дарения исполнен, опротестовать его можно только в судебном порядке. Отвечая на вопрос, можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, в первую очередь нужно сказать, у кого имеется подобное право. Возможность подать исковое заявление есть у следующих лиц:

  • одаряемого;
  • наследников дарителя;
  • третьих лиц, если нарушены их интересы. Чаще всего таковыми являются заимодавцы и кредиторы.

Иск в суд можно подать если есть веские основания. В большинстве случаев люди, задающиеся вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, даже не догадываются, насколько сложен процесс сбора необходимых доказательств. Суду не получится предъявить одно лишь желание стать полноправным хозяином жилой недвижимости.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя? Очевидно, что, да, и на это может быть целый ряд оснований, которые нужно знать. В первой части 575 ГК РФ представлен целый список обстоятельств, которые делают сделку дарения недействительной. К главным из них следует отнести:

  • дарителем не может быть несовершеннолетний человек;
  • если одариваемое лицо не является совершеннолетним, то его интересы должны быть представлены родителями или опекунами;
  • если квартира или дом оформлены на подопечного, то опекун не может совершать сделки с недвижимостью от его имени;
  • в качестве одариваемых не могут выступать сотрудники медицинских, образовательных и прочих учреждений подобного типа. Они не имеют права получать подарки за оказанные услуги.

В 383 статье ГК РФ указан ряд обстоятельств, при наличии которых передача прав на владение недвижимостью и прочим имуществом также будет признана недействительным:

  • нельзя дарить недвижимость в счет погашения алиментов;
  • запрещено возмещать вред, причиненный здоровью передачей права собственности на дом или квартиру;
  • единственная жилая площадь не может стать средством погашения долга.

Решая оспорить договор дарения в суде, нужно изучить и 578 статью ГК РФ. Имеется возможность выиграть суд при следующих обстоятельствах:

  • имело место покушение одаряемым на дарителя или причинения тяжкого вреда здоровью последнего;
  • одаряемый неуважительно относится к полученному подарку, в то время как предмет дарения имел огромное значение для дарителя;
  • открыто дело о банкротстве.

Не менее важным является вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру если есть прямые наследники? Все зависит от статуса наследников. Они должны состоять в первой очереди наследования и при этом являться иждивенцами дарителя. Таким образом это могут быть несовершеннолетние дети, недееспособные супруги или родители, а также совершеннолетние дети инвалиды.

Сроки для оспаривания дарения

Ответив на вопрос, оспаривается ли дарственная на дом после смерти дарителя, нужно перейти к рассмотрению сроков подачи заявления в судебную инстанцию. Они четко регламентированы законом:

  • если требуется признать сделку ничтожной, то срок давности равен одному году;
  • если имеются другие веские причины для оспаривания дарственной, то срок равен трем годам.

Срок давности начинает истекать с момента, когда истец узнал об имеющихся нарушениях. Конечно гораздо лучше будет подать заявление «по горячим следам», но если этого сделать не удалось, то обратиться в суд можно и позже, восстановив срок давности. Вполне возможно, что истец узнал о нарушениях при дарении недвижимости лишь спустя 10 лет.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Оспорить дарение довольно сложно, но возможно. Главные сложности процесса оспаривания заключаются в поиске доказательств, ведь даритель уже мертв, и узнать его мотивы не получится.

С другой стороны, если родственники в период жизни высказали желание подарить свою недвижимость постороннему человеку, а переубедить их не удалось, то после их смерти есть все шансы наследовать дом или квартиру, если подойти к этому делу с умом и ответственностью.

Как и было сказано выше, дарственный договор по своей сути является сделкой, регулируемой ГК РФ. Таким образом он обжалуется в судебном порядке.

Куда обратиться для отмены сделки?

Чтобы оспорить дарственную нужно обращаться в судебный орган первой инстанции, находящийся в том месте где расположен подаренный дом или квартира. Иными словами, нужно идти в районный или городской суд. Мировые судьи решением подобных вопросов не занимаются.

В судебные тяжбы нужно вступать хорошо подготовленным. В большинстве ситуаций лучшим решением может стать обращение за помощью к юристам, специализирующимся на гражданском праве. Сведущие в подобных вопросах адвокаты смогут решить имеющуюся проблему гораздо быстрей и качественней. В некоторых ситуациях они не только вернут недвижимость, но и помогут стребовать с одаренного компенсацию.

Способы оспаривания дарственной

Суд не единственный способ получения подаренного имущества. Всегда имеется шанс договориться без судебных тяжб. Прежде чем составлять заявление, нужно постараться пообщаться с нынешним владельцем недвижимости. Как правило, при этом возможно несколько вариантов развития событий:

  • крайне редко одариваемый решает самостоятельно отказаться от прав собственности;
  • юридически подкованный человек взвесит все за и против и если наследник по закону имеет высокие шансы выиграть суд, то согласится на возврат недвижимости, запросив при этом определенную компенсацию. Если ее размер приемлем, то лучше согласится, судебная тяжба потребует больших затрат, не только времени, но и денег. В подобной ситуации достаточно показать человеку, получившему квартиру в подарок завещание (если оно есть), если в нем все имущество завещано прямым наследникам, а недвижимость нет, то это уже серьезный повод задуматься. Чаще всего именно таким образом возвращаются дома и квартиры подаренные усопшими;
  • самым сложным является третий вариант развития событий, при котором опротестовать дарственную придется в суде. Люди, получившие в подарок недвижимость, и не желающие возвращать ее наследникам, уверены в том, что сделка была проведена без нарушений и оспорить ее практически нереально. Все же, в ряде случаев отсудить наследство получается.

Если нужно обжаловать дарственную в суде, то требуется приступить к сбору необходимых доказательств. Если же человек, получивший недвижимость в дар решил вернуть ее, то достаточно его отказа от подарка и обращения в Госреестр.

Какие потребуются доказательства для оспаривания?

Для начала необходимо собрать документы, которые могут послужить доказательством того, что сделка дарения была проведена с нарушением общепринятого порядка. Чаще всего в качестве таких документов выступают:

  • справки из медицинских учреждений, подтверждающие недееспособность дарителя;
  • задокументированные свидетельские показания;
  • свидетельства, указывающие на то, что на момент сделки даритель находился в неадекватном состоянии (был пьян или принял сильнодействующие лекарственные средства);
  • копия заявления из полиции, в котором указано, что одаряемый причинил или пытался причинить вред дарителю. При необходимости, судья может запросить в правоохранительных органах материалы по имеющемуся делу;
  • медицинское освидетельствование, в котором указано, что за несколько дней до или после заключения сделки даритель получил телесные повреждения.

Дополнительно нужно выделить ряд обстоятельств, которые также могут послужить доказательством для оспаривания сделки:

  • дарственная не заверена нотариусом;
  • в документе отсутствуют подписи лиц, которые являются совладельцами подаренной недвижимости;
  • сделка не зарегистрирована в реестре.

Если доказательств собрано мало и шансы проиграть суд высоки, то лучше обратиться за помощью к адвокату. Опытные специалисты способны добиться того, чего хочет клиент.

Правила составления иска для оспаривания

Составлять исковое заявление нужно, располагая рядом документов. В обязательном порядке требуется предоставить:

  • паспорт;
  • копию или подлинник оспариваемой дарственной;
  • документы, подтверждающие родство с дарителем;
  • справки, являющиеся доказательствами неправомерности заключения сделки дарения.

В ходе судебного разбирательства, судья может потребовать дополнительные документы. Их набор индивидуален для каждого конкретного случая. Подав заявление в суд, не следует надеяться на благоприятный исход, не прилагая к этому никаких усилий Отстаивая свои права придется побороться.

Источник: https://juristpravo.ru/nasledstvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Основные способы оспаривания дарственной

Основные способы оспаривания дарственной

Пожалуй, такой вопрос может возникнуть у родственников, которые ожидали получить желаемое наследство, но по каким-либо обстоятельствам оно выявилось во владении у чужого человека. Все планы нарушаются, вследствие чего возникают достаточно длительные судебные тяжбы.

Основным законом, регулирующий данное положение является Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) №14-ФЗ от 26 января 1996 г., в частности, глава 32.

Важно!

Право собственности на недвижимое имущество (квартиру) по договору дарения возникает с момента государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры (ст. 575 ГК РФ):

  1. Законные представители (родители, усыновители, попечители) не вправе от имени своих малолетних детей (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными совершать сделки, касающихся недвижимости (квартиры).
  2. Лицам, на государственной и муниципальной службе запрещено принимать за свою проделанную работу недвижимое имущество в качестве благодарности.
  3. Коммерческие организации для сокрытия определенных действий в отношениях между собой не допускается дарение недвижимости.

Данный перечень устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации и является исчерпывающим для отмены сделки или признания ее ничтожной.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры:

Важный момент!

Грамотно оформленный и правильно составленный договор дарения оспорить при жизни дарителя нельзя.

  1. Договор дарения может быть признан недействительным, вследствие нарушения законодательства Российской Федерации (ст. 168 ГК РФ):
    • даритель не имел права владения, распоряжения объектом недвижимости (квартиры);
    • при дарении недвижимости (квартиры) не было согласия одного из супругов;
    • получивший в дар недвижимость (квартиру) был осведомлен об отсутствии согласия одного из супругов;
    • в случае если дарение недвижимости (квартиры) осуществляется путем обмана непосредственно самого дарителя;
  2. Договор дарения необходимо оспорить как мнимую или притворную сделку (ст. 170 ГК РФ):
    • Мнимая — сделка, совершается лишь для видимости, то есть для отвода глаз.
    • Притворная — сделка, направленная на прикрытие другой сделки.
  3. Соглашение признается ничтожным, при совершении лицом, который был признан недееспособным, вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ). Однако практика показывает, что подаривший квартиру недееспособный гражданин способен в судебном порядке через своих законных представителей признать договор действительным, если при этом гражданин приобретает выгоду.
  4. Дарение недвижимости (квартиры) признается недействительной, при совершении под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). 

    Пример: Пожилому человеку не стали объяснять, что подарив квартиру двоюродной сестре соседки напротив, родные внуки не смогут больше пользоваться недвижимостью.

  5. Если лицо, получившее недвижимость (квартиру) в дар, совершил покушение на жизнь дарителя или же его родственников, а также причинил телесные повреждения (ч.1 ст. 578 ГК РФ). 

    Пример: Родственники, оставшиеся без недвижимости, желают разрешить возникшую ситуацию, а гражданин, получивший «подарок», дабы его не забрали, набрасывается с кулаками и тем самым причиняет телесные повреждения.

  6. Договор дарения, заключенный под влиянием угрозы, а также насилия, считается недействительным (ст. 179 ГК РФ);
  7. Лицо, которое получило недвижимость (квартиру) в дар, относится к ней ненадлежащим образом (ч.2 ст. 578 ГК РФ);
  8. Договор дарения можно оспорить в случае, когда лицо, подарившее квартиру, пережил одаряемого (ч. 4 ст. 578).

На практики возникали такие прецеденты, когда лицо, получившее подарок, погибает. Вследствие возникших обстоятельств, недвижимость переходит обратно к предыдущему владельцу.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании ст. 181 ГК РФ для признания договора дарения недействительным действует общий срок исковой давности (3 года), в случае же когда сделку необходимо оспорить срок исковой давности оставляет 1 год.

Однако, бывают случаи, когда даритель желает отозвать свое предложение, а лицо, которое получило в дар недвижимость, выдвигает протест, срок исковой давности может быть продлен до 5 лет.

Договор был оформлен с нарушением закона

Согласно вышеуказанному, юридическая сила договора возникает только в случае регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, а не с момента подписания.

Соответственно, заключаемая сделка без учета государственной регистрация признается недействительной. Из этого следует, что недвижимость (квартира) по-прежнему будет принадлежать дарителю.

В момент совершения сделки даритель был недееспособным

На основании данного положения договор дарение следует оспорить через районный суд. Законный представитель (родители, усыновители, попечители) помимо искового заявления, в частности, обязан приложить документы, которые подтверждали бы факт невменяемости во время заключения договора, например, медицинское заключение, решение суда и др.

Ввиду данных обстоятельств будет назначено заседание в суде, рассматриваемое по существу. При удовлетворении исковых требований квартира передается в собственность дарителю, а заключенная сделка признается ничтожной.

Не соответствующее нормам обращение с подаренной недвижимостью (квартирой)

Перепланировка, влекущая негативные последствия, неоднократный пожар, потоп, заявления от жильцов в правоохранительные органы, будут являться основаниями для оспаривания дарственной. Дабы разрешить возникшие проблемы требуется предоставить весомые доказательства.

Со стороны лица, получившего недвижимость, было совершено покушение или же причинен вред, касающегося дарителя или же его родственников

Требуется также обратиться в районный суд с исковым заявлением вдобавок с достоверными доказательствами.

  1. В момент заключения сделки, даритель находился под влияниями различных психотропных веществ и алкогольного опьянения. К ним относятся:
    • наркотические средства;
    • психоактивные вещества;
    • прекурсоры;
  2. Даритель находился под психическим или физическим воздействием. К ним относятся:
    • угроза;
    • пытка;
    • страх;
    • внушение;
    • гипноз;
    • убеждение.

Каждый случай по своей сущности уникален. И поэтому для удачного разрешения возникшей проблемы необходимо надлежащим образом оформить документы, собрать доказательственную базу, а также своевременно обратиться в органы:

  1. Паспорт либо иной удостоверяющий личность документ.
  2. Квитанция, подтверждающая факт государственной регистрации.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры).
  5. Заверенное нотариусом согласие одного из супругов на дарение.
  6. Медицинское заключение, клинические и лабораторные исследования.
  7. Документ, признающий дарителя недееспособным.
  8. Свидетельские показания, относящиеся к делу.

Нужен ли адвокат в такой ситуации?

Безусловно, необходимо содействие квалифицированного специалиста. Обычному человеку, будет довольно затруднительно разобраться во всей перипетии законодательства, учесть все тонкости и найти логическое решение.

Данный случай потребует немалых усилий, опыта в правовой сфере, грамотного составления документации, равно как и выступление в суде по защите нарушенных прав и законных интересов.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/osparivanie/osporit-darstvenuyu.html

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Важно!

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Важно!

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Источник: http://anapa-vibor.ru/kak-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya-i-zaveshchatelya

Можно ли оспорить договор дарения — квартиры, после смерти дарителя-завещателя, недвижимости, в суде

Несмотря на то, что дарение относится к наиболее простой категории договоров, на сегодняшний день этот вид соглашений также является и наиболее спорным.

Именно поэтому как одаряемому, так и заинтересованным лицам полезно будет разобраться в том, можно ли оспорить договор дарения и как проводится данная процедура.

Признание недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых предусматривается признание оформленной дарственной недействительной. В данном случае ходатайствовать о подобном признании могут не только стороны составленного договора, но и другие лица.

В первую очередь, в договоре должны отсутствовать какие-либо дополнительные условия. Это правило является наиболее важным при оформлении подобных договоров, о чем сегодня знает любой профессиональный нотариус или риелтор, которые не должны допускать подобных ошибок, так как в противном случае оформленное соглашение будет признано недействительным.

Помимо этого, запрещается указывать:

  • Передачу прав собственности после смерти дарителя. Указание такого условия приводит к быстрому оспариванию сделки или просто признанию ее недействительной, так как на данный момент правовые нормы относят подобные договора к категории наследственных.
  • Материальное обеспечение дарителя в течение определенного времени или обеспечение пожизненного ухода за предыдущим владельцем. Подобные соглашения относятся к категории пожизненной ренты.
  • Возможность проживания дарителя на территории передаваемой недвижимости до своей смерти.

При этом стоит отметить, что если, к примеру, пенсионер решил оформить дарственную на свое единственное жилье в пользу какого-либо третьего лица, при подаче судебного иска данный договор также могут признать незаконным по той причине, что он предусматривает для дарителя абсолютно невыгодные условия.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что можно признать дарственную недействительной, если она оформлена одной из следующих категорий лиц:

  • служащие различных государственных структур;
  • попечители и опекуны, а также другие лица, занимающиеся содержанием несовершеннолетних детей и действующие от их имени;
  • работники социальных или медицинских учреждений, если в сделке фигурирует имущество каких-либо лиц, которые находятся у них на попечении.

Существует еще один случай, при котором предусматривается возможность оспаривания дарственной – даритель выступает в качестве юридического лица и дарит имущество для того, чтобы в дальнейшем исключить его взыскание при оформлении банкротства

Можно ли оспорить дарение

В некоторых ситуациях предусматривается возможность оспаривания договора дарения и отмены его действия, но сделать это можно только при наличии соответствующих условий.

Дарителю

Если дарственная оформлена в соответствии со всеми правилами, то в таком случае даритель может оспорить ее только в следующих случаях:

  • смерть одаряемого наступает раньше дарителя;
  • одаряемый некорректно обращается с объектом дарения и содержит его в ненадлежащем состоянии (к примеру, в квартире не соблюдаются санитарные нормы или был устроен притон);
  • новый собственник имущества покушался на здоровье и жизнь дарителя или кого-либо из числа его близких родственников.

Подобное оспаривание может осуществляться только в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств, подтверждающих действительность указанных событий. Если смерть дарителя наступила по причине действий одаряемого, дальнейшее оспаривание дарственной может осуществляться его родственниками.

Родственникам

Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, нужно иметь действительно веские основания, которые могут быть признаны судом в качестве достаточных для признания незаконности оформленной дарственной.

В частности, у родственников есть право еще при жизни дарителя оспорить оформление дарственной, если:

  • даритель приобрел официальный статус недееспособность лица еще в процессе подписания или оформления договора;
  • даритель при подписании договора находился в неадекватном состоянии и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях;
  • со стороны других лиц на дарителя оказывалось всяческое давление.

Оспорить дарение можно в том случае, если оно противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

  • У дарителя не было права оформлять подобные сделки, так как он не является полноценным собственником. В частности, право собственности может быть в принципе не зарегистрировано на данный объект.
  • Даритель не получил письменное согласие супруги на проведение процедуры дарения.
  • Одариваемый знал о том, что один из собственников недвижимости отказывается от проведения данной сделки. В данном случае важно узнать о том, был ли согласен данный человек подписать письменный договор, в котором будет предусматриваться возможность оформления указанного имущества. При этом нужно будет доказать в процессе проведения судебного разбирательства, что письменное согласие не было необходимо в процессе оформления такого договора, а также фактически супруг был согласен на проведение подобной процедуры (если вторым собственником является именно он).
  • Сделка дарения проводится путем обмана или мошенничества по отношению к дарителю.

Если сделка дарения проводилась как мнимая или притворная, то есть обе стороны просто стараются избавиться от соответствующего налогообложения или прикрыть проведение другой финансовой операции, ее можно оспорить. В такой ситуации придется доказывать, что была проведена фактическая передача недвижимого имущества другому собственнику, в то время как он зарегистрировал свои права в официальном порядке.

При этом суд должен будет установить, действительны ли представленные сторонами доказательства, и происходила ли такая ситуация именно в момент подписания дарственной, а не за ее пределами. Нужно будет предоставить неопровержимые доказательства того, что даритель понимал последствий своих действий в процессе подписания договора и полностью ими руководил.

В частности, можно будет попросить проведение соответствующей судебно-психиатрической экспертизы. Если даритель не был признан недееспособным, и при этом полностью осознавал последствия сделанных поступков, оспорить оформленную дарственную будет практически невозможно.

Договор дарения квартиры необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Как оформить договор дарения по материнскому капиталу – юристы рассказали здесь.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даритель может подписывать договор, не понимая его последствий по причине заблуждения. К примеру, какому-нибудь доверчивому дедушке «забыли» объяснить, что после дарения квартиры третьему лицу его внуки уже не смогут предъявить на нее никакие имущественные права.

В таких ситуациях в преимущественном большинстве случаев предлагаемые доводы сводятся к следующему:

Даритель не собирался именно дарить квартиру и не имел понятия о правовой природе подписываемого договора Для того, чтобы доказать обратное, нужно будет указать на то, что он самостоятельно подписывал указанное соглашение, и при этом находился в нормальном состоянии здоровья путем привлечения свидетелей или лечащих врачей.
Дарственная была оформлена на условиях, которые не выгодны для дарителя В данном случае суд будет разбираться в том, насколько объективными являются причины дарения недвижимости, учитывая возраст и финансовое положение дарителя. Также будет уделяться отдельное внимание тому, есть ли у дарителя еще какое-либо жилье, и есть ли в составленном договоре условие, предусматривающее возможность пожизненного использования данного помещения после его передачи.
Дарственная была оформлена по причине заблуждения дарителя В такой ситуации суд может проверить то, был ли договор дарственной оформлен нотариально, так как профессиональные юристы в любом случае должны объяснять обеим сторонам последствия составляемого договора.

Квартиры и другой недвижимости

Существует всего несколько причин, предусматривающих возможность оспаривания договоров дарения недвижимости:

  • договор дарения был оформлен некорректно или незаконно (была нарушена форма и порядок подписания договора);
  • в момент оформления дарственной даритель был недееспособным;
  • лицо, принявшее в дар недвижимость, нанесло дарителю умышленные телесные повреждения;
  • договор дарения подписывался с целью прикрытия другой сделки, то есть является мнимым или притворным соглашением;
  • отсутствует согласие тех лиц, от которых оно требуется при составлении такой сделки;
  • одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя (если это предусмотрено составленным договором).

Документы

Для того, чтобы доказать недействительность составленной сделки, нужно приложить немало усилий, причем доказывать это придется заявителям, а не ответчикам. Нужно будет предоставить суду полный пакет документов, подтверждающих наличие злого умысла одаряемого или тот факт, что даритель в процессе составления договора не отдавал себе отчета о последствиях совершаемой операции.

В частности, для этого может потребоваться:

  • освидетельствование психического здоровья дарителя;
  • предоставление соответствующих записей в медицинских картах;
  • расписки, подтверждающие получение определенных финансовых средств за якобы «подаренную» недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя статуса недееспособного;
  • различные справки, полученные из правоохранительных органов;
  • показания свидетелей.

Оспаривание сделки будет проводиться исключительно в судебном порядке

Сроки

Оспаривание факта дарения и признание сделки ничтожной предусматривается на протяжении трех лет с того момента, как был оформлен договор.

Таким образом, если в течение трех лет стали известны определенные обстоятельства, в соответствии с которыми сделка должна быть признана незаконной или ничтожной, нужно отстоять свою позицию, доказывая отсутствие понимания у истца последствий составленного договора.

По истечению трех лет даритель никак не сможет самостоятельно отстоять свои права. Единственным исключением является ситуация, когда даритель хочет отозвать уже оформленную дарственную без согласия одаряемого, так как подобные ситуации предусматривают пятилетний срок исковой давности.

В суде

Для того, чтобы оспорить сделку дарения в судебном порядке, нужно для начала подготовиться к подобному разбирательству, а именно:

  • Определиться с тем, на основании чего будет оспариваться дарственная на квартиру.
  • Уточнить, не истек ли установленный законом срок исковой давности, равный трем годам после оформления договора.
  • Собрать все необходимые документы, которые могут подтверждать ничтожность составленной сделки. Если есть сведения того, что проведение сделки осуществлялось под физическим или моральным давлением на дарителя, нужно будет найти свидетелей, которые подтвердят данный факт.
  • Составить исковое заявление, причем оформить этот документ важно в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не допуская никаких ошибок. Лучше всего с этой целью привлечь к рассмотрению дела квалифицированного юриста. После оформления нужно будет передать пакет бумаг в ближайшее отделение районного суда.
  • Дождаться назначения судебного заседания.

Стоит отметить, что судебное заседание может проводиться даже через несколько месяцев после подачи всех документов, поэтому не стоит думать, что оспаривание дарственной – это быстрая процедура.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/mozhno-li-osporit-darenie/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть