Самовольное занятие земельного участка: как узаконить самозахват? понятие и определение, легализация и оформление

Как узаконить самозахват земельного участка: как оформить самозахват земли

Самовольное занятие земельного участка: как узаконить самозахват? Понятие и определение, легализация и оформление

Самозахват лишней земли являлся довольно распространённым явлением в 90-е годы — тогда, когда советское законодательство во многом утратило актуальность, а законы, учитывающие рыночные отношения, лишь начинали приниматься парламентом.

В настоящее время, на фоне борьбы с незаконным строительством, фактические владельцы «прирезок» столкнулись с серьёзной проблемой, не зная, как можно узаконить самозахват муниципального земельного участка.

Тем не менее, даже в таких спорных ситуациях государство во многом идёт навстречу своим гражданам, разрешая (с определенными оговорками) оформить самовольно захваченную землю путём так называемой «дачной амнистии».

Каким образом появляется самозахват? Если речь идёт о дачных и садовых товариществах, то здесь самый распространённый способ незаконного пользования — изменение границ официально выделенного участка.

К примеру, дачник, пользуясь тем, что его дом граничит с пустырем или лесным массивом, немного «передвигает» забор в нужную сторону. Другой вариант — самовольная застройка участка земли, не имеющего никакого отношения к гражданину.

Самозахватом также считается также складирование (постоянное или временное) на не предназначенной для этого территории.

Необходимо учесть, что нет такого правового понятия, как «ничейная земля». Если даже участок, на первый взгляд, никому — он наверняка находится в муниципальной или государственной собственности. Таким образом, самозахват нарушает интересы государства или территориальной общины.

Согласно действующему законодательству, незаконный захват участка земли с целью пользования является административным нарушением, которое, исходя из положений статьи 7.1 КоАП РФ, для обычного гражданина влечет штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Если же самовольно занятый участок имеет кадастровую стоимость, то тогда сумма штрафа определяется в размере от 1 до 1,5% его кадастровой цены.

Последствия самовольного захвата земли юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ещё более строги — в этом случае штраф уже будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей или от 2 до 3% кадастровой цены.

Ситуация может быть существенно усложнена, если на захваченной земле незаконно построено капитальное здание. Снос самовольных построек в последние годы стал обыденностью — как для столицы, так и для многих других городов.

Чтобы узаконить собственность на чужой земле, гражданину придётся пройти процедуру легализации через подачу заявления в управление архитектуры местного органа самоуправления. При этом далеко не факт, что чиновники и местные депутаты пойдут вам навстречу, разрешив оформить самозахват.

При отклонении вашей просьбы о легализации, единственным шансом узаконить собственность на муниципальном участке общего пользования будет обращение в суд.

Для принятия судом вашего заявления к производству, оно должно быть сопровождено следующей документации:

  1. Договор на строительство, счета заказа работ подрядчиков, акты приёмки работ — любые документальные свидетельства, которые могут быть подтверждением того, что заказчиком возведения здания на самовольно захваченной земле общего пользования являетесь именно вы.

  2. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что другие лица не имеют никаких прав на это участок.
  3. Технические документы на строение, где указан его адрес. Такой документ можно оформить в БТИ.
  4. Справки из пожарной инспекции и СЭС, которые являются подтверждением того, что построенное здание соответствует всем необходимым нормам.

  5. Заявление соседей по земельному участку в подтверждение того, что ваш участок и строение на нём не нарушает их интересы.

Разумеется, далеко не во всех случаях хозяин может предъявить в суде все вышеперечисленные документы на самострой.

Но подавать исковое заявление о признании права собственности стоит, даже если вы имеете возможность предоставить хотя бы часть справок и выписок из этого списка.

Если ваше здание действительно не наносит никому вреда и при этом соответствует необходимым противопожарным, инженерным и санитарным нормам — суд может пойти вам навстречу, присудив выплату штрафа и легализовав самозахват, разрешив оформить его в аренду или частную собственность.

Несмотря на то, что в большинстве случаев самовольный захват земельного участка происходит на муниципальной или государственной земле общего пользования, бывают случаи, когда самозахват происходит по отношению к соседнему участку, который не используется по назначению, но является приватизированным. На первый взгляд, может сложиться впечатление, что это лишь усложняет проблему — ведь если у земельного участка, являющегося государственным, как бы нет реального хозяина, а у земли, находящейся в частном пользовании, собственник как раз имеется.

Однако на практике оказывается, что самозахват соседнего земельного участка, у которого есть владелец, оформить в собственность намного легче, чем узаконить захваченную городскую территорию. Для этого достаточно лишь выкупить «прирезку» по рыночной стоимости. И хотя это обойдётся намного дороже, чем почти бесплатная легализация с последующим выкупом по кадастровой стоимости — как в случае с «дачной амнистией», но и от сноса незаконной постройки вы также будете защищены.

Не стоит забывать, что в статье 7.1 КоАП РФ с 2015 г.

усилена ответственность за самовольный захват государственных и муниципальных земель, штраф за который может достигать 200 тысяч рублей или даже более — учитывая, что штрафные санкции за самозахват территории рассчитываются, исходя из её площади и кадастровой стоимости.

Поэтому, если вы желаете оформить в собственность интересующий вас участок, намного благоразумнее будет воспользоваться положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, в которой регламентируется возможность предоставления государственной и муниципальной земли в аренду с последующим выкупом на законных основаниях.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/nedvizhimost/uzakonit-samozahvat-zemli.html

Самозахват земли

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности.

При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной.

Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Оформление захваченной частной территории

Если земля находиться в частной собственности, то узаконить ее самозахват можно только при условии согласия владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Каким образом будет оформлено приобретение – за плату, по договору дарения или иным способом зависит только от того, на чем сойдутся покупатель и продавец. После того как сделка будет совершена, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в регистрационную палату предоставляются:

  1. Выписка из ЕГРП;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Договор, на основании которого приобретена или получена земля;
  4. Квитанция о перечислении пошлины за регистрацию собственности;
  5. Заявление.

Отказ собственника оформить сделку означает, что самозахват земельного участка останется незаконным, и его придется прекратить. Государство может изъять землю, если ей пользуются недобросовестно, не по назначению и т.д. Но процесс этот весьма сложный и потребует много времени даже если администрация сочтет основания для изъятия достаточными, чтобы инициировать этот процесс.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.

После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования.

Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя.

Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке.

Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок.

Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено.

Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Источник: http://advocate-service.ru/zemlya/samozahvat-zemli.html

Понятие самозахвата земельного участка

Определение понятий

Как узаконить самозахват земельного участка — порядок действий Участок, которым граждане пользуются без наличия права собственности, считается захваченным. Подобную землю необходимо зарегистрировать в соответствии с российским земельным законодательством. Это позволит избежать административной ответственности в будущем и возникновения споров с возможными владельцами.

Удивительно, но факт! Если вы не согласны с решением административной комиссии, вы имеете право оспорить административное решение в суде, в срок 10 дней от даты получения акта. Оформление производится простым межеванием и выносом границ в натуру в местах прирезок.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Единой системы узаконивания самозахвата земли не существует, поэтому данный процесс является достаточно долгим и сложным.

Самозахват земельного участка Самозахват земли — это самовольное занятие участка, который используется лицом или группой лиц.

В этом случае у пользователей земли отсутствует разрешение органов местной власти о передаче участка в собственность, аренду, пользование, либо во владение в качестве наследства.

Подобный поступок расценивается российским законодательством как правонарушение и может привести к наложению штрафа, либо административному наказанию.

Важно понимать, что даже те участки, которые не находятся в собственности у граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются собственностью государства.

Таким образом, каждый участок земли на территории страны имеет своего собственника, которым может выступать любой субъект РФ.

Под самовольным захватом земли понимают следующие противоправные действия: Временное или постоянное складирование на территории участка. Расширение территории собственного участка путем незаконного сдвигания его границ на соседние земли.

Постройки на подобном участке не могут быть оформлены в собственность надлежащим образом, поскольку сама земля, на которой они возведены, не является собственностью захватившего территорию лица как физического, так и юридического.

Отсутствие права собственности на землю и постройки на ней не дает возможности совершить какую-либо сделку.

То есть пользователь участка и построек на нем не может его продать, сдать в аренду, завещать по наследству, подарить и т. Правовые последствия захвата земли Степень правовых последствий, следующих за самозахватом участка, зависит от типа захваченных земель.

Так, захват государственных земель, либо земель запаса подразумевает нанесение вреда государству. В этом случае лицо, совершившее противозаконное действие, должно в обязательном порядке вернуть захваченные земли. В соответствии со статьей 7.

Захват земель, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, подразумевает наложение на нарушителя административного штрафа.

Если за пользование определенным земельным участком не установлено необходимости оформления правоустанавливающих документов, то его самовольное использование не рассматривается с точки зрения закона как нарушение. В этом случае никаких правовых последствий самозахват за собой не повлечет.

В соответствии со статьей 76 Земельного кодекс а никаких возмещений за понесенные захватчиком траты во время освоения участка не полагается.

То есть захватившие участок лица после возврата его законным владельцам не получают никакой компенсации за все произведенные работы по приведению участка в надлежащий вид, по возведению строений и т.

Штрафы за самозахват территории С точки зрения Кодекса об административных правонарушениях РФ статья 7. За подобный проступок предусматривается наложение штрафа. Размер штрафа — от до рублей.

Правовые последствия

Если захваченные земли — лесные или водные угодия, либо места залежи полезных ископаемых, то размер штрафов будет значительно больше. Поэтому, при оформлении захваченного участка в собственность важно учитывать, к какому типу земель он относится. Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья».

Легализация самозахвата земли Захваченный участок необходимо оформить в собственность, только в этом случае он будет принадлежать владельцу на законных основаниях.

Перечень документов и порядок действий при оформлении участка может отличаться в каждом регионе, поскольку процедура легализации земли в регионе определяется местным законодательством.

Но существует примерный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться. Легализация захваченного земельного участка подразумевает следующие процедуры: Определение специалистом границ земельного участка. В результате проведенных работ формируется межевое дело.

Написание заявления в местную администрацию с целью выяснения, кому принадлежит земля. Оформление в собственность участка. Отсутствие участка в кадастровом реестре говорит о том, что проблем с его легализацией не будет.

Достаточно подать в Росреестр заявку и получить кадастровый паспорт.

После определения назначения участка для ведения хозяйства, для строительства и т. Выкуп земли у собственника. Наличие у земли владельца говорит о необходимости ее выкупа.

Если участок принадлежит государству, либо местной муниципальной власти, то его необходимо выкупить на торгах в установленном законом порядке.

Если собственником земли является физическое или юридическое лицо, то участок необходимо выкупить у него, получить в наследство или по договору дарения если у владельца есть подобное намерение.

Получение кадастрового паспорта в Росреестре. Необходимо предоставить уполномоченным лицам заявление, паспорт, межевое дело, правоустанавливающие документы постановление суда, договор дарения, договор купли-продажи и т.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, кадастровым паспортом участка, правоустанавливающими документами. Важно при оформлении самозахвата попытаться решить вопрос мирным путем с собственником и только после этого приступать к оформлению бумаг.

Поскольку самозахват является нарушением закона, конфликтная ситуация может привести не только к необходимости выплаты штрафа, но и к началу судебного разбирательства.

Захват участка, который является собственностью юридического лица, неизбежно приводит к судебным спорам.

Если на захваченном участке земли со временем планируется прокладка общественных коммуникаций, то оформить его в частную собственность не представляется возможным.

Оформление участка с постройками Наличие на захваченном участке капитальных построек значительно усложняет процесс его оформления. Постройки могут быть признаны собственностью гражданина только в судебном порядке и при наличии у него законных прав на землю.

Право на участок, на котором возведены постройки, должно быть подтверждено в суде правоустанавливающими документами о наследовании, бессрочном пользовании, оформлении земли в собственность.

Если у собственника нет возможности предъявить суду правоустанавливающие документы на землю, то постройки необходимо будет сносить. Снос зданий осуществляется за счет построившего их лица.

Ввиду возникновения подобных осложнений и материальных убытков категорически не рекомендуется возводить строения на неоформленном в собственность участке земли. Последующие действия владельца Регистрация права собственности на участок в Росреестре наделяет гражданина юридическими правами на землю.

С этого момента он имеет законную возможность пользоваться участком, возводить на нем постройки, делать перепланировку и т.

При желании гражданин может на правах владельца участка его продать, подарить или оставить в наследство.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что процедура легализации земельного участка, захваченного гражданами самовольно, представляет собой достаточно сложный и длительный процесс.

Важно помнить о следующих моментах: Самозахват является нарушением закона и может повлечь за собой наложение штрафов и административную ответственность.

При отсутствии у земли владельца состав правонарушения отсутствует и оформить землю в собственность можно после обращения в кадастровый отдел. Принадлежащую государству землю можно выкупить на торгах. У физического лица землю можно выкупить, получить в дар, в наследство или в бессрочное пользование. Наличие разногласий между сторонами приводит к необходимости обращения в судебные органы.

Размер штрафа за самозахват зависит от типа захваченных земель.

Самозахват земли, принадлежащей юридическому лицу, всегда приводит к судебным разбирательствам. Возврат земель владельцу происходит без возмещения гражданину, совершившему самозахват, понесенных затрат во время использования земель.

Удивительно, но факт! В бюрократической стране захват бесхозного участка земли вполне привычное дело.

Нежелательно возводить на неоформленном надлежащим образом участке постройки, поскольку в случае судебного разбирательства данные постройки необходимо будет сносить за счет лица, их построившего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность Как встать и затем посмотреть очередь на земельный участок для многодетной семьи Как правильно провести оценку автомобиля для вступления в наследство Необходимость регистрации предприятия как имущественного комплекса Как оформить самозахват земли — законодательная база Что такое самозахват земли Самозахват представляет собой бесплатное владение земельным участком.

Чаще всего это вариант присоединения к собственной части соседского участка или земли общего пользования. Новые владельцы огораживают часть земли и начинают ее активно разрабатывать, возводить на ней постройки. Под самовольный захват могут попасть земли сельского, промышленного и даже лесного назначения.

В некоторых случаях незаконных владельцев попросту выгоняются с захваченной территории, обязав уплатить штрафы. Другим везет несколько больше. Самопроизвольное расширение границ своей территории бывает разным. В одних случаях активные владельцы земельных участков на протяжении нескольких лет разрабатывают прилегающую бесхозную территорию.

Они могут расширяться совсем ненамного. Бывают варианты дружбы с соседями. Одни отдают часть своего участка по доброте душевной или в обмен на что-то. По прошествии нескольких лет и смене хозяев на данных участках возникают споры ввиду несоответствия документам. Есть и третий вариант. Люди просто огораживают бесхозный участок. Разрабатывают его и возводят постройки.

Первые два случая попадают под определение прирезки земли к своему участку.

Законодательная база Согласно определению деятельности и полномочий федерального агентства кадастра, работающего с объектами недвижимости, ему поручено отслеживать выполнение гражданами законов, запрещающих самовольный захват земли.

В соответствии с законами граждане не имеют права изменять границы участков, вести на них деятельность и даже меняться ими без предварительного оформления соответствующих документов.

Прирезки не должны быть частью собственности соседа. Процедура оформления является и платной, представляя собой выкуп дополнительной земли за небольшую цену.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оформить самозахват земли Самым первым и необходимым шагом является получение кадастрового паспорта участка. В случае если выяснится, что у него есть законный хозяин, то дальнейшее оформление соответствует договору купли-продажи. Придется разыскать владельца, договориться с ним о цене и выкупить землю. Если же участок в кадастровом реестре не значится.

Источник: http://vbguild.ru/zemelnie-voprosi/ponyatie-samozahvata-zemelnogo-uchastka.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть