Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации и как аннулировать дарственную по соглашению сторон и через суд: образец соглашения, основания для подачи иска

Содержание

Можно ли отменить дарственную на квартиру: при жизни дарителя, по соглашению сторон, по статье 578 ГК РФ

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации и как аннулировать дарственную по соглашению сторон и через суд: образец соглашения, основания для подачи иска

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Прочие основания для расторжения сделки

Причины для признания дарственной недействительной не ограничиваются лишь вышеперечисленными основаниями. Существует еще ряд обстоятельств, при которых она может быть отменена:

  • если дар был совершен от лица индивидуального предпринимателя или другого юридического лица, тем самым повлек за собой грубое нарушение законодательства в области банкротства (касается лишь соглашения, заключенного в последние шесть месяцев до банкротства);
  • если доказано документально (выписками из больницы, справками из наркологических и психоневрологических диспансеров и т.д.), что в момент заключения сделки даритель не мог отвечать за свои поступки перед законом, то есть был недееспособным (ст. 177 ГК РФ). К примеру, проходил курс лечения психотропными препаратами, был в состоянии наркотического или алкогольного опьянения и т.д.;
  • доказано, что дарителя ввели в заблуждение, то есть не объяснили истинную суть сделки и что она за собой влечет;
  • подписание дарственной состоялось под давлением, угрозами и т.д.;
  • определение дарителем условий, при выполнении которых он может получить в дар объект сделки (требование о пожизненном содержании, об уплате определенной суммы, об обмене и т.д.);
  • установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи с целью освобождения от уплаты налогов;
  • при злоупотреблении служебными полномочиями для заключения договора дарения;
  • на подаренной недвижимости числится обременение, о котором одаряемый не был проинформирован до подписания договора.

Процедура признания договора дарения недействительным

В случае, когда дарственная отменяется в силу наступления обстоятельств, которые указаны в договоре и расцениваются как достаточное основание для расторжения сделки, а также по обоюдному согласию сторон, достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который оформит все как следует. Но если согласия второй стороны невозможно получить, или у инициатора отмены дарственной имеются такие основания, которые рассматриваются только в судебном порядке, то придется оспаривать договор дарения в суде.

Аннулирование сделки через суд происходит в следующем порядке:

  1. Первым делом инициатору необходимо все тщательно обдумать и взвесить, чтобы оценить свои шансы на успех.
  2. Определить обстоятельства, которые согласно российскому законодательству могут считаться веской причиной для расторжения сделки.
  3. В случае, когда поводом для обращения стала одна из ситуаций, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, необходимо подготовить доказательную базу (медицинские заключения о причиненном вреде здоровью, травмах, побоях, акт о затоплении, пожаре или справка аварийной службы, экспертная оценка причиненного ущерба имуществу, переданному в дар и т.д.).
  4. Обратиться к адвокату, который поможет составить грамотно иск или составить его самостоятельно.
  5. Подать исковое заявление вместе с пакетом сопровождающих документов и доказательствами в суд.
  6. Если причиной для расторжения является моральное или физическое воздействие на дарителя при оформлении соглашения, то необходимо, чтобы этот факт засвидетельствовали правоохранительные органы. Если уголовное дело не будет возбуждено, а виновные наказаны, то истцу придется искать другие доказательства того, что на него оказывалось давление.
  7. У простых людей гораздо меньше полномочий для сбора необходимых документов, поэтому если им не удалось добыть какую-то важную справку, необходимо подать ходатайство в суд, чтобы он запросил этот документ в соответствующем органе.
  8. Если даритель опасается, что одаренный в ходе судебных разбирательств может продать квартиру, ему стоит заявить ходатайство о наложении ареста на жилье на период судебных разбирательств и обосновать данную просьбу весомыми аргументами.

Если инициатор представит суду достаточное количество неоспоримых доказательств того, что у него есть все законные основания для аннулирования договора, суд удовлетворит его исковое заявление. Но на практике, подготовить достаточную доказательную базу очень сложно и практически нереально, поэтому в большинстве случаев суд отказывает в отмене дарственной на квартиру.

Важно! Если до подачи иска в суд об оспаривании дарственной в квартире успели зарегистрироваться некоторые лица, они в добровольном порядке должны будут сняться с регистрации. В противном случае даритель будет обязан подавать еще одно исковое заявление о принудительном снятии их с регистрации. Прописка несовершеннолетних лиц сильно усложнит процедуру.

Возможность аннулирования соглашения о дарении при жизни того, кто дарит, в большей степени интересует его наследников и близких родственников, поскольку у дарственной есть исковая давность, а за это время новый собственник жилой недвижимости может ее и продать, и обменять и передарить, что существенно затруднит процедуру оспаривания дарственной в суде. Поэтому заинтересованные в аннулировании сделки лица не желают терять времени и ждать кончины своего наследодателя, чтобы вернуть ему то, что положено по закону.

На практике расторжение и отмена договора дарения квартиры при жизни дарителя имеет больше шансов на успех, нежели после его смерти. Если суд состоится при участии дарителя, он будет являться главным свидетелем по делу и может от первого лица прояснить ситуацию и дать важные показания.

Оспорить следку при жизни дарителя можно двумя способами:

  1. Мирным путем. В данном случае обе стороны при наступлении обстоятельств, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, по обоюдному согласию, направляют друг другу официальные письменные извещения об отказе исполнения обязательств, возложенных на них договором. Исключением в данном случае является факт лишения жизни дарителя одаряемым.
  2. Путем судебных разбирательств. Этот метод более правдоподобен и распространен, поскольку на деле очень редко случается, когда одариваемый идет на уступки и соглашается мирным путем расторгнуть сделку. В данном случае инициатор отмены дарственной составляет самостоятельно или при помощи опытного юриста исковое заявление с претензиями и требованием отменить дарственную и отправляет его в суд.

Путем обращения в суд можно оформить отзыв договора дарения не только при наступлении обстоятельств из 578 статьи Гражданского Кодекса РФ, но и в каждом случае, где есть законные основания для признания соглашения недействительным.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения

Внимание! В случае обоюдного соглашения сторон на расторжение договора мирным путем, данный факт подлежит нотариальному заверению.

Расторгнуть договор можно и без вмешательства суда, если стороны об этом заранее договорились. Дарственная не будет считаться аннулированной, если такая договоренность между дарителем и одаряемым не будет оформлено в соответствии с законодательными нормативами. Чтобы отменить соглашение о передаче прав собственности, необходимо:

  1. Провести переговоры с получателем дара на предмет отмены сделки и заручиться его согласием.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Обратиться в нотариальную контору, где будет составлено новое соглашение об отмене договора дарения.
  4. Если дарственная расторгается, а дар уже был зарегистрированным на нового собственника, то необходимо повторно обратиться в местные органы Росреестра и внести актуальные сведения об объекте и его новом собственнике, то есть дарителе, вернувшим себе свое имущество обратно.

Скачать образец добровольного соглашения о расторжении договора дарения

Без документов, подтверждающих наступление случая, определенного статьей 578 ГК РФ, мирным путем не удастся расторгнуть соглашение, поскольку согласно законодательству, данный вариант возможен лишь при определенных этой статьей обстоятельствах, либо при возникновении иного повода для расторжения сделки, предусмотренного условиями договора дарения.

Подтверждающими документами могут быть:

  • свидетельские показания;
  • жалобы соседей;
  • протоколы полиции;
  • медицинские справки;
  • выписка из амбулаторной карты или истории болезни дарителя (оформляются медучреждением);
  • акт специальной комиссии о нанесении ущерба имуществу;
  • экспертная оценка размера причиненных увечий и повреждений имущества и т.д.

Процедура расторжения дарственной мирным путем достаточно проста, но учитывая специфичность обстоятельств, при которых возможен этот вариант, одаряемый в большинстве случаев отказывается оформлять соглашение об аннулировании сделки и не соглашается на условия дарителя, поэтому чаще всего инициаторы отмены дарения обращаются по этому вопросу в суд.

Расторжение договора дарения после регистрации

Отозвать и оспорить договор дарения до того, как переход прав собственности на объект дарения был зарегистрирован в ЕГРП, гораздо проще и быстрее. Многие задаются вопросом, а возможно ли вообще и как отменить договор дарения после госрегистрации прав собственности? Такой вариант возможен.

Если соглашение было расторгнуто в добровольном порядке, то после заверки данного факта нотариусом, одной из сторон (или обеим) стоит обратиться в территориальное представительство Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте вместе с составленным соглашением об аннулировании договора дарения. В случае расторжения сделки судом, в регистрационные органы следует предоставить решение суда. Сделать это возможно с момента его вступления в силу.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Наряду с заключением договора дарения законодательством предусмотрено и его расторжение. Порядок отзыва дарственной на квартиру отличается от отмены завещания, так как по определению она считается необратимой. Расторжение происходит либо по взаимному согласию сторон, либо через суд. В конце статьи можно скачать примеры бланков.

Как происходит отмена договора

Когда между двумя сторонами добровольно заключен договор дарения, он считается исполненным с момента перехода имущества в собственность Одаряемого. При правильном оформлении аннулировать такую сделку невозможно.

Расторжение договора дарения квартиры может быть проведено по соглашению сторон путем подписания соответствующего документа и его последующей регистрации в Росреестре. Как и дарственная, бланк готовится в письменной форме.

Важно! Чтобы расторгнуть договор дарения без согласия второй стороны, требуется указать на основания, по которым его можно считать недействительным.

К таким веским основаниям относятся:

  • убийство, совершенное Одаряемым;
  • покушение на жизнь Дарителя;
  • нанесение тяжких телесных повреждений Дарителю.

В вышеперечисленных ситуациях встречается по отмене договора дарения квартиры судебная практика. В качестве основания выступает вынесенный по делу-основанию приговор. С ним Даритель (либо кто-то из его наследников) могут пойти в суд с заявлением об отмене дарения. Как показывает судебная практика, такие иски рассматриваются в короткий срок и удовлетворяются.

Другие условия отмены дарственной

Отменить дарственную на квартиру можно и в ряде других случаев.

  1. Если договор был оформлен нечестным путем. Такое возможно, когда Дарителя не предупредили о необходимости прочитать документ, и он не ознакомился с условиями соглашения, прежде чем поставить подпись. Если будет доказано, что дарственная не отражает волю Дарителя, она может быть признана недействительной. Второй случай – подписание мнимого договора. Здесь под видом дарения с собственником заключают соглашение купли-продажи или мены квартиры. Впоследствии документ может быть признан притворным. Недвижимость будет возвращена собственнику, но выплаченную в рамках договора сумму придется возвратить второй стороне.
  2. Даритель был признан недееспособным или частично дееспособным. В такой ситуации для подписания дарственной на квартиру требуется согласие его попечителя (или опекуна). Без такого подтверждения договор признается ничтожным. Оспорить его можно и в случае, если попечитель заключает соглашение на невыгодных для Дарителя условиях и ущемляет его интересы.
  3. Несоответствие бланка установленной форме. Возможно в двух случаях: при подписании поддельного документа либо при отсутствии государственной регистрации. Хотя заверение у нотариуса не является обязательным (это не распространяется на сделки с долями), его наличие рассматривается как дополнительная гарантия подлинности. Однако несоответствие типовой форме далеко не всегда считается основанием для отмены соглашения. Как видно из судебной практики, большинство таких договоров оставляется в силе.
  4. Небрежное отношение к подаренному имуществу, которое может привести к его порче или разрушению. В таком случае исковое заявление в суд подает Даритель. Ему нужно привести веские доказательства, что ущерб подаренной недвижимости наносится именно Одаряемым.

Информация о том, можно ли расторгнуть договора дарения квартир, содержится в статье 578 Гражданского кодекса. В любом случае при оспаривании истцу следует представить весомые, юридически обоснованные аргументы. В противном случае аннулировать дарственную не получится.

Когда и как легче отозвать документ

Дарственную на квартиру нужно регистрировать в отделении Росреестра. Легче действовать, пока этот процесс не пройден, так как отменить договор дарения получится сразу же.

Важно! До того как новому собственнику будет выдано свидетельство о праве разорвать соглашение можно в любой момент.

Когда свидетельство о праве получено новым собственником, отозвать договор дарения будет сложнее. Возможно два варианта развития событий:

  • стороны договариваются между собой;
  • если согласие не было достигнуто, потребуется обратиться в суд и доказать, что права Дарителя были грубо нарушены.

В идеале сторонам следует обсудить друг с другом, можно ли отозвать соглашение. Самый простой способ аннулировать дарственную – заключить договор об обратном дарении. Если он заключается между близкими родственниками, никаких выплат в налоговую осуществлять не потребуется.

Как расторгнуть соглашение через суд

Можно ли отменить сделку, если участники придерживаются разных точек зрения? Когда стороны не могут достичь согласия в том, как расторгнуть договор дарения, приходится обращаться в суд. Вначале истец готовит заявление и собирает веские доказательства в пользу расторжения сделки.

Чтобы увеличить вероятность положительного исхода дела, заявителю стоит:

  • представить медицинские справки;
  • заготовить акты осмотра помещения, выписки;
  • позаботиться о свидетельских показаниях;
  • взять фотографии, видео- и аудиоматериалы, подтверждающие его заявление.

Каждый из представленных суду материалов будет проверен на подлинность. Важно уложиться в срок исковой давности, который для дарственной на квартиру составляет 3 года.

Если получено положительное решение суда, оформляется обратный договор дарения. Теперь недвижимость передается Одаряемым снова Дарителю. Отменяться сделка будет также через Росреестр.

Для возврата потребуются:

  • договор дарения;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • паспорта участников соглашения;
  • технический паспорт на квартиру.

Пакет документов и соглашение о расторжении договора дарения следует представить в отделение Росреестра на регистрацию.

Хотя дарственная не подлежит отмене, ее можно расторгнуть при наличии веских оснований. Если стороны не могут достичь согласия в этом вопросе, приходится обращаться в суд. Там Дарителю следует предоставить веские аргументы в поддержку того, что его права действительно были нарушены. Расторгнуть договор проще всего путем оформления соглашения о расторжении. Образец можно скачать по ссылке.

Скачать соглашение о расторжении договора дарения

Скачать образец искового заявления в суд

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/obrazec-soglasheniya-o-rastorzhenii-dogovora-dareniya-kvartiry

Как расторгнуть договор дарения квартиры и в каких случаях

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества.

Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем.

Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Основания для прерывания действия дарственной

При желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя.

Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств.

Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Порядок расторжения дарственной

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

В качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев.

Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры.

В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки.

Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально.

В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Источник: http://ya-naslednik.com/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry-i-v-kakix-sluchayax.html

Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его

Дарственная представляет собой двусторонний договор между дарителем и одаряемым. При этом во время подписания этой бумаги граждане пребывают в дружеских отношениях. Когда ситуация меняется, многие дарители желают вернуть подаренный предмет в свое распоряжение. Можно ли расторгнуть договор дарения? Куда обращаться за аннулированием дарственной?

Основания для прекращения действия договора

Законодательство предусмотрело возможность расторжения при определенных обстоятельствах. Способов аннулировать сделку несколько. У сторон должны появиться основания. Дарителю разрешено расторгнуть дарственную, если:

  • передача предмета другому человеку приведет к значительному ухудшению его материального состояния;
  • жизненная ситуация дарителя претерпела серьезные изменения, что сделало дарение невозможным;
  • состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось, что повлекло за собой необходимость больших расходов;
  • лицо, получившее в дар предмет, уличили в противоправных деяниях относительно владельца передаваемого имущества или членов его семьи;
  • одариваемый совершил покушение на здоровье или жизнь близких родственников дарителя или его самого;
  • одаряемый ушел из жизни (пункт обозначен в дарственной);
  • обращение одаряемого с подаренной вещью способно ухудшить ее состояние или привести к уничтожению.

При таких основаниях инициатором аннулирования становится даритель. Одаряемый вправе отказаться принять дар. Если даритель понес определенные траты, он может потребовать возмещения ущерба от второй стороны. После смерти человека, принимающего в подарок предмет, его возврат разрешен, когда условие прописано в договоре.

Расторжение договора дарения квартиры произойдет, если будут выявлены следующие основания:

  • участники соглашения не зарегистрировались в Федеральной регистрационной службе;
  • в дарственной присутствуют ошибки и неточности в ключевых элементах;
  • при заключении сделки нарушено ее главное условие — безвозмездность, даритель получил выгоду от дарения предмета;
  • во время составления дарственной участник пребывал под воздействием алкоголя, наркотических веществ;
  • даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
  • документ содержит условие перехода предмета дарителю после кончины дарителя, что должно быть условием завещания;
  • даритель не подписал дарственную;
  • выявлены истинные причины составления дарственной (попытка прикрыть сделкой куплю-продажу, попытки скрыть растрату перед банкротством);
  • один из совладельцев отказался подписывать согласие для дарения предмета;
  • дарственная стала следствием принуждения, угроз и шантажа.

Если есть сомнения, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры при конкретных обстоятельствах, необходимо проконсультироваться у юриста. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как выйти из сложившегося положения.

Особенности проведения процедуры расторжения

Договор может расторгаться несколькими способами. Граждане могут расторгнуть дарственную на квартиру, составив исковое заявление. При этом право владения подаренным предметом аннулируется. Однако этот способ достаточно сложный. Нарушения придется доказывать.

Государственные органы также могут быть инициаторами расторжения сделки. С их помощью возможно выявить нарушения и противоправные деяния одаряемого. Сотрудники органов опеки могут содействовать аннулированию дарственной, если выявится, что дарение ухудшило положение несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, заинтересованного в квартире.

При наличии вышеперечисленных оснований производится расторжение договора дарения в одностороннем порядке. Истец оформляет иск соответственно с процессуальной документацией. В исковом заявлении следует отметить:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о составленной дарственной;
  • перечень оснований для аннулирования договора дарения;
  • список прилагаемой документации;
  • даты и подписи.

Бланк иска можно найти у работников судебной канцелярии. Кроме заявления, следует подготовить пакет документов, состоящий из:

  • удостоверения личности;
  • заявления для аннулирования нового свидетельства о праве собственности, оформленного на одаряемое лицо;
  • заявления на восстановление прежнего права собственности;
  • ксерокопии расторгаемого договора;
  • чека об уплате госпошлины (200 рублей);
  • справок из медучреждений (при необходимости);
  • выводов судебных экспертиз (при необходимости);
  • судебной резолюции о признании дарителя банкротом и другой документации.

Договор дарения расторгается на протяжении месяца, если одаряемая сторона отказалась от подарка во время оформления сделки. Отменить договор можно в любое время, если выявлены вышеперечисленные основания. Процессуальный срок отмены — 3 года после обнаружения обстоятельств.

Второй вариант — соглашение о расторжении договора дарения. Процедура требует присутствия нотариального работника. Гражданский кодекс РФ предусматривает свободу договора как при его подписании, так и при расторжении.

Если дарственная имеет письменную форму, соглашение следует оформить так же. Форма документа не содержит особых нюансов. Расторжение договора дарения по соглашению сторон следует подписать обоим участникам. Иначе необходимо расторгать договор по суду.

Подписанный документ начинает действовать незамедлительно. Стороны могут указать иную дату аннулирования договора. Соглашение представляется Регистрационной палате. Перед тем как расторгнуть договор дарения по соглашению, второй стороне дается время для принятия решения (1 месяц).

Документальная подготовка соглашения

Некоторые юристы предпочитают составление обратной дарственной между сторонами. Однако законодательство предусмотрело соглашение о расторжении сделки о дарении. Образец документа можно взять в нотариальной конторе или на нашем сайте. Он должен включать нижеперечисленные пункты.

  1. В начале документа указывают дату расторжения и название документа. Дата пишется прописью.
  2. Граждане вписывают в соглашение свои данные (ФИО, адреса регистрации).
  3. В основной части указывают реквизиты составленной дарственной, дату и место ее составления.

  4. Стороны подробно прописывают технические характеристики переданного предмета.
  5. Дата расторжения дарственной — дата составления соглашения. При желании можно установить другую дату.
  6. Одаряемый свидетельствует о своем желании передать обратно подаренный предмет.

    Наличие претензий или невыполненных обязательств прописывается в соглашении о расторжении. Стороны устанавливают способы погашения обязательств друг перед другом и порядок распределения расходов.

  7. В соглашении пишется количество экземпляров. Общий порядок предполагает наличие трех бумаг — для каждого из участников и нотариуса.

  8. Стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной и заверяют его нотариально.
  9. Нотариус вписывает реквизиты (№) соглашения.

Соглашение — способ детально оговорить возникающие вопросы во избежание судебных разбирательств. К документу прилагают составленную ранее дарственную, удостоверения личности, правоустанавливающие документы. Обращение к нотариусам оплачивается соответственно с расценками нотариата.

Статья 578 Гражданского кодекса позволяет вернуть подаренную квартиру в натуральном виде. При этом способ аннулирования дарственной не имеет значения. Решение суда или обоюдное соглашение — следствие аннулирования права сделки.

Если одаряемый успел продать жилье, он обязан компенсировать ее полную стоимость бывшему владельцу. Если в возвращении денежной компенсации отказано, даритель вправе возвратить средства в судебном порядке.

Даритель получает новое право собственности касательно возвращенной жилплощади. При этом следует помнить о перерегистрации в Росреестре. Возвращенное жилье будет иметь новый паспорт.

Возникающие проблемы важно решать безотлагательно. Перед началом судебного разбирательства или обращением к нотариусу следует получить консультацию юристов. Наиболее простой и быстрый способ решить проблемный вопрос — проконсультироваться на нашем сайте по телефону или через онлайн-форму.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/nasledstvo/rastorgnut-dogovor-dareniya.html

Расторжение договора дарения: причины и способы признания сделки недействительной

Расторжение договора дарения: причины и способы признания сделки недействительной

Довольно часто клиенты обращаются в юридические конторы с вопросом: «Можно ли расторгнуть договор дарения?». Сделать это можно, но для этого нужно соблюсти ряд формальностей.

Для того чтобы избежать ошибок и сделать все согласно законодательству Российской Федерации, рекомендуется ознакомиться с механизмом аннулирования договоренностей и возможными правовыми последствиями такого шага.

Как и любой другой правовой документ, договор дарения недвижимости (например, квартиры) может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке. Основания для аннулирования должны быть весомыми и подтвержденные фактами. Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены обстоятельства, которые могут спровоцировать расторжение договоренности.

Попытка одаряемого покушаться на жизнь дарителя. Если есть преступление, которое засвидетельствовано правоохранительными органами, даритель имеет полное право в одностороннем порядке написать отказ.

Если же даритель был убит, расторжение договора дарения недвижимости (квартиры, дома, транспортного средства) могут провести его наследники.

Небрежное отношение одаряемого к недвижимости в виде квартиры, дома, транспортного средства. Однако здесь есть определенное условие – для дарителя недвижимость должна представлять некую нематериальную ценность. Например, если предметом договора дарения выступает жилплощадь, которая принадлежала предкам.

Смерть дарителя. Отмена документа в связи со смертью возможна лишь в том случае, если данное обстоятельство было прописано в условиях договора дарения недвижимости.

Следующее основание касается юридических лиц и частных предпринимателей. Если заключение договоренности было проведено менее чем за шесть месяцев до возбуждения процедуры банкротства, документы будут считаться недействительными.

Важным условием является то, что после официальной регистрации отмены соглашения, одариваемый должен вернуть дарителю недвижимость (квартиру, дом, транспортное средство). Если во время эксплуатации была нарушена целостность дара, одариваемый обязуется компенсировать стоимость имущества.

Отмена и расторжение договора дарения недвижимости (квартиры, дома, транспортного средства) – это не единственный способ аннулировать договоренность. В гражданском законодательстве Российской Федерации предусмотрены основания, которые позволяют признать сделку оспоримой и ничтожной.

Для человека, который сталкивается с таким вопросом впервые, разобраться в этих двух понятиях крайне проблематично. Однако, в связи с тем, что в некоторых случаях это единственный способ расторжения договоренности, рекомендуется ознакомиться с выдержками из юридического права.

Сделка, которая согласно юридическим законам считается недействительной изначально. Такое возможно в том случае, если соглашение было оформлено без соблюдения всех формальностей, без прописывания условий в документе, в случае отсутствия самого предмета дара.

В таком случае договоренность изначально не предусматривает появления прав и обязанностей для обеих сторон.

Например, если вы решили подарить сыну автомобиль, но в документе не прописали название, технические данные транспортного средства, сделка считается ничтожной.

Другие разновидности сделок, которые согласно законодательству Российской Федерации считаются ничтожными.

Договоры дарения, которые противоречат законам либо несут угрозу для общества и государства. Например, запрещено дарить ребенка. Такое соглашение невозможно составить в связи с тем, что оно противоречит законам.

Это сделки, при которых каждая из сторон не намерена создавать никакие права и обязанности друг для друга. Например, если в процессе регистрации договора дарения  даритель не планирует передавать свое имущество, а одариваемый не планирует ее получать.

Притворные соглашения, прикрывающие другие сделки. Например, довольно часто встречается такое, что близкие родственники составляют договор дарения на квартиру, а по факту прикрывают таким образом сделку купли-продажи дабы избежать уплаты налогов.

Если одна из сторон соглашения знала о недееспособности другой стороны, но все равно подписала договор дарения, она обязуется оплатить неустойку. К недееспособным лицам относятся психически нездоровые люди, дети в возрасте до четырнадцати лет.

Сделки, связанные с имуществом, на которое наложен запрет либо другие ограничения

В основном это касается юридических лиц, в отношении которых возбуждена процедура признания банкротства.

Оспоримой сделкой считается та, которая может считаться недействительной, но явных признаков для этого нет. Другими словами, для того, чтобы признать соглашение, оспоримым нужно обратиться в суд и там, в ходе рассмотрения всех материалов по делу, будет приниматься решение о действительности договора дарения.

Основания для признания соглашения оспоримым:

  1. Совершение уговора без согласия третьих лиц. Например, если супруг решил распорядиться семейным имуществом без согласия супруги, она имеет право на расторжение такой сделки;
  2. Совершение уговора представителями юридических лиц, не наделенными такими полномочиями по уставу;
  3. Совершение сделки подростками в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. При таких обстоятельствах законные представители детей имеют право обратиться в суд с прошением об отмене договоренности. Исключением являются подростки, которые официально трудоустроены либо вступили в брак.

Даритель имеет право на отказ от регистрации соглашения в таких случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо на членов его семьи;
  • Если имущество представляет для дарителя нематериальную ценность, и он считает, что ему угрожает безвозвратная потеря;
  • Если даритель прожил дольше, чем одариваемый (данное условие должно быть четко прописано в договоренности);
  • Если финансовое положения дарителя изменилось, и выполнение условий соглашения приведет к значительному снижению его уровня жизни.

Одариваемый имеет право на отказ от соглашения в случае:

  • Если одариваемый решил отказаться от дара – он обязан возместить все расходы, связанные с заключением договора дарения;
  • Если во время исполнения соглашения одариваемый умер, все права на имущество возвращаются к дарителю (наследники не имеют права претендовать на предмет дара).

Стоит отметить, что некоторые обстоятельства также могут привести к признанию сделки недействительной. Например, если одна из сторон умерла в процессе заключения соглашения либо в договоре были прописаны особые условия, которые не были исполнены.

Договор дарения подлежит отмене и расторжению в течение трех лет с момента подписания документа обеими сторонами. Если дарственную хочет оспорить третье лицо, которое не относится ни к одной из сторон, оно имеет на это право в течение десяти лет с момента заключения сделки.

Законом предусмотрено, что на протяжении года даритель имеет возможность отозвать предмет дара без объяснения причин. В исключительных случаях, например, при ненадлежащем обращении с жильем, срок расторжения соглашения может быть продлен. Данные решения принимаются в судебном порядке.

Для расторжения сделки необходимы следующие документы:

  • Оригинал договора дарения недвижимости (квартиры, дома либо транспортного средства);
  • Иск в суд с указанием причин, повлекших за собой такое решение (обязательным условием является предоставление доказательств своим словам);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (ее размер зависит от стоимости имущества и рассчитывается в индивидуальном порядке);
  • Другие документы, которые могут различаться в зависимости от каждого конкретного случая, его вам предоставит юрист, который будет вести ваше дело.

Расторжение сделок является довольно длительной и проблематичной процедурой. Тщательно взвесьте все «за» и «против» прежде, чем подписывать документы, чтобы избежать юридических проблем в дальнейшем.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть