Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и порядок обжалования, образец заявления и пошаговая инструкция, как оспорить интересы собственника

Содержание

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2017 году + образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и порядок обжалования, образец заявления и пошаговая инструкция, как оспорить интересы собственника

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2017 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд)
  2. Областной суд (Московский областной суд)
  3. Верховный суд республики
  4. Краевой суд
  5. Суд автономной области
  6. Суд автономного округа

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по не подведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информациб читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

См. все образцы исков: Административные исковые заявления. Образцы

В ________ районный суд

Административный истец: … (наименование или Ф.И.О.) адрес: … (место жительства или пребывания/ место нахождения), (сведения о государственной регистрации) (для гражданина — дата и место рождения) телефон: …, факс: …,

адрес электронной почты: …

Представитель административного истца:
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ) адрес: …, телефон: …, факс: …,

адрес электронной почты: …

Административный ответчик: … (наименование бюджетного учреждения) адрес: …, телефон: …, факс: …,

адрес электронной почты: …

Госпошлина: … рублей

Административное исковое заявление о признании незаконным решения

по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Административный истец является собственником (или: пользователем/ (указать иное лицо, заинтересованное в определении правильной кадастровой стоимости     объекта)) …… (указать наименование, назначение, характеристики объекта, например: «наименование: объекта — «Земельный участок», назначение объекта — «Земли населенных пунктов — для размещения производственной базы»,  площадь объекта — … кв. м.; или, например: наименование объекта: жилой дом; назначение: жилое; двухэтажный; площадь объекта: … кв. м.), расположенного  по адресу: …, кадастровый номер …., что  подтверждается … (указать, например, «что подтверждается кадастровым паспортом здания/ земельного участка» или «что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости»).

Данный объект включен в Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — перечень), сформированный … (указать наименование органа регистрации прав) на основании решения от «__»_______ ___ года N ___ по состоянию на «__» _______ __ года.

Отчет, сведения и материалы оценки размещены на официальном сайте … (наименование бюджетного учреждения) в сети Интернет по адресу: … «__»_____ __ года.

В соответствии с … (указать которым установлена кадастровая стоимость) от «___»________ ___ года N ___ кадастровая стоимость Объекта определена в  размере … рублей.

Вместе с тем результаты определения кадастровой стоимости Объекта в размере …  рублей не соответствуют действительности, поскольку … (привести обоснование завышения или занижения стоимости), что подтверждается … (отчет независимого оценщика, стоимость сопоставимых объектов и т.п.).

Реальная кадастровая стоимость Объекта составляет … рублей, что подтверждается …

В соответствии с ч. 22 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение комиссии может быть оспорено в суде.

«___»_______ ___ года административный ответчик решением N ___ пересмотрел кадастровую стоимость … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, следующим образом: …

Административный истец считает решение административного ответчика незаконным и необоснованным по следующим причинам: …, нарушающим права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается …

В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу статей 24.18, 24.

20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства РФ прошу:

признать незаконным и отменить решение административного ответчика от «___»________ __ года N __;

обязать ответчика осуществить пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с учетом …

Приложение: 1. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. 2. Копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. 4.

Копия заявления административного истца от «___»________ ___ года N __ об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости. 5. Решение административного ответчика от «___»_________ ___ года N ___. 6. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. 7.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено обязательное участие представителя.

9. Доверенность представителя административного истца от «___»_________ ___ года N ___ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

«___»________ ___ г.    Административный истец (представитель): __________/ Подпись __________ / (Ф.И.О.)

Источник: http://logos-pravo.ru/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-resheniya-po-opredeleniyu-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Как подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

В России граждане очень интересуются таким процессом, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Этот вопрос долгое время остается нерешенным окончательно. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) — это очень важный показатель.

Зачастую граждане стараются оспорить ее. На то есть собственные причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить изучаемую задумку в жизнь.

Но когда действительно предоставляется шанс оспаривания? Что для этого потребуется?

Кадастровая стоимость — это..

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который часто волнует граждан. Особенно тех, кто собирается выкупать в собственность ту или иную недвижимость. Данный показатель является основополагающим свойством квартиры или земельного участка. Но что это такое?

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

Почему многие проводят оспаривание результатов определения кадастровой стоимости? Все это из-за того, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога за имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах способна повлечь за собой огромные траты со стороны населения.

Когда можно подать иск

Уже было сказано, что исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно подать далеко не во всех случаях. Ведь фактически гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. А значит, просто по личному желанию иск не подается. В каких случаях можно попытаться воплотить задумку в жизнь? Всего рассматривается два варианта:

  • подача иска тогда, когда при определении стоимости были использованы недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
  • если на момент оценки была установлена рыночная цена на недвижимость.

Больше никаких законных оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов на удовлетворение искового заявления. В чем заключается его смысл?

Сущность искового заявления

Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет какой-то подтекст. Чего могут добиться граждане при подаче заявления в суд? Какой смысл у данного действия?

Оспаривание стоимости по кадастру — это процесс, который способен уравнять рыночную цену на землю или квартиру с кадастровой. То есть иск подается ради снижения цены недвижимости. Именно по этой причине доказать свою правоту будет не так-то просто.

Ведь удовлетворение иска приведет к снижению выплачиваемой аренды. Также человек, решивший приобрести имущество, должен будет меньше платить при выкупе недвижимости у государства. Разумеется, не стоит забывать о налогах. Сумма этих выплат тоже уменьшится.

Кто может подать иск

Следующий момент — это рассмотрение лиц, которые могут подать в суд исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всеми.

Поэтому важно в полной мере осознавать, кто наделен правами подачи иска.

Какие в России действуют ограничения в отношении изучаемой темы? Иск для оспаривания государственной оценки стоимости недвижимости имеют право составить и отнести в суд следующие категории населения:

  1. Все физические лица. Но только в случае, если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего такими людьми становятся собственники недвижимости. Либо те, кто арендует то или иное имущество.
  2. Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только тогда, когда интересы данной категории населения затрагиваются ввиду неправильно проведенной оценки.
  3. Органы местного самоуправления или государственной власти. Они способны подать иск в соответствующие инстанции, но только тогда, когда речь идет о недвижимости, которая им принадлежит.

Больше никто не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Разве что по доверенности, выданной одной из вышеперечисленных категорий лиц. Но такая практика встречается крайне редко.

Куда обращаться

Куда же подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность проведения переоценки. Всегда важно знать, в какие органы власти подаются исковые заявления. Ведь если допустить ошибку, жалоба не будет рассмотрена.

Сейчас в России гражданам можно выбирать, в какой именно суд обращаться. Хоть и с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:

  • районные;
  • верховные;
  • суды республик.

Ранее все подобные споры рассматривались в административных судах. Но в связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не просто в районных, а в областных судах.

Особенности для юридических лиц

Теперь понятно, кто и куда может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае с юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами власти подразумевает одну небольшую особенность. Она крайне важна для подачи соответствующего заявления.

Дело все в том, что физические лица имеют право подачи жалобы на неправильную оценку недвижимости сразу же, без обращения в какие-либо дополнительные инстанции. Для муниципальных властей такое неприемлемо. Точно так же, как и для юридических лиц.

Эти категории населения должны сначала обратиться с жалобой в Росреестр. Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается специальной комиссией. Она проводит так называемое досудебное разбирательство.

Юридические лица, а также органы муниципального или государственного управления только после этого этапа имеют право на обращение в суд.

Сроки подачи жалобы

Еще один важный момент, который должен быть учтен всеми гражданами — это то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предложенное населению на подачу жалобы) в соответствующих инстанциях строго ограничена. Поэтому следует знать, через сколько у той или иной категории лиц утрачивается право на снижение стоимости недвижимости.

Все зависит от ситуации. Вообще, по установленным правилам в России нельзя подавать иск о пересмотре государственной оценки имущества, если прошло уже более 5 лет с момента внесения спорных результатов в государственный Реестр. Это правило распространяется и на юридические лица, и на физические, и на муниципальные власти.

Если же имело место оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, то человек имеет право на обращение в суд в течение 3 месяцев после получения решения комиссии Росреестра. Поэтому медлить не стоит.

Сроки рассмотрения вопроса в Росреестре

Лучше всего обращаться в Росреестр для внесения поправок в отношении кадастровой стоимости недвижимости. Потому что далеко не всегда дела доходят до суда.

Да, на практике обычно физические лица сразу обращаются к помощи судебных органов. Но остальные истцы в обязательном порядке должны подавать заявление на переоценку в Росреестр. В данной организации созывается специальная комиссия.

Она будет выдавать отчет об оспаривании кадастровой стоимости имущества.

Гражданин с удостоверением личности, а также с кадастровым паспортом и ошибочными результатами оценки обращается в Росреестр. Там он должен написать заявление на переоценку. В течение 30 дней обращение будет рассмотрено. Далее гражданину сообщат, когда именно состоится заседание. Он должен будет принять в нем участие.

Как быть, если спустя месяц с момента обращения заседание так и не было назначено? В данном случае рекомендуется сразу же составить иск и подать его в суд. Главное — собрать определенный перечень документов, способный помочь решить возникшую проблему.

Документы для иска

Как правильно подается иск об оспаривании кадастровой стоимости? Дело все в том, что данный вопрос приносит массу проблем населению.

Основная задача — это предоставление доказательств, способных снизить цену на имущество до рыночной. Поэтому к сбору документов, прилагаемых к заявлению, следует отнестись с особым вниманием.

Отсутствие хотя бы одной бумаги приведет к отклонению иска. Гражданин должен принести:

  • исковое заявление (в нем указывается орган, в который подается ходатайство, а также прописываются все обстоятельства, способные повлиять на ход дела);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (300 рублей для обычных граждан, для юридических лиц — 4 500);
  • документы-основания, подтверждающие права пользования недвижимостью;
  • отчет о переоценке, выданный комиссией Росреестра (при отсутствии ответа от данной службы необходимо это указать в иске);
  • результаты государственной оценки;
  • кадастровый паспорт имущества;
  • доказательства ошибочных сведений государственной оценки (например, выписку о работе независимой экспертной группы с результатами переоценки);
  • удостоверение личности гражданина;
  • иные выписки, способные в какой-либо степени повлиять на ход дела.

Судебное заседание

После того как гражданин обратился за оспариванием государственной оценки недвижимости, следует подождать судебного заседания. Жалоба будет рассмотрена в течение 1 месяца с момента обращения. Гражданина заведомо оповестят о дате проведения судебных прений.

Если истец самостоятельно не может принять участие в заседании, он имеет право на назначение уполномоченного лица. В данном случае необходимо составить доверенность, которую должен будет предъявить в суде назначенный в качестве представителя человек.

После этого суд на заседании изучает все предоставленные материалы со стороны истца и ответчика. В конце выносится решение. Если иск удовлетворяется, у гражданина появляется одна небольшая проблема. Она в основном связана с уплатой налогов на недвижимость. О чем идет речь?

Вступление решения в силу

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Но вот у собственников недвижимости может появиться одна небольшая проблема. Речь идет об исчислении налога на имущество. Раньше в России результаты переоценки кадастровой стоимости вступали в силу с нового отчетного налогового периода.

То есть если иск удовлетворен в начале или середине года, перерасчет не производился. Но в 2016 году налог по новой кадастровой стоимости начнет действовать уже со следующего квартала за тем, в котором было вынесено судебное решение.

Теперь понятно, как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Решение суда в этом вопросе играет основную роль. Вообще, это очень трудный процесс. На практике довольно трудно снизить ценник по кадастру. Заниматься подачей заявления в суд необходимо только тогда, когда есть доказательства допущенных ошибок. Иначе суд не будет удовлетворять исковое заявление.

Источник: http://.ru/article/262359/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-v-sude-kak-podat-isk-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При постановке земли на кадастровый учет Государственным кадастром недвижимости (ГКН), устанавливается кадастровая стоимость земельных массивов, имеющих сходные параметры назначения, разрешённого использования и расположения на местности.

Она определяется по правилам, установленным ГКН. Процедура проводится один раз в 5 лет и её следствием становится установление новой стоимости земельного участка (ЗУ).

Возникает момент, когда привычная цена на землю перестаёт быть актуальной, а взамен её определяется новая. После переоценки иногда сумма подскакивает в разы и раздосадованные собственники участков пытаются выяснить причины такого увеличения.

Как правило, причины в том что:

  • изменена категория или назначение;
  • увеличена площадь (необходимо провести процедуру межевания земли);
  • возникли новые коммуникации;
  • развилась инфраструктура;
  • произошла ошибка в учётных записях.

На основании перечисленных причин складываются параметры оценки. Допущенная ошибка тоже входит в основание формул расчёта наряду с другими цифрами. В результате могут получиться недопустимые для практического применения суммы цифр. Но значительно сложнее ситуация обстоит тогда, когда изменение выглядит вполне правдоподобно и его можно принять за надлежащий расчёт.

Закон о Государственном кадастре предусматривает возможность допущения ошибок и определяет условия их исправления. В случае оценочной процедуры предусматривается её оспаривание.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость участка

Установленная в процессе оценки сумма может оказаться ошибочной в сторону увеличения или уменьшения. Как правило, при уменьшении кадастровой стоимости владелец приватизированной земли не торопится её оспорить ведь исходя из общей суммы оценки участка, высчитывается сумма земельного налога, который он выплатит.

Для категорий земель сельскохозяйственного назначения и поселений налог достигает 0,3% от общей кадастровой стоимости земельного участка. Для других категорий он может устанавливаться до 1,5%.

Территории под предприятиями располагаются на гигантских площадях, а под торговыми центрами в элитных районах города – имеют высокую цену на основании вида разрешённого использования.

Многие предприниматели и руководители крупных промышленных комплексов стараются уменьшить кадастровую стоимость земель, спасаясь от переплат в налоговую инспекцию.

Но хозяйствующий субъект в лице муниципалитета заинтересован в завышении суммы, определённой оценщиками. Собственно оценщики, проводящие переучёт, избираются специальным приказом администрации. Это говорит о единстве имущественных интересов ГКН и региональных властей.

Все средства, собранные от земельного налога, направляются в ведение муниципальной организации и расходуются ею по усмотрению.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

После проведения ревизии, рабочая комиссия обнародует результаты на официальном сайте и продолжает работу в течение 6 месяцев после сдачи отчёта.

Этот период необходим для внесения полученных данных в учётные записи в электронном варианте и на бумажных носителях.

Процедура предусматривает для граждан возможность корректировать полученные специалистами по учёту, данные.

Получив информацию, правообладатели участков определяют наличие ошибок, и предлагают их исправить непосредственно уполномоченным лицам участникам проведения переоценки земель.

В других ситуациях основанием для оспаривания являются:

  • Уникальные особенности ландшафта, содержащие характеристики снижения полезных свойств от обработки участка.
  • Наличие частей, не пригодных для возделывания.
  • Порча плодородного слоя почвы.

Эти основания могут применяться после покупки дома с земельным участком, в результате имущественной сделки, в процессе его постановки на учёт.

Нельзя отрицать вмешательства случайных событий, которые могут нанести поверхности почв необратимый урон:

  • в результате пожара или затопления;
  • стихийных бедствий;
  • отравления ядохимикатами.

Ситуации порчи земель должны подтверждаться актами, справками из института почвоведения и свидетельствами экспертных комиссий или компетентных специалистов.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Разновидности требований переоценки следующие:

  • в административном порядке;
  • судебным решением.

Судебное решение имеет силу резолютивного положения, которое принудит региональное отделение ГКН провести перерасчёт кадастровой стоимости участка.

Оно может стать положительным на основании веских аргументов, приведённых в защиту представленного суду иска.

Сила искового требования опирается на доказательную базу. Преимуществом пользуются письменные подтверждения заявленного в иске положения.

Возбуждение судебного производства становится возможным после того как истец осуществил досудебную процедуру урегулирования в местном отделении ГКН и представил доказательства её проведения в виде мотивированного отказа от удовлетворения предъявленных требований.

В порядке досудебного урегулирования заявление подаётся на имя руководителя комиссии по проведению ревизии, если причиной обращения является исправление ошибки в учётных записях, требующее перерасчёта.

В случае мотивированного отказа пишется исковое заявление в арбитражный суд общей юрисдикции первой инстанции.

В других случаях заявление подаётся на имя руководителя регионального отделения службы ГКН с аналогичными правовыми последствиями.

В исковом заявлении, после наименования сторон и сведений о судье, об истце и ответчике, указывается причина иска. Она описывается лаконично, юридически корректным языком, с опорой на факты и доказательства.

По завершении изложения идёт ссылка на части Гражданского и Земельного кодексов, а также – на подходящие положения законодательства. Далее требуется обратиться к суду с просьбой об удовлетворении иска.

Эту часть заявления целесообразно обозначить пунктами:

  1. Признание кадастровой стоимости земельного участка в сумме (указать) недействительной.
  2. Рассчитать кадастровую стоимость участка в соответствии с предоставленными сведениями из технического паспорта и прочими характеристиками.
  3. Внести изменения в учётные записи ГКН.

Заключительная часть заявления состоит из перечня документов, предоставленных суду.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Полная процедура оспаривания состоит из следующего алгоритма действий.

Проведение административной процедуры решения вопроса, которая имеет шансы на положительное решение, если сумма заявленной стоимости не отличается от оценки, назначенной комиссией, более чем на 30%.

Сбор документов для подачи заявления в суд, который не должен занимать период более 10 дней.

Целесообразно, чтобы экспертные свидетельства и акты были подготовлены заблаговременно.

Подача искового заявления в районный суд по месту нахождения организации ответчика в десятидневный срок после получения мотивированного отказа.

Выступление в суде лично или при представительстве посредника – доверенного лица, опытного юриста.

Проведение полемики с ответчиком на должном уровне и доказательство собственной правовой позиции перед судом.

Получение решения суда, которое станет условием изменения кадастровой стоимости ЗУ.

При отклонении иска дело подлежит обжалованию в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции, заявление по гражданскому иску подаётся в областной суд.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-z.html

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Многие граждане сталкиваются с завышенными налогами на земельные участки. Постепенное или единовременное повышение выплачиваемой суммы не остается незамеченным. Поскольку начисляемый налог рассчитывается по кадастру, возникает вопрос, как внесенные в реестр сведения можно оспорить?

Основания

Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли заключаются в неверном расчете второго значения. Он учитывает общие характеристики, основываясь на средних показателях в рассматриваемой местности. Оспорить кадастровую стоимость земли можно на основаниях:

  • неактуальная информация о земельном участке, его площади, предназначении, местоположении;
  • отсутствие данных о рельефном состоянии земли, износе земли, удаленности подъезда и линий коммуникаций, аварийности — факторах, которые негативно влияют на рыночную цену.

Практика показывает, что расхождения между рыночной и кадастровой ценой земли допускает значения до 30-50%. Чтобы узнать сведения об участке по кадастру, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для получения информации вводят номер по кадастру или адрес.

Кто может оспорить?

Законодательство предписывает, что к обращению на пересмотр кадастровой стоимости земли допускаются физические и юридические лица с правом собственности на данный участок. Допускаются при этом определенные нюансы.

Физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если оно не имеет на него право собственности при определенных условиях:

  • если право собственности на землю было передано другому лицу, то бывший собственник до конца того же календарного года еще может обратиться за пересмотром учитываемого налога;
  • при арендовании частной, муниципальной или государственной земли, арендатор может оспорить сведения, если аренда начисляется на их основании;
  • лицо, обладающее преимущественным правом выкупа объекта, если сумма рассчитывается на основании кадастра.

Если земля находится в частном владении, чтобы оспорить сведения третьим лицом, необходимо документальное согласие собственника.

Порядок действий

Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, решается в несколько этапов:

  • проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного надела — расчет ведется на ту же дату, на которую оформлен кадастровый учет;
  • досудебное рассмотрение специальной комиссией обязательно для юридических лиц, физические могут напрямую обращаться в суд;
  • судебное рассмотрение искового заявления — документы подаются в областной или краевой суд общей юрисдикции, в иске оспаривается решение комиссии или требование установить в качестве учета по кадастру рыночную стоимость земельного участка;
  • перерасчет имущественного налога на основании удовлетворенного иска.

При отказе суда в пересмотре сведений по участку, оспорить их можно лишь на следующую дату кадастрового учета, когда начисляется налог.

В определенных ситуациях следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он укажет на те нюансы, которые будут актуальны в каждом индивидуальном случае. Обратиться к такому специалисту можно на нашем сайте.

Список необходимых документов

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка в досудебном порядке через комиссию допускается на основании следующих документов:

  • заявление о перерасчете кадастра на основании рыночной стоимости земли;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа;
  • если имеются ошибки в расчете по кадастру, предоставляются документы, подтверждающие их;
  • если заявление подается на основании различий с рыночной ценой, подается отчет с оценкой независимых экспертов;
  • заключение саморегулируемой организации оценщиков о праве оспорить налоговый учет объекта.

Доказать несовпадение рыночной и кадастровой стоимости земли в суде можно на основании следующих документов:

  • исковое заявление;
  • выписка из ЕРГН о стоимости земли по кадастру;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
  • отчет оценивающей комиссии о рыночной цене земельного участка;
  • экспертное заключение саморегулируемой независимой организации о соответствии проведенной оценки законодательным нормам;
  • при предварительном рассмотрении дела комиссией — ее решение об отказе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В обеих ситуациях понадобится также удостоверение личности заявителя. Если на пересмотр подает арендатор — потребуется копия договора аренды.

Срок

Срок для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается в пять лет с момента внесения соответствующих данных в расчет. То есть, если по кадастру информация была обновлена в 2016 году, то оспорить ее значение можно до 2021.

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость земли задним числом. Такие действия не допускаются. Если значение обновилось, то допускается оспорить последние показатели. Предыдущие не подлежат пересмотру.

Срок рассмотрения искового заявления в суде — два месяца. В определенных ситуациях период продлевается еще на месяц, если требуется проведение дополнительных действий по оценке. Суд извещает о времени заседания, но неявка на него не станет препятствием для рассмотрения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(3 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: http://classomsk.com/osporit/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemli.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Как я могу узнать кадастровую стоимость своего имущества?

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость.

    В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре.

    Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;

  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);

  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.

  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.

  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: http://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть