Приватизация земельного участка под частным домом: как осуществляется бесплатная передача зу в собственность, документы, порядок и правила регистрации надела под приватизированным имуществом

Содержание

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Приватизация земельного участка под частным домом: как осуществляется бесплатная передача ЗУ в собственность, документы, порядок и правила регистрации надела под приватизированным имуществом

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  • При наличии права бессрочного использования земли;
  • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

  • Местный муниципалитет;
  • Отделение Росимущества.

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  • Дачного строительства,
  • Садоводства, огородничества,
  • ИЖС, ЛПХ,
  • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

  • Наличия права собственности на дом;
  • Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html

Приватизация земельного участка под частным домом в 2017 году — порядок, бесплатная, срок, до какого года

Приватизация земельного участка под частным домом в 2017 году - порядок, бесплатная, срок, до какого года

Сегодня все более актуальным вариантом приватизация земельного участка под частным домом.

Так как только таким способов становится возможным избежать многих затруднений, связанных с последующим оформлением дома в личную собственность.

Существует много тонкостей, имеющих отношение к этой процедуре. Все вопросы подробно освещаются в специальных законодательных актах.

Установлен ряд ограничений. Прежде, чем воспользоваться возможностью приватизации, нужно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Таким способом можно избежать затруднений с документами, а также другими моментами.

В последние несколько лет было принято множество поправок к законопроектам, связанным с приватизацией. Потому важно получить информацию только лишь из актуальных источников.

Знание всех законодательных норм позволит без посторонней помощи осуществить контроль за исполнением всех правил приватизации земельного участка под собственным частным домом.

Общие моменты

Под самим таковым термином «приватизация» подразумевается процесс приобретения в личную собственность земельных участков, которые ранее находились в государственной, муниципальной собственности.

Причем в целом ряде случаев выполнить процесс приватизации возможно полностью бесплатно — понадобится лишь оплатить подготовку документов.

Перечень ситуаций, когда такая приватизация может быть осуществлена бесплатно, включает в себя:

Земельный участок Выделенные под индивидуальное жилое строительство, использован по назначению — через 6 лет возможно будет его приватизировать
Если гражданин Российской Федерации Имеет 3 или же большее количество детей
Иные категории граждан Существуют специальные региональные нормативные документы, в соответствии с которыми также возможно будет осуществлять процесс оформления
Граждане, которые используют земельные участки В составе Дальневосточного федерального округа

Существует стандартный разработанный ранее алгоритм для осуществления процесса приватизации. Необходимо его придерживаться.

Но предварительно, перед началом процедуры, нужно будет разобрать ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относятся:

  • что нужно знать?
  • с какой целью проводится?
  • правовое регулирование.

Что нужно знать

В первую очередь нужно учесть, что устанавливается различный режим осуществления приватизации для разных категорий земель.

Возможно выделить следующие таковые группы имущества:

Земельные участки Представленные на праве постоянного пользования
Земли колхозов, совхозов Имеет место передача полностью бесплатная земель в личное пользование граждан страны
Объекты государственной А также муниципальной собственности

Сама приватизация всегда выполняется на основании специального плана-прогноза. Он определяется каждый год заново Правительством РФ.

В нем определен ряд специальных норм, которые устанавливают правила разработки программы приватизации.

С какой целью проводится

Приватизация земельного участка позволяет одновременно решить сразу несколько задач.

К таковым относятся:

Установить возможность наследования имущества После смерти гражданина, который имел право при жизни использовать конкретный земельный участок
Возможно избежать различных сложностей в дальнейшем в случае Когда собственник попытается истребовать земельный участок — в качестве такого собственника может выступать государство, муниципальный орган

Соответственно помимо преимуществ приватизации имеются и свои минусы. В первую очередь это касается необходимости оплачивать имущественный налог.

Сегодня в зависимости от площади, кадастровой стоимости и других факторов величина такового может существенно отличаться.

Так как нередко случается, что после смерти гражданина, в чье пользование было передано муниципальное имущество, оно автоматическим становится вновь собственностью государства.

Прежде, чем осуществлять приватизацию земельного участка, стоит взвесить все плюсы и минусы подобной процедуры. В некоторых случаях осуществлять приватизацию попросту не выгодно.

Правовое регулирование

Оптимальным решением прежде, чем подготовиться к оформлению соответствующего пакета документов и выполнению самой приватизации, является именно разбор нормативно-правовых документов.

Так как только лишь таким образом станет возможно избежать нарушения собственных прав.

Если же подобное все же будет иметь место — необходимо обращаться для разрешения ситуации в суд.

Он включает в себя ряд статей, в рамках который осуществляется процесс оформления земли в личную собственность путем её приватизации.

Важно учитывать, что далеко не все земли допускается приватизировать. Налагается достаточно существенное ограничение на выполнение этой процедуры.

Данный нормативный документ устанавливает полный перечень моментов, непосредственно связанных с оформлением земли в формате приватизации.

: приватизация земельного участка

Все основания для проведения сделок с земельными участками обозначены в ст.№37 ЗК РФ.

В нем отражается целый ряд специальных норм и правил, на основании которых и возникает прав собственности на конкретное недвижимое имущество.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом имеет ряд некоторые особенных нюансов. В то же время обычно такая процедура не вызывает существенных затруднений.

Разобраться, до какого года возможно будет осуществить процедуру в конкретном случае, возможно при помощи муниципальных органов конкретного жилого поселения.

Предварительное рассмотрение таковых позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных моментов:

  • куда нужно обратиться;
  • необходимый пакет документов;
  • в какие сроки проводится.

Куда нужно обратиться

Сегодня все этапы приватизации стандартизированы. Они включают в себя следующие основные шаги:

Подготавливается полный перечень Всех требуемых в таком случае документов
Полный пакет обязательных бумаг Предоставляется в уполномоченный орган
Проводится рассмотрение таковым уполномоченным органом Выносится соответствующее решение
Проводятся кадастровые работы по межеванию Имеет место обращение в Росреестр
Далее следует опять обратиться в уполномоченный орган Для получения соответствующего решения по поданному ранее заявлению
Далее производится регистрация Собственных прав на земельный участок

Важным этапом является орган, в который будет иметь место подача всех требуемых документов.

В соответствии с нормами законодательства выбирать конкретный нужно исходя из того кому именно конкретный участок принадлежит.

Таковым органом может быть:

  • администрация какого-либо конкретного муниципального учреждения;
  • территориальное управление Росимущества.

Данный документ содержит полный перечень всей необходимой информации. В нем будет указано куда следует подать полный пакет всех требуемых документов.

Для этого опять же понадобится обратиться в Росреестр. Именно от этого момента зависит полный перечень всех требуемых в конкретном случае документов.

Необходимый пакет документов

Пакет необходимых в таком случае документов достаточно обширен. Он включает в себя целый ряд самых разных.

Причем перечень требуемых зависит от типа земельного участка, а также некоторых иных моментов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.

В стандартный набор бумаг, необходимых для приватизации, входит следующее:

Заявление о предоставлении Земельного участка в личную собственность
Документ, который удостоверяет личность конкретного заявителя Или же уполномоченного представителя — если документы подаются на основании оформленной в соответствии со всеми правилами доверенности
Перечень документов Которые устанавливают сам факт наличия права на получение в личную собственность конкретного земельного участка
Схема расположения Конкретного земельного участка
Выписка из единого государственного реестра В случае, если по какой-то причине отсутствует проект межевания земельного участка
Выписка ЕГРН Подобный документ необходим в ситуации, когда сам земельный участок отсутствует

В какие сроки проводится

Длительность рассмотрения всех документов и принятия решения по заявке уполномоченным органов не может составлять более, чем 30 дней.

При этом если имеет место отказ по иным основаниям — подобное является серьезным нарушением прав.

Существует много нюансов, связанных с приватизацией земельного участка. Особенно если отсутствует ряд технической документации.

При отсутствии опыта стоит попросту обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением земли.

Источник: http://jurist-protect.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom/

Приватизация земельных участков: особенности процедуры

Приватизация – это процедура оформления земли из государственной/муниципальной в частную собственность (физических лиц, юрлиц и НКО).

Это один из способов закрепления прав собственности наряду с получением участка через договор купли-продажи, по дарственной или на основании наследования.

Отличия от рядового получения собственности на участок состоят в том, что при приватизации одной из сторон обязательно будет выступать государство или муниципальные власти.

Приватизировать землю граждане могут:

  • из государственного фонда, участки которого находятся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ;
  • из земель, принадлежащих муниципальному образованию: находящихся в собственности городских или сельских поселений.

Узнать, в чьей собственности сейчас находится ЗУ, можно с использованием публичной кадастровой карты от Росреестра. Для этого нужно знать адрес участка или его кадастровый номер.

Наиболее часто в рамках приватизации граждане оформляют права собственности на землю, переданную в их пользование еще в советское время, когда еще не существовала частная собственность и все участки принадлежали государству. Т.е.

фактически они владеют и эксплуатируют участки уже достаточно давно. Многие уже успели построить там жилые дома или хозяйственные постройки, но юридически они не закрепили свои права собственности в установленном порядке.

Такая обязанность появилась у граждан после введения в действие Земельного кодекса.

Инициация процедуры приватизации может исходить от:

  • граждан, владеющих домами на данном участке;
  • юридических лиц, представляющих различные организации (в частности, религиозные);
  • граждан, которые относятся к категории льготников (многодетные, участники боевых действий и пр.).

Исключительным правом на приватизацию наделены граждане, которым принадлежит постройка или дом на этой земле. Но такое право не обозначает, что участок будет передан лицу бесплатно. При этом закон допускает, что участок под домом находился не в собственности его владельца, а в аренде.

Помимо индивидуальной различают коллективную приватизацию, которая предполагает подачу совместного заявления на приватизацию от членов садоводческого или дачного кооператива или иного объединения граждан.

Приватизация может производиться на платной и безвозмездной основе.

Право на бесплатную приватизацию у граждан есть лишь единожды. Для этого они должны владеть участком на основании пожизненного наследуемого, бессрочного пользования или на основе безвозмездной аренды. В последующем они могут приватизировать землю на платной основе.

В настоящее время в России реализуется ряд программ, которые позволяют бесплатно приватизировать землю. В частности, по освоению Дальнего Востока, выделению земель для улучшения жилищных условий работникам приоритетных профессий, многодетным гражданам при условии строительства на ней частного дома.

Какие участки необходимо приватизировать

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом.

Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности.

В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в водный и лесной фонд;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Законодательное регулирование приватизации

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом;
  • Законом о приватизации №178-ФЗ;
  • Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
  • Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

  1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  2. Если участок был предоставлен под ИЖС или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  3. Гражданам с тремя и более детьми.
  4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Если земельные участки входят в кооперативы и товарищества садоводов, дачников и огородников, то процедура приватизации попадает по дачную амнистию. Она предполагает упрощенный порядок получения земли. Недавно действие дачной амнистии продлили до конца 2020 года, но срок приватизации недвижимости, расположенной на таких участках продлен только до марта 2018 года.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Порядок действий при оформлении в собственность земельного участка, арендованного у государства. Законодательное регулирование.

Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Описание процесса подготовки к приватизации земли: получение сведений об участке, сбор документов и оформление доверенности.

Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?

Описание преимуществ и базовых условий приватизации земельных участков. Законодательное регулирование.

Как правильно приватизировать земельный участок?

Описание процедуры приватизации земельных участков гражданами. Получение разрешения от властей и регистрация права собственности.

Стоимость приватизации земли

Чтобы получить земельный участок в собственность необходимо его купить или приватизировать. Приватизация потребует от потенциального собственника определенных трат.

Как приватизировать участок земли бесплатно?

Инструкция по приватизации земельных участков по упрощенной процедуре. Законодательное регулирование прав граждан на приватизацию.

Составляем заявление на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка непременно сопровождает процедуру перевода земли в частную собственность.

Документы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка потенциальный собственник должен собрать и предоставить определенный комплект документов, который подтвердит законность его притязаний.

Особенности приватизации земель с/х назначения и земель общего пользования

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования в СНТ имеет свои особенности, которые связаны с правовым статусом данных земельных участков.

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Благодаря приватизации земельных участков можно получить официальный статус собственника. Для прохождения данной процедуры достаточно иметь на руках садовую книжку.

Приватизация земельного участка в СНТ

Приватизация земельный участков в СНТ позволяет бесплатно получить статус собственника пользователям земель. В настоящий момент процедура производится по упрощенной схеме согласно “дачной амнистии”.

Приватизация дачного и садового домика

Приватизация дачного и садового домика в настоящий момент производится в упрощенном порядке с учетом действия “дачной амнистии”. Ее действие в отношении недвижимости продлится до марта 2018 года.

Сроки и стоимость приватизации дачных участков

В настоящее время приватизация дачный участков производится согласно упрощенному порядку. “Дачная амнистия” позволяет землевладельцам сохранить сроки прохождения процедуры и ее стоимость.

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка – это процедура узаконивания прав собственности частного лица на участок. В настоящее время процедура производится в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.

Преимущества прохождения процедуры приватизации позволяет официально закрепить статус собственника и получить связанные с ним права. Это, в частности право распоряжаться участком по своему рассмотрению.

Только после прохождения процедуры приватизации владелец участка получает возможность продавать, дарить или передавать участки по наследству, возводить на них постройки, объединять и разъединять, сдавать в аренду.

До приватизации фактическим собственником земли считается государство или муниципальное образование и именно им принадлежит право на совершение юридически значимых действий в отношении участка.

В числе преимуществ приватизации можно отметить:

  1. Исключаются притязания третьих лиц на участок.
  2. Полученная таким образом земля не входит в совместно нажитое имущество и не подлежит разделу при разводе.
  3. Государство в случае изъятия участка для своих нужд вынуждено выплатить собственнику компенсацию в размере кадастровой стоимости.
  4. Государство не сможет ограничивать землю в обороте и менять ее разрешенное использование.

Закрепление прав собственности на земельные участки накладывает определённые обязанности на землевладельца. Так, с момента регистрации прав собственность землевладелец должен уплачивать земельный налог. Он определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применение действующей на территории МО ставки.

Также владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка или его эксплуатацию с нарушением санитарных и экологических норм.

Собственник участка должен обеспечивать должный уход за участком: убирать снег, двор, заниматься озеленением.

Краткая процедура приватизации земельного участка

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
  2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
  3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
  4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
  5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
  6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya

Приватизация земельного участка с чего начинать

Приватизация земли под домом: порядок, документы, возможности бесплатного оформления

Кадастровая стоимость – это ещё не все затраты при проведении приватизации. Вам также потребуется оплатить услуги, сопутствующие определению кадастровой цены:

  1. подготовка кадастрового паспорта;
  2. геодезическая съёмка при межевании.
  3. услуги специалиста по оценке участка;
  4. оформление кадастрового плана;

Рассмотрим примерные расценки на приватизационную процедуру: В целом, приватизация участка займет примерно полгода.

Приватизация частного дома

Законом не запрещается перепродавать приватизированную собственность.

Разновидности приватизации На сегодняшний день приватизация загородного участка и дома под ним может осуществляться различными способами: Бесплатная регистрация прав собственности; Бесплатная регистрация прав собственности, которая проводится в административном порядке; Передача прав собственности через суд; Передача прав собственности посредством покупки недвижимости.

Порядок приватизации земли под частным домом

В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее. Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    После выкупа участка под домом. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях: Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан : семьи, признанные многодетными; участники и ветераны ВОВ; Герои РФ, СССР; дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей; прочие социально незащищенные слои населения.

Приватизация земельного участка в 2018 году: пошаговая инструкция от юриста

Такой вариант развития событий возможен, если:

  1. Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.
  2. Ваша семья признана многодетной;
  3. Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года , то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Приватизация земельного участка в собственность

п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ. В пакет входят следующие бумаги: Заявление с просьбой бесплатно предоставить в собственность земельный надел, принадлежащий муниципалитету/государству.

Либо заявление с просьбой согласиться предоставить участок, границы которого только планируется уточнить. Паспорт, пенсионное удостоверение, другой документ для установления личности подателя заявления.

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  • Администрацию муниципалитета.
  • Территориальное управление Росимущества.

Этап 3.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года

Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды. По-другому он называется закон «О дачной амнистии».

В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т.

Как приватизировать дом и землю?

Приватизация на безвозмездной основе, предполагающая осуществление регистрации земли заявителя в упрощенном порядке, происходит в следующих случаях: До 1 марта 2018 года граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свои дачные и садовые земельные участки путем оформления приватизации (см.

«Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?»). Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachinat-28149/

Приватизация земли под частным домом

Ситуация, когда земельный участок принадлежит одному хозяину, а частный дом другому — не редкость. Решить проблему нужно, поскольку владелец должен пользоваться жилым объектом и землей под ним на законном основании.

Даже если хозяин земельного участка и дома один, по закону процедура приватизации обязательна.

Как правильно осуществить разгосударствление, сколько будет стоить процесс передачи государственной собственности в руки частного лица и какие нужны документы, узнать подробнее можно в публикации.

Зачем приватизировать землю под частным домом?

Процесс приватизации необходим, если частный дом и земля находятся в собственности двух владельцев. Гражданин вправе владеть домом, который расположен на чужой земле. Однако, чтобы иметь право распоряжаться жилым объектом: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать в наследство, нужно полностью владеть частным имуществом и землей под ним.

Порядок оформления

По закону о приватизации земли под частным домом, нужно правильно проводить процедуру. Наличие ошибки в документации или отсутствие важных документов затрудняет приватизацию территории под сооружением.

Процедура приватизации включает следующие действия:

  • Предъявление заявления в органы местной власти с указанием желания осуществить приватизацию территории под частным строением;
  • По закону в обязательном порядке к обращению прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Он подробно указывает границы и размер территории земельной собственности;
  • Ожидание в течение двух недель решения администрации. В случае отказа производить разгосударствление имущества, хозяину частного владения может быть предложена возможность выкупить земельный объект;
  • После оформления документов собственник приватизирует жилой объект. Продолжительность периода оформления процедуры составляет от 4 — 9 месяцев.

Приватизировать землю без кадастрового плана земельного участка сложнее. В течение одного месяца происходит уточнение размера надела, границ и установления прочих данных.

На территорию приглашаются специалисты, которые устанавливают границы, производят межевание земельного участка. Также решается вопрос стоимости жилого объекта.

На основании полученных данных осуществляется оформление кадастровой карты.

Необходимые документы

Документы для приватизации земли под частным домом необходимы для передачи государственной собственности во владение частному лицу. Процесс разгосударствления жилого объекта осуществляется только при наличии необходимой документации.

Список необходимых документов:

  • Личный паспорт владельца имущества;
  • Заявление;
  • Выписка о праве собственности на частный дом и земельный участок под ним;
  • Кадастровый паспорт жилого объекта;
  • По закону собственник предоставляет в муниципальный орган полную информацию о строениях, расположенных на участке.

Сколько стоит?

Бесплатная приватизация земли под частным домом возможна, если гражданин успевает по срокам оформить собственность. Существуют два варианта оформления собственности: выкупить или купить. Первый способ эффективней и более дешевый, чем второй. За счет того, что сумма за жилой объект производится на основании кадастровой стоимости.

Несмотря на бесплатное оформление участка оплачиваются услуги специалистов, которые определяют размеры земли, осуществляют оформление паспорта и регистрируют его в государственном реестре. Тарифный план за работу специалистов, которые будут оценивать территорию под жилым объектом, устанавливается муниципальным учреждением. В каждом городе стоимость будет отличаться.

До какого года продлили приватизацию?

Приватизация территории под частным домом была продлена до 1 марта 2017 года.

Несмотря на то, что время по разгосударствлению прошло, бесплатную приватизацию можно оформить по схеме «дачной амнистии». Упрощенная система действует до 2020 года.

Однако, данная система действует только в отношении участков, приобретенных до 2001 года. Также исключением являются территории изъятые из оборота.

Оформление на двух хозяев

Случается, что территория под жилым объектом принадлежит одному хозяину, а сооружение второму.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина — вопрос, на который ответить можно так: жилой объект, как и территория под ним неделимые. Оформить разгосударствление можно только в доле.

Если совладелец не соглашается на процесс приватизации собственности, гражданин имеет право через суд приватизировать свою долю.

При необходимости оформить в собственность земельный надел гражданин должен придерживаться установленного законом порядка. Приватизировать объект можно бесплатно посредством использования дачной амнистии.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть