Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: можно ли подарить недвижимость без согласия партнера, а также образец заполнения документа

Содержание

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — доли, образец

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: можно ли подарить недвижимость без согласия партнера, а также образец заполнения документа

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254  п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

: Нотариус разъясняет. Сонп6

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор — дарственная.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?  Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Когда разрешение не требуется?

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Информация!

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Образец составления документа

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  • Место и дата составления документа;
  • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  • Дополнительные условия сделки;
  • Подпись заявителя и нотариуса.

Скачать

Образец согласия супруга.doc

Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.  В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению.

Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли.

В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  • Свидетельство на собственность;
  • Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  • Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.  Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре.

В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavit-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Согласие супруга при дарении недвижимости: в каких случаях оно требуется, а в каких нет

Согласие супруга при дарении недвижимости: в каких случаях оно требуется, а в каких нет

Дарение недвижимости – процесс трудоемкий и занимает некоторое время, потому как приходится бегать по разным инстанциям, собирать определенный пакет документации, оплачивать госпошлину и налоги.

Главное правило – для того, чтобы отдать в дар свое имущество, надо быть его собственником, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения им.

Этот факт обязательно должен подтверждаться соответствующими документами. Основной документ – это свидетельство о праве собственности.

Дарственная на квартиру в настоящее время является довольно распространенной сделкой. В финансовом плане она даже выгоднее чем составление завещания. Согласно действующему законодательству РФ, если жилье было приобретено одним из супругов до заключения официального брака, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

А что делать, если недвижимость была куплена будучи в браке и считается общей собственностью? Здесь возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если жилье было приобретено в тот момент, когда партнеры состояли в официальном браке, то такая недвижимость считается общей собственностью. В этом случае любое ее отчуждение должно сопровождаться согласием второго супруга на сделку по отчуждению.

Согласие супруга на дарение недвижимости должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. В устной форме разрешение не будет иметь никакой юридической силы.

Если в передаваемой в дар жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно должно быть согласие органов опеки на проведение сделки по отчуждению квартиры. Без наличия такого документа нотариальная контора оформлять подобную сделку не будет.

Документ, дающий согласие на проводимую сделку, включает в себя следующие пункты:

  • данные паспорта (серия, номер, адрес проживания, место и дата рождения);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • указание объекта, передаваемого в дар.

Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в Интернете.

Другой вопрос, который часто задают владельцы имущества: нужно ли согласие одного из супругов на дарение земельного участка или его доли? Как и в случае с жилплощадью, если земельный участок был приобретен в браке и является общей собственностью, то без согласия второй половины подарить его другому лицу не удастся.

Если осуществляется дарение земельного участка или его доли, который был получен в наследство либо дар, то согласие второй половины не требуется.

В случае если жилплощадь или участок принадлежит на праве собственности не только супругам, надо получить письменное разрешение всех владельцев недвижимости с указанием размеров долей всех имеющихся собственников.

Согласие супруга при дарении недвижимости необходимо и в том случае, если в течение 3 лет со дня расторжения брака раздел имущества не проводился и документально не подтверждался.

Если доля квартиры была приобретена в период брака (не в порядке приватизации, наследия или дарения), на нее будет распространяться режим общей собственности брачных партнеров, который установлен в Семейном Кодексе РФ. Поэтому, чтобы оформить долю жилья на своего ребенка, необходимо согласие второй половины.

Разрешение можно заверить у нотариуса в любое время либо супруг может указать его прямо в тексте договора и поставить свою подпись. Можно также прийти в орган регистрации и сделать соответствующую запись на договоре о том, что он согласен. Подпись ставится в присутствии регистратора. Если орган регистрации произведет сделку без такого разрешения, второй супруг может оспорить ее в суде.

Если нотариальное соглашение о решении споров имущественного характера отсутствует, то квартира продолжает оставаться в общей собственности. На основании этого один из брачных партнеров может через суд признать сделку недействительной, ссылаясь на Гражданский и Семейный Кодекс РФ.

В большинстве случаев суд принимает сторону того человека, на которого была оформлена дарственная. Исключение может составлять случай, когда одариваемое лицо знало об имеющихся неразрешенных имущественных спорах. Но здесь есть свой срок давности, который регламентируется статьей 181 ГК РФ, он составляет 36 месяцев со дня оформления дарственной.

Срок подачи иска в суд может быть продлен в случае, если человек не знал об отчуждении жилья. Тогда срок подачи будет исчисляться со дня, когда бывший брачный партнер узнал о дарении недвижимости. Такой порядок определяется в соответствии со статьей 220 ГК РФ.

Оформление договора подразумевает под собой действия по составлению его в письменной форме с указанием данных дарителя и одаряемого, объекта, переходящего в дар или его доли, определенных условий получения недвижимости (при желании).

Подписывается договор обеими сторонами, заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Там же оформляется право на владение, распоряжение и пользование жильем новым владельцем. Ему выдается свидетельство о праве собственности.

При оформлении договора оплачивается налог с имущества в размере 13%, госпошлина за регистрацию договора, также оплачиваются услуги нотариуса.

В случае отказа от дара, его тоже надо регистрировать в Росреестре. Договор будет действительным в случае, когда одаряемое лицо уведомит об этом дарителя.

Согласие от второй половины на дарение квартиры не требуется в следующих случаях:

  • если один из супругов получил жилье по наследству;
  • жилплощадь была куплена до заключения брака;
  • в брачном контракте было указано, что имущество принадлежит одному партнеру;
  • приватизация жилплощади и участие в ней только одного супруга.

В этих случаях лицо (хозяин жилья) может проводить любые сделки с недвижимостью без разрешения второй половины.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то один из партнеров брачного союза может подарить свою долю другому. Тогда квартира полностью перейдет в пользу одариваемого лица. В этом случае составляется стандартный договор дарения и оформляется письменное разрешение второй половины.

Здесь действует то же правило. Если имущество было приобретено в период зарегистрированного брака на общие средства, то разрешение брать надо. Причем независимо от того, на чье имя недвижимость оформлялась.

Если же квартира была приватизирована одним из брачных партнеров, получена им по наследству, в дар, то есть принадлежит на правах личной собственности, то ребенку можно подарить жилье только по своему усмотрению, и будет неважно, согласен ли второй партнер или нет.

Еще один вопрос, который часто задают владельцы имущества: требуется ли разрешение на продажу квартиры, полученной в дар? Подаренное имущество не относится к общей собственности брачных партнеров, соответственно, разрешение второй половины на его продажу не нужно.

Разбираясь в вопросе, требуется ли согласие на дарение квартиры от супруга, можно ответить, что необходимо исходить из конкретной жизненной ситуации.

Если имущество было куплено, пока супруги были в браке, то оно признается общей собственностью.

В этом случае при передаче недвижимости целиком либо ее доли в дар, требуется получить разрешение второй половины на проводимую сделку по отчуждению.

Если же квартира либо земельный участок были получены по наследству, подарены, приватизированы одним из супругов либо он был указан в брачном контракте как владелец, то письменное разрешение второй половины оформлять не надо. Имуществом в этих случаях можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ну а чтобы избежать юридических казусов, лучше при оформлении договора дарения воспользоваться услугами нотариуса или юриста, потому как они более компетентны в вопросах оформления сделок по отчуждению имущества целиком либо его доли.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/soglasie-supruga-pri-darenii-nedvizhimosti

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Один из самых востребованных методов передачи собственности – составление договора дарения. Главной особенностью подобного соглашения является то, что материальный интерес для дарящей стороны отсутствует полностью.

Если он получит какое-либо вознаграждение за сделку, независимо от его размера договор полностью потеряет свою суть.

 Если вы хотите, чтобы передача собственности прошла без нарушения законодательных норм, необходимо знать следующие нюансы: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, образец договора, который можно принять на основу, а также в чем преимущество выбора именно такого способа оформления недвижимости на иное лицо.

Особенности процедуры и ее плюсы

Один из факторов, благодаря которым передача собственности при помощи дарственной, стала такой популярной – это освобождение от подоходного налога. При этом такое послабление распространяется на обе стороны сделки.

Важно учитывать, что данная особенность касается исключительно близких родственников. Существенным нюансом освобождения от пошлины является то, что нельзя продавать полученное в дар имущество в течение 3 лет после вступления в права собственности.

При несоблюдении данного условия, сумма налога, необходимого к уплате составит 13% от дохода.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
8 (800) 333-45-16 доб. 315

Другие преимущества договора дарения:

  • простота проведения процедуры (при наличии нужного пакета документов, составление акта займет не более получаса и не потребует присутствия свидетелей);
  • отсутствие необходимости юридического сопровождения;
  • упрощенное вступление в права собственности по сравнению с процедурой наследования.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо точно узнать, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно принимать решение единолично. Российское законодательство предусматривает некоторые нюансы, когда получение разрешения от мужа или жены необязательно.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда разрешение супруга не нужно

Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего.

Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака.  Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье.

При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.

Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:

  1. Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
  2. Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
  3. Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.

Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.

Как правильно оформить документ

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

Если второй супруг не дает согласия

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю.

В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон.

Поэтому крайне важно, чтобы муж и жена имели одинаковую точку зрения на решение о передаче недвижимости в дар. В противном случае составление договора дарения может иметь много неприятных моментов.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости?

Сделки по дарению на сегодняшний день являются достаточно популярным способом передачи недвижимости. При этом, абсолютно все юристы, которые так или иначе связаны с недвижимостью отмечают, что проведение сделок в которых фигурирует долевая собственность вызывают некоторые затруднения.

Стоит обязательно учитывать некоторые нюансы и особенности, для того, что бы процедура дарения прошла согласно закона, без каких-либо осложнений.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Процедура дарения достаточно чётко регламентируется законом и каких-либо дополнительных вопросов по ней, как правило, не возникает.

Однако, для того, что бы понять, в каких случаях потребуется получить согласие, стоит более подробно рассмотреть то, как осуществляется процесс дарения:

  1. В первую очередь собственнику необходимо собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности это – документы, подтверждающие право на владение и распоряжение имуществом, техническая документация на недвижимость и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Данный пакет документов требуется для того, что бы уполномоченные органы могли увидеть, что сделка действительно может быть осуществлена без каких-либо проблем.
  2. В том случае, если собственник состоит в браке, то может потребоваться и согласие супруга на осуществление процедуры дарения. Это делается в первую очередь для того, что бы в случае возникновения разногласий второй супруг не имел возможности оспорить документ. Стоит отметить, что существуют так же и исключительные случаи, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Понятие совместной собственности

Необходимость получения согласия супруга на разрешение осуществления дарения напрямую связана с совместной собственностью.

Под понятие совместной собственности попадает имущество, приобретённое в период брака. За исключением тех случаев, когда был составлен брачный контракт, в котором в индивидуальном порядке были оговорены другие условия.

Так же в совместную собственность переходит имущество, которым один из супругов владел до брака, но при этом в процессе совместной жизни его состояние было значительно улучшено. Достаточно ярким примером является капитальный ремонт квартиры или дома.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласие второго супруга для заключения договора дарения потребуется в следующих случаях:

  1. Недвижимость приобретена в браке и соответственно супруг имеет полное право на долю в ней.
  2. Были вложены значительные средства в содержание и улучшение состояния объекта недвижимости. Стоит отдельно отметить, что для подтверждения данного пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
  3. В отдельных случаях данный момент может быть оговорен в брачном контракте, а следовательно согласие на сделку так же потребуется предоставить в обязательном порядке.

Случаи, когда согласие супруга на дарение не нужно

Дарение недвижимости без получения на то согласия супруга так же возможно.

С точки зрения закона оформления такой бумаги можно избежать при следующих обстоятельствах:

  1. В том случае, если недвижимое имущество было приобретено вследствие передачи по наследству или в дар. Естественно, что данные процедуры являются безвозмездными и соответственно
  2. Брачный контракт. Тут всё будет зависеть исключительно от того, как он составлен, так же может быть оформлено индивидуальное право супругов.
  3. В том случае, если приватизация недвижимости осуществлялась только одним супругом, то совершать какие-либо сделки можно без согласия второй половины. Фактически собственником является лицо осуществившее приватизацию.

Как оформить согласие супруга на дарение?

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Необходимые документы

Для того, что бы провести процедуру по оформлению согласия от супруга на оформления дарственной будет необходимо представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта супругов
  2. Документ, подтверждающий заключение брака
  3. Документы подтверждающее собственность на жилое помещение, в частности потребуется свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН
  4. Непосредственно договор дарения, составленный по установленной форме, согласно которому недвижимость безвозмездно передаётся в собственность.

Полный пакет документов обязателен для того, что бы нотариус мог оценить законность составления документа. И при необходимости объяснить, что граждане заблуждаются касательно совместных прав.

Форма согласия

Типовой бланк согласия на оформления договора дарения недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Фактически составить его можно и самостоятельно, только стоит учесть, что в нём обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Полная информация об объекте недвижимости, в том числе и техническая
  • Обязательна запись об отсутствии претензий у супруга
  • Полные личные и паспортные данные супругов
  • Описание типа сделки, на проведение которой даётся согласие супруга
  • Какие-либо дополнительные условия по проведению сделки, или условия, на котоых супруг разрешает проведение сделки.

Согласие супруга на дарение – образец

Как говорилось выше, существует стандартный и чётко регламентированный образец по заполнению данного документа. Ознакомиться с правильным примером можно ниже.

Что делать, если супруг отказывается дать согласие?

Бывают и такие ситуации, что по той или иной причине получить согласие на проведение сделки по дарению не получается.

В данном случае есть несколько вариантов развития событий, а заключаются они в следующем:

  1. Для начала можно попробовать всё же уговорить свою вторую половинку на отчуждение всего объекта. Т.е. фактически предложить супругу отказаться от права собственности на данную недвижимость. Учитывая особенности процедуры, о которой идёт речь, осуществление такого действия крайне маловероятно.
  2. Ещё один выход – это выделить долю каждого из супругов из общего имущества. В таком случае каждый получает право распоряжаться частью своего имущества. При этом стоит обратить особое внимание на один нюанс, при делении имущества на доли потребуется обязательно внести в документы право на неограниченное распоряжение супругов своими частями. Фактически оформленный таким образом документ может заменить нотариально оформленное согласие от второго супруга. Весьма действенный способ, именно к такому «компромиссу» чаще всего и приходят супруги.
  3. Стоит так же отдельно отметить, что если второй супруг не даёт своё согласие, стоит лишний раз взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» и убедиться в правильности своего решения, быть может, стоит прислушаться к мнению со стороны.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Согласие супруга требуется в любом случае, не зависимо от того, кому будет подарена недвижимость. Это актуально даже в том случае, если дарить недвижимость планируется общему ребёнку, оформление в любом случае происходит по общим правилам.

Фактически провести оформление такой сделки, не имея на то согласие второго супруга – практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это всё-таки получится, то супруг, без ведома которого была проведена сделка, в праве подать иск и в результате судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной.

Так же отсутствия разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому относиться к данному документу следует с максимальной ответственностью и серьёзностью.

Процедура дарения не вызывает, как правило, никаких дополнительных сложностей. Самое главное внимательно и ответственно относиться к деталям и чётко следовать закону.

Фактически осуществить оформление договора дарения на имущество, которое находится в совместной собственности возможно только при условии согласия второго супруга, в противном случае, могут возникнуть достаточно существенные проблемы. Как у дарителя, так и у того, кому была подарена недвижимость. Согласие супруга на дарение недвижимости — в каких случаях требуется? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-nedvizhimosti-v-kakix-sluchayax-trebuetsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть