Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость (цена), то есть сколько стоит, чтобы его оформить близкому человеку?

Содержание

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость (цена), то есть сколько стоит, чтобы его оформить близкому человеку?

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Оформление договора дарения может быть абсолютно бесплатным, если участники приходятся друг другу близкими родственниками, дарится предмет, не требующий регистрации права, и нотариус в деле не участвует.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и налоги

Право собственности предусматривает возможность владельца распорядиться своим имуществом так, как он сочтет необходимым. Например, подарить квартиру родственникам.

Именно такой способ передачи недвижимости наиболее популярен, так как не требует больших временных и финансовых затрат.

Кроме того, в отличие от передачи имущества по наследству, даритель может быть уверен, что его дар достанется именно тому, кому предназначен.

Как правильно оформить дарственную

Термин «дарственная» используется только в разговорной речи. В современном гражданском праве он больше не применяется. Сделка по передаче жилья в дар оформляется договором дарения. Но для многих дарственная является более привычным и понятным словом.

Гражданский кодекс обязательным правилом для договора дарения устанавливает его письменную форму (п.3 ст. 574 ГК РФ). Государственная регистрация таких сделок с 2013 года отменена, но новый владелец обязан регистрировать перешедшее к нему право владения. Письменный договор при этом выступает в роли правоустанавливающего документа, основания для передачи права.

В договоре на оформление дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • имя и прочие данные как дарителя, так и получателя дара;
  • информация о недвижимости (точный адрес, размер, число комнат, кадастровый номер и т.д.);
  • подтверждение права на квартиру дарителя (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • собственноручные подписи сторон.

Налогообложение дарственной на квартиру между близкими родственниками

Получение недвижимости в дар приравнивается к получению дохода. Следовательно, облагается НДФЛ, размер которого составляет 13%. Налог всегда платит получатель дохода, то есть, принявший подарок. Для расчета суммы налога с 2016 г. используется кадастровая стоимость жилья. А если она не определена – то рыночная.

Именно они освобождаются от НДФЛ в случае передачи им жилья в дар от близких родственников. Другие члены семьи, например, племянники, двоюродные сестры и братья, невестки и зятья, тети и дяди и т.д. при получении квартиры в подарок налог платить обязаны.

Обязательно ли участие нотариуса?

Закон сегодня не требует обязательного нотариального заверения сделки дарения квартиры, достаточно госрегистрации права новым владельцем. Но участие нотариуса иногда может оказаться полезным. Правда стоимость оформления дарственной в таком случае увеличится на величину оплаты таких услуг.

Однако этот минус перевешивается весьма существенным плюсом: оспорить договор, заключенный подобным образом, практически невозможно.

Это особенно важно, если дарение производит престарелый родственник, чья способность понимать последствия своих поступков может быть поставлена под сомнение другими претендентами на квартиру.

Печать нотариуса на договоре подтверждает полную дееспособность дарителя в момент подписания документа.

Если же идет о дарении не всей жилплощади, а только доли в ней, то ситуация иная. Участие нотариуса при оформлении такой сделки прямо предусмотрено законом со 2.06.2016 г. Правило действует даже в том случае, если все сособственники решают подарить свои доли одному и тому же близкому родственнику.

Как правильно составить договор дарения

Кроме тех случаев, когда оформление дарственной через нотариуса строго фиксировано законом, у дарителя всегда есть выбор.

Он может составить договор самостоятельно, используя готовые шаблоны, представленные в справочно-правовых системах.

Допустимо доверить составление документа риелтору, сопровождающему сделку, или же юристу, оказывающему подобные услуги. Все договоры будут иметь равную силу.

Если предполагается обращение к нотариусу для заверения сделки, то можно воспользоваться его услугами для составления самого документа. Это позволит избежать возможных неточностей или неполноты сведений в договоре. Но необходимо помнить, что услуга эта платная и в стоимость заверения уже готового документа не входит.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Стоимость оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками зависит от способа оформления сделки.

Если договор составлен самостоятельно, то все расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию права собственности нового владельца. Ее размер в 2017 году составит 2000 рублей.

Что касается частной предпринимательской деятельности юристов и риэлторов, то государство не регулирует стоимость оказываемых услуг. Она устанавливается компаниями и предпринимателями самостоятельно. Договор дарения в таком случае составит 2500-3500 рублей. Такова стоимость подобной услуги в Москве. Юридическое сопровождение всей сделки обойдется еще дороже.

Государственная регистрация дарственной

Завершающей стадией дарения квартиры родственнику, станет регистрация его права на жилье. Только после этого можно считать сделку состоявшейся. Без госрегистрации право владения не возникает, даже если есть оформленный договор.

С 2017 года процесс госрегистрации прав на квартиру упростилось. Подавать документы можно не только в бумажном виде, но и в электронном, через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Предварительно необходимо заплатить госпошлину. Квитанция прилагается к другим документам:

  • заявлению;
  • копии паспорта заявителя;
  • договору дарения;
  • документу, подтверждающему собственность дарителя;
  • согласию супруга дарителя и т.д.

Обращаться за услугой можно в любое удобное отделение Росреестра. Срок рассмотрения заявления теперь составит 5 рабочих дней. Письменный документ – свидетельство, не выдается. Для подтверждения своего права достаточно выписки из ЕГРН.

Источник: http://bastion-centre.ru/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками: только конкретные цифры

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками: только конкретные цифры

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от дарителя в пользу одаряемого на добровольной основе.

Наиболее часто данная сделка в России практикуется между близкими родственниками и предполагает передачу прав собственности на недвижимость: на квартиру или дом.

Причины такой популярности заключается в том, что многие граждане еще при жизни стремятся узаконить права на имущество в пользу близким им людей, а также определенных налоговых преференциях, предусмотренных для родственников.

Стоимость оформления

Многие россияне еще на этапе планирования сделки по передаче в дар недвижимости стремятся оценить масштаб предстоящих затрат и рассчитать во сколько им обойдется переоформление. Сколько стоит сделать дарственную на квартиру? На этот вопрос не получится дать однозначный ответ, все будет зависеть от нескольких факторов:

  1. Категории родственных связей: близкие или дальние родственники.
  2. Оценочной стоимости квартиры.
  3. Планируется ли нотариальное заверение сделки.

В России договора дарения относятся к налогооблагаемым сделкам. Переданная по ним недвижимость считается доходом одаряемого и он обязан перечислить НДФЛ в бюджет в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Но для ближайших родственников Налоговый кодекс предусмотрел льготы: они освобождены от уплаты НДФЛ при заключении дарственной. В число таких родственников (именуемых также членами семьи) (согласно статье 217 налогового кодекса, пункт 18.1) попадают:

  • супруги;
  • дети/родители (в т.ч. усыновители и усыновленные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • полнородные братья и сестры (общие мама и папа), а также и неполнородные (общие или мать или отец)!

Другие же категории родственников должны буду заплатить налог. Например, гражданка Иванова передала своему дяде квартиру по дарственной с кадастровой стоимостью 5,8 млн.р. Дядя не является близким родственником, поэтому не освобожден от налогов. Он должен перечислить в бюджет 754 тыс.р. (5800000*13%).

Но совсем избежать затрат при заключении дарения на квартиру не удастся даже ближайшим родственникам. Дело в том, что по закону передача прав собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Если сам договор дарения отдельно как документ уже не подлежит регистрации, то отчуждение прав собственности дарителя в пользу одаряемого должно быть оформлено в обязательном порядке. Без этого сделка будет считаться недействительной.

Госпошлина за регистрацию квартиры в пользу нового собственника единая для всей территории страны и составляет 2000 р.

Согласно российскому законодательству договора дарения допускается заключить в простой письменной форме. Т.е. участие в данной сделке нотариуса совсем необязательно. При этом многие россияне не пренебрегают нотариальными услугами. Это позволяет им снизить к минимуму шанс того, что договор дарения смогут оспорить третьи лица.

Для тех кто пожелает нотариально оформить дарственную на квартиру, цена у нотариуса также будет рассчитываться с учетом наличия родственных связей и оценочной стоимости жилья.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса? Нотариальный тариф состоит из нескольких частей:

  1. Госпошлина за совершение нотариальных действий.
  2. Плата за технически-правовую работу.

Размер госпошлины за регистрацию нотариальных действий для ближайших родственников рассчитывается как 0,2% от оценочной стоимости квартиры +3000 р. Если речь идет о дорогостоящей квартире дороже 10 млн.

р., то тариф составляет 0,1% от суммы более 10 млн.р. + 23000 р. (но не более 50 тыс.р.). Плата за технически-правовую работу составляет около 3-5 тыс.р. в зависимости от тарифов нотариальной конторы.

Например, бабушка решила передать в дар внучке квартиру стоимостью 3 млн.р. она подозревает, что после смерти другие родственники постараются оспорить договор и поэтому решила обратиться к нотариусу. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса составит для внучки как ближайшей родственницы 9000 р. (3 млн.р.*0,2% +3000 р.).

Если нотариус также будет оказывать услуги по составлению самого договора дарения, то за это придется доплатить около 1000-2000 р. дополнительные затраты потребуются при оформлении в дар квартиры в общедолевой собственности супругов. За нотариальное заверение согласия на дарственную потребуется заплатить 100-300 р.

Заверение договора у нотариуса не снимает обязанностей по регистрации сделки в Росреестре.

Стоимость оформления дарственной на дом

Сколько стоит оформить дарственную на дом? Затраты будут складываться из двух составляющих: стоимость оформления дарственной на дом и на участок земли под ним.

Ближайшие родственники в данном случае также освобождены от налогообложения договора дарения.

За регистрацию дарственной в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину 2000 р. за переоформление дома и 350 р. – земельного участка. Всего госпошлина составит 2350 р.

Кто из родственников должен оплачивать госпошлину? Закон на этот случай не содержит указания: оплата может исходить от любой из сторон.

Но обычно эти расходы ложатся на получателя дара как выгодоприобретателя.

Что касается услуг по нотариальному заверению сделки, то они будут рассчитываться по схожему тарифу. От 0,1% при стоимости недвижимости от 10 млн.р. до 0,2% — для более дешевой собственности.

Если родственники решат доверить весь процесс составления и регистрации дарственной профессиональным юристам, то затраты на данную процедуру могут возрасти до 10-20 тыс.р.

Заключение

Таким образом, договора дарения, заключенные между ближайшими родственниками, освобождаются от налогообложения. НДФЛ одаряемые перечисляют только если, они относятся к дальним родственникам или не имеют с дарителем родственных связей.

Стоимость регистрации недвижимости в Росреестре составляет 2000 р. (350 р. для земельных участков).

Плата за нотариальные услуги рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости и с учетом категории родства. Близкие родственники могут рассчитывать на сниженные ставки госпошлины. Дополнительно взимается плата за технически –правовую работу, составление договора и пр.

Источник: http://znai-pravo.ru/darstvennaya/oformlenie/stoimost-na-kvartiru-mezhdu-rodstven.html

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками

Итого 800 рублей за копии бумаг. Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника. Все приведенные цифры относительны.

Эта сумма зависит:

  1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
  2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.

  3. От качества и площади квартиры.

Но даже при этой относительности создатели сайта надеются, что эта статья ответит на ваши вопросы и будет полезной для вас.

Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом. В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения.

В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

Дарственная на квартиру: помощь юриста при оформлении

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.


К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществодоговор дарения

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях. Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е.
одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

  • паспорта сторон заключающих договор;
  • технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;
  • документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);
  • если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;
  • справка из аккредитованной оценочной компании.

От чего еще зависит сумма? Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками. Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ. Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;

  • оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные. Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Источник: http://leks74.ru/darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-of/

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ.

Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц.

Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

:

Основные положения

Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением.

В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей.

Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки. В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей.

Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно. Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью.

За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.

Нюансы договора дарения

К договору дарения недвижимости близкие прибегают по самым разным соображениям. Одной из причин служит передача квартиры или дома в наследство. Зачастую родственники прибегают к подобной схеме с целью экономии. Ведь налог на наследование и госпошлина выльются в круглую сумму.

Между тем за подарок новый собственник ничего не должен платить государству, если состоит в близком родстве с дарителем.

Однако нужно понимать, что владелец недвижимости ставит себя в заведомо невыгодное положение, если подменяет завещание договором дарения.

Ведь изменить последний будет невозможно, и недвижимость перейдет в полное распоряжение одариваемого сразу после того, как договор будет подписан.

Второй причиной служит желание оградить собственника недвижимости от посягательства на неё третьих лиц.

К примеру, подарив сыну или дочери квартиру на свадьбу, родители могут быть уверены, что супруг не сможет претендовать на недвижимость в том случае, если семья не состоится.

Если же преподнести просто деньги на покупку, то недвижимость будет считаться совместным приобретением. В этом случае, как известно, она подлежит разделу при разводе. Доказывать свою правоту придется через суд, что достаточно неприятно и отнимает массу времени.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления. Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса.

«Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи.

Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.

На деле вся процедура самостоятельного оформления укладывается всего лишь в два шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Регистрация документа в соответствующей службе.

Скачать бланк договора можно в сети интернет, останется только правильно заполнить документ. Он должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
  • указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
  • ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
  • технические характеристики объекта;
  • подписи и дату совершения сделки.

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Подсчитаем, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при самостоятельном оформлении. Цена в этом случае составит всего лишь две тысячи рублей. Именно столько на 2017 год составляет сбор от государства, который необходимо уплатить за изменение данных владельца в реестре недвижимости.

Если одариваемый не относится к членам семьи, то ему надлежит внести еще 13% налога на полученный доход. Начисляется сумма исходя из стоимости недвижимости по оценкам БТИ или независимой экспертизы. Но близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Еще одна статья расходов это работа нотариуса.

В данном случае заверить нужно только согласие вашей второй половины или других владельцев.

Оформление с участием специалиста

В сравнении с самостоятельными действиями, стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется дороже. Но на такие расходы необходимо пойти, чтобы обезопасить одариваемого от претензий со стороны третьих лиц.

Если кто-либо из родственников пожелает сделку оспорить, то специалист выступит свидетелем со стороны ответчика. К тому же у нотариуса хранятся копии всех документов, и при необходимости их можно восстановить. Обратившись за помощью к профессионалу, можно избавить себя от лишней беготни по инстанциям.

Останется лишь передать пакет документов и ждать результата по сделке.

При оформлении договора отчуждение имущества необходимо оплатить пошлину на услуги нотариуса. Она рассчитывается, исходя из цены на объект дарения. Для близких родственников (родителей, супругов или детей), в рублевом эквиваленте она составляет:

  • при стоимости до 10 миллионов — 0,2% от суммы сделки, плюс 3 000;
  • свыше этой суммы — 0,1% и 23 000 рублей дополнительно.

Законом устанавливается минимальный порог в 300 рублей и максимум, который не должен превысить 50 000 рублей. Дальним родственникам сделка обойдется немного дороже.

Так, при цене недвижимости менее миллиона рублей, заплатить нужно будет 0,4% и 3000 рублей, до 10 миллионов – 0,2% и 7000, свыше этого – 0,1% плюс 25 тыс. руб.

Максимальная сумма в этом случае будет равняться ста тысячам, минимальная остается неизменной.

Теперь любой из наших читателей имеет возможность подсчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в его случае. Для тех, кто готов пожертвовать временем, но не слишком силен в составлении документов, подойдет вариант обращения к юристу.

Специалист подскажет, как правильно собрать пакет документов, поможет заполнить договор. Регистрировать его придется самостоятельно. Обычно подобные услуги являются условно бесплатными, то есть получить устную консультацию можно совсем даром.

Но если юрист будет составлять договор и сверять пакет документов, то заплатить ему за услуги все же придется. Обычно эта сумма невелика, не больше 1000 рублей.

Заключение договора при участии доверенного лица

Если у дарителя нет возможности осуществить оформление договора самостоятельно, он имеет право передать третьим лицам полномочия на проведение всех необходимых действий.

Основанием для этого служит доверенность, выданная на имя посредника и оформленная нотариально.

Взять на себя тяготы процесса оформления документов может как сам одариваемый, так и человек, отношения к сделке не имеющий.

Доверенность должна строго регламентировать действия третьего лица. В данном случае это сбор документов и регистрация акта в соответствующем государственном органе.

Доверенность должна содержать сведения о том кому и что преподносится в дар. Особое внимание следует обратить на правильность заполнения личных данных человека, которому предстоит заниматься оформлением.

Ведь при обнаружении малейших несовпадений госслужащие попросту откажутся принять такую доверенность.

Подсчитаем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в этом случае. Если составлять договор самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то оплатить необходимо только услуги нотариуса по заверению необходимых документов и составление самой доверенности. Цена документа для физических лиц составит около полутора тысяч рублей.

Как оформить подаренную недвижимость

После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника. Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год.

По истечении этого срока процедуру придется повторить заново. Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники.

Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.

На основании дарственной новый собственник получит документ, подтверждающий его право на объект недвижимости.

Следует обратить внимание на то, что государственный орган должен располагаться по месту проживания одного из участников сделки или по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Для осуществления регистрации необходимо представить пакет документов, включающий:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • 3 экземпляра договора о дарении;
  • свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
  • выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
  • справку о количестве жильцов (для квартиры);
  • брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
  • согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев, при наличии таковых;
  • подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
  • справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
  • справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • техническая документация БТИ (аппликация, план).

Получить документ на подаренную недвижимость можно несколькими способами. Первый, это личное обращение в ближайшее отделение Росреестра. Чтобы не терять время в очереди, лучше заранее выбрать дату и время, записавшись через сайт организации или по телефону.

Второй способ – использование сайта Госуслуг (МФЦ) для подачи заявления. Документы при этом высылаются заказной корреспонденцией на единый адрес. Специалиста можно пригласить домой, но услугу придется оплатить отдельно.

После обращения в соответствующие инстанции, в течение 7 дней должны быть оформлены и выданы документы на имя нового собственника.

Конечно, предусмотреть все тонкости и нюансы, возникающие в процессе отчуждения имущества, заранее невозможно. Любой случай, связанный с передачей недвижимости, имеет индивидуальные особенности. В статье приведены лишь типовые советы и средние цены. Во многом они зависят от региона проживания, квалификации специалистов, оформляющих сделку и прочих факторов.

Источник: http://meshok-creditov.ru/o-bankah/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть