Покупка квартиры на вторичном рынке на материнский капитал: как это сделать?

Содержание

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры на вторичном рынке на материнский капитал: как это сделать?

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.

  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.

  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.

  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

  • безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
  • обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
  • достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
  • нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо.

Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.

Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
  • св-во о рождении первого ребенка;
  • справка о составе семьи;
  • брачное св-во или документ о разводе;
  • ипотечный банковский договор;
  • выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
  • договор покупки квартиры;
  • св-во о собственности на купленное жилье;
  • нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

  • страхуется жизнь заемщика;
  • оценивается стоимость приобретаемого жилья;
  • оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
  • заключается договор купли-подажи;
  • банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

  1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
  2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
  3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
  4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
  2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
  3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
  4. Найти подходящее жилье.
  5. Купить жилье в ипотеку.
  6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom-instrukciya

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье  в строящемся доме по договору долевого участия.

Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Примечание: деньги по материнскому сертификату нельзя получить наличными средствами, данный документ дает только право направить финансы на установленные законом траты, одним из которых является улучшение жилищных условий семьи. Денежные средства будут перечисляться структурами Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями.

Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата, то придется пройти через дополнительное кредитование.

Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы сделки

Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

  1. выбираем банк, у которого имеется программа ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подаем предварительную заявку и прикладываем необходимые документы для заемщика: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполняем анкету, представляем копию трудовой книжки или свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;
  3. сообщаем сведения о приобретаемом жилье: готовое жилье в новом доме, на стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и информация о продавце и дополняем документами о собственности или иных правах на имущество. Банк должен одобрить недвижимость, поскольку именно она будет обеспечивать возврат кредита, будучи в залоге. Ряд банков может одобрить заявку без предоставления сведений о недвижимости, которой необходимо воспользоваться в срок от 1 до 3 месяцев – это время дается на поиск нужного варианта недвижимости;
  4. при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о собственности (выписка из Росреестра с 15.07.2016 года), справку об отсутствии обременений и долгов по коммунальным услугам, справка о составе семьи продавца, согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, технический и кадастровый паспорта и пр.
  5. уведомляем отделение Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку по установленной форме с приложением документов на квартиру и одобрение банка;
  6. банк будет проводить оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита, именно цена, определенная оценщиком является для банка основополагающей, а не та, которую предлагает продавец;
  7. заключение кредитного ипотечного договора. В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала. Указывается состав имущества, которое будет в залоге у банка, оформляется закладная;
  8. одновременно с кредитным соглашением заключается договор купли-продажи жилья. Составляется акт приема-передачи квартиры и оплачивается первоначальный взнос. Банку предоставляется расписка продавца о его получении или платежное поручение о перечислении денег. Либо банк сам, кредитуя заемщика на сумму взноса, перечисляет их владельцу жилья;
  9. оплачивается государственная пошлина в адрес регистрационной палаты в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении договора ипотеки составляет для физических лиц – 1000 рублей. По договору купли-продажи государственная пошлина за регистрацию договора уплачивается в сумме 2000 рублей, по тысяче каждая из сторон если они граждане и 22000 рублей юридические лица;
  10. подаются документы в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, купле-продаже, поскольку регистрируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. производится страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое выдвигают банки с целью сохранности имущества, а так же чтобы в случае утраты заемщиком трудоспособности или его смерти погасить долг из страховой суммы. Договор со страховой компанией нужно будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Купленное жилье должно быть при этом желательно оформить в долях на родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком.

Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и (или) детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства.

В  противном случае через полгода-год прокурор, по сообщению из Пенсионного фонда, обяжет собственника жилья сделать это через суд.

Pravila-Deneg.ru > Материнский капитал > Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Источник: http://pravila-deneg.ru/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-s-ispolzovaniem-sredstv-materinskogo-kapitala

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки.

Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки.

Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше.

Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Источник: http://frombanks.ru/stati/pokupaem-kvartiru-za-materinskiy-kapital-i-bez-ipoteki/

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция СПб

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция СПб

В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми.

При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей.

Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Улучшение условий проживания представляет собой:

  • покупку квартиры (в том числе по программе ипотечного кредитования);
  • постройку жилого дома (как самостоятельно, так и с привлечением специалистов);
  • капитальный ремонт в уже имеющемся жилом помещении;
  • погашение ранее взятой ипотеки.

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки. Однако существует ряд обязательных требований, при несоблюдении которых сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, какое это жилье по счету для семьи. Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо:

  1. Выделение в жилом помещении хотя бы по одной доли ребенку и его родителю (или усыновителю) – владельцу сертификата.
  2. Достижение ребенком 3-х лет в том случае, если приобретение жилья происходит без оформления кредита. При покупке же квартире по программе ипотечного кредитования возраст второго малыша не имеет значения.
  3. Нахождение квартиры в пределах нашей страны.
  4. Осуществление всех расчетов с застройщиком или банком безналичным способом.

Нередко родители планируют оформить новое жилье только на детей. Как уже отмечалось выше, одно из обязательных требований использования материнского капитала на покупку квартиры – выделение в жилом помещении доли не только ребенку, но и его родителю (или усыновителю). В противном случае купить квартиру в рамках описываемой программы государственной поддержки будет просто невозможно.

Государство всеми силами старается защищать права детей, поэтому запрещает сделки с ближайшими родственниками в рамках рассматриваемой нами программы. Таким образом, купить квартиру у матери, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер с использованием материнского капитала нельзя. Заключение договоров с родственниками второй линии разрешено.

Перечень необходимых документов для материнского капитала

Деньги по описываемой программе государственной поддержки на руки родителям не выдаются: все расчеты с застройщиком или банком осуществляются безналичным способом. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обращение в Пенсионный фонд. Его сотрудникам потребуется предоставить следующий перечень документации:

  • сертификат;
  • свидетельство о рождении второго ребенка (или его усыновления);
  • свидетельство о рождении первого ребенка (или его усыновления);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии);
  • выписка из банка о наличии задолженности с указанием ее суммы;
  • договор приобретения жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилое помещение;
  • нотариальное подтверждение выделения в квартире доли ребенку и его родителю – владельцу сертификата.

При использовании ипотеки необходимо также подготовить:

  • страховой полис;
  • документы, свидетельствующие о передаче квартиры в залог банку.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать для покупки квартиры с материнским капиталом – найти продавца, который будет согласен принять в качестве оплаты (или ее части) деньги по этому сертификату. Сложность здесь заключается в том, что деньги поступают на счет застройщика только по истечении нескольких месяцев после заключения сделки.

Если сертификат используется в качестве доплаты на приобретение жилого помещения без обращения в банк, то требуется:

  1. Заключить сделку с оформлением договора купли-продажи.
  2. Взять кредит в банке (его сумма не должна быть больше суммы материнского капитала) или официально договориться с продавцом на такую же сумму.
  3. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  4. Дождаться решения сотрудников государственного органа.

В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

Таким образом, покупка квартиры с использованием материнского капитала – неплохой способ улучшить жилищные условия. Этот сертификат помог далеко не одной российской семье обрести собственное жилье.

Источник: https://vsekvartiryspb.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом :

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом :

Какая самая главная цель для молодой семьи на сегодняшний день? Покупка квартиры! Пошаговая инструкция в этом деле помогла бы, ведь в круговороте недвижимости можно запросто запутаться.

Вокруг множество предложений, советов, рекомендаций, да и риелторы появляются из ниоткуда, словно чертики из табакерки.

Как наиболее выгодно и оперативно приобрести жильё? Стоит ли делать акцент на осмотре новостроек? Может быть, имеет смысл вложиться в долевое строительство или обратиться к вторичному рынку?

Где жить?

До соединения узами брака молодая пара может и не задумываться о грядущих бытовых трудностях, но первые вопросы и проблемы обозначаются сразу же. Где вить любовное гнёздышко? Стоит ли вкладываться в собственное жильё или лучше пока обитать на съёмном? Иногда руку помощи протягивают родственники.

Чаще всего это родители, которые соглашаются на то, чтобы молодые люди жили на их территории. Но это предложение может стать медвежьей услугой. Множество браков разрушилось как раз из-за того, что на территории молодожёнов присутствовали посторонние люди.

Да-да, родителей в этот период лучше считать посторонними людьми, которым не нужно знать семейные проблемы пары. Съёмное жильё — вариант чуть лучший, но далеко не идеальный, ведь это ежемесячный удар по бюджету, подвешенное состояние и птичьи права.

Поэтому лучше сразу настроиться на такой вариант, как покупка квартиры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в том, как осуществить задуманное.

Делай раз!

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями. Для семьи из двух человек хватит и однокомнатной квартиры, но где два, там и три, так что не исключено, что скоро появятся дети.

Хватит ли им одной комнаты? Разумно настроить себя на «двушку» как минимум. Общая площадь квартиры и полезная площадь — это разные вещи, лучше ознакомиться с этими понятиями заранее.

Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьёй.

При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными.

Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей.

Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

Делай два!

Итак, вы определились, не за горами покупка квартиры. Пошаговая инструкция в таком деле должна предполагать несколько этапов, и теперь пора бы решить, какие средства пойдут на погашение требуемой суммы. Увы, в наше время редкий человек имеет на руках всю сумму разом.

Чаще всего идёт массовый сбор средств из всех доступных источников. У кого-то есть накопления, немного помогут родные, придётся брать ипотеку. Может существенно поддержать материнский капитал, который как раз может быть направлен на улучшение жилищных условий.

В любом из перечисленных случаев потенциальному покупателю нужно взвесить собственные возможности и решить, каким путём он пойдёт. Порой долгосрочная ипотека может быть действительно выгодным решением, а займ на короткое время превратится в настоящую кабалу.

Стоит определиться перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры.

Пошаговая инструкция или делай три

Начнём с самого приятного варианта, который возможен. Это покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с трактования самого термина. Итак, материнский капитал — это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года.

Все выплаты по этой программе осуществляет Пенсионный фонд. Тратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовно наказуемое деяние. Зато данное социальное пособие может быть потрачено на улучшение жилищных условий, что идеально для варианта с приобретением жилья.

Для молодой семьи тяжеловато купить дом или квартиру, но желание жить отдельно от родных или арендодателей пересиливает возможные трудности. Вот и получается, что второй и третий малыш в семье — это помощник. Семьи могут получить госсертификат на материнский капитал и радикально поменять обстановку, скажем, сменить район.

В таких ситуациях государство даже оказывает материальную помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Существуют нюансы

Если выбрана покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция должна включать в себя этап, когда вы подтверждаете свои полномочия по получению средств и их использованию. Иными словами, есть определённые условия использования средств.

Можно за эти деньги покупать или ремонтировать жильё, но в том случае, если ребёнку исполнилось три года, а дом, на базе которого планируется совершать реструктуризацию, соответствует определённым требованиям. К тому же необходимо иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим владельцем.

Увы, купить дом с материнским капиталом в ипотеку сложновато, так как банки ориентируются на квартиры и только в таких случаях соглашаются на ипотечное кредитование.

Обращайтесь за положенными средствами в Пенсионный фонд, имея на руках пакет необходимых документов. К ним относится заявление на получение материнского капитала, свидетельство о пенсионном страховании, копия договора купли-продажи (если продавец согласен, то можно оформить рассрочку с плавным погашением долга).

Также придётся приложить копии свидетельств детей о рождении, сертификат на получение материнского капитала, справку о размерах долга и, в случае необходимости, дополнительные бумаги.

Также может понадобиться подтверждение того, что дом соответствует условиям программы, то есть располагается на территории страны, является жилым и оснащён исправными инженерными коммуникациями, а процент его изношенности не превышает 50%. Дом в аварийном состоянии покупке не подлежит.

Дачные постройки покупать с материнским капиталом запрещено, а вот частный дом нужно приобретать с участком, но последний не может быть приобретён на средства материнского капитала.

Это страшное слово «ипотека»!

Если вы не испугались трудностей и решили, что ваш вариант — это покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция вам также не повредит. Ипотечное кредитование в России обросло мифами и легендами, а потому все жители страны искренне считают, что вырваться из этой ямы невозможно.

С таким мнением хочется поспорить, ведь ипотека не обязательно должны быть долгой, нудной и разорительной. По сути, всё зависит от вашего благосостояния, что, конечно, не новость для потенциальных заёмщиков.

Ипотечная программа — сложная штука, так как банк предлагает большую сумму денег под сравнительно низкий процент. В ипотеку нельзя взять смехотворно малую сумму, например 100 тысяч рублей. Сумма должна быть не менее трёхсот тысяч, а срок кредитования — не менее пяти лет.

При этом никто не запрещает заёмщикам выплатить долг за меньший срок. Тем самым можно сэкономить часть средств на процентах. Итак, с чего начинается покупка квартиры через ипотеку?

Пошаговая инструкция при работе «в кредит»

Ипотечная программа должна в обязательном порядке сопровождаться оценкой стоимости жилья и его страхованием. Кроме того, порой вызывает трудности и нежелание продавца работать с ипотекой. Так что имеет вес и человеческий фактор.

Для того чтобы снизить процент, нужно обеспечить некий первоначальный взнос, процент от общей стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма начислений.

Стоимость жилья в новостройках может быть даже ниже по сравнению с рынком вторичного жилья, что объясняется хорошим ремонтом, техническим усовершенствованием последнего варианта и развитой инфраструктурой.

С чистого листа

Конечно, кажется, что идеальным вариантом будет покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция тут будет максимально простой и краткой: выбираете дом, налаживаете контакт с застройщиком, узнаёте стоимость и оформляете документы. Но и здесь есть кое-какие тонкости. Нельзя покупать дом, который только закончили строить.

Он должен «осесть», чтобы были видны все недостатки, если они, конечно, есть. Если строительство ещё идёт и вы вступили в него на раннем этапе, то можно будет существенно сэкономить и начать выплачивать ипотеку ещё до вселения. Обратитесь в банки, которые сотрудничают со строительной компанией, и ознакомьтесь с набором ипотечных программ.

Помните, что с загородной недвижимостью банки не особенно стремятся поработать. Земля их также мало интересует из-за своей неустойчивой стоимости и сомнительной ликвидности. Низкий процент при оформлении ипотеки может оказаться банальной приманкой, так как потом всплывают необходимые страховки и комиссионные.

Обращайте внимание на максимальный размер займа и срок первого взноса.

Вторичка — дело тонкое

С квартирой на вторичной рынке придётся чуть сложнее. Тут важно проверить чистоту объекта и субъекта продажи с юридической точки зрения. Ситуацию может осложнить нотариально заверенное завещание, прописанные несовершеннолетние, военнослужащие.

В таких ситуациях во благо покупателя действует намеченная пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке, так как банк может запросто не одобрить ипотеку, чтобы бывшие хозяева после не обжаловали ваши права. Банк потребует визита специалиста-оценщика, которого сам и делегирует.

От его вердикта зависит сумма ипотеки.

По военному счёту

В последнее время большой популярностью стала пользоваться покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, однако, будет актуальна и в этом случае. Сам способ уже можно даже отнести к типовым.

Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в сжатые сроки, зато придётся заплатить налоги на доход, что нравится далеко не всем. Каждый этап сделки фиксируется документально, кредитная организация выносит вердикт за 1-2 дня.

По сути, это та же ипотека, но более быстрая, чёткая и рациональная. Увы, доступна она только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

И напоследок

Резюмируя вышеизложенное, нужно отметить, что многие свежеиспечённые обладатели жилплощади забывают о том, что могут получить налоговый вычет при покупке квартиры. Пошаговая инструкция нужна ещё и для того, чтобы не забыть о своих правах.

Ведь лишней денежка не будет?! Вы действительно сможете вернуть часть денег либо не платить налог, который уменьшит размер облагаемого дохода.

К тому же непосредственно перед тем, как заняться делом, подумайте, а не выгоднее ли вам покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция при таком подходе, кстати, останется неизменной, но зато вы сможете существенно сэкономить на комиссионых.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-pokupka-kvartiry-poshagovaya-instrukciya-pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть