Нужно ли платить налог при покупке квартиры, кто платит при купле-продаже жилья – покупатель или продавец, и какие налоги надо оплатить, если купил недвижимость?

Содержание

Налог на продажу квартиры в Украине 2018 | Юридическая самооборона

Нужно ли платить налог при покупке квартиры, кто платит при купле-продаже жилья – покупатель или продавец, и какие налоги надо оплатить, если купил недвижимость?

Статья актуальна на 2018 год

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2018 г

О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018 г., какие нужны документы для сделки, как искать покупателей и с какими трудностями может столкнуться продавец и покупатель, мы уже говорили в отдельной статье.

Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:

  • Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество. О том, в каком размере платится налог на недвижимость читайте в статье: «Кто платит налог на недвижимость, сколько и как».

  • Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон.

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

  • Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.

Какие налоги должен заплатить покупатель

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате вышеуказанного сбора, даже если он впервые покупает жильё.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

При покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тысяч грн. приводит к потере права на субсидию, о чём более подробно рассказано в статье «Как получить субсидию».

  1. Поиск покупателя или арендатора.
  2. Подготовка документов и полное юридическое сопровождение до получения денег.
  3. Оплата только по результату!

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и подаётся нотариусу для заключения сделки.

Уплата указанного налога декларируется путём отображения в декларации о доходах физических лиц, которая подаётся до 5 мая (не касается частных предпринимателей).

Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.

В случае, если налог был оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи квартиры в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
  2. если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Налог с продажи квартиры по наследству (квартиры или дома, которые были получены в наследство) не платится, вне зависимости от того как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине составит 18%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.

Если же продавец имеет место проживание за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине

Подводим итоги налогов при оформлении купли-продажи квартиры в Украине в 2018 году:

  1. Для продавца налоги на продажу квартиры в 2018 году будут состоять из налога на доходы физических лиц в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта.

  2. Продавец недвижимости не платит налоги, в случае если квартира пребывает в его собственности более 3 лет (для квартир, полученных по наследству – вне зависимости от срока), и если это первая продажа недвижимости в течение календарного года.

  3. Покупатель, помимо затрат на оформление сделки (оплаты услуг нотариуса, административных сборов, брокерских комиссионных, 1% госпошлины), должен будет заплатить 1% от стоимости объекта в качестве сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

    В отдельных случаях уплаченный сбор можно вернуть, воспользовавшись специальной процедурой.

  4. При оформлении купли-продажи недвижимости важно найти грамотного нотариуса, а также специалиста, который проверит документы по сделке, чтобы максимально защититься от рисков, а также минимизировать затраты при продаже/покупке квартиры или другой жилой недвижимости.
  5. Если вас интересует профессиональное юридическое и брокерское сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г. Киеве, читайте о том, что включает пакет наших услуг.

Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!

Руководитель отдела юристов Шкред Анастасия Александровна

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/nalog-s-prodazhi-kvartiry-ili-drugoj-nedvizhimosti.html

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

27.06.2017

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Покупка жилья

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

  1. Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
  2. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Необходимый пакет документов

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.

Вот необходимый список документов при заключении данного соглашения:

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.

Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.

Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:

  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:

  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Добавочные расходы при покупке квартиры в новостройке могут оказаться гораздо более высокими, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть определенные нюансы, которые стоит учесть в таком случае.

Желательно, чтобы у покупателя после оформления сделки ещё оставались деньги на непредвиденные траты. Вот что может произойти:

  • После того, как дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В договоре обычно прописываются проектные размеры жилплощади, которые по окончанию строительства могут измениться в большую или меньшую сторону. Хорошо, если в меньшую. В ином случае придётся доплатить. А учитывая, какая сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов России, сумма выйдет немалая.
  • В некоторых случаях, прежде чем заселиться в новую квартиру, жильцы должны заплатить предоплату за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца. Такая обязанность возлагается на покупателей квартир в новостройках для того, чтобы на этапе заселения жильцы были обеспечены полным комплектом услуг от управляющей компании, у которых, в свою очередь, не должно быть долгов перед своими поставщиками.
  • В настоящее время все больше новых квартир продаются со свободной планировкой. В таких ситуациях не обойтись без расходов на перепланировку. А после этого не обойтись без технического паспорта от того же БТИ.
  • Ну и самые серьёзные траты конечно приходятся на ремонт в новой квартире, даже если она обустроена под ключ. Прежде чем переехать, нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.

На вторичном рынке

Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.

Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.

Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.

Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

  • Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
  • Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
  • Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.

При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем. Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/rashody-pri-pokupke-kvartiry-kto-za-chto-platit.html

Кто платит налог с продажи кв ? Покупатель или продавец? [Архив] — АвтоСаратов

Просмотр полной версии : Кто платит налог с продажи кв ? Покупатель или продавец?

Уже второй риэлтор мне говорит, что якобы налог с продажи квартиры платит ПОКУПАТЕЛЬ.

Неужели это так? Почему покупатель должен платить налог с дохода ДРУГОГО человека? Или это банально развод, что бы я согласился в договоре при покупке написать заниженную сумму?

Уже второй риэлтор мне говорит, что якобы налог с продажи квартиры платит ПОКУПАТЕЛЬ.

Неужели это так? Почему покупатель должен платить налог с дохода ДРУГОГО человека? Или это банально развод, что бы я согласился в договоре при покупке написать заниженную сумму? нужна конкретная ситуция.

Лучше позвони мне и опиши, что и как. А в общем случае, естественно, покупатель тратит деньги и никакой налог не платит. На налог в некоторых случаях (не во всех) попадает, естественно, продавец, как лицо, получающее доход. Главное — исключить НЕПОНИМАНИЕ друг друга и общей ситуации.

теоретически ПОКУПАТЕЛЬ пожет попасть на налог только в случае, если ему кто-то что-то ДАРИТ (так бывает в случае проблемного оформления долей, комнат), но, если уж подходить дотошно, он тут не так уж ПОКУПАТЕЛЬ, он ОДАРЯЕМЫЙ.

Кроме того, в вашей ситуации может быть так: продавцу выгодно указывать в договоре только 1 млн (квартира менее 3 лет в собственности) , так как с бОльшей суммы он должен быть заплатить налог.

Он (продавец) сразу ставит условие, что, если покупатель не хочет указывать миллион, то сумма налога, которая возникает у продавца, ложится на покупателя, то есть стоимость квартиры как бы повышается на эту сумму — на сумму налога. Может быть, вам именно это имели в виду?

regulator

06.02.2013, 20:44

Уже второй риэлтор мне говорит, что якобы налог с продажи квартиры платит ПОКУПАТЕЛЬ.

Неужели это так? Почему покупатель должен платить налог с дохода ДРУГОГО человека? Или это банально развод, что бы я согласился в договоре при покупке написать заниженную сумму?Первый раз слышу подобную трактовку.

Налог платит продавец при условии что квартира была в собственности менее 3-х лет. А покупатель наоборот, получает налоговый вычет на 2 млн. руб.

Кроме того, в вашей ситуации может быть так: продавцу выгодно указывать в договоре только 1 млн (квартира менее 3 лет в собственности) , так как с бОльшей суммы он должен быть заплатить налог.

Он (продавец) сразу ставит условие, что, если покупатель не хочет указывать миллион, то сумма налога, которая возникает у продавца, ложится на покупателя, то есть стоимость квартиры как бы повышается на эту сумму — на сумму налога. Может быть, вам именно это имели в виду?

Именно про эту ситуацию и пишу.

Квартира в собственности менее 3-х лет, поэтому продавец не хочет указывать всю стоимость, и вот мне риэлтор объясняет, что это выгодно в первую очередь МНЕ, т.к. налог платит покупатель или максимум 50 на 50. Разумеется налог не в налоговую, а в руки продавцу, что бы он заплатил налог ЗА СЕБЯ МОИМИ ДЕНЬГАМИ.

Ну это маразм какой то получается. Первый раз я чуть не послал риэлтора с такой постановкой вопроса, но второй раз уже задумался, может я и не прав, может так делают все?

Первый раз слышу подобную трактовку.

Это просто безграмотная колхозная риелтота так говорит.

Andrey Ford

06.02.2013, 20:59

Именно про эту ситуацию и пишу. Квартира в собственности менее 3-х лет, поэтому продавец не хочет указывать всю стоимость, и вот мне риэлтор объясняет, что это выгодно в первую очередь МНЕ, т.к. налог платит покупатель или максимум 50 на 50.

Разумеется налог не в налоговую, а в руки продавцу, что бы он заплатил налог ЗА СЕБЯ МОИМИ ДЕНЬГАМИ.

Ну это маразм какой то получается. Первый раз я чуть не послал риэлтора с такой постановкой вопроса, но второй раз уже задумался, может я и не прав, может так делают все? так делают или просто вам не продадут квартиру

никто не хочет делиться с государством

так делают или просто вам не продадут квартиру никто не хочет делиться с государством

Ну что я могу сказать, за…сь, а потом сопли пускают как плохо жить в нашем государстве. Пока еще не попалось не одного продавца желающего продать официально, и это за 2 месяца поиска.

vadim-engels

06.02.2013, 21:19

Я тоже когда покупал квартиру в новостройке покупал по заниженой цене по той цене по которой якобы они(организация которой дали эту квартиру за проделаные работы) и покупали. Официально1млн90тыс а по договору 900с копейками. Это естественно кто же хочет делиться с нашим государством. Ему сколько не дай все мало. И цены растут как на дрожах и все остальное.

Andrey Ford

06.02.2013, 21:20

Ну что я могу сказать, за…сь, а потом сопли пускают как плохо жить в нашем государстве. Пока еще не попалось не одного продавца желающего продать официально, и это за 2 месяца поиска.

а почему мы что то должны делать государству,когда оно ничего не делает для нас,а только желает обобрать и наеб..ь?

а почему мы что то должны делать государству,когда оно ничего не делает для нас,а только желает обобрать и наеб..ь?

Это все отмазы, сделать нам шоколадную жизнь, всеравно люди будут стараться не платить.

Сделают нам офигенные дороги, лучшую медицину в мире, причем бесплатную. Образование всем тоже бесплатно. И даже при такой халяве люди будут делать все что бы не платить.

Изменит ситуацию только одно — строгое наказание и его неотвратимость.

Именно про эту ситуацию и пишу. Квартира в собственности менее 3-х лет, поэтому продавец не хочет указывать всю стоимость, и вот мне риэлтор объясняет, что это выгодно в первую очередь МНЕ, т.к. налог платит покупатель или максимум 50 на 50.

Разумеется налог не в налоговую, а в руки продавцу, что бы он заплатил налог ЗА СЕБЯ МОИМИ ДЕНЬГАМИ.

Ну это маразм какой то получается. Первый раз я чуть не послал риэлтора с такой постановкой вопроса, но второй раз уже задумался, может я и не прав, может так делают все? Все озвучивается, и это самое главное. Продавец хочет получить определенную сумму. Его, в общем-то, тоже можно понять. Он ставит свои условия, тебя интересуют другие.

В этом и смысл любых переговоров. Вникай в ситуацию полностью, ты человек неглупый, отталкивайся от общего уровня этой стоимости на рынке, анализируй, есть ли смысл нажимать на них и тд.

К сожалению, сейчас ситуация на рынке такая, что продавцы диктовать условия могут. Спрос значительно превышает предложение.

Просто считай для себя общую сумму.

Все озвучивается, и это самое главное. Продавец хочет получить определенную сумму. Его, в общем-то, тоже можно понять. Он ставит свои условия, тебя интересуют другие. В этом и смысл любых переговоров. Вникай в ситуацию полностью, ты человек неглупый, отталкивайся от общего уровня этой стоимости на рынке, анализируй, есть ли смысл нажимать на них и тд.

К сожалению, сейчас ситуация на рынке такая, что продавцы диктовать условия могут. Спрос значительно превышает предложение. Просто считай для себя общую сумму.

Тин, а можешь примерно оценить квартиру? Я сейчас скину в личку урлу, посмотри плиз сколько она реально может стоить.

Риэлтор который продает, тоже понимает что цена завышена, вопрос только на сколько завышена.

Тин, а можешь примерно оценить квартиру? Я сейчас скину в личку урлу, посмотри плиз сколько она реально может стоить. Риэлтор который продает, тоже понимает что цена завышена, вопрос только на сколько завышена.

ага, давай

Ну что я могу сказать, за…сь, а потом сопли пускают как плохо жить в нашем государстве. Пока еще не попалось не одного продавца желающего продать официально, и это за 2 месяца поиска.

Ипотека? За нал тебе вообще пофиг должно быть какая там сумма написана, еще и скидку можно просить за безгемморность)

Ипотека? За нал тебе вообще пофиг должно быть какая там сумма написана, еще и скидку можно просить за безгемморность)

Нет, за нал. Но я хочу иметь бумажку, которая всем бумажкам бумажка, броня. ©

Нет, за нал. Но я хочу иметь бумажку, которая всем бумажкам бумажка, броня. ©

Удачи

Нет, за нал. Но я хочу иметь бумажку, которая всем бумажкам бумажка, броня. ©Гы.

Тин, а можешь примерно оценить квартиру? Я сейчас скину в личку урлу, посмотри плиз сколько она реально может стоить. Риэлтор который продает, тоже понимает что цена завышена, вопрос только на сколько завышена.
Не забудьте, что возмещение в налоговой вы будете получать только с официальной стоимости, т.е. занижая стоимость в документах вы теряете совсем не маленькие суммы.

что за возмещение?

продавцу выгодно указывать в договоре только 1 млн (квартира менее 3 лет в собственности) , так как с бОльшей суммы он должен быть заплатить налог.

Тин, а почему никогда не говорится о том, что вместо вычета можно использовать фактические понесенные расходы на приобретение квартиры, включая стоимость покупки, проценты по целевым кредитам и расходы на ремонт (если берется без отделки). Или эти положения уже не действуют?

что за возмещение?

Каждый человек имеет право 1 раз вернуть уплаченные налоги, при покупке жилья/машины.

ba4inskii

06.02.2013, 22:42

а почему никогда не говорится о том, что вместо вычета можно использовать фактические понесенные расходы на приобретение квартиры, включая стоимость покупки, проценты по целевым кредитам и расходы на ремонт (если берется без отделки). Или эти положения уже не действуют?

действуют, только сумма с которой будет вычет не более 2-х млн(квартира + ремонт) + % уплаченные банку по ипотеки

ba4inskii

06.02.2013, 22:49

Каждый человек имеет право 1 раз вернуть уплаченные налоги, при покупке жилья/машины. 1 раз только за квартиру. за машину нету вычетов.

есть вычеты за обучение и лечение, но там вроде вычет раз в год.

Нет, за нал. Но я хочу иметь бумажку, которая всем бумажкам бумажка, броня. ©
Из принципа или для вычета?

Из принципа или для вычета?

И вычет в том числе. Да и мало ли, захочу продать через 2 года, опять искать покупателя, который согласится на такую махинацию.

А так заплачу налог только с разницы между покупкой и последующей продажей.

Я вот когда продаю машины, я в договоре пишу полную стоимость, потому что у меня есть документы о покупке, получается что с перепродажи машины я не имею дохода.

Принципиальный какой) Если сейчас придется налог оплачивать тебе, то он потом будет равен той сумме вычета которую ты потеряешь он неполной стоимости.

А покупатели на это идут вполне охотно, это нормально. Даже некоторые банки на это идут.

Продавец платит. Это же его квартира, он и платит.

Покупатель покупает, он все и оплачивает:derisive:

Продавец платит. Это же его квартира, он и платит.Или не продаёт тебе квартиру.

Да большинство продавцов так делают, у которых квартира менее 3х лет в собственности. Найти подходящую квартиру и чтобы продавец полную стоимость указал мне кажется нереально.

Принципиальный какой) Если сейчас придется налог оплачивать тебе, то он потом будет равен той сумме вычета которую ты потеряешь он неполной стоимости. А покупатели на это идут вполне охотно, это нормально. Даже некоторые банки на это идут.

Как это налог оплачивать мне? А если владельцы разводятся, мне может и алименты за них платить? Я понимаю когда за оформление риэлтору платит покупатель, но каким боком я имею отношение к налогу на прибыль продавца? Это я еще не коснулся «псевдо евро-ремонтов», это вообще отдельная тема для обсуждения.

Люди часто хотят продать квартиру с обычным ремонтом, выдавая его за современный евро ремонт. Или продают якобы с мебелью, которая при реальном просмотре оказывается обоссаным диваном.

Весь мой процесс выбора квартиры представляет собой чередование неделя поиска, неделя отдыха от этого поиска. Как же устаешь от этих просмотров.

В одном объявлении написали что в квартире СУПЕР ЕВРО РЕМОНТ, оказалось что там даже не поменяны батареи от строителей. А современная и отличная кухня оказалось самой дешевой энгельской.

Ban'Deras

Источник: http://www.autosaratov.ru/phorum/archive/index.php/t-252587.html

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

/ Продажа / Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи.

Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

  1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
  2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
  3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
  4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
  5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
  6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство.

Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Источник: https://1pokvartire.com/kto-platit-notariusu-pri-prodazhe/

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и как получить имущественный вычет?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Нужно ли платить налог при покупке квартиры и как получить имущественный вычет?

Сделки с недвижимым имуществом всегда вызывают множество вопросов. Лица, не разбирающиеся в правовых нюансах, не всегда знают, как правильно оформить сделку, нужно ли ее регистрировать и облагается ли она налогами. Нужно ли платить налог при покупке квартиры рассмотрим в данной статье.

Нужно ли платить налоги при приобретении недвижимости?

Налоги на приобретение недвижимости. Фото № 1

Согласно нормам налогового законодательства всем лицам, получающим доход, необходимо уплачивать подоходный налог (НДФЛ). При приобретении жилья в собственность, человек не получает денежные средства, а фактически теряет их. Поэтому прибыли, дохода у него не возникает, соответственно и необходимости платить НДФЛ.

По логике законодателя человек приобретает себе квартиру на законно заработанные средства. Это значит, что с заработанных им средств уже был удержан НДФЛ. А российскими законами запрещается двойное налогообложение. Поэтому уплачивать государству положенные тринадцать процентов входит в обязанности продавца.

Однако после покупки квартиры ее новый владелец получает не только права, но и должен нести бремя ее содержания. Поэтому придется уплачивать государству определенную сумму за имеющееся имущество.

С другой стороны, потратившись на покупку долгожданной квартиры, можно воспользоваться своим правом на получение налогового вычета. По сути, это возврат части уплаченного ранее НДФЛ.

Соответственно, рассчитывать на него могут те, кто имеет официальный заработок, с которого производились отчисления указанного налога. Однако о предоставлении вычета надо заявить в налоговую, предоставив все подтверждающие расходы документы.

Самостоятельно она исчислять и возмещать вам вычет не будет.

Таким образом, приобретая квартиру покупателям платить НДФЛ не нужно. Более того, они могут вернуть часть уплаченного раньше налога при соблюдении определенных условий. Однако за владение недвижимостью каждый должен ежегодно платить налоги государству.

Как производится расчет налога на недвижимость?

Расчет налога на недвижимость. Фото № 2

Законодательством устанавливается обязанность для всех граждан уплачивать налоги за принадлежащие им на правах собственности объекты. Плательщиком будут лица, которые официально являются собственниками имущества. Это должно следовать из правоустанавливающих документов, записей в ЕГРП.

На фактических владельцев или проживающих в жилом помещении лиц такая обязанность не может быть возложена. Уплачивать данный налог нужно за следующие виды имущества:

  • жилые помещения и дома;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные строения, сооружения, помещения, недвижимые комплексы;
  • гаражи.

Основные правила для исчисления и уплаты имущественного налога утверждены 32 гл. НК РФ. На местном уровне в установленных рамках для исполнения закона принимаются свои нормативные акты. Поэтому для каждого региона и города фактические размеры налога могут различаться.

Кроме того, на данный момент существует два варианта расчета. В одном за основу берется инвентаризационная стоимость объекта, а в другом – кадастровая. Последний вариант применяется только в тех субъектах, где уже перешли на новую систему исчисления базы налога. Их полный перечень можно увидеть на сайте ФНС РФ. Остальные регионы еще до 2020 года могут использовать старую систему.

В каких случаях налог на недвижимость не платится

Несмотря на то, что уплачивать налоги должны все, законом предусматриваются некоторые исключения. Перечень этот прямо прописан статьей 407 НК РФ и не может быть произвольно дополнен. Льгота может быть предоставлена, в том числе, следующим лицам:

  • инвалидам первой, второй групп, а также детства;
  • Героям СССР и РФ;
  • участникам военных действий;
  • пенсионерам;
  • военнослужащим.

Кроме того, данная льгота может предоставляться только в отношении одного объекта недвижимости, за исключением незавершенного строительства и недвижимых комплексов. Не подпадает под нее и та недвижимость, которая используется предпринимателем для осуществления своей деятельности.

Для того, чтобы воспользоваться льготой надо обратиться с соответствующим заявлением в налоговую до первого ноября текущего года. При этом нужно указывать в отношении, какого объекта ее предоставлять.

В противном случае это сделают сами налоговые инспекторы. Если собственников несколько, то сумма налога разделяется между ними.

За несовершеннолетних собственников имущества уплачивать обязаны родители или иные представители.

Можно ли уменьшить налог на недвижимость?

В каких случаях можно уменьшить налог на недвижимость. Фото № 3

Многие мечтают найти способ уменьшить сумму подлежащего уплате налога. Однако, законом оснований его для снижения не указывается.

Вместе с тем, в юридической практике можно встретить советы опытных юристов о том, каким способом минимизировать свои расходы. Один из них заключается в оформлении недвижимости на нескольких лиц.

При совместном владении расходы на содержание имущества также распределяются между сособственниками. Другой возможностью уменьшить сумму налога является оспаривание установленной на недвижимый объект кадастровой стоимости. Сделать это можно по следующим основаниям:

  • в связи с ошибкой при расчетах;
  • ввиду превышения ею рыночной цены объекта.

Под ошибками понимаются не только неправильные арифметически расчеты, но и неправильная оценка характеристик объекта, иных условий, влияющих на его стоимость. Обратиться с подобным заявлением можно либо в специальную комиссию при Росреестре, либо через суд.

Учитывая специфику проблемы, в таких случаях лучше воспользоваться помощью юриста. Квалифицированный специалист поможет разобраться в ситуации, предложить оптимальный вариант решения проблемы, подготовить юридически грамотные документы и правильно обосновать позицию своего клиента.

О налоговых вычетах

Налоговые вычеты. Фото № 4

Приобретая жилье или иную недвижимость, покупатель не только не платит НДФЛ, но и может возвратить часть затраченных на покупку средств. При этом, получить возврат части НДФЛ можно не только на один имущественный объект.

Лица, имеющие официальный заработок, могут рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в размере тринадцати процентов. Однако, для этого необходимо соблюдение ряда условий.

Во-первых, возвратить можно только то, что было уплачено. То есть получать вычеты вправе лица, с доходов которых проводились отчисления в бюджет. Безработные, предприниматели, а также вышедшие больше, чем три года назад на пенсию граждане, таким правом не обладают.

Во-вторых, за какие бы деньги не была куплена квартира, возврат можно получить на сумму, не превышающую двух миллионов рублей. При этом, не имеет значения, произведена ли оплата наличными или заемными средствами (ипотека). Однако, при осуществлении оплаты с помощью сертификатов, средств материнского капитала, возврат не производится.

Фактически, максимальная сумма вычета составит двести шестьдесят тысяч рублей (13% от 2 млн. руб.). При этом, возвращаться она будет не одномоментно, а в том объеме, в котором в текущем году был уплачен НДФЛ. Если представить, что сумма к возврату у покупателя составила сто тысяч, а отчисления составили только пятьдесят, то оставшаяся сумма перейдет на следующий год.

Как можно получить возврат НДФЛ?

Срок, в течение которого можно обратиться с заявлением на вычет, не ограничен. Однако, возвратить уплаченные налоги можно только за последние три года. Заявление для получения налоговых вычетов подается в местную налоговую инспекцию. Также необходимо предоставление следующих документов:

  • налоговой декларации;
  • справки 2-НДФЛ;
  • о понесенных расходах;
  • о покупке недвижимости и правах на нее;
  • удостоверяющих личность, ИНН.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/nalog-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть