Юридическое сопровождение и страхование при покупки квартиры

Содержание

Сопровождение покупки квартиры

Сопровождение покупки квартирыЮридическое сопровождение и страхование при покупки квартирыВы нашли подходящую квартиру и желаете оформить покупку? Хотите избежать ненужного риска при оформлении сделки? Нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту? Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры.

Для безопасности при проведении сделки лучше заручиться помощью специалистов. Вы можете минимизировать стоимость наших услуг заказав их по отдельности, так например юридическая проверка квартиры без выезда юриста будет стоить 20.000 рублей.

 

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов  квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)
 30.000 рублей.

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению. 

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

  1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

  2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

  3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

  4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

    Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

    Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

  5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

  6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

  7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

  8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

  9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

страхование титула при покупке квартиры не работает в России. Почему так получилось и какие есть примеры выясним в этой статье.

Сегодня чуть ли не 90% квартир приобретаются с участием ипотечных средств.

Это, конечно, благое дело, тут не поспоришь, пусть даже придется платить энную сумму денег за страхование. Вопрос возникает в другом — всегда ли страховые компании готовы выплачивать по страховым случаям?

Одно дело, если это страхование авто по полюсу ОСАГО или даже КАСКО, но когда дело касается крупных сумм, исчисляемых миллионами?!

Думает ли кто-нибудь об этом, когда осчастливлен одобренный кредитом и подписывает договор в страховой компании? Вряд ли.

И подписывая обязательный пакет страховых услуг, без которых кредит не дадут, мало кто задумывается — работает ли этот механизм.

Я не в коем случае не призываю не верить кредитным организациям или не брать кредиты. Ипотека — это реально работающий и стимулирующий рынок недвижимости механизм, в некоторых случаях очень даже стимулирующий.

Причиной темы о целесообразности страхования титула квартиры послужило Дело Чалаевых, которое нашумело по всей стране. И на его примере, а также на других примерах я приведу вам доводы и факты, которые вы можете принять или не принять к сведению.

Я всегда сторонник того, что выбор только за вами и никто за вас принимать решение не имеет право, но вы должны быть максимально проинформированы о возможных «казусах» — это цель данной статьи.

Но обо все по порядку.

Страхование титула при покупке квартиры: что это такое?

Титульное страхование квартиры для страны в целом несколько молодое понятие, хотя на Западе давно применяется и успешно работает. Преследует оно вполне благие цели — защита от рисков, которые вы не могли предвидеть при покупке квартиры.

Чтобы в один прекрасный день после успешной покупки квартиры, не оказаться на улице без денег, только потому, что, как снег на голову, объявился человек с правами на квартиру, подтвержденными документально.

Интересно почему?:)

  • Во-первых лишь малая доля (по мнению некоторых экспертов, около 2 — 4%) всех сделок с недвижимостью признаются недействительными.
  • Во-вторых многие надеются на русское «авось».  Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих.

Страхование титула при покупке квартиры — это страхование финансовых рисков, которые возникают у покупателя  квартиры и связаны они с потерей права собственности на приобретенную квартиру, либо с частичной потерей этого права.

Страховые компании, да и в других городах утверждают, что возместят, в случае чего, потраченные деньги и, казалось, это хорошо. Но везде есть свои нюансы, особенно, если подумать, что страховые компании «живут» страховыми взносами, а не выплатами.

Какая квартира попадает в «зону риска»

  • Во-первых, когда после покупки квартиры будет доказано, что продавец был невменяем на момент совершения сделки, но суд не определил его как недееспособным. А когда начнется суд, то выяснится, что он-де не отдавал отчет своим действиям, хотя на сделке вел себя вполне адекватно — сделку признают недействительной. Здесь, даже справка с ПНД может не сработать, но лучше ее все-равно взять. 
  • Во-вторых, покупая квартиру, полученную в процессе наследования, вы ни слухом ни духом не подозреваете, что может объявиться наследник, к примеру, из-за границы. Однако, если он объявится и предъявит свои права на квартиру — вы ее лишитесь.
  • В-третьих, в «зоне риска» так же квартиры. по которым проводились судебные тяжбы, либо они были конфискованы банком. В случае оспаривания судебных решений — вы также можете лишиться своей недвижимости.

Что предлагают при страховании титула

Основные предложения страховых компаний при страховании титула сводятся к следующему. Они предлагают, когда наступит страховой случай, произвести финансовое возмещение, в размере рыночной стоимости, покупаемой квартиры.

Общие условия этого предложения следующие:

  •  прекращение права собственности — это один из страховых случаев, при котором происходит потеря (утрата) собственником недвижимости, по причине признания судом сделки купли-продажи недействительной, а так же предшествующей(-щих) ей сделок, а так же при истребовании недвижимости (виндикации);
  • ограничение права собственности — второй страховой случай, который наступает при ограничении или запрещении вашего права собственности на квартиру (другую недвижимость);
  • недвижимое имущество в себя включает не только квартиру, это может быть земельный участок и прочие объекты, неразрывно связанные с землей;
  • страховая стоимость — это стоимость вашей квартиры, либо другой недвижимости, которую определил оценщик, ипотечный договор, правоустанавливающий документ, либо заявленная стоимость ( тогда сама страховая компания проводит экспертизу по оценке, на момент, когда будет причинен убыток);
  • определяется сумма расходов, в процентах от суммы страхования. Она идет на защиту прав на квартиру, при возникновения страхового случая. Размер определяется согласно подтверждающим документом (платежки от адвокатских контор).

Еще отдельно прописывается пункт, в котором оговаривается возможный вариант, когда страхователь мог знать, что покупая квартиру он может ее потерять, т.к., к примеру, есть наследники, которые еще не объявлялись и прочее.

Что гарантирует трахование титула при покупке квартиры по договору

Есть несколько распространенных путей приобретения квартиры — в ипотеку и за наличные. При покупке квартиры в ипотеку страхование титула квартиры — обязательное условие. Помимо него в пакет страхования входит страхование трудоспособности, жизни и предмета залога, т.е. вашей квартиры.

Страховые компании, да и банки, которые их советуют утверждают, что страхование имущества, здоровья и страхование рисков обеспечит вам «душевное спокойствие», т.к. в случае чего страховая компания возместит понесенный вами ущерб.

Они проверяют «юридическую чистоту» квартиры и оценивают риски, т.е. если квартира перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени, получена продавцов по наследству и еще ряд других факторов — риски будут высокими, как и процентные ставки, вследствие этого.

Затем страховая компания дает гарантию на возмещение полной стоимости вложенных в покупку квартиры денег.

В заключении они гарантируют юридическое сопровождение, если случиться один из указанных в договоре страхования случаев.

В общем, обещают страховое возмещение при любых возможных притязаниях на купленную вами квартиру. Срок заключения такого договора, обычно 3 года, т.к считается, что этим временем ограничен срок исковой давности.

Что гарантирует страхование титула при покупке квартиры на деле

Титульное страхование квартиры подходит не для любого объекта недвижимости. Например, квартира на первичном рынке недвижимости не всегда может быть застрахована таким образом, т.к. страхованию подлежит право собственности, которое на момент выплаты денег у будущего собственника не возникает.

Поэтому страхование титула квартиры подходит для вторичного рынка недвижимости. К тому же, если риски по страхованию будут очень высокими — страховая компания может отказать в страховании такой квартиры.

Многие думают, что подписали договор титульного страхования квартиры и теперь, при возникновении страхового случая надо будет только подойти в кассу. Ан, нет!

Страховая компания не обязана представлять интересы своего клиента, поэтому придется лично присутствовать и участвовать во всех судебных заседаниях.

Разве такое может быть? Да, об этом читайте дальше.

Временной интервал, продолжительностью 3 года, о котором говорят страховые компании при страховании рисков не ограничивается этим сроком, т.к. этот срок начинается тогда, когда то лицо, чьи права нарушили, могло узнать о нарушении его прав.

Страховая компания при страховании рисков, а именно титула, указывает, что вернет полную рыночную стоимость квартиры. Однако, эта стоимость будет исчисляться на момент сделки купли-продажи.

Что тогда? Хватит ли этой суммы? Будет ли она являться реальным возмещением? Чтобы этого избежать, надо предварительно указывать в договоре возможность менять рыночную стоимость квартиры — как вариант.

Наш постсоветский менталитет лишает нас инстинкта самосохранения, когда мы заходим в большие организации. Нам кажется, что вот здесь-то при таком размахе структуры нас никто не обманет. Нет, и не собирался!

Но, случайно или нет, могут не договорить чего-то или не дописать или написать, но не акцентировать ваше внимание, а вся вина в исходе дела ляжет на того, кто подписал договор не читая — на вас!

Титульное страхование квартиры — молодая отрасль страхования и такой многолетней практике, как на Западе в России нет. Не надо слепо доверять — перепроверяйте каждый пункт, строчку и закорючку — это в ваших интересах!

Сомневаетесь в своей проверке — наймите специалиста! Грамотный юрист всегда будет стоять на вашей стороне и не позволит сделать необдуманных действий.

Когда возрастают риски по оспариванию сделок купли-продажи недвижимости:

  •  не правильно оформленная приватизация;
  • использование при сделке купли-продажи поддельных документов (чаще это доверенность). Я уже писал про нюансы про нюансы покупки квартиры по доверенности;
  • если один из участников сделки признан недееспособным;
  • нарушены права наследников (кто-то случайно не был оповещен о наличии доли в наследстве);
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • сделка купли-продажи проведена без согласия одного из супругов, либо у одного из супругов, который расторгал когда-то брак;
  • если кто-то из собственников признан умершим (через 6 мес. «умерший» может объявиться);
  • заключение сделки с указанием неполной суммы в договоре продажи квартиры, т.н. «миллионные» (риск получения только тех денег, которые четко прописаны в договоре купли-продажи);
  • «горячие» или очень дешевые варианты квартир с ценой значительно ниже рынка.

Перечисленные обстоятельства могут стать основаниями как признания сделки купли-продажи недействительной, так и оставления ее в силе. Прочтите дополнительно внимательно статью Покупателю на заметку.

Так ли надежно страхование титула при покупке квартиры?

Покупая квартиру с привлечением ипотеки, каждый покупатель уверен, что надежнее схемы нет, т.к. банк проверил все риски (ведь это в его интересах), а страховая застраховала всевозможные риски — это ее работа.

Но при этом эйфория у определенного процента покупателей квартир проходит, т.к. их недвижимость по вполне законным основаниям через суд отходит третьим лицам. Как так? Да вот так!

Если суд признает, что квартира, приобретенная в ипотеку, продана по поддельной доверенности (это может всплыть совсем неожиданно и в любое время) и покупатель недобросовестный, то страховая компания, в силу того, что не может страховать противоправные интересы, может отказать в возмещении.

Почему так происходит?

Любая страховая компания получает доход от взносов и все страховые случае — это не в ее интересах. Но любой покупатель применяет титульное страхование квартиры, если появится риск потери права собственности в пользу третьих лиц — все тип-топ, и страховая компания обязана выплатить страховую сумму.

Однако, однажды приходят приставы и выселяют с квартиры «счастливых» обладателей недвижимости, на основании судебного решения. Выгнанные из своей новой квартиры покупатели пишут заявление в страховую компанию, которая должна возместить этот немалый ущерб.

А страховая компания отказывает им, т.к. в договоре страхования есть пункт, в котором черным по белому прописано, что возмещение убытков не происходит, если случай, который привел к наступлению страхового случая, произошел до заключения договора страхования.

Другими словами, деньги за незаконно купленную квартиру не возмещаются. Получается, что страховая компания берется за возмещение рисков, которые произойдут после страхования, а не до.

Т.е. купите вы «черную» квартиру или «чистую» им дела нет — этот риск они не оплатят! Таким образом самый главный риск, который признан страховать титул — риск незаконной сделки — не страхуется!

Сейчас вы думаете, наверное, разве такое может быть? Разве это может произойти со мной? Да, это происходит и может также произойти и со мной и с вами тоже.

А доказательством этому может послужить «Дело Чалаевых», которое широко известно с 2008 года. Помните, в начале статьи, я выделил компанию МАКС красным маркером? Это все к ней.

Вот рассказ Марины Чалаевой, цитирую (сообщение от 26.02.2010):

Есть ли положительный пример страхования титула при покупке квартиры?

Есть. Аналогичный случай произошел с компанией «Капитал-Страхование» и решение было принято в пользу клиентов — все страховые суммы выплачены (Дело №А40-52691/08-63-582, ПОСТАНОВЛЕНИЕ № КГ-А40/3856-09, г. Москва от 19 мая 2009 года).

Видимо, закон работает не всегда или как ему вздумается, в общем Россия…

 В итоге:

Приходим к выводу, что на рынке недвижимости любой покупатель, будь он с ипотекой или наличными деньгами должен, в первую очередь, проверять и перепроверять все! Начиная от квартиры и заканчивая кредитным договором и договором страхования.

Хотя даже после этого нет гарантий, но хоть какая-то уверенность, что сам смотрел и видел.

Страхование титула при покупке квартиры может стать гарантией того, что если за купленной вами квартирой придут невесть откуда появившееся наследники или несовершеннолетние и т.д. — вы получите страховую выплату.

Однако, это вероятнее всего может произойти, если вы тщательно проштудируете каждый документ на всех этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rabotaet-li-strahovanie-titula.html

Сопровождение покупки квартиры

Сопровождение покупки квартирыЮридическое сопровождение и страхование при покупки квартиры

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

— Услуги — Услуги покупателям — Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— проведение взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 — сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

— сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

— исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». 

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

miel.ru

Отправить на почту выбранные объекты недвижимости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://kvartira.miel.ru/support-buy/

Сопровождение сделки покупки квартиры

Сопровождение сделки покупки квартиры

Сделки купли-прoдажи недвижимocти вcегда coпряжены c oпределенными правoвыми риcками, в ocoбеннocти в Мocкве: пoкупка квартиры c oбременением, пoкупка не у coбcтвенника (фальcификация дoкументoв), c правoм пocтoяннoгo прoживания третьих лиц, признание бывшегo прoдавца квартиры недееcпocoбным в cудебнoм пoрядке и в других cлучаях.

Для иcключения любых риcкoв перед пoкупкoй квартиры неoбхoдимo coвершить ряд прoцедур пo прoверке чиcтoты cделки. К ним oтнocитcя и прoверка дoкументoв, удocтoверяющих правo coбcтвеннocти на квартиру, и пoлучение дoкументoв, иcключающих притязания третьих лиц.

Сoпрoвoждение cделки купли-прoдажи квартиры — кoмплекc дейcтвий и прoцедур, направленных на уcтанoвление и иcключение риcкoв признания в будущем cделки недейcтвительнoй, а также иcтребoвание, пoлучение и oфoрмление неoбхoдимых дoкументoв.

Юридичеcкoе coпрoвoждение пoкупки квартиры (этапы)

1. Прoверка чиcтoты cделки

Срoк прoверки чиcтoты cделки (пoдгoтoвки oтчета) при юридичеcкoм coпрoвoждении пoкупки квартиры cocтавляет 3 рабoчих дня c мoмента предcтавления Заказчикoм инфoрмации и дoкументoв пo oбъекту недвижимocти. Прoверка чиcтoты cделки oфoрмляетcя пиcьменнo в виде oтчета.

При прoверке чиcтoты cделки юриcтами ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» ocущеcтвляет cбoр инфoрмации oб oбъекте недвижимocти, cведения o егo владельцах, пoлнoмoчиях лиц, учаcтвующих в cделке, и их правoвoм пoлoжении (наличие cудимocти); наличие oбременений, в тoм чиcле и cкрытых; наличие ocнoваний для признания cделки недейcтвительнoй; другие cведения пo запрocу Клиента; анализ пoлученнoй инфoрмации: пoдбoр oптимальнoй cтруктуры cделки для даннoгo oбъекта недвижимocти.

2. Иcтребoвание дoкументoв и ocущеcтвление правoвoгo анализа предcтавленных дoкументoв 

На даннoм этапе запрашиваютcя cледующие дoкументы у cтoрoн cделки:

  • cвидетельcтвo o праве coбcтвеннocти на квартиру/ дoлю в квартире (запрашиваетcя у прoдавца);
  • правoуcтанавливающие дoкументы (дoгoвoр купли-прoдажи, пo кoтoрoму ранее квартира приoбреталаcь, или дoгoвoр мены / дарения/ ренты/ дoгoвoр передачи квартиры в coбcтвеннocть (приватизации));
  • паcпoрт прoдавца и пoкупателя;
  • выпиcка из дoмoвoй книги (запрашиваетcя у прoдавца);
  • кадаcтрoвый паcпoрт (запрашиваетcя у прoдавца);
  • экcпликация и пoэтажный план (запрашиваетcя у прoдавца); 
  • нoтариальнoе coглаcие cупруга на oтчуждение квартиры (запрашиваетcя у прoдавца в cлучае, еcли квартира приoбреталаcь в периoд брака).

При oтcутcтвии вoзмoжнocти предcтавления вышеназванных дoкументoв coтрудники нашей кoмпании мoгут пoлучить дoкументы, запрocив в кoмпетентных oрганах гocударcтвеннoй влаcти.

3. Пoдгoтoвка дoгoвoра купли-прoдажи (coглашения) 

На даннoм этапе ocущеcтвляетcя прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка ocнoвнoгo дoгoвoра купли-прoдажи, coглаcoвание co втoрoй cтoрoнoй cделки (егo пoлнoмoчным предcтавителем), прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка аванcoвoгo coглашения/предварительнoгo дoгoвoра/coглашения o задатке (при неoбхoдимocти), — ведение перегoвoрoв и coглаcoвание уcлoвий cделки c кoнтрагентами Заказчика.

4. Сoпрoвoждение клиента в банке

Данный этап включает в cебя coглаcoвание cпocoба и пoрядка oплаты c Заказчикoм и кoнтрагентами Заказчика, анализ дoгoвoра аренды банкoвcкoй ячейки, егo прoверка, включение в негo уcлoвий в интереcах Заказчика.

Оcнoвные cпocoбы раcчетoв при coвершении cделки купли-прoдажи недвижимocти 

5. Региcтрация права coбcтвеннocти (раcхoды на региcтрацию права coбcтвеннocти и cрoки гocударcтвеннoй региcтрации при coпрoвoждении cделки купли-прoдажи квартиры

Дoкументы на гocударcтвенную региcтрацию мoжнo пoдать личнo (через мнoгoфункциoнальный центр), в электрoннoм виде (через cайт Рocрееcтра) или пo пoчте.

К пакету дoкументoв на региcтрацию неoбхoдимo прилoжить квитанцию, пoдтверждающую уплату гocпoшлины (oригинал).

Размер гocпoшлины за гocударcтвенную региcтрацию cocтавляет для физичеcких лиц – 2 000 рублей, для юридичеcких лиц – 22 000 рублей.

Срoк гocударcтвеннoй региcтрации прав — 10 рабoчих дней co дня предcтавления дoкументoв.

Важнo знать, чтo при пoкупке квартиры у coбcтвенника вoзникает правo на налoгoвый (имущеcтвенный) вычет пo НДФЛ. Даннoе правo мoжнo реализoвать c мoмента пoлучения cвидетельcтва o праве coбcтвеннocти на недвижимocть и предъявления дoкументoв, пoдтверждающих раcхoды на приoбретение квартиры.

Сoпрoвoждение cделoк c недвижимocтью — цены и cрoки

Наши юриcты гoтoвы oказать cледующие юридичеcкие уcлуги: Прoвеcти прoверку чиcтoты cделки (пoдгoтoвка пиcьменнoгo oтчета) в кoрoткие cрoки c предocтавлением пиcьменнoгo oтчета в течение 3 рабoчих дней. Стoимocть прoверки чиcтoты в ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 35 000 рублей.

Оcущеcтвить юридичеcкoе coпрoвoждение cделки пoкупки-прoдажи квартиры пoд ключ в 5 этапoв (учаcтие юриcта при пoдпиcании, при coвершении взаимoраcчетoв между cтoрoнами в банке, при гocударcтвеннoй региcтрации).Стoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки купли-прoдажи квартиры в кoмпании ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 60 000 рублей.

В cтoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки пoкупки квартиры вхoдят также coпутcтвующие юридичеcкие кoнcультации пo налoгoвым вoпрocам, пo cпocoбам раcчета пo cделке пoкупки-прoдажи квартиры и т.д.

Следует oтметить, чтo cтoимocть юридичеcкoй кoнcультации пo недвижимocти (Мocква) при пocледующем заказе уcлуги пo прoверке чиcтoты или пo coпрoвoждению cделки включаетcя в cтoимocть этих уcлуг.

Ознакoмьтеcь c нашей пoлoжительнoй практикoй пo coпрoвoждению cделoк c недвижимocтью и прoверке чиcтoты. 

Наши кoнтакты: 

Адреc: 117218 г. Мocква, ул. Кржижанoвcкoгo, д. 14, кoрп.3, oфиc 356/357. 

Тел./факc: +7 (495) 645-02-45
Электрoнная пoчта:boss@pravorf.ru 

Младший юриcкoнcульт

 ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания»

 Тoплакалцян Седа Артакoвна

Источник: https://pravorf.ru/analytics/soprovozhdenie_sdelki_pokupki_kvartiry.php

Услуги юриста при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке

Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению и регистрации покупки квартиры в новостройке Москвы и Московской области «под ключ».
С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа квартиры без посредников — рынок завтрашнего дня

Количество людей, готовых оплачивать только юридические услуги при совершении сделок с недвижимостью, неуклонно растёт. Это более чем логично, зачем переплачивать посредникам за надуманные услуги по подбору подходящего варианта, если ровно то же самое можно сделать самостоятельно, пользуясь широко известной базой недвижимости?

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

Цена за услугу

«под ключ»

от 10 000 рублей

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки под ключ.
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены квартиры.
  • Оплата по схеме: аванс 50% плюс постоплата 50%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите понравившуюся Вам квартиру. Не знаете, где взять полноценную и удобную базу данных? Звоните, мы расскажем.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш юрист:

  • собирает и анализирует всю имеющуюся информацию о выбранном Вами объекте недвижимости и компании-застройщике (в т.ч. о наличии конфликтов, споров, жалоб, судебных разбирательств);
  • проверяет исходно-разрешительную документацию по объекту строительства;
  • проводит юридическую проверку правоустанавливающих и учредительных документов юридического лица, продающего квартиру;
  • осуществляет проверку правомочий компании-продавца на продажу строящегося объекта, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до непосредственно компании, продающей объект;
  • проводит правовой анализ и вносит правки в варианты договоров и иных документов, предлагаемых к подписанию компанией-продавцом;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Отдельные услуги в рамках оформления покупки квартиры в новостройке:

8 важных рекомендаций покупателям квартиры в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

С чего начать? Не делайте лишнего!
Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону +7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

  • 1Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области
  • 2Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве — от 5000 руб.
  • 3Бесплатная консультация по телефону
  • 4Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг
  • 5Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг
  • 6Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.
  • 7Юристы со стажем работы от 11-ти лет
  • 8Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия
  • 9Услуга «под ключ», как правило, требует от Вас всего 1-го выезда
  • 10Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения
  • 11Офисы в шаговой доступности от метро «Марксистская» и «Пушкинская»
  • 12Гарантия полной конфиденциальности

Источник: http://xn--e1afkkihhb6gl.xn--p1ai/complex_services/pokupka_kvartiry_v_novostrojke/

Юридическая помощь при покупке квартиры

Юридическая помощь при покупке квартиры

Сопровождение покупки квартиры – одна из услуг, которую оказывает компания Safe-Estate. Любая сделка, связанная с объектом недвижимости, будь то покупка или продажа, связана с определенной долей риска. Здесь важно не ошибиться в выборе, заключении договора купли-продажи, не попасться на удочку мошенников. Это тот вид сделки, который должен совершаться под бдительным контролем юриста.

Если вы нашли подходящую квартиру, договорились о сделке с продавцом и не знаете дальнейших действий или боитесь их предпринять, смело обращайтесь за помощью к нам. Мы окажем полный комплекс услуг по приобретению квартиры – от консультации до регистрации права собственности и контроля взаиморасчетов между сторонами.

Получите недвижимость без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте до 460 000 рублей на ее покупке с помощью юристов

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
  • Выезд на внесение аванса в день обращения.
  • 3 дня от звонка до покупки юридически чистой квартиры

Бесплатный поиск

При обращении к нам мы 15 минут спрашиваем Вас о ваших предпочтениях при поиске квартиры. Далее, на основании Вашего запроса, мы обучаем Вас правилам эффективного поиска квартиры на двух наиболее удобных общедоступных сайтах, где собраны все предложения.

Подбираем вместе с Вами несколько вариантов и обзваниваем их вместе. Встреча с нами займет у вас 1 час. По итогам встречи Вы получите практические навыки поиска от профессионалов, пособие по обзвону и просмотру квартир.

Мы проводим эти занятия бесплатно, для нас важно, чтобы вы быстрее нашли квартиру и при желании обратились к нам за организацией безопасной сделки.

Внесение аванса

Наш юрист внесет аванс вместе с Вами: составит договор под Ваши интересы, проведет переговоры по условиям сделки, проанализирует документы. Услуга может предоставляться в офисе или с выездом на место. Стоимость юридической помощи при внесении аванса фиксирована и составляет  10 000 руб.

Юридическая проверка объекта

Мы проводим полную юридическую проверку выбранной Вами квартиры, опишем все риски и дадим рекомендации как их избежать. Стоимость услуги от 6000 руб. Если первый объект оказался с рисками, то второй будет проверен бесплатно.

Проведение сделки

Наш юрист проведет сделку вместе с Вами: проверит договор купли-продажи под Ваши интересы, организует безрисковую схему взаиморасчетов и передачи Вам квартиры. Стоимость услуги по проведению сделки составляет 23 тыс. рублей.

Премиум подбор

Для клиентов, желающих получить услугу подбора квартиры с персональным менеджером, мы предлагаем воспользоваться нашей партнерской сетью риэлторов по округам Москвы. Мы предложим Вам на выбор риэлторов.

Со своей стороны мы гарантируем контроль качества работы риэлтора, договор с прописанными обязанностями риэлтора. Услуга предоставляется по предоплате 50% и по фиксированной стоимости в 49 000 руб.

Юридическая услуга не входит в стоимость подбора, оплачивается отдельно и оказывается нашей компанией.

Что включает сопровождение покупки квартиры?

  • Консультативная помощь на всех этапах проведения сделки;
  • Переговоры с продавцом, либо его законными представителями;
  • Разработка авансового договора;
  • При необходимости – выезд к клиенту;
  • Анализ юридической чистоты квартиры;
  • Проверка истории квартиры, ее собственников, временно выписанных и т.п.;
  • Выявление оснований для признания сделки действительной (недействительной);
  • Оформление договора купли-продажи;
  • Осуществление контроля взаиморасчетов;
  • Передача документов на государственную регистрацию.

Что такое юридическая чистота?

Юридической чистотой называют совокупность мер по выявлению наличия или отсутствия рисков. Работа по определению чистоты включает в себя:

  • Исключение возможности признания сделки недействительной;
  • Определение отсутствия притязаний со стороны третьих лиц на продаваемое жилое помещение;
  • Определение препятствий, ограничивающих будущее право владения квартирой новым собственником.

После того, как будет проведена полная проверка документации, клиент получит аналитическое заключение, в котором будут указаны все варианты возможных негативных последствий.

Приобретение квартиры в собственность – дело достаточно сложное. Поэтому ответственный подход к нему с привлечением юристов – наиболее целесообразное решение.

С какими рисками при приобретении квартиры может столкнуться потенциальный покупатель

К наиболее часто встречающимся рискам относятся:

  • Признание продавца недееспособным;
  • При приватизации квартиры произошли нарушения прав собственников, несовершеннолетних – в том числе;
  • Возникновение наследственных споров в отношении данной квартиры;
  • Квартира с арестом или обременением;
  • Квартира продается по доверенности;
  • Предшествующий этому договор купли-продажи был признан недействительным.

К особо опасным относятся риски:

  • Судя по выписке из ЕГРП, квартира продавалась большое количество раз;
  • Выписка несовершеннолетних перед приватизацией;
  • Продавец накануне продажи получил квартиру в наследство;
  • Было осуществлено заключение договора мены.

Компания Safe-Estate поможет определить всевозможные риски и предотвратить нежелательную покупку.

Источник: http://safe-estate.ru/uslugi/kupit-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть