Приватизация земельного участка в садоводстве: как зарегистрировать зу в снт в собственность, порядок и правила, документы и стоимость процедуры регистрации садовых участков

Содержание

Приватизация садового участка: порядок и документы в 2015 году — в садовом товариществе, порядок, пошаговая инструкция

Приватизация земельного участка в садоводстве: как зарегистрировать ЗУ в СНТ в собственность, порядок и правила, документы и стоимость процедуры регистрации садовых участков

Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.

Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.

Закон

Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.

В 2006 году к ним добавился еще один, получивший неофициальное название «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.

Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:

  • домики;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи т. д.

Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.

Надел в товариществе или кооперативе

Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.

Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.

В этом случае после приватизации каждый из участников:

  • получает свой участок в собственность;
  • продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.

Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.

В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.

Получен индивидуально

Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.

Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.

Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:

  • предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю;
  • оплатить положенную госпошлину.

Приватизация садового участка: порядок и документы в 2015 году

Приватизация садового участка, порядок и документы 2015 года будут несколько отличаться от принятого ранее.

Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.

По садовой книжке

Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:

  • в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка;
  • обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.

После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

После марта 2015 года

Поправки 2015 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.

Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.

Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.

Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.

Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.

До какого срока продлена?

Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.

Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.

Незаконная

Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.

До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.

Порядок действий

Несмотря на то, что нововведения 2015 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.

Приватизировать садовый участок в 2015 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.

Пошаговая инструкция

С чего начать:

  1. Получить правоустанавливающий документ на землю. Для этого необходимо обратится в правление садоводства, если садовый земельный участок находится на территории СНТ или в районную администрацию, если земля выделялась индивидуально.
  2. Направить заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность. При этом максимально точно указать местоположение земли, указав значимые ориентиры.
  3. Спустя некоторое время забрать в администрации решение о выделении участка в собственность.
  4. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации собственность.

Документы

Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • акт, удостоверяющий передачу земли: решение местной администрации, договор, иные сведения.

При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:

  • бессрочного пользования;
  • наследуемого владения;
  • долгосрочной аренды.

Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.

Стоимость

Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.

Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.

Отказ

Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:

  • участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность;
  • на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом;
  • гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.

Обращение в суд

Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.

Для этого подается иск, в котором:

  • излагаются предпринятые действия;
  • содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

  • все имеющиеся у заявителя документы;
  • отказ, который должен быть дан в письменной форме.

Госпошлина

Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.

Услуга эта платная, за нее взимается госпошлина в размере 200 рублей. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, имеющие садовые участки.

Может ли председатель обратиться в суд?

Председатель правления садового товарищества, равно как и его общее собрание не могут подать в суд для оспаривания результатов приватизации.

Если в ходе приватизации одного из участков были нарушены права других членов СНТ, то председатель может выступить в качестве их представителя на основании должным образом оформленной доверенности.

Отказ

Отказ в приватизации должен быть мотивированным и оформлен в виде письменного документа со всеми необходимыми реквизитами.

Обжаловать его следует в суде.

На видео о приватизации садового участка

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka-porjadok-i-dokumenty-2015.html

Приватизация земельного участка в садоводстве — 2017, порядок и документы, закон, бесплатная, с чего начать, цена, срок окончания

Приватизация земельного участка в садоводстве - 2017, порядок и документы, закон, бесплатная, с чего начать, цена, срок окончания

Большая часть владельцев садовых участков получили их в пожизненное использование более 25 лет назад, во времена существования Советского Союза. В те годы земля выдавалась людям без закрепления за ними права частного владения.

Сегодня действующее законодательство обязует каждого владельца садового участка перевести его в частную собственность. В случае невозможности предоставить юридическое подтверждение приватизации земельного надела, человек рискует потерять его.

Таким образом, с приватизацией земли в садовом товариществе лучше не затягивать, это убережет от потери части участка или даже всего надела, а также избавит от ненужной бумажной волокиты.

Земля садовым некоммерческих товариществам выделяется на основе безвозмездного пользования после проведения регистрации в органах государственной власти. Данное положение закреплено федеральным законодательством, а именно законом про садоводческие объединения, который был принят в 1998 году.

Тот же закон в 28 статье определяет этапы получения участниками СНТ участков земли в них. Заявления на получение собственнических прав рассматриваются специальным госорганом, который определен на уровне законодательства.

Сегодня существует 3 нормативно-правовых акта, которые являются определяющими в том случае, когда производится приватизация земельного участка в садоводстве:

  • Закон про предоставление права на льготную приватизацию особам, которые имеют участки на правах наследования, или тем, кто получил землю в бессрочное пользование до того, как был принят Земельный Кодекс России. Принят данный документ был в 2011 году.
  • Законодательный акт, который объявил начало дачной амнистии в 2006 году. Этим законом проведение бесплатной приватизации было продлено до марта 2015 года.
  • Поправки в закон про приватизацию, которые упростили процесс безоплатной регистрации наделов для членов садовых товариществ. Эти поправки дают возможность людям, которые не прошли приватизационную процедуру, получить участок во владение. При этом не имеет значения, когда человек стал членом СНТ, и от него не требуется обширный перечень документов.

Таким образом, приватизация земельного участка в садоводстве возможна, однако всем желающим следует поторопиться, поскольку дачная амнистия пролонгирована лишь до марта 2018 года и будет ли дальнейшее продление пока не известно.

Пакет документов

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

  • как называется объект;
  • по какому адресу находится участок;
  • каков его размер;
  • каков кадастровый номер делянки со строениями;
  • какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
  • наявность коммуникаций.

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

  • паспорт для удостоверения личности собственника земли;
  • документация на участок;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Когда документы и заявление будут рассмотрены соответствующим органом, человек получит на руки документ про право владения земельным наделом

Порядок приватизации муниципального имущества основывается на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

Всегда ли нужна приватизация квартиры, и когда лучше обойтись без нее, читайте в статье по ссылке.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

  • заявление про приватизацию участка;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт с планом;
  • документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
  • документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
  • в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

С чего начать

С чего начать процедуру приватизации садового участка? Для начала нужно обратиться в правление СНТ с соответствующим заявлением. Если речь идет про оформление земельных массивов дачного поселка, от граждан требуется подача ходатайства.

После получения заявителем от собрания разрешения на проведение приватизации, особе нужно получить выписку, которая подтвердит разрешение, а также справки про уплату взносов и земельного налога. Бывают случаи, когда выделяют отдельных титульных владельцев, другие совладельцы при этом продолжают пользоваться землей на правах аренды.

В этом случае нужно:

  1. Подать заявление правлению про разрешение провести межевание своей доли надела.
  2. После получения разрешения следует обратиться в геодезическую структуру, осуществить межевание и подготовить межевое дело.
  3. Поставить надел на отдельный кадастровый учет, при этом ему будет присвоен отдельный номер.
  4. Подать в администрацию заявление и попросить разрешения на приватизацию земли.
  5. Если будет получен отказ, нужно обратиться в судебный орган и попытаться получить разрешение таким образом.

Подается заявление на имя председателя исполкома.

В документе нужно указать:

  • место, где расположена дача;
  • вид права на участок в совместной собственности;
  • дата, когда земля была выделена или когда была куплена дача;
  • факторы, которые могут влиять на процедуру приватизации.

Сроки и цена

Все, что связано с оформление права собственности, процесс длительный и трудоемкий. Чаще всего на оформление земли уходит около 6 месяцев. На первом этапе – обращении в регистрационный орган — рассмотрение документов занимает около 14 дней. Росреестром принимается решение про согласие или отказ в проведении регистрации.

Еще около двух недель понадобится на подготовку документа про передачу земли ее владельцу. Таким образом, сроки окончания приватизации очень условны и могут зависеть от множества факторов.

Многие люди перед началом процедуры задаются вопросом, какова цена на приватизацию. Российское законодательство закрепляет за каждым право один раз оформить земельный участок в собственность бесплатно. В этом случае не придется платить ни за что: ни за межевание, ни за иные проводимые манипуляции.

Единственный предполагаемый платеж в этом случае – государственный налог, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей. Тем, кто является членом садового товарищества, нужно заплатить также за документ из ЕГРЮЛ, его стоимость приблизительно такая же.

Может ли быть бесплатно

Существует две возможности проведения приватизации земли в садовом товариществе: она может проводиться на платной или безоплатной основе.

В следующих случаях можно рассчитывать на бесплатную приватизацию:

  • если земля была получена по дарственной или на правах наследования до 2001 года;
  • если до 2001 года участок был получен на правах аренды под застройку;
  • если на участке, который принадлежит СНТ, были построены какие-либо сооружения;
  • если человек еще ни разу не воспользовался своим правом на безоплатную приватизацию в СНТ.

Что же касается платной регистрации собственнических прав, то она касается тех земель СНТ, которые попали в реестр после наступления 2001 года. В этом случае сумма налога будет рассчитываться, исходя из оценочной стоимости земель.

Советы

Согласно принятым в 2015 году поправкам все дачники могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свой надел до 2018 года, а в некоторых случаях даже до 2020 года. При этом установлен определенный порядок и документы, которые для этого понадобятся. Изначально понадобится бумага, которая подтверждает, что дачное сообщество пользуется землей на законных основаниях.

Важно отметить, что землю удастся узаконить только члену коллективного объединения. Данный факт можно подтвердить, предоставив книжку или справку, которые удостоверяют факт участия в СНТ. Следующим шагом становится составление детальной схемы участка, в ней нужно указать его расположение с привязкой к ориентирам на местности.

Данный план должен быть заверен администрацией товарищества. Своей подписью и печатью председатель визирует правильность составления и существование подобного участка.

Образец схемы участка

После этого нужно обращаться в органы власти и предоставлять документы в мэрию, а конкретнее в отдел, который занимается решением земельных и имущественных вопросов.

Здесь нужно написать заявление про предоставление надела в приватную собственность.

К нему следует прикрепить копию членской книжки СНТ, подготовленный план земельной делянки и акт с разрешением на проведение приватизации от правления товарищества.

Если ранее никто из членов не занимался оформлением права собственности, у человека могут запросить предоставления дополнительных документов:

  • копию бумаги, которая устанавливает право владения наделом земли, заверенную главой правления общества;
  • выписку из реестра о том, что такое юрлицо на самом деле существует.

После принятия заявления с прочими документами на протяжении двух недель департаментом по земельным вопросам должна быть принята резолюция, разрешающая приватизацию земельного участка. Может быть вынесено и решение про отказ, но в этом случае должны быть указаны четкие аргументированные причины.

После проведения манипуляций будет выдан межевой план, с которым нужно обратиться в земельную кадастровую палату. Именно этот орган занимается выдачей кадастровых паспортов. Данный документ является подтверждением того, что участок взят на кадастровый учет.

В крупных населенных пунктах возможна регистрация в едином окне, что существенно экономит время и силы. В этом случае, подавая заявление про выдачу кадастрового паспорта, нужно подать ходатайство про проведение госрегистрации садовой или дачной делянки. Прошение можно подавать исключительно после того, как составлен и заверен межевой план.

Приватизация участка предполагает оплату госпошлины. Вносится она независимо от того, проводится платная или безоплатная процедура. В случае если земля находится на территории населенного пункта, заплатить придется 200 рублей. Если дача относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, оплата составит 100 рублей.

Документы для приватизации могут быть поданы владельцем или его доверенным лицом (особа должна иметь нотариально заверенную доверенность)

Садовая территория может подвергаться коллективной приватизации, при этом принадлежать земля будет всему дачному сообществу.

Если участок земли уже был учтен в госкадастре, о чем есть подтверждающий документ – паспорт старого образца, который был выдан до 2001 года, нет нужды в проведении межевания и оформлении соответствующего плана перед приватизацией.

В этом случае можно подавать документы, чтобы узаконить свое право собственности на землю. Межевание же для уточнения границ и оформления паспорта по новому образцу можно будет провести позже.

Приватизация через суд производится в ряде случаев, когда, например, нет возможности получить согласие всех прописанных жильцов.

Что такое платная приватизация, и кто может воспользоваться такой возможностью, можно узнать здесь.

Как оформить приватизацию квартиры по всем правилам, детально разъясняется тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve/

Приватизация участка — земельного, садового, порядок и документы, 2017, дачного, с чего начать, закон

С 1 марта 2015 года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность.

Упрощенная процедура в народе стала называться «дачная амнистия».

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога.

Определение понятия

Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.

У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.

Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.

Оформление в собственность

Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.

Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:

  • земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
  • срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
  • передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
  • нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.

В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.

Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.

СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.

: «Оформление в собственность земельного участка»

Законодательство

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2001 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

  • устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
  • строительство дома или гаража;
  • возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
  • до 31.12.2020 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.

Что для этого нужно

Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.

В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.

В пакет документации входят:

  • описание надела земли (акт согласования границ);
  • справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.

Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:

  • учредительную документацию садоводческого объединения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).

Упрощение регистрации

Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.

До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.

Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.

Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.

Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.

Порядок действий

Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:

  1. Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
  2. Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
  3. Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
  4. При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
  5. Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
  6. По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:

  • заявитель — гражданин РФ;
  • раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.

К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:

  • надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
  • земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).

Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.

Необходимые документы

После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:

  • заявление;
  • копия личного паспорта заявителя;
  • решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
  • декларация на постройку;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.

Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:

  • на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
  • с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
  • в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:

  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
  • размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.

По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.

Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.

Правила для владельца дачи

  • Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.
  • Выйти из СНТ можно когда захочется. Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.     

Купля-продажа участка после

Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:

  • продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • использовать как залог при оформлении кредита.

Вопросы и ответы

Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.

До какого года продлена

Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.

Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2017 года

Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.

Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.

В многоквартирном доме

Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2017 году включает:

  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Если нет документов

Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-uchastka/

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка

Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан — садоводов.

С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Приватизация участка в СНТ

Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

  1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
  2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:

  1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
  2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
  3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
  2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
  3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества). 

Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
  2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
  3. Примерная площадь участка.

Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

Документы для приватизации садового участка

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

  1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
  2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
  3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП.

После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права.

С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Источник: http://advocate-service.ru/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть