Общая долевая собственность на земельный участок: разделение зу и право деления на части совместной собственности

Содержание

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Общая долевая собственность на земельный участок: разделение ЗУ и право деления на части совместной собственности

Контакты Доля земельного участка и долевая собственность Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками.

Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Особенности использования участка в долевой собственности

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Удивительно, но факт! Как на практике выделяется доля земельного участка? Совладельцев земельного участка нужно известить о дате собрания не позднее, чем за 10 рабочих дней до его проведения.

Какие участки можно разделять на доли? Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Удивительно, но факт! Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.

Удивительно, но факт! Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом. Для пашни эти баллогектар могут занять площадь в кв.

Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов. Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.

В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц.

Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля — это часть земли с установленными на местности границами.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности.

Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы.

Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок.

В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие.

Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд. Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание.

Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус — как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.

Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество. Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате.

По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Описание процедуры

Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены.

При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя.

Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ.

Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств: Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей для земель сельскохозяйственного назначения считается доля: Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.

После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка.

Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Источник: http://averkievo-troica.ru/zemelnie-voprosi/delenie-zemelnih-doley-na-osnovanii-doley-nedvizhimosti.php

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка.

Законные основания

Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда.

Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно.

Это значит и имущество, находящееся в совместном владении разделить невозможно. Но на практике раздел существует, и есть ряд требования к объекту, соответствие которым делает процедуру возможной.

Некоторые особенности:

  1. Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
  2. Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может. Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.
  1. В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.

В каких случаях раздел будет сделать легче

Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности. Среди них:

  1. Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
  2. Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
  3. Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
  4. Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Раздел квартиры в натуре

Перед тем как разделить квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности нужно решить такие вопросы:

  • Какая рыночная стоимость недвижимости на момент поведения экспертизы.
  • Есть ли возможность разделения в натуре всех построек, если они существуют.
  • Возможна ли техническое разделение в натуре.
  • Какие работы нужно сделать в связи с переоборудованием, и какая их стоимость.

Мирное решение

Это оптимальное решение урегулирования ситуации между двумя или более собственниками раздельной недвижимости. В этом случае объект недвижимости остается одним целым, но переходит в долевую собственность.

Технически и юридически этот вариант решения самый легкий и дешевый. Разделение на части происходит на основе договоренности, она может быть устной или письменной. Письменное соглашение приоритетней, и заверить его лучше у нотариуса, в будущем это исключит споры.

В соглашении необходимо указать:

  1. Объемы расходов на содержание недвижимости.
  2. Оплата коммунальных услуг.
  3. Как будут эксплуатироваться места общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет.

Если в дальнейшем планируется совместное проживание, то разделение земельного участка ни к чему.

Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем.

Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома.

В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.

В этом случае каждый владелец имеет право по своему желанию распоряжаться своей долей, совершать с ней любые юридически значимые действия.

Разделение земельного участка

Осуществить раздел земли в натуре намного проще, нежели построек, квартиры. Раздел земли проводится на основе имеющихся договоров, заверенных у нотариуса. Так как сейчас законодательство к процессу регистрации земли относится лояльней, провести раздел будет легче. В большинстве случаев регистрация права собственности проводиться на основании заключенных в прошлом договоров.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-dom-i-uchastok.html

Как делится земельный участок при долевой собственности

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса.

Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений. Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством. Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников.

Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка.

И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений. При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике.

А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!

В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника.

Соглашение подписывается всеми правообладателями.

Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе.

Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.

Участок должен быть оформлен в собственность .

Остальные формы права не допускают реорганизации земель путём их слияния или разделения.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

Деление надела, оформленного в долевую собственность, в судебном порядке допускается лишь при учете размера доли каждого участника.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Дольщик, желающий воспользоваться своим правом, не обязан отчитываться перед остальными, для каких целей он будет использовать свой выдел.

Правда, чтобы предотвратить бесхозяйственное разбазаривание сельхозугодий, последние изменения в ряде нормативных актов субъектов Российской Федерации предусматривают ограничение на продажу этих паев третьим лицам.

Но дольщик может, если не собирается пользоваться своим паем сам, сдавать землю в аренду.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования.

Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д. так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков.

Не однократно на форуме обсуждали эти вопросы.

Если как вы пишите собственность у вас долевая,то доли определены. То есть известен конкретный метраж участков каждого из сособственников. (Если нет, то вам следует заключить договор между всеми сособственниками долевой собственности о конкретном определении каждой своей доли).

Далее эту определённую долю следует закрепить на природе, то есть определить границы каждого конкретного участка. Всё это следует делать всем сособственникам для ликвидации общей долевой собственности с последующим определением собственности как отдельной независимой частной собственности на одну персону.

И так далее

Да, доля определена 1/2, участников 2. Но границ разделения участков в натуре нет.

Да к тому же второй дольщик 18 лет не появлялся и где его искать не известно.
Какие мои первоначальные действия?

Вызов геодезистов или писать заявление в администрацию района на раздел.

Спасибо за подробную лекцию. Но все эти моменты мне были известны за ранее. Я не могу с чего начинать этот раздел?

С вызова геодезистов для закрепления размеров на участке т.к. моя доля известна 1/2 от n-соток земли. Или необходимо писать заявление в администрацию района, по земельным вопросам.

Вот какой у меня вопрос.
Если Вас не затрудник подскажите с какой инстанции начинать.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-delitsja-zemelnyj-uchastok-pri-dolevoj-sobstvennosti-78892/

Что представляет собой общая долевая собственность?

Отношения гражданско-правового характера часто связаны с возникновением ситуаций, когда правом собственности на один и тот же неделимый объект обладают несколько лиц. В связи с этим неизбежно возникновение такой категории, как общая долевая собственность. Каждый дольщик должен иметь представление об особенностях, основных процедурах, о своих правах и обязанностях.

Классификация общей собственности

В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

  1. Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
  2. Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

Что такое общая долевая собственность, рассмотрено в этом видео:

Определение и особенности общей долевой собственности

Выделяют следующие особенности такого рода отношений:

  • Наличие множества субъектов, имеющих возможность распоряжения конкретным имуществом.
  • Свойство неделимости, присущее имущественному объекту. Это значит, что неделимое имущество, разделенное на несколько частей, не обладает экономической ценностью. Основания, на которых происходит формирование правовых отношений при поступлении делимого имущества в общую собственность, требуют установления законным путем или в договорном порядке.
  • Участие физических и юридических лиц, государственных и муниципальных образований, то есть всех участников гражданского права, в качестве субъектов.
  • От субъектов необходимо совместное осуществление правомочий. Каждого участника ограничивает право других членов отношений.

Основания возникновения

Установление долевой собственности обусловлено наличием одного из перечисленных оснований:

  • Формирование правоотношений на неделимый объект прямо предусмотрено законодательным актом.
  • Неделимый объект поступает в собственность нескольких лиц (от 2 и больше), например, при передаче транспортного средства нескольким наследникам.
  • Возникновение общей долевой собственности происходит договорным путем.

Среди примеров обстоятельств, когда возникает право долевой собственности можно назвать:

  • Совершение сделок относительно земельных наделов между физическими или организациями.
  • Наследование доли совершается путем использования законного права или согласно завещанию.
  • Проведение процедуры приватизации жилья или земли.
  • Совместное возведение зданий, помещений жилого типа.

Право долевой собственности на землю

Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц. Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст. 246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.

Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.

Как определить величину доли на земельный участок

ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.

Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:

  1. Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
  2. Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.

Особенности общей долевой собственности. utmagazine.ru

Права дольщиков

Участники отношений обладают следующей совокупностью прав:

  1. Владения земельным участком. Оно определяется посредством заключения соглашения всеми собственниками. Если последние не могут прийти к согласию, определение права владения осуществляется принятием решения судом.
  2. Пользования. Осуществляется аналогично праву владения.
  3. Распоряжения. В ст. 246 ГК РФ подчеркивается, что для распоряжения необходимо соглашение абсолютно всех участников правоотношений. Относительно своей части участник может использовать такие способы распоряжения, как: продажа, дарение, завещание, передача в залог.

Порядок осуществления выдела земельного участка

Согласно ст. 252 ГК РФ любой из дольщиков может воспользоваться правом выделения своей доли из общей собственности.

Сначала нужно убедиться в отсутствии прямого запрета на выдел. Необходимо отметить, что существует 2 вида земельных участков. Они бывают:

  • Делимыми. Раздел такого участка не влечет утрату его существенных черт и предполагает возможность дальнейшего использования.
  • Неделимыми. Деление участка невозможно осуществить без нанесения вредного воздействия, что влияет на возможность его рационального использования и утрату стоимости. Участок является неделимым:
  1. если деление вызывает нарушение норм, определенных градостроительными регламентами, нормами санитарного и противопожарного характера, природоохранными требованиями;
  2. если площадь новых участков, образовавшихся после раздела, не находится в пределах установленных норм.

Процедура выдела включает следующие действия:

  • Созыв общего собрания дольщиков.
  • Оформление протокола с указанием расположения выделяемого объекта на плане и обозначения его границ. На этом этапе требуется получение согласия всех участников относительно расположения объекта. При невозможности созыва собрания необходимо письменное оповещение собственников для получения их согласия. Отсутствие возражений по истечении месяца свидетельствует о согласовании расположения участка.
  • Подача заявления в суд в том случае, когда не удалось достичь соглашения со всеми участниками.
  • После того, как согласие всех дольщиков получено, составляется проект по разделу земельного участка.
  • Проведение межевания. Для осуществления этой процедуры требуется приглашение кадастрового инженера.
  • Оформление выделенной земли в собственность и проведение регистрации.
  • Осуществление постановки на кадастровый учет и формирование правоустанавливающих документов, а также присвоение кадастрового номера.
  • Регистрация права на и получение Свидетельства.

Что означает право общей долевой собственности? av-ue.ru

В результате выдела земельного участка прекращается долевая собственность, так как происходит возникновение двух или более объектов, имеющих разных собственников.

Продажа доли земельного участка

Каждый дольщик может продать свою долю. Особенности такого способа распоряжения имущественным объектом указаны в ст. 250 ГК РФ:

  • Остальные собственники всегда могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Исключение составляют случаи проведения публичных торгов.
  • Продавец обязан в письменном извещении уведомить всех дольщиков о намерении передать свою долю путем продажи. Там должны содержаться все сведения относительно цены и прочих условий.
  • Продавец обладает правом продать свою часть постороннему лицу только, если выставленная на продажу доля не будет приобретена другими собственниками в течение 1 месяца после извещения.

Для совершения процедуры заключают договор купли-продажи, отвечающий всем требованиям законодательства. Затем проводится его регистрация. Для осуществления этой процедуры от участников сделки требуется предоставление в регистрационный орган:

  1. договора купли-продажи;
  2. документов с подтверждением права продать земельную долю;
  3. документов с подтверждением права покупателя приобрести земельную долю;
  4. квитанции о произведении оплаты регистрации.

Общая долевая собственность на землю под домом

Ситуации, связанные с возникновением собственности долевого вида на землю под домом, в особенности, под многоквартирными зданиями, часто бывают спорными. Согласно законодательным актам владельцы квартир имеют должны обладать правом распоряжения общим имуществом, относящимся к зданию, и земельным участком, включая все элементы благоустройства.

Границы участка определяются по земельному и градостроительному законодательству. Возникает ситуация, при которой строительство различных объектов, например, магазинов на таком земельном участке запрещено, если жильцы квартир не дают своего согласия. При этом владельцы сталкиваются с проблемой регистрации и неумения подтвердить свои права на землю.

Земельный участок под многоквартирным зданием

Для того чтобы возникла долевая собственность на землю под зданием многоквартирного типа, требуется соблюдение 2 условий:

  • Надел под домом сформировался до 1 марта 2005 года.
  • Надел поставлен на учет в ГКН.

Права и обязанности жильцов

Владельцы квартир обладают правом:

  1. владеть;
  2. пользоваться;
  3. распоряжаться общим имуществом.

Собственники не могут:

  1. заявлять требование о выделе в натуре своей доли;
  2. отчуждать свою долю и выполнять другие действия, определенные в законодательстве.

Права и обязанности застройщика

Застройщику необходимо зарегистрировать документы, подтверждающие его отказ от земельного участка, выступающего местом расположения многоквартирного здания. Это возможно сделать двумя основными путями:

  1. Если застройщик является собственником одной из квартир здания, для регистрации прекращения его права собственности необходимо оформить права хотя бы одного дольщика.
  2. Проводить регистрацию прекращения права собственности допускается, когда появляются как минимум два дольщика, если в самом здании у застройщика не имеет объектов в собственности.

Права и обязанности публичного собственника

Органы власти часто рассматриваются в качестве собственников земельных участков с многоквартирными зданиями, что позволяет им владеть и распоряжаться ими на свое усмотрение. Это происходит в случаях, когда жильцы квартир своевременно не оформили участок и не поставили его на учет.

Как прекратить общую долевую собственность, смотрите в этом видео:

Прекращение права долевой собственности

Выделяют несколько способов, когда прекращается долевая собственность на земельный участок:

  • Прекращение самого права собственности, например, в случае, продажи земли.
  • Переход всех долей к одному собственнику, то есть утрачивается множественность субъектов.
  • Осуществление выдела доли.
  • Разделение общего объекта.

Но для этого необходимо знать все нюансы, связанные с проведением основных процедур, рассмотренные в статье, а также уметь правильно пользоваться своими правами.

Источник: https://slovozakona.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты доли , обладающие своими собственными кадастровыми номерами. Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости.

Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности продать, подарить, завещать и т.

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела? Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка.

Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования.

Минимальные размеры долей установлены: Для дачных участков — от 6 соток. Для фермерских и крестьянских хозяйств — от 2 гектар. Для участков под огород — от 4 соток. Для садовых участков — от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников.

Им предстоит пройти несколько стандартных этапов: Определение размеров каждой доли.

Удивительно, но факт! Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу.

Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст.

Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется.

сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома.

Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.

Определение размеров новых участков. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального.

Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении

Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.

После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.

По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков.

Раздел земли, находящейся в долевой собственности, через суд

Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах. Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком. Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть: Общей совместной без выделения долей.

Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте — о коллективной долевой собственности. Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто.

Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений. В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд.

Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования. Ваша оценка данной статье:

Источник: http://freudpub.ru/zemelnie-voprosi/razdel-zemelnogo-uchastka-v-obshey-dolevoy-sobstvennosti.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть