Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка: процент и расчет выкупа

Содержание

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости

Статья 39.4. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется:

  • в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Правительством РФ;
  • в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта РФ;
  • в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органом местного самоуправления.

Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Правительство РФ Постановлением №279 от 26.03.2015 утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Указанным постановлением предусмотрено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Постановление предусматривает всего 4 (четыре)  исключения из этого правила:

  1. Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения на приобретаемом земельном участке, то такой гражданин вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60% от его кадастровой стоимости.
  2. Если земельный участок предоставлен юридическому лицу собственнику здания или сооружения, которые при этом являются объектами федерального или регионального значения и расположены на таком земельном участке, то такое юридическое лицо вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60% от его кадастровой стоимости.
  3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и при условии, что такой земельный участок относится к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации.
  4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка юридическому лицу в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относится к имуществу общего пользования.

Стоит особо обратить внимание, что Постановление Правительства РФ №279 от 26.03.2015 распространяется только на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Постановление Правительства РФ №279 от 26.03.2015 начинает действовать с 07.04.2015г.

Напомним, что Приказом №1 от 12 января 2015г. Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов подробнее.

Как выкупить земельный участок в Москве

Выкуп земельного участка в собственность, основания для отказа

Снизить кадастровую стоимость, минуя процедуру оспаривания;

Оспорить кадастровую стоимость, основные нюансы;

Как оспорить кадастровую стоимость;

Оспорить кадастровую стоимость в комиссии;

Как оспорить кадастровую стоимость в суде.

ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры  уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости.

 Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости  позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по юридическому сопровождению выкупа земельных участков, комплексному юридическому сопровождению организаций, владельцев объектов недвижимости  подробнее.

Источник: http://dikesco.ru/zemelnye-uchastki-naxodyashhiesya-v-federalnoj-sobstvennosti-s-aprelya-2015-pridetsya-vykupat-po-kadastrovoj-stoimosti/

Процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости | ФОРТ

Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон. Например:

  • Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
  • Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
  • Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.

Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится.

:

  • Тонкости аренды земли у государства
  • Как получить земельный участок под гараж?
  • Приватизация земельных участков
  • Forbidden
  • Нюансы закона о приватизации земельных участков
  • Выкуп земельного участка за 2,5% от кадастровой стоимости.
  • Расчёт стоимости выкупа земельного участка в собственность
  • Выкуп земельного участка

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта. После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта.

На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды. Порядок заключения договора Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности. Бесплатно Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим.

Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Как получить земельный участок под гараж?

Приняв решение приобрести в собственность часть территории или осуществить выкуп дачи, нужно понимать, что любая сделка, связанная с куплей-продажей земли является достаточно сложной и требует знания некоторых основных моментов, а также юридических аспектов.

Условия выкупа земельных участков Кроме утвержденного пакета документов, который будущему владельцу земли предстоит направить в органы государственной власти или ведомства местного самоуправления, к чьей компетенции относится территория, следует знать, что приобретаемый объект должен быть зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Это главенствующее условие, которым сопровождается выкуп земельных участков.
Если данная процедура не осуществлялась, то кадастровые и геодезические работы выполняются за счет заявителя, а стоимость их определяется размером участка.

Приватизация земельных участков

Важно

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Как рассчитать цену выкупа земельного участка 2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3 от кадастровой стоимости земельного участка. 3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15 от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.

Forbidden

Необходимые документы Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

  • распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
  • свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
  • заявление установленного образца;
  • фотокопии гражданского паспорта;
  • кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
  • квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Здесь представлен образец заявления о выделении земельного участка под гараж. Договор купли-продажи Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Нюансы закона о приватизации земельных участков

В основу расчетов арендной платы ложится специальный корректирующий коэффициент, который может принимать разные значения в зависимости от ситуации.

Критерии по размерам Арендная плата за земельный участок, полученный от государства или муниципалитета без проведения торгов, составляет некоторый процент кадастровой стоимости надела: 0,01% кадастровой стоимости Применяется для участков, изъятых из оборота или предоставленных в аренду гражданину, обладающему правом на льготы (к примеру, полное освобождение от земельного налогообложения). 0,6% Для участков, передаваемых гражданам или организациям для осуществления подсобного или крестьянского хозяйствования с возможностями организации фермы. 1% Назначается для территорий, предоставленных в арендное пользование для реализации концессионных соглашений. 1,5% Применяется при аренде участков в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Выкуп земельного участка за 2,5% от кадастровой стоимости

Внимание

Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ . Отличается от кадастровой и рыночной стоимости (об отличии мы поговорим далее) и начисляется без учёта таковых. Поэтому может значительно разниться в сравнении с ними или совпадать полностью или приблизительно.

Расчёт стоимости выкупа земельного участка в собственность

Вот выдержка из решения депутатов и правительства области цена продажи земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, равна десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка То есть власти области по данному городу установили формулу расчёта выкупа земли: 0,3 (ставка зем.налога для ИЖС) умножаем на 10 получаем 3, и далее от кадастровой стоимости берём эти 3 процента. За совет спасибо! Попробую ещё с соседями связаться у кого земля в собственности, в какую копейку это им обошлось. Прошу высказать перспективы жалобы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам . В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками.

Выкуп земельного участка

Размер самого налога устанавливается для городских и сельских округов Московской области индивидуально.

При этом первый случай, несмотря на, как правило, более выгодную цену приобретения земельного участка, имеет существенный минус: государство одновременно с продажей земельного участка вправе установить запрет на строительство и реконструкцию зданий на этом участке.

Такой запрет, однако, не распространяется на случаи строительства и реконструкции без изменения вида разрешенного использования участка. Но запрет может быть полностью снят по заявлению собственника при оплате им 80 % кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, если Вы планируете новое строительство в Москве, выгоднее попытаться обосновать позицию, согласно которой Вы приобрели здание на вторичном рынке, и оно никогда не выбывало из государственной собственности.

Источник: http://fort-prava.ru/protsent-vykupa-zemelnogo-uchastka-ot-kadastrovoj-stoimosti/

Группа компаний Ариос Правовая поддержка

Эта величина складывается из нескольких критериев:

  1. Кадастровая оценка.
  2. Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок.
  3. Земельный налог.
  4. Рыночная стоимость.

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%. Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей.

При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на зональный коэффициент и ценность земли. Играет роль и категория земли по её целевому предназначению.

Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

  • в городах с численностью населения выше 3 млн.чел., то есть в Москве и Санкт-Петербурге, – в пределах 20 % от кадастровой стоимости земельного участка:
  • в Москве – цена равна 20 %;
  • в Санкт-Петербурге – 19,5 % (по общему правилу с изъятиями для отдельных видов деятельности);
  • в иной местности – в пределах 2,5 %:
    • например, в Московской области – цена равна 2,5 %.
  • Цена иных земельных участков определяется исходя из региона их расположения и установленной в данном регионе ставки земельного налога:
  • в Москве и Санкт-Петербурге – в размере от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка:
    • в Москве установлена 30-кратная ставка земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка (по общему правилу).

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Приватизация земельных участков

Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости. Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15 кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка. Обращение передано на регистрацию.

Forbidden

Внимание

Что нужно знать Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.

Изменения в законодательстве, принятые с 2017 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства. Цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Нюансы закона о приватизации земельных участков

Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность.

Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2017 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Основные моменты Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

Выкуп земельного участка за 2,5% от кадастровой стоимости

Важно

Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора.

Источник: http://ariosgroup.ru/protsent-vykupa-zemelnogo-uchastka-ot-kadastrovoj-stoimosti/

Выкуп земельного участка 15 процентов от кадастровой стоимости

Арендуемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в некоторых случаях возможно выкупить из аренды по кадастровой стоимости. 2015 год не стал исключением для обращений заинтересованных лиц с заявлением о приобретении права собственности на землю. Какова же цена выкупа в конечном итоге, и можно ли ее изменить?

Общие основания выкупа из аренды земельного участка в собственность

Общеизвестно, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, выставленный на торги, проводимые в форме аукционов, может быть выкуплен по результатам этих торгов.

Однако, Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, это касается земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.

Собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставлено право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, в том числе выкупа ранее арендованного участка.

Также существует ряд иных случаев продажи земли без проведения торгов, например, земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц; земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.

Кроме того, если единственная заявка на участие в аукционе подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Исключительное право выкупа земельного участка в собственность

Исключительное право на приобретение (выкуп) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Важно помнить, что такие здания и сооружения должны быть возведены на законных основаниях, с соблюдением действующих на момент возведения требований, правил и норм. Одним словом, постройка не должна отвечать признакам самовольной, т.е.

постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, выкупить земельный участок из государственной или муниципальной собственности может собственник зданий, сооружений, находящихся на нем, если такие объекты не являются самовольными постройками.

Выкуп земли из аренды в собственность по кадастровой стоимости

Решение о выкупе из аренды земельного участка в собственность принимается, как правило, исходя из экономической целесообразности, т.е. что выгоднее платить арендную плату или выкупить и распоряжаться землей самостоятельно, как собственник.

Напомним, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Так, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка, который может быть выкуплен из аренды собственником зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, неоднократно пересматривается в сторону увеличения или же первоначально завышена над рыночной стоимостью такой земли.

В данном случае специалисты компании «Земельный Партнер» рекомендуют и осуществляют процедуру уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

После внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости земельного участка, его можно выкупить по значительно сниженной цене, по сравнению с первоначальной кадастровой стоимостью, счет может идти на миллионы рублей. Более того, снижение кадастровой стоимости в дальнейшем позволит платить земельный налог в меньшем размере.

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/zemlya/33016-vykup-zemelnogo-uchastka-15-procentov-ot-kadastrovoy-stoimosti.html

Выкуп земли у администрации: стоимость земельного участка от кадастровой стоимости

Юридические операции с земельными участками считаются одними из наиболее ответственных, так как на кону обычно стоит немалая сумма денег. В наши дни проводятся различные виды подобных операций — аренда земельного участка, его приобретение или продажа. И особого рассмотрения требует выкуп земельных участков.

Чем выкуп земли отличается от стандартного приобретения? Выкуп производится в случаях, когда покупатель перед этим пользовался объектом по договору найма (аренды). Покупка участка — дорогое удовольствие, и поэтому многие люди сначала берут его во временное пользование, чтобы в будущем приобрести и стать полноправным собственником.

Право на подобные действия дает заранее подписанный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Речь идет о городской или муниципальной собственности — только в этом случае положения Земельного кодекса допускают возможность выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Сегодня купить арендованный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, стало немного легче, но при этом стоит учитывать немало сопутствующих факторов. В таких случаях существует вероятность проведения предварительных торгов. В каких обстоятельствах их можно избежать?

  1. Когда приобретается земля для личного подсобного хозяйства или заготовки сена (торгов не будет, если объект находится вне границ населенного пункта);
  2. Когда оформляется аренда земли под ИЖС или подсобное хозяйство для личного пользования с дальнейшим выкупом (торгов не будет, если объект расположен в границах населенного пункта);
  3. Когда приобретается земля для ДНП (дачных домиков) или садоводства.

Предварительно понадобится собрать соответствующий пакет документации, подтверждающий границы земель и права на аренду. Последние изменения в законодательстве коснулись и правил расчета итоговой цены земельного участка с последующим выкупом. Теперь выкупленный у администрации муниципалитета объект не может стоить больше, чем его кадастровая стоимость. В 2018 году стоимость необходимо рассчитывать строго исходя из сумм, учтенных в кадастре недвижимости — рыночная цена не играет роли.

Это правило касается земель, находящихся в аренде для сельскохозяйственных целей. Рассчитывать итоговую сумму, используя кадастровую стоимость, могут как предприниматели, так и физ. лица, решившие арендовать участок для сельского или фермерского хозяйства. Купить объекты по кадастровой стоимости можно только с учетом следующих факторов:

  • договор найма должен быть составлен как минимум на три года;
  • лицо, взявшее в аренду участок, не должно нарушать условий контракта;
  • заявление о выкупе земельного участка без проведения дополнительных торгов нужно отправить до того, как срок действия договора истек (образец можно найти на нашем портале).

Правила расчета цены и межевание участка

Итак, как выкупить землю у государства? Выкуп земель, полученных в аренду, зависит от множества факторов, которые придется учесть:

  • допустимое применение этой земли;
  • ее местонахождение;
  • ее принадлежность к государственной, региональной или муниципальной собственности;
  • статус покупателя (физическое или юридическое лицо).

Рассчитать цену выкупа можно благодаря информации из кадастра недвижимости. Стоимость определяется в процентном отношении от кадастровой цены конкретного участка земли.

  1. При выкупе объекта из федеральной собственности всего 2,5% — это минимальная цена из всех возможных.
  2. Когда лицо является владельцем недвижимости, расположенной на арендуемой площади, для него цена выкупа составляет 60%.
  3. Если земельный участок переводится из одного типа пользования в другой, процентная ставка составляет 80%.
  4. Если никаких преобразований с землей проводить не нужно, цена будет колебаться в пределах 25%.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Когда производится выкуп участка, находящегося в муниципальной собственности, должна быть проведена его точная оценка. Обычно речь идет о земле, границы которой являются условными, следовательно, никаких юридических операций с ней проводить нельзя. Даже если вы составите какое-либо соглашение, оно будет признано недействительным.

При передаче земли в аренду, проведение межевания тоже необходимо, но, когда землю предоставляет государство, эти требования могут быть не соблюдены. Поэтому физическое или юридическое лицо может годами пользоваться наделом, который не числится на кадастровом учете. И когда придет время, арендатору придется заказывать эту операцию за собственные средства.

Межевание — это комплекс операций для установления точных границ земельного надела. Работы проводит кадастровый инженер, услуги которого заказывают в специализированных организациях.

Только после того, как будут установлены точные границы и составлен план межевания, земельный участок появится в Росреестре.

После чего станет возможным его выкуп на законных основаниях и оформление на него права собственности.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/zemlya/vyikup-zemli-stoimost.html

Выкуп в собственность земельных участков в Москве

Выкуп земельного участка  выгоден Вам, если:

  • — Вам необходимо легализовать самострой (причем  легализация самостроя  через выкуп земли является единственным законным способом  решения проблемы)
  • — арендуемый  Вами земельный  участок  большой, его можно  разделить на 2 участка  и продать часть земельного участка
  • — Вы планируете  построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку,   и сомневаетесь в  получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон № 48 г. Москвы « О землепользовании в городе Москве» позволяет  выкупить в собственность  расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене — 20 % от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена   установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки  по такой льготной цене  имеют право собственники строений: 

  • — ранее  отчужденных из государственной или муниципальной собственности,    
  • — ранее  отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и  впоследствии   проданных  на вторичном рынке недвижимости (т.е.  если существующий собственник   здания  не являлся его первичным  покупателем)     
  • — вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен,  однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет  установлен  разрешенный вид использования  участка идентично  указанному  в действующем  договоре аренды ( например,  имеющаяся в договоре аренды  фраза «земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели»  будет  также  в договоре купли-продажи).

Также,  договором будет  установлен  запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого  запрета  бояться не стоит,  даже если Вы выкупаете землю  в целью легализации самостроя,  строительства или реконструкции здания, так как : 

  • -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты,  реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного  договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция,  строительство  не влекут изменение  разрешенного вида использования участка, то установленный договором  запрет вообще не является препятствием- т.к.  он снимается подачей    в уведомительном порядке  заявления  правительству Москвы;  запрет снимут  автоматически и без взымания платы);  
  • — запрет важен только,   если  самострой ( реконструкция, строительство)  влекут изменение вида разрешенного использования здания,  что сразу   влечет  изменение вида разрешенного использования земельного участка (например,  промышленное  здание  реконструкцией  превращается в  бизнес-центр или  торговый центр).  Однако и такой  запрет можно снять  на платной основе (с доплатой  в бюджет 80 % от кадастровой цены). 

О  кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.
Кадастровая стоимость  земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за  кв.м.  Выкупаются  такие земли ориентировочно из расчета  2 540 руб за 1 кв м земли (  20 % от  кадастровой цены).

Для  выкупа земельного участка  в составе комплекта документов необходимо  предоставить кадастровый паспорт участка,  в котором указаны координаты здания.

  Но    здания  Москвы  часто  не зафиксированы   в кадастровых паспортах участков, поэтому   часто приходится  повторно  проводить межевание,  и ставить  результаты межевания на кадастровый учет.

Однако  только постановка на кадастровый учет  требует времени –  не менее 45 дней.  Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем  торопиться  с принятием решения.

Оказываем помощь в:

  • выкупе земельных участков в собственность ( на кадастровый учет здания и участки ставим сами) 
  • легализации сомостроя
  • расчете возможности постройки дополнительного здания на  выкупаемой части  участка, подлежащей  дальнейшей продаже.  

Ориентировочная стоимость  услуг по выкупу земельного участка:   180 000 рублей
(цена включает: проведение межевания  участка с  постановкой на учет  координат здания, сбор необходимых  выписок и справок, организация подписания Распоряжения  ДЗР о продаже земельного участка  и  договора  купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).  

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Источник: http://pere-planiroa.ru/vykup_zemli_v_moskve.htm

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп государственной земли из аренды в собственность в 2018 году может провести каждый гражданин страны, но только однажды за всю жизнь. Такая возможность не просто удобна и надежна, но и выгодна. Почем? Стоит разобраться детально.

Основания для выкупа

Выкуп земли из аренды возможен не всегда, а только если временное пользование оформлено у государства. При этом участок должен отвечать следующим особенностям:

  • Располагаться он должен в пределах юрисдикции администрации, к которой следует обращение относительно выкупа.
  • Правильно использование его относительно категории.

Право на выкуп имеют:

  1. Лица, являющиеся пожизненными наследователями постройки, которая размещена на участке. То есть если дом, дачу, а может и гараж оставил в наследство родители, супруги и т.д.
  2. Если лицо пользуется землей на бессрочной основе.
  3. Если участок арендован у муниципалитета на основании договора аренды.

Выкупить землю можно только двух категорий: территории населенных пунктов и земли сельхозназначения. При определенных условиях могут передаваться в аренду, без права выкупа участки из категории запаса, лесные, водные.

Прежде чем начинать оформлять арендованный участок нужно внимательно изучить договор, если таковой есть. В нем могу быть прописаны существенные условия возможности или невозможности выкупа. Если ограничений и запретов нет, то можно приступать к сбору документов для оформления владения.

Особенности, которые нужно знать

Земельный участок может покупать лицо, которое пользуется им в соответствие с договором аренды. Но при этом очень важным нюансом является четкое целевое использование в соответствие с назначением.

Так если целевое предназначение – это ИЖС, то использовать участок в коммерческих целях нельзя. Важно также то, что на территории его имеется жилое или другое сооружение. Если оно оформлено во владение, то, безусловно, выкупить землю будет легко.

Для того, чтобы выкуп можно было провести легче, то есть без торгов на территории участка должны быть хоть какие-то постройки. Ведь в противном случае по закону муниципалитет обязан провести торги в отношении такого надела, и обойти эту норму закона не удастся.

Другие важные нюансы:

  1. Разрешено выкупать без торгов участки, которые используются для ЛПХ, садоводства, дачного и фермерского хозяйства, при условии, что они находятся в пределах населенного пункта.
  2. Земли, которые отведены под сенокосы, огороды, если участок находиться за пределами населенного пункта.
  3. Базой для расчета стоимости выкупа является кадастровая стоимость. Но только, если договор аренды заключен на 3 и более лет, заявление на выкуп должно поступить до окончания срока аренды, арендатор не должен нарушать условия использования участка.

В некоторых регионах, если земля находится в арендной собственности 10-15 лет, то сумма ее выкупа будет чисто символической. В некоторых случаях ее вовсе не придется платить.

Цена вопроса

Стоимость которую придется заплатить за участок зависит от того есть ли на нем постройки, и имеется ли намерение менять вид использования надела. Некоторые аспекты образования цены:

  • Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
  • Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
  • Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
  • Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

Если участок находился в бессрочном пользовании, или арендовать его пришлось без определения четких границ, перед выкупом нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет. Все эти затраты также ложатся на плечи того, кто хочет выкупить землю. Сроки таких манипуляций около 2-4 месяцев, если начать с весны, то летом уже можно будет стать полноправным владельцем.

В некоторых случаях есть возможность оплаты в рассрочку.

Торги

Если по условиям выкупа, без торгов не обойтись, то они проводятся по общепринятым правилам. Объектом торгов выступает участок земли. Его получает в собственность тот, кто заплатит больше, если на него найдутся другие претенденты, кроме заявителя.

Документы

Для того, чтобы выкупить надел нужно первым делом сдать в администрацию пакет необходимых документов, среди них:

  • Паспорт.
  • Договор аренды.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В выкупе могут отказать в нескольких случаях:

  1. Если участок продавать нельзя, на него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами.
  2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены.
  3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.

Если в администрации дали добро, то следующий шаг сбор документов для подачи его в Росреестр. Понадобятся такие бумаги:

  • Договор, подтверждающий факт купли-продажи надела.
  • Заявление, в котором нужно указать, что заявщик просит перевести землю из государственной собственности в личную.
  • Квитанции, подтверждающие оплату стоимости земли, госпошлины.
  • Постановление администрации, которое подтверждает, что надел передается для выкупа. Его можно получить в администрации после проведения слушания.
  • Бумаги, которые подтверждают расчеты относительно формирования стоимости земли.

Если все бумаги в порядке, то регистрацию могут осуществить в течение 30 дней с момента подачи пакета. В эти же сроки будет выдано свидетельство о праве собственности.

Договор выкупа

Это основной документ, который регламентирует отношения между государством и будущим собственником. В нем должны быть указаны все основные условия, в противном случае его можно будет оспорить в судовом порядке. К важным условиям относятся:

  1. Полные реквизиты сторон сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Обременения, если они есть.
  4. Цена выкупа, порядок ее уплаты покупателем.

Без этих существенных условия договор могут признать ничтожным.

Договор может быть выслан будущему владельцу по почте, под расписку о получении или вручен лично. Если все условия устраивают, то сделка заключается. Если арендатор никак не реагирует на обращение со стороны государства относительно договора купли-продажи, администрация имеет полное право подавать в суд и требовать подписания и уплаты цены выкупа. Она в этом случае определяется судом.

Вывод

Процесс выкупа участка земли у государства, если он ранее находился в аренде не очень сложный. Но для того чтобы осуществить покупку быстро и без осложнений, в том числе конкурентов нужно учесть некоторые важные нюансы.

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/vykup-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть